Arrependimento de ter feito financiamento imobiliário. O que fazer?
comentada em 18/02/2017 19:42

Não saberia como te ajudar, mas te digo que morar perto do trabalho é sempre bom. Eu morava numa cidade, tive que fazer um aluguel dum apartamento e o prazo minimo era de 1 ano. Perdi o emprego após 4 meses e acabei mudando de cidade (para outra vizinha a 30 minutos de carro), para outro emprego. Para não ter 2 alugueis, cancelei o primeiro e tive que pagar uma multa de quase 5 mil reais. Porém, no novo aluguel eu peguei bem próximo ao local de trabalho. Isso fez uma grande diferença. Eu poderia ter ficado com o antigo e ir/vir de carro todo dia, pegando transito/stress/etc. Mas hoje ví que foi a melhor coisa que fiz. De carro eu chego no trabalho em 5 minutos, 15 de bicicleta. Qualidade de vida aumentou absurdamente. No fim, a multa embora tenha sido alta acabou sendo diminuída pelo gasto com gasolina mas principalmente pelo aumento na qualidade de vida. Então, o que EU faria no seu lugar seria vender, assumindo o erro como aprendizado e primeiramente alugando próximo ao trabalho. Se você tiver 100% de certeza que vai trabalhar ali por muitos anos, então eu pensaria em comprar um imóvel ou um terreno próximo para aí deixar com a "sua cara".

Ao meu ver pra você não tem valor o imóvel, então se desfaz uai, no lucro ou prejuizo.

Eu passei por situação semelhante. Financiei um imóvel em Dez/2007; Bairro não tão bom. Em 2014, resolvemos (eu e esposa, com filho de dois anos à época) nos mudar. O Bairro tava ficando muito violento. Podemos dizer que o imóvel estava perdendo valor, e o principal motivo era a violência. Conseguimos vender, mas como o Bastter diz, é uma coisa horrível esse negócio de compra/venda de imóveis. Burocracia é de chorar. Fomos para um bairro melhor, morando de aluguel. O dinheiro da valorização do imóvel menos financiamento, investimos. A mudança envolve sentimentos de cada um. Minha esposa hoje se acostumou mais com a ideia do aluguel. Eu fiquei bem em ver a possibilidade de aplicar o dinheiro de uma melhor maneira. O dinheiro disponível para investir é bom, mas tem que ter cuidado pois sem uma boa noção sobre onde investir a gente pode cair em roubadas.

EU venderia, no lucro ou no prejuizo, já que o imovel nao tem valor pra vc, afinal nada paga a paz da familia. Pode alugar tbm como foi dito, mas tem que aguentar os periodos de vacancia. Sei que disse que tem "estabilidade", mas como sabemos nao existe nada estável, tudo pode mudar...

Concordo com todos Se o imovel perdeu valor pra vc, venda sorrindo e nem fique fazendo conta de prejuizo Mas é apenas minha humilde opniao Boa sorte e abraco

Dá pra deixar um imóvel alugado com "a cara de vocês". Não precisa gastar 80k em móvel planejado como eu vejo algumas pessoas fazer, mas dá pra dar uma ajeitada legal. Além disso, mesmo de aluguel, se vc for morar por um longo tempo, eventuais investimentos se diluem. Exemplo: você colocou 20k no apto e morou 80 meses, isso significaria uma diferença de 250 reais no aluguel para ter o apto com a sua cara. Enfim, eu arrumei o meu alugado, mas sempre com ponderação. Acho até bom, se fosse meu talvez tivesse gastado até mais do que devia com coisa não tão necessária...

Entendo, pessoal. Parece que tudo ta convergindo pra que eu venda e alugue mesmo. No caso, eu procuraria um local mais próximo do centro e que seguisse o seguinte: (aluguel + condomínio) < (parcela financiamento atual + condomínio atual ) Vou ter uma conversa com a esposa e tentar explicar bem pra ela essa situação. Quanto a alugar o apartamento e ir morar de aluguel, não acho que ia dar bem. Eu ainda teria a dívida com a CEF, sem contar que é bem provável que eu venda esse imóvel no futuro... Me incomoda muito ver que to devendo uma grana pra CEF... Quando eu falei sobre estabilidade financeira, quis dizer que sou servidor público. Claro que isso não é uma garantia eterna de estabilidade, mas no momento isso me fornece uma certa segurança financeira. A ideia de deixar o imovel alugado com a nossa cara me pareceu interessante. Não nos reformaríamos tudo, mas dar um toque num local ou outro, diluindo o gasto, me parece plausível. Eu não esperava tantas boas respostas assim! Muito obrigado, pessoal!

parece q o imóvel n tem boa LOCALIZAÇÃO. Sendo assim, n é tão fácil a venda, sem falar no momento atual q os negócios imobiliários estão em baixa. De qualquer forma, eu tentaria a venda e alugaria um melhor localizado.

@mursaa Então, minha humilde opinião é o seguinte: 1. Realizei a o financiamento(420 meses) de um imóvel semi-mobiliado, dando como entrada 45% do valor do mesmo. ( hj faltam 370 parcelas ) 2. Consigo amortizar 1 parcela a mais cada mês. 3. Me arrependi depois pelos seguintes motivos: " a)Imóvel longe da cidade. Não considerei o engarrafamento que iria pegar, sendo que meu tempo de deslocamento ida/volta para casa dobrou." Se ele está em um bairro em crescimento, bom, sem violência, com chance de se valorizar tipo recreio dos bandeirantes no Rio, ele não é um imóvel ruim. Considerando que patrimônio não se gira se acumula, se esse está num bairro bom, eu tentaria segurar ele, quintando dívida o mais rápido possível. "b) Estou pagando muitos juros pra Caixa" vc pode pagar as parcelas correntes sem uma a mais ou a menos, tentaria juntar uma grana boa por fora e negociaria o restante de uma vez, visto que vc é funcionario publico, tem estabilidade. Recomendo que leia o livro de ben kruel. Ele ensina a negociar dívida. Uma amiga minha fez isso: comprou financiado, depois viu a loucura que eram os juros, contratou uma carta de consórcio pela caixa, contemplou com lance e quitou o financiamento com a carta, reduzindo assim seu prejuízo com juros. Mas continua endividada. rs rs. "c) Pretendia mudar de vizinhança em uns 5~10 anos. Por isso vejo que não deveria ter feito uma compra e sim, talvez, um aluguel." Se o seu imóvel que vc comprou financiado é bom e bem localizado, vc pode alugar ele para reduzir custos, e morar de aluguel mas perto do seu trabalho. "A princípio a mulher não se importaria de ir pra um aluguel, mas ela tb queria deixar a casa mais a cara da gente, o que é não é possível num aluguel." já morei de aluguel, e agora moro no meu ap próprio que fiz obra do meu jeito Realmente isso é bem mais agradável, mas concordo com a opinião da galera de que vcs podem fazer algumas reforminhas de maneira que deixem o ap com a cara de vcs. Espero ter te ajudado. abç

Se vc mesmo disse que já fez merda, só tem uma solução - sair dela. Venda, mas se for um bom local para futuro, alugue e more de aluguel num outro.

Tudo seria mais fácil se o "deixar casa casa mais com a nossa cara" das patroas não fosse "deixar tipo casa cor"...kkkkkkk

Estou com medo de cometer o mesmo erro do amigo. Estou vendo um imóvel mais longe do meu trabalho do que o atual (uns 20 a 30 minutos a mais, considerando o trânsito), porém o bairro que moro atualmente não tem muita cara de bairro (mais comercial, não dá para andar à noite na rua). O que pretendo ir tem mais cara de bairro, praia, mas fica mais longe. Porém todos falam para mudar para lá. As outras opções mais perto são imóveis mais caros, ou velhos (com condomínio alto) ou novos porém pequenos (que não nos atende). Sem contar a "dor" de ter que pagar juros (enquanto hoje estou recebendo), mas como disse o Bastter, não dá para trocar dinheiro por felicidade.

Continue pagando o máximo que conseguir e coloque a venda ou para alugar. Se conseguir o preço pretendido venda ou alugue. Ao mesmo tempo vá vendo imóveis para alugar aonde voce quer. É isso mesmo, vai dar trabalho. Talvez mais trabalho do que perder dinheiro. Dai alugue outro para morar perto. Mas saiba que esse giro é bem custoso e trabalhoso, principalmente mudança e etc. E sempre que for comprar imóvel deve-se ter 105% de certeza, no mínimo.

@mursaa No seu post ficou bem clara sua insatisfação com o negócio, então na minha opinião = sair (eu não alugaria algo com financiamento). Por outro lado é um bem conquistado com muito suor então não dá pra simplesmente jogar no lixo e sair de qualquer jeito. Minha opinião : Segue pagando normalmente e enquanto isto vai procurando negociação nele (venda a um preço razoável para alguém assumir o financiamento ou uma permuta por um que vc realmente goste). Ele pode estar péssimo pra vc, mas pode ser ótimo pra outra pessoa que queira exatamente algum imóvel como ele. Então cuidado pra não depreciar seu próprio bem, inclusive com imobiliárias (cuidado com o que diz com corretores, pois vão anunciar dizendo que vc está desesperado e aceita qq coisa). Anuncie calmamente e vá vendo entre os interessados o que mais lhe convém. Boa sorte.

@Daniele moro no Recreio dos Bandeirantes há 6 meses. É um bairro ótimo, estou gostando de morar lá por vários motivos. Mas nenhum deles é a segurança. Óbvio que não é violento como Costa Barros, Guadalupe, etc. Mas a segurança está deixando muito a desejar. E isso se reflete no preço de seguro de carro (o mais alto dos procurados nessa pesquisa). Preço médio do seguro de carro ficou até três vezes mais caro no Rio em cinco anos - Jornal O Globo

penso parecido com o juliox dá para alugar e ir fazendo pequenos ajustes que agradem voces (a esposa, no caso rs). Isso de que quando aluga vc não deixa com a sua cara, eu acho besteira uma casa que aluguei, mexemos no jardim todo, ficou top, ainda mais que nem gastamos tanto, fizemos muita coisa do jeito do it yourself. Claro que não quebramos paredes nada, mas pintamos, colocamos algumas telas, papel de parede, o jardim que ja mencionei. No futuro tivemos que nos mudar, sem estress, conseguimos um outro imovel melhor e com preço mais adequado e perto do trabalho.