Casa em lote sem habita-se
comentada em 05/10/2019 11:22

Digite sua mensagem

Sem habite-se ou aceite-se > sem escritura >  sem registro. Logo, sem efetiva transferência de propriedade.

Rolo.

De acordo com a filosofia do site que venho digerindo, a grosso modo, não vale a pena sequer perder tempo com imóvel nestas condições, pois por vezes é extremamente custoso para regularização ou até mesmo, a depender do contexto, indocumentável.

Eu partiria pra outra, fingiria que nem existe.

Um imóvel sem Habite-se é um imóvel irregular para o município. Ou seja, em tese, este imóvel não deveria estar habitado, apesar de que ainda sim vai ser cobrado o IPTU da propriedade.

Pode existir um risco de haver um problema estrutural/elétrico/hidrossanitário/combate a incêndio/etc..., e você não saber, porque a construção não foi fiscalizada. 

Caso você queira financiar a compra do imóvel, você não vai conseguir, porque o banco vai exigir o Habite-se.



E além disso, um imóvel sem habite-se tem valor de mercado baixo, em comparação com imóveis similares.

Ou seja, é ROLO, daqueles bem enrolados.

@JohnJohnson, se você vir um imóvel sem habite-se, FUJA!

 

Para bem longe, de preferência.

 

E aproveitando, dê uma olhada nos FAQs sobre imóveis:
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar um imóvel

E no vídeo do Bastter sobre imóveis:

@JohnJohnson

Você compraria um carro sem DUT?

Se tem registro, o terreno está registrado no cartório, mas provavelmente a edificação, não. Se tem uma possibilidade de problema, então é rolo! 

Um imóvel que não tem habite-se significa para o Estado: não habite!

A paixão do seromano por rolo é algo muito acima do meu nível de compreensão.

O efeito prático dessa falta de habite-se é que quando for vender, o financiamento ficará complicado para o comprador, pois a edificação não está devidamente regularizada perante a administração pública.

@JohnJohnson Mas mestre, vai dar de joão sem braço em cima do meu comentário só pra reforçar sua intenção emocional de compra? Rs.

Você perguntou do imóvel, não do terreno.

Respondi sobre o imóvel que compreende não só o terreno mas a edificação e correlatos, afinal o terreno só constitui parte do conjunto do bem imóvel que pretendes adquirir.

Lembrando que você não deu detalhe, especificou nada....

É o mesmo que você chegar aqui querendo comprar uma moto sem documentação e dizer que o vendedor tem a nota fiscal dos pneus comprados originais e depois falar que do pneu ele tem a nota, por isso a moto é documentara... (???)

Sem habite-se ou aceite-se da construção > sem escritura >  sem registro. Logo, sem efetiva transferência de propriedade.
Você terá neste cenário que expôs a posse para fins tributários inclusive, mas não a propriedade de fato do imóvel.

Pelo simples fato de não ter como averbar a construção sem ele.
E para averbar construção (leia-se construção, não apenas reforma) ...Terás de pagar Escritura > Registro novamente.

Não sei qual região mora, mas sou do nordeste...
Aqui pra tentar resolver uma bomba dessa é TANTO dinheiro que quem já fez a mesbla corre atrás de usucapião urbano pra conseguir regularizar, isso QUANDO consegue.

Imagina só o cenário de você comprar uma casa por sei lá...500k.
Dai a prefeitura pra fins de ITBI avalia em 1,5kk e te come x%
Tu vai pagar ainda mais x% de escritura mais x% de registro conforme tabela de tua região de emolumentos...Dai quando for regularizar a área construída, SE CONSEGUIR, vai ter que pagar tudo de novo além de todos os profissionais envolvidos desde engenheiro até despachante. E todo o tempo, expectativa e falta de sossego até resolução.

E quanto mais tempo demorar pra resolver, mais o valor vai sendo majorado, regras atualizadas, dificuldades impostas, laudos necessário etc.

Enfim...
Tô com calafrio só de imaginar.

Como comecei meus investimentos por imóveis há um bom tempo e expandi para uma carteira mínima de imóveis na qual eu me sentisse confortável antes de iniciar meus investimentos em renda variável posso compartilhar um pouco do conhecimento que tenho, apesar de ser um fragmento do que já foi muito discutido aqui mesmo. (Presumo que existam vários tópicos sobre esse tema, além do vídeo compartilhado).

Pé no chão.
Pega algo que esteja 100%.
Imóvel é um tipo de investimento que você tem que levar muito a sério. Muito mesmo.
Porque a pancada é forte e implacável.

É o tipo de cagada que quem tá iniciando não consegue realiza-la no lote fracionário e ir aprendendo com o erro.

Boa sorte e acima de tudo, juízo, colega.
Espero que dê tudo certo em sua aquisição. Bons investimentos!
Forte abraço.

Algo comum no interior, acho que já discutiram isso em outros tópicos.

Experiência própria, o valor é bem mais baixo que do mercado.
Vale a pena? Não sei, acho que não. O quanto vc quer economizar em detrimento da sua paz?

Vc paga 50k em uma casa dessas, dps gasta 70k pra regularizar.

Com 120k vc compra apartamento pequeno, pelo menos aqui na minha cidade. Com toda doc certa.

Cada um sabe oq faz com o dinheiro que tem

É errado dizer que o imóvel sem habite-se não existe a efetiva transferência de propriedade. Existe sim. Não quer dizer que é o suficiente.

Na comparação com carros:
Se o carro tem o DUT (hoje em dia CRV) e licenciado 2019 quer dizer que você pode transferir ele para o seu nome pagando as taxas (to simplificando aqui pra favorecer a explicação). No imóvel seria o equivalente de ser feita uma escritura para o seu nome (preencher o DUT/CRV) e então registrar a escritura na matrícula (pagando as taxas e estando tudo em dia).

Ta, e o habite-se? Digamos que você compre um carro com algum tipo de sinistro (exemplo: recuperado de financeira). O carro pode ser bom? Sim. Porém você não vai conseguir financiamento em muitos bancos! Uma casa sem o habite-se pode ser boa? Sim. Porém você não vai conseguir financiamento na maior parte dos casos.

Pensando nisso não teria problemas, já que pela filosofia Bastter você preferencialmente não deveria financiar seu imóvel (tem a exceção de ser algo necessário para a família). Porém tem algo que realmente preocupa: se não tem habite-se pode ter muitos outros problemas na casa. Assim como o carro recuperado de financeira pode ter diversos problemas por ter ficado parado no tempo esperando pelo leilão e pela falta de zelo do proprietário anterior (que se não tinha dinheiro para pagar o financiamento provavelmente também não tinha para as manutenções) o imóvel sem habite-se pode sofrer de problemas equivalentes.

O que com certeza eliminaria é se não tivesse matrícula ou quisessem passar o imóvel para você sem fazer escritura. Não ter habite-se pode ser algo simples mas também pode ser uma dor de cabeça enorme. Eu talvez comprasse se fosse parte do meu trabalho, comprar imóveis não regularizados, regularizar e vender com lucro. Caso seja para você morar e você não tenha experiência na área, esquece. Simplifique, compre um imóvel em outro lugar, junte mais dinheiro etc.

Eu dispensaria, além do imóvel, o corretor. 

significa que não está de acordo com as normas da prefeitura. é rolo. como é rolo você pode pagar um preço bem baixo. Mas provavelmente o dono quer te empurrar um abacaxi. eu não compraria.

Pior que isso só se comprar em sociedade com a sogra

Pior do que o cara que quer fazer rolo é o que tenta convencer de que rolo não é rolo. Francamente.

Esse merece!!

Imóvel sem habite-se = carro recuperado em leilão = oferta imperdível no mercado livre. Roleta russa como diz o @Bastter

Tem experto que entra nesse tipo de rolo mas não investe em bolsa porque é arriscado.

Existem residências com registro regular no cartório de imóveis porém na prefeitura consta como lote e sequer está cadastrada a construção. Estes imóveis não costumam aceitar financiamento (exatamente porque o Banco sabe do rolo), e além disso podem estar sujeitos a multa da prefeitura, custos de registro a maior e ainda questões do INSS.