Comprar imóvel de casal de separando é rolo?
comentada em 11/09/2023 20:20

Você já deu a resposta, advogado!
Senão vai ficar só no "comigo foi assim" ou "comigo foi assado".
Pode dar rolo? Pode, mas tudo pode, então só o advogado analisando o seu caso para você ver qual o tamanho do risco 

Mais de um amigo meu já comprou imóvel de casais separando. Pra variar, o preço estava abaixo do mercado e todos contavam isto como vantagem. Mas, conversa vai, conversa vem, e você descobre que o barato não foi tão barato assim, teve stress porque alguma das partes encrencou com alguma coisa, uma das pessoas estava morando no apartamento, demora de assinar os papéis, tempo para terminar o processo de separação pois envolvia outros bens... definitivamente não é a situação de #pas, mas cada um sabe o que fazer da sua vida.

O custo da oportunidade é sempre um rolo.

postado por @Paulo em 10/09/2023 10:59

O custo da oportunidade é sempre um rolo.

Não tem oportunidade, o imóvel tá com um preço até acima do mercado.

Hipotéticamente, tudo pode dar rolo. É mais importante ter um bom advogado.

Sabe o que é phoda de processo de separação? É que mesmo se os dois assinarem os papeis hoje, daqui um tempo qualquer um pode alegar que foi pressionado em um momento delicado da vida, de pressão psicológica, que tava abalado e blablablabla... Quem trabalha com processo se separação pode dizer aqui as idas e vindas que um processo como esse pode ter (e normalmente tem) na vida real.
A rigor qualquer um pode alegar isso em uma venda comum (sem separação no meio), mas com indivíduos em processo de separação acho que é um argumento mais 'digerível' aos olhos do judiciário.
Como eles moram em um condomínio, devem ter muitos outros apartamentos lá. Fica de olho que aparece. Solta p o pessoal da portaria que tá querendo comprar um ap no prédio que quando aparecer (e eles sempre vão saber de tudo) vão te passar a informação.

Pela minha pouca experiência: Geralmente o preço é mais baixo que a média porque querem vender rápido para dividir logo, tem pressão de algum dos lados para que isso aconteça.
Experiência: Um familiar comprou nesse esquema, daí a pessoa que tava morando no imóvel demorou mais do que a média para sair do imóvel.
Essa pessoa que tava morando deu a doida e também destruiu uma parte dos armários e cozinha só de raiva da separação, antes de sair/entregar o imóvel.

É aquela coisa, se está mais barato tem algum motivo/rolo embutido... aí você decide.

Cara, na teoria é o seguinte.

Se o regime de bens do casamento for de separação, tanto faz. Se for de comunhão e o casal ainda não tiver se divorciado, tanto faz também. Nesses dois casos, existe uma clareza sobre a propriedade do bem, então, uma vez que você pagar o preço, qualquer conflito é entre eles.

Por outro lado, se o divórcio estiver em andamento, aí a coisa pode ficar meio nebulosa. Por exemplo, pode já ter algum acordo entre eles e um dos lados pode estar tentando quebrar.

Agora, isso é a teoria. Na prática a coisa pode ficar bem mais complicada.

Para começar, na prática meio que não existe separação de bens nem acordo de divórcio quando um dos lados quer brigar. A separação ou o acordo é apenas um argumento num longo processo cheio de outros argumentos. E esse processo pode nem ter começado ainda, só daqui a alguns anos.

Veja que na maioria das vezes as pessoas vendem imóvel porque têm algum problema. É difícil a pessoa vender sem uma boa razão.

Às vezes esse problema é tranquilo de um ponto de vista jurídico, por exemplo a mudança para outro lugar.

E às vezes é um problema com consequências jurídicas mais profundas, como é o caso de herança, divórcio, falência de empresa, etc.

De maneira geral, se você não tiver com pressa e não fizer questão pelo imóvel, na minha visão é melhor evitar comprar sempre que existe uma situação de alto grau de litigiosidade.

Ou seja, quando tem emoção envolvida ou quando um dos lados é enrolado, ou parece ser enrolado.

Imóveis são bens de alto valor. Qualquer pessoa que queira brigar, por qualquer motivo, provavelmente vai brigar por um imóvel. Até gente mais normal, com uma tranquilidade mediana, tende a encrencar quando o dinheiro é grande.

Resumindo, eu, pessoalmente, evitaria. Especialmente porque você disse aí que o pessoal tá demorando a responder, o que sugere fortemente que a separação não tá sendo amigável e tranquila.

postado por @Paulo em 10/09/2023 10:59:28

O custo da oportunidade é sempre um rolo.

Frase muito muito boa,  anota lá @Bastter

Tem que ter o RGI. Pague ao proprietário do RGI. Mesmo assim, se tiver regime de comunhão de bens, depois um pode alegar que tinha direito a metade. Mas o outro já sumiu com o dinheiro. Pode dar rolo.

@Bastter

É exatamente isso. É aquela frase, "na prática a teoria é outra".

Nesse campo aí pra mim um talvez tem o mesmo peso do não.

Pode acontecer de tudo no curso do processo de aquisição, você estará sujeito a muita coisa que pode tirar sua paz.
Pesquisa bem a tenta localizar um imóvel sem.essa nuança, evitará dor de cabeça.

amigo vc já fez a coisa certa q é meter um adEvogado no negócio! se ele indicar q está tudo certo, manda bala!! lógico se o adEvogado for de confiança! parabéns pela atitude de comprar uma casa para os pais!

@adicionado
Parabéns pela futura conquista, espero que tudo dê certo e seus pais fiquem felizes.

postado por @Bastter em 10/09/2023 12:21

Nao eh bem este caso mas tem um caso aqui proximo de alguem q comprou um AP de tres filhas, herança
estava tudo certo com inventario e tal, ja estava no nome das tres filhas

Tem isto ainda, se tiver filhos o processo de separação pode ser ainda mais complicado. 

Olha vou simplificar. O casal mesmo que esteja tudo correto e esteja de acordo de vender para os seus pais ja é mais complicado que um imóvel com um dono só apenas pelo fato que são dois. E são dois em desacordo e não dois com a mesma intenção necessariamente. So isso ja complica o processo.

Então é isso se quiser muito ok mas eu olharia outros imóveis no condomínio para ver a situação. Afinal se a vantagem é ser no mesmo condomínio que tal ver se não há outros que topem um preço semelhante e que não tenha essa questão de dois donos? Vai que você acha um? Ou o condomínio é pequeno e so tem esse?

postado por @defenestrar em 10/09/2023 17:34

Olha vou simplificar. O casal mesmo que esteja tudo correto e esteja de acordo de vender para os seus pais ja é mais complicado que um imóvel com um dono só apenas pelo fato que são dois. E são dois em desacordo e não dois com a mesma intenção necessariamente. So isso ja complica o processo.

Então é isso se quiser muito ok mas eu olharia outros imóveis no condomínio para ver a situação. Afinal se a vantagem é ser no mesmo condomínio que tal ver se não há outros que topem um preço semelhante e que não tenha essa questão de dois donos? Vai que você acha um? Ou o condomínio é pequeno e so tem esse?

O condomínio só tem 6 imóveis, e só 2 deles tem quintal privativo.
Um com quintal foi vendido há 6 meses atrás, então o único restante com quintal é este a venda.

E meus pais são idosos, então não querem sair da região que eles moram (área de uns 3 quarteirões), então as opções são bem poucas.

Ordem decrescente de tamanho de potencial rolo na compra de imóvel:

imóvel invadido de má fé >
imóvel invadido de boa fé >
imóvel sem nenhum documento >
PJ falida >
contrato de gaveta >
herança >
separação >
pessoa jurídica não falida >
casal não separado >
pessoa física solteira, livre e desimpedida
Se vc quer diminuir drasticamente a chance de rolo, fique nas duas últimas opções.

Fonte: arial 12

@Bastter por construtora vc diz comprar na planta? Aí não entra na lista pq o imóvel não existe.

Se for comprar um imóvel já pronto, considero que tá pau a pau com pessoa jurídica falida, pois sabemos que essas construtoras pequenas são criadas com um CNPJ só pra incorporação que vai ser extinto depois de receberem tudo que planejavam e então os donos somem.