Bens de inquilino despejado
comentada em 22/01/2024 08:56

nunca imaginei o Doug Funny despejando alguém. E se tiver o costelinha na casa?

postado por @Bastter em 16/01/2024 19:21

deixa a imobiliaria resolver
e desapega

Outra imobiliária, né. Olha o que a advogada dessa aí respondeu: os imóveis podem ficar e o proprietário é o responsável.

Ficar tomando conta de mobília de ex-locatário? Não é possível que exista isso.

Olá. Quando um inquilino deixa bens no imóvel, alguém (geralmente o locador) permanece como depositário dos bens, aguardando o momento de efetuar a devolução, de acordo com a Lei de Locações:

"Art. 65. Findo o prazo assinado para a desocupação, contado da data da notificação, será efetuado o despejo, se necessário com emprego de força, inclusive arrombamento.
§ 1º Os móveis e utensílios serão entregues à guarda de depositário, se não os quiser retirar o despejado."

Daí o inquilino tem de ser intimado para retirar os bens. Caso ele não venha pegar, as coisas ali deixadas podem ser consideradas como abandonadas e o locador (no caso de ter sido o depositário) pode pedir ao juiz que o libere do encargo de depositário e ficar com tais bens em definitivo.

Contudo, se, por alguma razão, houver discordância a respeito da qualificação dos bens como coisa abandonada, daí é necessária uma autorização judicial para leilão dos bens que estão na residência:

"não se interessando o réu pela recuperação de seus bens, ou não sendo ele encontrado, caberá ao autor requerer ao juiz autorização para alienar os bens em leilão público, inclusive para se ressarcir das despesas de conservação"
(AgRg no Ag n. 281.543/SP, relator Ministro Fernando Gonçalves, Sexta Turma, julgado em 4/4/2000, DJ de 15/5/2000, p. 222, voto do relator.)

Que rolo!!! Uma vez aconteceu isso com um imóvel dos meus pais e eles toparam pagar a mudança do inquilino pra liberar o imóvel 

Eu sou oficial de justiça e faço despejos todo mês e sempre é um susto quando falo pro proprietário que ele é responsável pelos bens do inquilino caso o mesmo não os retire, a melhor coisa é tentar de todas as formas que o inquilino retire os bens inclusive pagando a mudança dele como um colega comentou porque as vezes leva anos pra você se livrar do encargo de depositário, em cidades maiores existem empresas que fazem a remoção dos bens e ficam como depositário se informe com seu advogado

postado por @danbaia em 16/01/2024 21:20

Eu sou oficial de justiça e faço despejos todo mês e sempre é um susto quando falo pro proprietário que ele é responsável pelos bens do inquilino caso o mesmo não os retire, a melhor coisa é tentar de todas as formas que o inquilino retire os bens inclusive pagando a mudança dele como um colega comentou porque as vezes leva anos pra você se livrar do encargo de depositário, em cidades maiores existem empresas que fazem a remoção dos bens e ficam como depositário se informe com seu advogado

Não rola de colocar num storage e pagar a mensalidade?
Se o aluguel do imóvel for caro, vale mais a pena do que deixar de alugar.

Meu Deus. Ficar de depositário dos bens do ex inquilino é muito Antipas. O Brasil não é pra amadores.

postado por @adicionado em 16/01/2024 21:25:20

Não rola de colocar num storage e pagar a mensalidade?
Se o aluguel do imóvel for caro, vale mais a pena do que deixar de alugar.

Aí é assumir de vez a criança e passar recibo.

postado por @adicionado em 16/01/2024 21:25:20

Não rola de colocar num storage e pagar a mensalidade?
Se o aluguel do imóvel for caro, vale mais a pena do que deixar de alugar.

Sim, os bens não precisam ficar necessariamente no imóvel você é depositário deles pode guarda onde quiser

Eu acho que você pode se livrar deles e se o cara vir cobrar depois, você fala qualquer coisa. Se realmente ele quiser de volta e processar nesse sentido, acaba que resolve em perdas e danos e você paga e segue a vida. Inclusive talvez seja possível compensar com a dívida de aluguel que ele deixou...

Não sei se é uma boa ideia no seu caso, mas eu pensaria nisso.

as linhas imaginarias desenhadas na america do sul que delimitam o feudo chamado Brazil nao é para amadores

Quando a gente acha que já viu de tudo nesta vida

@Charlito "Ficar tomando conta de mobília de ex-locatário? Não é possível que exista isso"

THIS IS BRAZIL

Após algum prazo de alguns dias que o inquilino não viesse buscar eu colocaria tudo num caminhão e mandava pro brick de usados... depois se resolve na justiça e deu... lembrando que não cabe mais prisão do depositário infiel!

seloco, mais facil incendiar 

se vc deixar claro para o advogado que não quer os pertences na casa, tem inúmeras formas de resolver isso. Se o despejado não for retirar pq está quebrado e não consegue nem pagar um frete, quem sabe vc não pode oferecer de pagar? Apesar de custar pode ser um ganho pq resolve o problema, traz paz e já limpa o imóvel para próximo aluguel se esse for o objetivo.

postado por @Rasga_Bucho em 17/01/2024 07:34

se vc deixar claro para o advogado que não quer os pertences na casa, tem inúmeras formas de resolver isso. Se o despejado não for retirar pq está quebrado e não consegue nem pagar um frete, quem sabe vc não pode oferecer de pagar? Apesar de custar pode ser um ganho pq resolve o problema, traz paz e já limpa o imóvel para próximo aluguel se esse for o objetivo.

Além de ser um ato de caridade. O cara quebrado, saindo sabe-se lá pra que canto escuro da cidade, ainda perde o pouco que tem pq não consegue pagar frete.

Um pouco de empatia não dói.

postado por @adicionado em 16/01/2024 21:25:20

Não rola de colocar num storage e pagar a mensalidade?
Se o aluguel do imóvel for caro, vale mais a pena do que deixar de alugar.

Difícil é o storage querer receber um pepino desse.

postado por @fuderosodaesquina em 17/01/2024 08:38:26
Difícil é o storage querer receber um pepino desse.

Não sendo obviamente ilegal, suponho que eles guardam qualquer coisa,

Pessoal a lei do inquilinato veio para regulamentar isso tudo (acabar com a vida do proprietário), num breve resumo é tudo para o inquilino e pouquíssimo para o proprietário/administradora.
A administradora muitas vezes nem tem o que fazer, cliente passa nas condições de locação e so deixa de pagar la na frente, vocês sabem ne? todo pagador é bom pagador até deixar de pagar, perder emprego, falecimento etc.
nesses casos de despejo, realmente se não chegaram num acordo você teve azar, indico para todos nossos clientes consultar com seus advogados alem do nosso, mas indico em primeiro lugar, que o acordo é sempre a melhor saída, pelo menos so perde dinheiro, nao perde o sossego do cabloco.

E se você não se sente confortável mais com essa administradora, muda, mas num breve resumo, ia acontecer se fosse contigo, com a administradora A com a B até se fosse com o papa.

Ultima dica? não fique de fiel depositário, se o inquilino for bronca, entra te cobrando prejuízo os moveis depois, paga o frete e da um beijo de despedida no cara.

postado por @Bastter em 17/01/2024 08:35:18

Este eh o tipo de situação q so acontece com quem ta atras de rolo, desconto, administradora barata, nao quer gastar com advogado, etc

Nada disso acontece no mundo de pessoas q vivem sem ser atras de rolo

Bastter, o fiel depositário nesse caso é o Locador. Não é o advogado nem a imobiliária nem ninguém. Se chegar nesse ponto, a pica é do locador, e não tem o que fazer. 


Suiçabastter.com157 posts

postado por @Bastter em 17/01/2024 08:41

1 - focar em bom inquilino e nao em preço
2 - ter uma boa administradora e q ela saiba disso
3 - Falar com a administradora q nao quer saber de nada, para ela resolver
4 - Ter um bom advogado
5 - Se houver despejo pagar a mudança se for o caso, se vc cumpre os 4 acima raramente vai ter despejo

Estas coisas so acontecem com quem ta atras de rolo e dinheiro

Pensei realmente nesta possibilidade. Preferiria arcar com a mudança do que seguir com esse rolo adiante. 

Eu já trabalhei muito com isso.

1) A primeira coisa a se fazer, é ver se o próprio locatário quer remover os bens para outro local escolhido por ele no momento da diligência.

2) Se o locatário se recusar a remover os bens, quando a comarca tem depósito publico, os bens são removidos para lá, mas as despesas de transporte (caminhão de mudança), a principio, são de responsabilidade do locador.

3) Se não houver depósito público na comarca e o seu pai pode aceitar ser depositário, ocasião em que ele deverá zelar pela guarda dos bens, podendo deixá-los, inclusive, no próprio imóvel até que o juiz decida o destino dos mesmos. Geralmente, o juiz, a pedido do locatário, depois expede um mandado de entrega para a devolução dos bens ao dono. Se acontecer alguma coisa com esses bens, o seu pai paga o valor correspondente. 

Se o seu pai se recusar a ser o depositário, não tiver depósito público e o locatário se recusar a levar os bens, o juiz terá que decidir os destino deles.

O que não pode? Deixar os bens no meio da rua, jogar os bens fora, vender etc.

postado por @Billions em 17/01/2024 09:57
 

O que não pode? Deixar os bens no meio da rua, jogar os bens fora, vender etc.

Certo, não pode. Mas se fizer acontece o que?