Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena?

FIIs e Imóveis
wellingtondefreitas  
em 20/12/17 15:47
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Comentários

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Giovannijunq  180º
em 20/12/2017 15:56
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Eu acho que no papel tudo fica lindo.
Ai na vida real vc tende a conseguir alugar quando vc quer ir lá e fica vazio quando vc quer alugar.
Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #1 de 49
Bastter 
em 20/12/2017 15:57
Nível no Race: Turbo Mix 
nao, nao vale a pena para vc
o q vale a pena para vc eh estudar

começa por aqui


Bastter.com - Iniciante


enquanto vc nao entender q se investe em valor e q rentabilidade vai te quebrar e q comparar aluguel com TD eh a maior maluquice q alguem pode fazer, nao compre nada
pq vc vai comprar este imovel, ai na epoca da crise quando os aluguei desabarem vc vai vender e vai colocar sei la aonde
e atras de rentabilidade vc vai passar a vida enriquecendo intermediarios e o governo

nao compre nada, estude

quando parar de pensar igual a manada
ai pense em investir

tem tudo aqui no site para vc aprender

quando terminar de estudar o link q eu coloquei
assista estes videos



so invista quando aprender q o q vc tem de buscar eh valor e nao rentabilidade
Comprar apartamento na praia temporada/AirBnb. Vale a pena? - #2 de 49
wellingtondefreitas 
em 20/12/2017 16:38
A minha ideia não é busca de rentabilidade e sim valor e qualidade de vida.
Em algumas cidades do litoral de SP, consigo apto QS por 150k nos melhores bairros.

E como moro a cerca de 1h do litoral (já tenho casa própria, ações e TD) poderia usufruir do apto algumas vezes, melhorando minha qualidade de vida, e desde que consiga alugar ao menos 2 fins de semana/mês esse apto, já consigo ao menos pagar os custos de condomínio/iptu.

E o que vier a mais, se vier, é lucro...

Se tudo der errado, coloco na imobiliária e alugo normal.

O que vocês acham que está errado no pensamento?
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VKNG 
em 20/12/2017 16:43
Nível no Race: Intermediário
tá errado você comparar imóvel com TD, pra começar.
são dois investimentos, dois ativos diferentes.

e não se importe com rentabilidade! como diz o Bastter, taxa não ganha de tempo!

outra, esses 150 mil que você vai gastar pra adquirir o QS, dá pra viajar quantas vezes pro litoral ou pra qualquer outro lugar?
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MegaMan87 
em 20/12/2017 16:46
@wellingtondefreitas

Se tudo der certo seu plano é ótimo, mas o que costuma acontecer na realidade é:

1-) Confusões de condomínio que vc precisa se envolver mesmo não morando no lugar.

2-) Parentes pedindo o apartamento emprestado, gastando água luz etc e ainda dando trabalho.

3-) Alugar para adoscentaiada maloqueira e outras pessoas que darão calote ou irão detonar o imóvel.

4-) Você tendo muita dor de cabeça.

Quer o apartamento para o seu lazer? OK sem problemas, compre e usufrua, sabendo que alugar sairia mais em conta, quer comprar como investimento e manter alugado via imobiliária? Ok tb, agora se for com essa ideia de usar e alugar ao mesmo tempo, aí 99% das vezes será confusão.

Comparação com TD esquece: está comparando banana com carne moída.
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wellingtondefreitas 
em 20/12/2017 16:52
Sim corghi, até concordo, talvez a comparação de rentabilidade com o TD não faça muito sentido mesmo.

Mas não acho que seria melhor gastar os 150mil que eu planejava comprar imóvel e sair viajando com ele hehe inclusive minha ex-mulher fez isso, já está quase sem nada rs
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wellingtondefreitas 
em 20/12/2017 16:57
Perfeito Fernando, era justamente nesse ponto que eu queria chegar.

Porque do meu lado estava vendo mais os prós, mas muitas vezes não vemos os contras e era isso que eu queria ter de opinião de vocês, para poder pesar direitinho.

Valeu!
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wellingtondefreitas 
em 20/12/2017 17:02
Também tem o contra de ter que pagar alguém para entregar as chaves para o hóspede e para a diarista.

É que os prós pra mim seriam bons, pois vire e mexe eu acabo gastando com hospedagem por lá hehe

Estou pesando as coisas para ver se vale a pena ou se é furada
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fliparts  180º
em 20/12/2017 17:08
Nível no Race: Rookie
Boa tarde amigo.
Na sua conta está faltando conta de luz, água, iptu e despesas com diarista e um capilé pro porteiro mostrar o ap pra vc. Já tivemos casa de campo é foi bem como o @Fernando.Mizobuti falou, só dor de cabeça. Pela minha experiência valeria mais a pena investir em valor diversificado, e com rendimentos vc pode viajar.Fica nos melhores hoteis e não se aborrece. Menos arriscado e vc não fica preso a um só lugar.
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Rasga_Bucho  180º
em 20/12/2017 17:10
Se o apartamento tem valor para vc como qualidade de vida e lazer, compra. Mas não confunda isso com investimento colocando objetivo mínimo de alugar 2 fds por mês, objetivo de renda de 1200 com aluguel, colocando objetivo de pagar condomínio com aluguel (pagar despesa fixa com renda variável), comparando com TD, pq está td errado! Aluguel é renda variável e haverá períodos de baixa do aluguel e/ou escassez de inquilinos, daí seu "plano objetivo" vai por água abaixo junto com seus cálculos. Além dos problemas potenciais que o Fernando citou e muitos outros. Não se coloca objetivo em nada que seja renda variável, apenas se compra o que tem valor e não vende enquanto tiver valor. Segue o conselho do Bastter e estuda. Abraço!
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Bastter 
em 20/12/2017 17:20
Nível no Race: Turbo Mix 
1 - estude o material indicado

2 - a ultima coisa q eu ia querer na vida eh isso ai
100 vezes eu alugar pelo airbnb o dos outros
e nao me prende a um lugar so
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wellingtondefreitas 
em 20/12/2017 17:44
@fliparts e @w.buffett obrigado por compartilhar as experiências e pontos de vista.

@Bastter "a ultima coisa q eu ia querer na vida eh isso ai"
kkkkk ri alto aqui

Depois dessas já estou desistindo de fazer isso.

Então só comprar se for para alugar normal mesmo, por imobiliária. Valeu!
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stunts  180º
em 20/12/2017 17:50
Acho que só o fato de vc ter um imóvel lá vai te forçar a ir cada vez mais a esse mesmo local.

Vc pensa assim agora. Mas e daqui a 10/15/20 anos? Vai querer continuar visitando o mesmo lugar? Sempre que tiver uma folga e querer ir a outro lugar, vai pensar "Ah, mas já temos um apt lá, né...". Isso é restrição de liberdade. Eu fujo disso, mesmo que dê lucro. Vc acha que não, mas psicologicamente, lá dentro, vai pensar isso.

Acho ruim, e só perde para compra de quarto/apt de hotel/resort. Esse último pode quebrar suas pernas mesmo.
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wellingtondefreitas 
em 20/12/2017 18:07
Sim @GuilhermeSantana, tinha pensando nisso tbm, mas tbm pensei que teria o escape de alugar normal pela imobiliária, caso não atendesse mais essa minha vontade.

Isso de apto de resort é cilada mesmo hehe eu fui em um no thermas em olímpia porque ganhava um jantar grátis hehe aí o rapaz me explicando como funcionava... fui somar o valor das cotas de um apto QS dava mais de 1 milhão [uhmm] e o pessoal comprando cota adoidado kkkkk
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stunts  180º
em 20/12/2017 18:18
Mesmo que vc compre o apt diretamente.

Se vc não tiver um "esquema" muito bem amarrado com a administração, pode perder dinheiro e ver seu patrimônio derreter com os custos.
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Rincewind  102º
em 21/12/2017 02:57
 
Acho um excelente investimento, vai te dar gastos fixos, renda hipotética difícil de acontecer e surpresas agradáveis como aconteceu com um amigo meu (o inquilino do air bnb rasgou o colchão com faca e roubou até os espelhos das tomadas da casa).

Além do fato da galera inevitavelmente ficar sabendo que você tem apartamento na praia. Aí se você não empresa é o chato, cuzão, etc. Pode até afetar amizade.
Se você oferece para alugar vão falar que ta caro e com o mesmo preço conseguem ir pra não sei onde que é melhor (mas na verdade argumentarão isso pois não queriam pagar ou não tem dinheiro).

Sei lá, acho que isso é uma das únicas coisas que consegue ser pior que consórcio.
Além do fato de te obrigar à ir pro mesmo local.
Porque não alocar em 20 FIIs que tenham valor e com os proventos você viaja a cada 3 meses pra um lugar diferente? Acho muito mais negócio.
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Nod 
em 21/12/2017 07:19
Você fala que teria a vantagem de poder ir para o apartamento em algum fim de semana em que ele não esteja alugado.

Normalmente, você terá mais vontade de fazer isso no verão. Porém o verão será o momento onde você terá mais procura pelo imóvel.

Então você só poderá curtir mesmo no inverno.
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Billions  180º
em 21/12/2017 07:58
Brother,

casa de praia para uso próprio eu acho a maior furada. Já fui locatário de uma casa na praia por alguns anos (graças a Deus era apenas alugada e não própria).

Foi uma das maiores idiotices que eu já fiz. Você acaba não indo o suficiente, as pessoas ficam te pedindo emprestado toda hora, enfim, dinheiro jogado no lixo. Com esse dinheiro você viaja para o local que você quiser, sem ter os encargos de manutenção e IPTU.

Casa de praia para mim, nunca mais!

Casa na praia para AirBNB acho que não compensa. O imóvel irá ficar vazio por grandes períodos do anos, por meses e meses. Além disso, os imóveis em cidades praianas, via de regra, tem a liquidez muito baixa.
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manning 
em 21/12/2017 09:08
Eu vou só te dizer que o dia que o apartamento que eu recebi de herança do meu pai na praia foi vendido esse ano foi o dia mais feliz do ano

Me livrei de um monte de despesas
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DDDDD  180º
em 21/12/2017 09:38
Pega essa grana e fical em um hotel maneiro nos feriados

Vai aproveitar bem mais , relaxar e curtir a praia de verdade
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wellingtondefreitas 
em 21/12/2017 09:56
Legal galera,
E mudando o foco um pouco, se fosse somente para alugar integralmente através de imobiliária, o que vocês me dizem de apto na praia?

Porque os preços dos aptos no litoral de SP, Guarujá, Bertioga etc são bem mais atrativos que em SP Capital

Vocês tem algo a compartilhar?
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DDDDD  180º
em 21/12/2017 10:04
Pq sao cidades pessimas para se viver. Violentas sem infra estrutura e etc

Sao boas para passar final de semana so
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AdrianoVP 
em 21/12/2017 10:28
Vc vai ter 2 alegrias uma quando comprar e outra quando vender.

Pra que ficar preso no mesmo lugar se pode viajar o Brasil inteiro com gastronomia e conforto superiores,não comprando nada vc vai gastar menos sem responsabilidade e nem prejuízo.
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stunts  180º
em 21/12/2017 11:08
Claro que são preços mais atrativos

Nada é mais barato à toa.

Mas com o preço mais barato vêm os os defeitos juntos.
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Bastter 
em 21/12/2017 12:26
Nível no Race: Turbo Mix 
@wellingtondefreitas

"os preços dos aptos no litoral de SP, Guarujá, Bertioga etc são bem mais atrativos que em SP Capital"

um barraco na favela os preços sao mais atrativos ainda

nao existe preço atrativo

estas ai custam menos pq valem menos
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wellingtondefreitas 
em 21/12/2017 13:33
Então @Bastter, mas o que pesquisei são nos melhores bairros do Guarujá (Tombo, Astúrias que é a praia do triplex do Lula) por 180k você compra um apto lá, pode pesquisar.

Já em SP em um bairro nobre é de 400/500k pra cima.

A melhor explicação pra mim dessa diferença seria que em SP tem mais emprego que lá.
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ACNODNEM 
em 21/12/2017 13:38
Meu amigo cada uma na sua, mas ap na praia, sitio, carro é tudo sonho de pobre. Pergunte pra um pobre se ele ganhar na mega o que vai fazer com o dinheiro, estes tres itens vao encabeçar a lista. Maior roubada como investimento, so da dor de cabeça.
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DDDDD  180º
em 21/12/2017 15:36
Concordo com o RETSSAB

N entendo essa tara de casa na praia / campo

sai mto mais barato e eh muito mais divertido pegar um hotel / resort / airbnb que seja

Nao tem conta , nao tem dor de cabeca, tem cafe da manha e toda vez q vc chega, esta tudo magicamente arrumadinho
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Bastter 
em 21/12/2017 18:10
Nível no Race: Turbo Mix 
@wellingtondefreitas enquanto vc nao entender qnao tem milagre com dinheiro melhor nao comprar nada

a razao nao interessa

nao tem preço atrativo nenhum no litoral
custa menos pq vale menos
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Nod 
em 21/12/2017 21:42
@wellingtondefreitas

Sabe pq um imóvel está R$ 180k no litoral e R$ 400k na capital?
Pq, se anunciar no litoral por R$ 400k, o potencial comprador vai dizer: "por esse valor, preciso comprar na capital".

O mercado não é bobo. Não tem milagre.
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