Anfitrião Airbnb
comentada em 15/02/2019 20:21

@Bastter

Na verdade gostaria de saber se alguém aluga algum imóvel que tenha no airbnb. Se vale a pena.

Exato, o conceito é similar ao Uber, a plataforma não vai te cobrir dos eventuais danos. 

Exceto em caso de casa na praia ou chácara, recomendaria o aluguel convencional.

Se você for tomar conta disso, não é investimento. É trabalho.
Tem que receber as pessoas, tirar dúvidas, ajudar com problemas, etc.
Se não fizer isso, vão baixar sua nota o que vai dificultar conseguir outros visitantes.

Só é investimento se você tiver alguém para cuidar por você.

Até pensei em usar, mas saber que a galera tem filmado as coisas e vendido na internet já me faz fugir disso e ficar em hotéis, preferencialmente redes que confio e conheço....

Rapaz eu tentei alugar uma casa de sítio e não consegui. coloquei nos dois (Airbnb e booking) e aluguei duas vezes para o booking.

Parei de alugar pq a estrutura não estava muito boa (a luz era solar, não tem água quente...etc) ou seja, o sistema era meio Roots...kkk não conseguia ligar nem um ventilador...

Agora chegou energia elétrica e estou arrumando.

Vou mais uma vez perder minha páz e tentar alugar nesse esquema!

Como cliente, já utilizei 2 vezes em uma viagem, a experiência foi ótima. Preço muito³ menor do que nos hotéis, ótimo tratamento, suporte total. E é por isso que eu não seria anfitrião. Baixo retorno, alto trabalho e possíveis problemas com gente bagunceira, barulhenta e etc... 

Funciona legal. Tem que ter uma diarista de confiança para cuidar da casa entre os hóspedes. Fazer inventário dos móveis e utensílios. Dá pra ganhar dinheiro bom se for em cidade turística com grande procura.. Muito mais que aluguél convencional.

Outra opção é o alugue temporada. nesse caso você não precisa ter roupa de banho por exemplo. Dá menos trabalho.

Durante a Copa, aluguei um quarto do meu apartamento pelo airbnb. Foi muito bom, como alugava só o quarto e estava quase sempre em casa, não tive nenhum problema com os inquilinos. Todos foram muito cordiais e até fiz algumas amizades que duram até hoje. Agora se for para alugar o imóvel inteiro, tem que ter uma pessoa para receber os hóspedes, fazer check-in e check-out, alguma pessoa para fazer a faxina e trocar roupas de cama e banho entre os hóspedes. Enfim, ter uma estrutura parecida com a de um hotel. Se tiver tempo, acho que é uma boa fonte de renda, principalmente em cidades mais turísticas.

Eu e meus irmãos temos uma casa / chácara da família na grande São Paulo onde moramos na infância. Depois que nosso padrasto faleceu e nossa mãe se mudou para o interior tivemos muita dificuldade em vender a casa e achar bons inquilinos. Continuamos tentando vender. A solução "temporária" foi colocar no Airbnb. Usamos o Booking também. Estamos há dois anos nessa. Dá uma renda OK, especialmente nos feriados e fim de nao. O suficiente para pagar todos os custos (contas de consumo, materiais de limpeza, eventuais reparos, jardineiro, faxineira etc.) e ainda sobrar uma graninha que mandamos para nossa mãe.

é um pouco trabalhoso, mas como somos em 4 dividimos as tarefas, que são: 1) negociar e manter contato com os interessados. Isso para mim é o pior, fico longe; 2) Gerenciar limpeza / jardinagem / manutenção levando em conta checkins e checkouts; 3) Gerenciar chekins / outs.

 

No nosso caso temos uma pessoa de confiança que faz os checkins e chekouts e checa se está tudo OK com a casa. Obviamente, temos pagar essa pessoa tbm. Nunca tivemos maiores problemas de roubo, danos etc. No geral, é muito importante ter gente de confiança trabalhando na casa: jardineiro, limpeza, manutenção etc. Essa é a nossa sorte.

nem todo mundo pode arcar com despesas de um imoóvel fechado.
Se a pessoa se estressa com inquilino e com os problemas decorrentes dessa relação , melhor á até vender o imóvel..

tudo tem seus prós e contras.

Air bnb em local turístico valorizado  é muito mais rentável que aluguél fixo.. mas tem que ter acompanhamento. o que dá trabalho.

Agora experimenta e vê. se te estressar sai fora

Objetivo da minha família na verdade seria tentar resolver 2 problemas em 1.

Colocar pra alugar um apê que temos. O prédio era residencial e virou hotel (um hotel até muito bom, muito bem avaliado, com café e restaurantes no primeiro andar, mas virou hotel...; A construtora não conseguiu vender 100% dos aptos, tinha a maioria das unidades e decidiu que viraria um hotel ; pra minha família mudou pouco continuam várias famílias proprietárias morando no local, não moramos lá, mas virou hotel né...) ;

Como temos um amigo aposentado precisando fazer um trabalho e é pessoa da nossa inteira confiança pensamos em alugar pelo Airbnb e dar a ele 20% dos lucros pra administrar.

@Buy_and_hold64, rendimentos do airbnb para carnê leão e IRenda. Seria o mesmo que um aluguel comum, correto ?

Já aluguei mais de 15 vezes e nunca tive nenhum problema. Normalmente é um público bacana e não dá problema. Nunca me roubaram nem um garfo e a vasta maioria dos hóspedes deixa tudo perfeito. Recomendo bastante o negócio, tanto pela grana quanto pela experiência.
Quanto ao ir é imposto comum. Talvez compense criar a conta no nome de alguém que não tenha rendimentos.

Aqui no condomínio tem um cara que usa o serviço deste aplicativo

Não quer outra vida,ganha muito mais do que alugar mensalmente

Feriado sempre tem cliente,no verão então vai quase a semana toda

Fucei no site,ele tem cinco estrelas

Os usuários também são rankeados,pelo que eu vi ele só aceita usuários cinco estrelas também

Eu não criei coragem ainda para ficar num Airbnb. Toda vez que viajo dou uma olhada, mas sempre desisto. Sempre que olho está o mesmo preço ou mais caro que hotel, sem a facilidade do hotel.

O que me segura mesmo é viajar com criança pequena. E se o proprietário furar, fico na rua? Vou pra onde? Sei lá, pode ser medo bobo, acho que sou velho, mas não entrei nessa ainda...

@Junior80

Para isso que existe o ranking,tem também comentários sobre o proprietário

Esse cara que eu comentei recebe os hóspedes com vinhos,queijos,chocolates,estes mimos,etc

Na verdade é um casal proprietário

Dá dicas de restaurantes,passeios,etc

Escolha um bem ranqueado

@luz eu entendo, mas tem coisa que não dá para dar errado: como chegar no exterior com crianças pequenas, de noite, e torcer para o sujeito que você trocou e-mails estar lá te esperando? Pode até mesmo dar algo errado fora do controle do cara, tipo um acidente, ou uma emergência na vida dele. Aí você faz o que, na noite e no frio? Sei lá, eu não arrisquei ainda.

Mas no Brasil já usei o alugue temporada, para uma casa na praia, em SP. Como morava em SP, se desse errado era só pegar o carro e voltar pra casa com turma, aí não tem problema...mas viagem fora, com a família, ainda não criei coragem.

Muito grato @Buy_and_hold64

Não uso ainda o Airbnb como anfitrião. Estou analisando a possibilidade.

Quando tiver mais detalhes, te passo, até pra gente aprender e ajudar alguém aqui.

Abraço

Fui este mês com esposa e duas crinças para sao paulo. aluguei um airbnb proximo da paulista muito bem localizado. O espaço era otimo, muito melhor que hotel. No checkin a anfitriã foi nos receber, no checkout ela simplesmente disse para fechar a porta. Depois avaliamos. A experiencia foi muito boa.

Tenho um apartamento no Posto 6 em Copacabana e alugo pelo Airbnb desde 2014.

Cara, se vale a pena ou não, depende do imóvel, localização, padrão, dos seus objetivos, necessidades e etc... É uma questão bastante particular e vai de cada um.

É muito difícil falar em taxa de ocupação, varia pra cada situação, mas pra mim piorou bastante nos últimos anos, o colapso do Rio de Janeiro afugentou a turistada. Fora que os brasileiros ficaram sem dinheiro com a crise e os gringos que vieram em massa nas Olimpíadas e Copa vão procurar outros destinos por um bom tempo.

No geral em alta temporada de dezembro até março aluga bastante, mas no resto do ano é bem irregular. Tem uma melhora férias de julho e feriados, mas se botar no papel é bem mais tranquilo alugar no convencional.

Eu sou bastante rígido e só aceito 4 pessoas no máximo, com preferência para casais e famílias, pois tenho dois quartos com cama de casal.

Receber garotada de 18 anos em grupos e deixar colchão pro pessoal se amontoar eu dispenso, muito risco de detonarem o apartamento. Molecada de férias no Rio, sabe como é, conheço histórias de terror...

Se você vai colocar seu apê no site, leve em conta que voce vai continuar pagando condomínio e salgadas contas de luz. Existem pessoas de bom senso nesse quesito, mas não conte com isso, pois sempre vai ter a galera que sai e deixa o ar ligado o dia todo!

A maioria dos meus hóspedes ficam no período de 3-5 dias. Não é incomum ter períodos entre 1-2 semanas mas a maioria é no tiro curto. Quanto maior a rotatividade, mais custos com diárias de faxineiras e materiais de limpeza.

Lavanderia é um saco! As roupas de cama vão embora com facilidade, acostume com fronhas sujas de cosméticos, produtos de cabelo e dos mais diversos "fluidos corporais". Coloque na conta gastos com roupas de cama, pois vão aparecer muitas manchas que não forem difíceis de tirar, vão te fazer comprar tudo novo pra ter um padrão alto e gerar boas avaliações.

Eletrodomésticos como máquina de lavar, terão vida útil mais curta pelo excesso de uso. Leve em conta que a TV do hóspede quebrar com ele lá, tu não vai ter tempo de mandar consertar. Aconteceu comigo e tive que comprar uma TV nova no mesmo dia substituir pois a hóspede não queria "perder a novela".

Um dia o aquecedor pifou de manhã, o bicho morreu logo quando fui inspecionar. Os hóspedes chegavam de tarde e no desespero tive que comprar um novo e mandar instalar na hora, pois não daria tempo de consertar. Imprevistos assim são bem comuns e como a Lei de Murphy nunca falha, sempre dá mesbla nessas horas de urgência.

Se você vai cuidar do apartamento, leve em conta que é um trabalho. Como disseram antes aqui no tópico, podem te ligar nas mais diversas situações e você tem que estar à disposição pra oferecer um serviço 5 estrelas e ter boas avaliações. Se você ganha o status de "super host", seu anúncio é visualizado antes e isso faz MUITA diferença. Quanto piores forem suas avaliações, mais escondido você fica no site e mais gente vai te rejeitar. A maioria das pessoas não vai te pentelhar, mas se acontecer, e vai acontecer cedo ou tarde, você tem que resolver NA HORA e com um sorriso no rosto.

O lado bom é que o mesmo vale do outro lado do balcão. Nunca tive problemas de quebrarem coisas e no geral as pessoas te entregam o apartamento limpinho pra evitar qualificação ruim.

Aí você vê qual o seu perfil. Se você tem tempo pra cuidar disso e gosta de lidar com pessoas, pode ser bem legal. Muitos hóspedes acabam voltando e te recomendando para os amigos. Com o tempo você monta uma carteira de clientes e até faz amizades

Se não tem, recomendo contratar uma empresa especializada em temporada, pois eles fazem de tudo pra você. Por uma pequena comissão eles negociam, recebem, despacham, limpam, você só se preocupa em checar se pingou o depósito na sua conta.

Como investimento eu recomendo fortemente você alugar no convencional, sem mobília, pois o inquilino paga condomínio, IPTU, contas e você recebe o seu fixo e limpo todo mês. Nesse caso você não tem problemas ou gastos com móveis, eletrodomésticos, nada. Basta arrumar um bom advogado / imobiliária pra cuidar e esquecer que existe, .

@LuizAlberto70 li metade do seu relato e já desisti de alugar via Airbnb. Eu, hein. Se é para ter tanto rolo melhor abrir logo um motel. Tô fora.