Aprender a escolher um terreno comercial
comentada em 16/12/2019 20:20

Tomando voadora 

Quem sabe muito disso é o Oscar, os carcanhar.

Coloca um tênis, bermuda, camiseta, passa protetor solar, uma garrafa da água e roda cidade e vai olhar.

Dica: imóvel de esquina.

Dica: não siga dica kkkkk.

Eu pagaria um levantamento de geolocalização com essa finalidade. Às vezes você acha um terreno e faz isso daí, sendo que a maior vocação seria um galpão para supermercado por exemplo.

importante ter estacionamento para os clientes das lojas, tem gente que nem desce do carro para comprar algo.

Rua cheia, pontos de onibus/táxi, agências banco, correio, loteria, papelaria com xerox, mercadinho, padaria, lanchonete.
Ande pelo seu bairro. Quando encontrar um terreno vazio próximo disso aí de cima, você terá achado o que procura.

Se as pessoas forem seus principais clientes foque no fluxo de pessoas. Um local com muita gente passando pra lá e pra cá...

Já leu o livro "Chega de burrice com imóveis"?

@Bastter, na verdade eu sei onde fica o bairro interessante p/ comércio, mas a dificuldade está em identificar se os pontos desse bairro onde estou encontrando terrenos são bons para comércio.

Comercial com duas residências em cima?
Além do mais, o ponto será bom ou ruim dependendo do perfil que procura, se é para um comércio popularzão, se é para uma loja de grife, se é para concessionária, etc.

Eu tive alguma experiência no ramo imobiliário, mas ultimamente não tive bom éxito nesta atividade (Que era algo secundário, no meu caso)....pelo o que pude verificar, os profissionais deste nicho verificam as seguintes nuances:

- A boa localização deve sempre se pautar pelas vias de maior fluxo de pessoas, e que tenham, aos mesmo tempo, grande visibilidade passiva, ou seja, as pessoas irão visualizar o seu ponto de qualquer forma, sem qualquer dificuldade;

- terrenos de esquina são o "filé" desse nicho, agora se vc encontrar um terreno que tangencie uma rotatória, aí vc encontrou o "filé mignon", sendo óbvio que tanto a esquina como a rotatória devem se enquadrar no item anterior...Infelizmente existe muita especulação nesta área, e esses tipos de lotes nem são disponibilizados para a venda pois "adquiridos" por políticos que analisaram o processo de legalização do empreendimento;

- é bom verificar se o lote está na via de entrada do empreendimento, pois isso, por si só, é um grande fator de visibilidade para o comércio;

- verifique se o lote está em local cujo a luz do sol incida diretamente sob as vias de circulação de pedestres....pode parecer besteira, mas pedestres sempre fogem do sol e trafegam por vias que tem sombras...nestes casos, o comércio fica mais visível.

Cabe lembrar esse tipo de investimento é para profissional, além de exigir grande aporte de capital,  possuindo diversos riscos imponderáveis...

A idéia inicial era um lote para construir duas casas. Vejo que preciso aportar em imóveis, haja vista que tenho ações, fiis, reits, RF e stocks. Aí, durante minhas buscas por terreno, encontrei esse lote em uma área comercial do bairro e comecei a pensar na possibilidade... Mas o foco inicial é o segmento residencial mesmo. Realmente vejo que não é para amadores. Sendo assim, vou seguir no objetivo inicial, com foco em residências.

@Bastter, os únicos vídeos do assunto que vejo no YouTube são os de vocês. A questão é que na região que me interesso em investir não há apartamentos, pois o zoneamento não permite. Vou contratar a construção com uma empresa de minha confiança (mais caro, porém não tenho tempo e conhecimento para tocar uma obra).

@Bastter, eu estudei. Lá diz que obra é complicado. A opção simples é o quarto sala.

@Bastter, era por aí mesmo.

Ferro em 5, 4, 3, ...

Se quando a gente acha que sabe o que está fazendo a gente se ferra, imagina o que acontece quando a gente se aventura a fazer algo que desconhece?

Muito obrigado, pessoal.

O que enquadraria um imóvel com QS?

Metragem?

Qual seria a metragem ideal? Tem que ter vaga na garagem ou não?

Em São Paulo capital tem saído vários imóveis tipo "estúdio", com 30 metros quadrados, sem vaga na garagem, geralmente já mobiliados. Seria este o QS que tanto falam aqui? 

A locação destes imóveis é fácil? Eu não moraria num lugar assim por nada no mundo...

@Bastter

Obrigado! Comecei a leitura mas não dei seguimento por falta de tempo. Foi mais para sanar a curiosidade, aqui na minha região, pelo que vi, seu QS é chamado de kitnet.

Valeu novamente, será útil no ORUTUF.