Comprar imóvel em família

FIIs e Imóveis
Cherife   181º
em 14/02/18 0:57
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Comentários

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caiotaniguchi  181º
em 14/02/2018 02:02
Investimento + Família = Treta braba

Investimento é pra trazer tranquilidade, e não pra arrumar confusão. Prefiro evitar esses rolos.
Comprar imóvel em família - #1 de 26
jack.collie  181º
em 14/02/2018 05:51
Nível no Race: Fera neném
Foge disso enquanto da tempo
É horrível, tenho situações dessa na família
A quantidade de rolo que pode ter é infinita:
-daqui 10 anos vai precisar fazer uma reforma no imóvel, alguém vai ter torrado tudo que recebeu e não vai dar pra reformar
-mesmo que de dinheiro pra reformar, não vai dividir o trabalho em 1/3, provavelmente alguém vai fazer tudo sozinho e depois vai jogar na cara
-mesmo que os 3 topem reformar, vai haver desavenças sobre o quanto gastar
-grandes chances de alguém ficar enchendo o saco pra vender o imóvel depois de alguns anos
-quando estiver desalugado, vai ter gente querendo alugar rápido a qualquer preço e vai ter gente naquela de "não abaixo 1 centavo, é X ou não aluga"

isso se já não der rolo na hora da compra. vai ter gente querendo financiar enquanto outro vai querer comprar a vista

investimento é uma coisa individual e solitária
quanto mais gente põe no meio, mais chance de acabar sem dinheiro e sem família
Comprar imóvel em família - #2 de 26
Rcrd 
em 14/02/2018 08:45
Outra situação: vc e/ou seu irmão casam. Aí entra a esposa na história e ela pode ter ideias diferentes sobre investimento, ou não gostar do seu irmão, ou não gostar da esposa do seu irmão. Mais uma: alguém precisa do $$, mas o outro não; um precisa vender, o outro não. E aí, vão vender só uma parte do imóvel?
Comprar imóvel em família - #3 de 26
Nod 
em 14/02/2018 08:54
@RiquinhoRico

Conheço uma dupla de irmãos que está passando exatamente pelo que foi comentado pelo Guilherme.
Um tem uma condição financeira melhor e quer colocar o apartamento para alugar. O outro está num momento mais complicado e quer vender, e abaixando o preço para vender logo.
E eles não se acertam. Enquanto isso, o imóvel está parado, gastando IPTU e condomínio e a discussão não tem data para acabar.
Pensa no desgaste que vai gerar entre vocês na hora que tiver de tomar uma decisão banal.

Investir sozinho é muito mais simples.
Comprar imóvel em família - #4 de 26
DDDDD  181º
em 14/02/2018 09:06
Acho que eh uma maneira infalível de fazer a família inteira brigar
Comprar imóvel em família - #5 de 26
celtiberian  18º
em 14/02/2018 09:44
Imóvel de lazer já vi comprarem em conjunto. Tem alguma chance de talvez funcionar. As próprias pessoas da família que vão usar compram em conjunto, se forem educados e souberem compartilhar e cuidar funciona (se tiver gente sem noção é melhor nem ir pra praia com aquela pessoa, muito menos comprar imóvel). No caso que vi foi comprada uma casa grande pra toda família pode ir entre dois irmãos, e os pais deles foram morar lá depois de alguns anos (se aposentar na praia). E para dar certo todos tem que concordar que aquilo é para usar, não para ganhar dinheiro, vender, alugar, etc.

Agora, para investimento é rolo. E depois pra desfazer o rolo é um dinheirão, não tem coisa mais cara pra trocar de dono que um imóvel.
Comprar imóvel em família - #6 de 26
Nod 
em 14/02/2018 09:56
@celtiberian

Mesmo numa situação assim, a chance de rolo é grande.
Na hora em que o imóvel precisar de uma manutenção, sempre tem aquele que usa pouco e vai dizer: "O fulano é quem mais usa. Logo é o que tem que contribuir com mais"
Se deu certo para essa família, é ótimo.
Mas meu Alerta de Rolos já disparou.
Comprar imóvel em família - #7 de 26
celtiberian  18º
em 14/02/2018 10:13
Sim, eu não faria. A chance de rolo ainda é grande. O ideal é ter um contrato escrito da "propriedade em condomínio" já definindo como serão as manutenções. O correto é ser proporcional ao uso. Como controlar? Não sei, talvez uma planilha do google onde registraria as idas de cada um, etc (até para organizar também que quartos estarão vazios caso alguém queira levar amigos, namorada, etc). Mas para dar certo tem que ser entre pessoas esclarecidas e de boa renda, para minimizar o mimimi com os custos e manutenções.
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jack.collie  181º
em 14/02/2018 11:49
Nível no Race: Fera neném
@Nod eu tenho diversos exemplos pq por algum motivo meus avos e bisavós investiam em imóveis tudo em família, dividido entre 3-4 pessoas
A quantidade de rolo que já vi é ilimitada

Recentemente um dos proprietários de alguns dos imóveis faleceu e agora a filha quer vender tudo, as outras pessoas querem alugar
Aí tem imóvel que já ta há um ano parado (teve ofertas pra alugar já) pq pra ela é vender ou nada

Além de tudo, esta filha mora em outra cidade, aí fica ligando pras pessoas querendo saber o andamento dos imóveis
ligava sabado, domingo. Um parente já se stressou e mandou ela praquele lugar. Agora só de intermediam via imobiliária

Já vi caso de rolo pq um parente declarava o aluguel no IR e o outro sonegava
Já vi rolo pq a empresa de um dos familiares quebrou e a justiça bloqueou por um tempo a porcentagem dos imóveis desta pessoa (neste caso não dava pra vender, por exemplo)
Já vi irmãos se ameacando de morte pq um achava que o outro tava roubando

Quando junta imóvel em família com herança então, sai de perto


Enfim, é infinito
É muito risco de rolo para pouco retorno
Comprar imóvel em família - #9 de 26
Bastter 
em 14/02/2018 12:11
Nível no Race: Turbo Mix 
voce nao gosta da sua mae e do seu irmao e ta procurando uma forma de brigar com eles para sempre?

e vai ter o custo de um imovel para conseguir isso?

nao acho isso legal
pq nao tenta conversar e se entender com eles
é sua familia

agora se vc nao gosta realmente dos dois e quer se afastar nao precisa comprar um imovel para conseguir isso
se afaste e pronto

a unica vantagem q vc teria eh se vc quer q a briga continue, q seus descendentes briguem com os deles, ai realmente com este imovel vc vai ter garantia disso

pode chegar ate a morte se é o seu objetivo
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Fred-[k1d0t4]   73º
em 14/02/2018 12:50
Nível no Race: Tá começando a andar
O @Guilherme20 já deu uns 200 exemplos de como isso pode dar merda. Não precisa nem continuar mais com esse tópico... [ok]
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ClarkKent  181º
em 14/02/2018 14:41
O maior problema que vejo nisso é que normalmente o processo natural de uma família é crescer e ir se separando... Não estou falando de briga, mas de um afastamento natural mesmo.

no início, os pais e os filhos formam uma família...

Com o passar do tempo, os pais se tornam avós, os filhos se casam, se tornam pais...Surgem novas famílias...

Por mais que as pessoas sejam unidas, o vínculo entre todos esses novos membros não é mais igual ao vínculo daquela família inicial. Antes eram pais e filhos (irmãos)...Agora há cunhados(as), tios, primos... Por mais que as pessoas sejam unidas, acho impossível não haver conflitos.
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guest  181º
em 14/02/2018 16:17
Nível no Race: Fera neném
É o que todo mundo já falou, chance de rolo tende a 100% no longo prazo.
Cada um tem que analisar o risco e ver o que é melhor pra si, mas me parece que você tem um copo dágua de PROS pra um mar inteiro de CONTRAS.

E pelo que entendi você quer o imóvel com finalidade de investimento. Se não tem a grana pra comprar sozinho, ou vc se planeja pra comprar um com seu dinheiro ou investe em valor diversificado e esquece imóvel.
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MegaMan87 
em 14/02/2018 17:25
Na minha família meu avô e o irmão compraram uma casa e uma fazenda juntos, depois dividiram, durante esse procedimento brigaram e ficaram 20 anos sem falar, e eram melhores amigos. Meu avô faleceu sem fazer as pazes com o irmão.
Comprar imóvel em família - #14 de 26
DDDDD  181º
em 14/02/2018 19:49
Essas histórias de briga em familia sao muito tristes, especialmente de pessoas que se davam bem como amigos

Toda familia tem,

Os motivos sao sempre os mesmos.

Herança, negocios conjuntos, casa de veraneio da família e etc
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FrancoY  181º
em 14/02/2018 21:37
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Se a gente já briga com a família por besteira, imagina quando é coisa séria.
Comprar imóvel em família - #16 de 26
SoftTouch  181º
em 15/02/2018 00:43
eu acho q se vcs se dão bem, estão com objetivos semelhantes n há problemas. O complicado eh se algum mudar de ideia durante o caminho pode dar confusão. Tb acho q eles têm de ter plena noção do q seja um imóvel, pois há momentos de baixa, e se n entenderem podem pretender a venda.
Em resumo, vejo com bons olhos com a devida cautela.
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Bastter 
em 15/02/2018 01:42
Nível no Race: Turbo Mix 
"eu acho q se vcs se dão bem, estão com objetivos semelhantes n há problemas."

eu acho q vc nao vive com seres humanos e nao sabe o q sao familiares

q tamanha ingenuidade putz

os problemas vem depois
nao na hora q compra
na hora ta todo mundo feliz, animado, falando a mesma lingua

depois q os problemas vem
Comprar imóvel em família - #18 de 26
caua 
em 15/02/2018 03:50
Compra FII e o dinheiro do aluguel vc usa para comprar outro FII ,vc vai comprar junto com mais gente !! vai ser bem mais divertido do que comprar só com sua mãe e irmão ! e não vai ter estress xD
Comprar imóvel em família - #19 de 26
Marcelo348  181º
em 15/02/2018 08:47
[uhmm]
Existe o efeito dos juros compostos nos investimentos e agora também existe o efeito dos ROLOS COMPOSTOS:

Você compra um imóvel em família e gera brigas. Com o tempo filhos se casam e têm mais filhos que se casam e tem mais filhos. O que começou entre pais e irmãos, agora tem cunhados, sobrinhos, primos, aderentes e palpiteiros no meio.
[ohhh]
Desse modo, o rolo cresce em uma curva exponencial e tende ao infinito a medida que o número de descendentes de todos os envolvidos só cresce como a praga.
[huhu][huhu]
Comprar imóvel em família - #20 de 26
Charlito  3º
em 15/02/2018 10:15
Resposta do Monicelli: Parenti serpenti.
Comprar imóvel em família - #21 de 26
Bastter 
em 15/02/2018 10:47
Nível no Race: Turbo Mix 
hahaha rolos compostos

muito bom
Comprar imóvel em família - #22 de 26
xyz2018 
em 15/02/2018 18:17
Nível no Race: Intermediário
Adorei @Marcelo348 [huhu][huhu][huhu]
Comprar imóvel em família - #23 de 26
jack.collie  181º
em 15/02/2018 20:06
Nível no Race: Fera neném
Rolos compostos é definição mais sucinta possível. Perfeito! kkkkkk
Comprar imóvel em família - #24 de 26
InvestindoSempre  181º
em 15/02/2018 20:13
Cara, condomínio (quando a mesma coisa pertence a mais de uma pessoa) é fria das brabas
Quando isso ocorre de forma inevitável por fatos da vida (ex. quando alguém morre os herdeiros passam a ser donos em condomínio), logo as pessoas dão um jeito de vender pra se livrar do pepino
Vc está no caminho contrário. Como já falaram aí, corre que é cilada
Comprar imóvel em família - #25 de 26
mig21  181º
em 15/02/2018 22:36
Nível no Race: Intermediário
Eu conheço algumas histórias deprimentes sobre brigas familiares por imóveis e herança. Pessoas que se amavam passam a se odiar. E a coisa vai aos poucos, gradativo, até que viram inimigos.

A metáfora do lado negro da força se encaixa bem.

Invente uma desculpa CAIA FORA!!
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por Cherife em 14/02/2018 00:57

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