As vezes nem com as chances a favor
comentada em 25/09/2025 16:31

Da série: problemas que eu gostaria de ter.

postado por @JJHolding em 25/09/2025 08:25:46

Da série: problemas que eu gostaria de ter.

Não é problema. 

Troca.

Não fica falando muito, pq se usou FGTS era pra moradia, não pra alugar....

postado por @CocaCola31 em 25/09/2025 08:28:41

Troca.

Venho pensando no caso, meu caro. Acho que vou precisar de advogado para recisão do contrato. Se persistir, cogito sim. 

Você Tem RazãolucroliquidoOrigem do Selo10 posts

É uma situação chata, mas é mero dissabor. Conversa com eles sobre isso, que tá te incomodando e etc..

postado por @Charlito em 25/09/2025 08:51

É uma situação chata, mas é mero dissabor. Conversa com eles sobre isso, que tá te incomodando e etc..

Uma conversa amigável resolve a maioria dos problemas. Sem dúvidas, meu caro. 

Esteja preparado pra inadimplência. Atraso é adimplência, se isso te incomoda muito, algo está errado com sua reserva de emergência ou mentalidade.

Atraso é tenso, mas se tá pagando tá tudo bem ainda.

Relacionamento de longo prazo mostra a verdadeira face das pessoas (físicas e/ou jurídicas).

Infelizmente não da pra encarar o imóvel alugado como um dividendo de ação ou algo semelhante. Ele vai exigir algum nível de envolvimento seu em tomada de decisão, tanto em relação a administradora como ao inquilino.
Você pode reduzir isso ai máximo, mas eventualmente intercorrências vão acontecer e você vai ter que fazer alguma coisa a respeito. 

faz parte do game, segueeeeee o jogo

Tem que ver se é algo pontual ou se é um problema de verdade da administradora.

Um amigo meu que já faleceu, alugava o imóvel por uma imobiliária, tinha esses problemas de atraso, mas nada demais, ele não acompanhava nada. Quando o último inquilino saiu ele soube que alem de danos ao imóvel o inqulino nunca pagou nenhum IPTU e saiu devendo o último condomínio, a imobiária não acompanhava isso direito, e ao ser questionada disse que o inquilino dizia que estava pagando e eles confiaram.
O meu avô também tinha um imóvel pela imobiliária, quando o inquilino foi embora até o vaso sanitário levou. 

De tempos em tempos precisa olhar e ver se está tudo ok com IPTU, condomínio e precisa fazer o FRA - fundo para reposição de ativo, salvar de 5% a 10% do aluguel em renda fixa pós fixada para os ajustes futuros.

Imóvel não é investimento 100% passivo, nada é totalmente passivo, mas comparado a ações e FIIs imóvel exige mais envolvimento, o que não faz dele um negócio ruim, mas isso precisa ser colocado no cálculo assim como períodos de vacância e as necessidades de ajustes que serão, ao menos em tese, cobertas pelo FRA. Até mesmo pela dificuldade em fazer grande diversificação com imóveis.

@fernando

obrigado pelo comentário Fernando! sempre no alvo e tentando ajudar
abs

postado por @fernando em 25/09/2025 09:37

Tem que ver se é algo pontual ou se é um problema de verdade da administradora.

Um amigo meu que já faleceu, alugava o imóvel por uma imobiliária, tinha esses problemas de atraso, mas nada demais, ele não acompanhava nada. Quando o último inquilino saiu ele soube que alem de danos ao imóvel o inqulino nunca pagou nenhum IPTU e saiu devendo o último condomínio, a imobiária não acompanhava isso direito, e ao ser questionada disse que o inquilino dizia que estava pagando e eles confiaram.
O meu avô também tinha um imóvel pela imobiliária, quando o inquilino foi embora até o vaso sanitário levou. 

De tempos em tempos precisa olhar e ver se está tudo ok com IPTU, condomínio e precisa fazer o FRA - fundo para reposição de ativo, salvar de 5% a 10% do aluguel em renda fixa pós fixada para os ajustes futuros.

Imóvel não é investimento 100% passivo, nada é totalmente passivo, mas comparado a ações e FIIs imóvel exige mais envolvimento, o que não faz dele um negócio ruim, mas isso precisa ser colocado no cálculo assim como períodos de vacância e as necessidades de ajustes que serão, ao menos em tese, cobertas pelo FRA. Até mesmo pela dificuldade em fazer grande diversificação com imóveis.

O que eu comecei a fazer para reduzir esse tipo de transtorno foi alugar com o valor de condominio e IPTU incluso. 
O inquilino paga o valor para a administrado, eles fazem os pagamentos de condominio e iptu. Pelo menos 1 rolo eu evito, mas ainda assim na epoca de declarar imposto de renda eu aproveito que ja estou mexendo com burocracia e checo se esta tudo OK.

Agora me toquei que o @Charlito respondeu a sério minha postagem. @Bastter, mereço o badge? Se não, continuarei humildimente no caminho de conseguir. Se sim, me sinto honrado, obrigado. 

postado por @lucroliquido em 25/09/2025 14:28

Agora me toquei que o Charlito respondeu a sério minha postagem. Bastter, mereço o badge? Se não, continuarei humildimente no caminho de conseguir. Se sim, me sinto honrado, obrigado. 

postado por @Bastter em 25/09/2025 16:16

lucroliquido ganhou mais p insistencia do q por merecimento

"Nao existe gol feio, feio é não fazer o gol" Maravilha, Dadá. 

Obrigado!