2019 18:22

FIIs e Imóveis

oldwolf
em 05/04/19 19:04

comentada em 06/04/2019 18:22

peça ajuda aos moderadores

Olá a todos, recentemente mudei para Santana do Livramento-RS e estou morando de aluguel, pago 500 reais em uma casa com garagem já mobiliada, casa pequena e de madeira, mas sou solteiro e me atende bem. Sou militar e pretendo me mudar após 4 anos, no caso ao fim de 2022.
Aqui na cidade há muitos terrenos na faixa de 20 a 30 mil reais e com 20 é possível construir uma casa de madeira, ou seja, gastando 50 a 60 mil posso morar na minha própria casa. Tenho esse dinheiro, porém precisaria resgatar todas as aplicações, incluindo o fundo de emergência.
Minha dúvida é se vale à pena investir em um imóvel para ficar apenas 4 anos sem pagar aluguel e depois tentar vender, ou simplesmente continuar alugando a casa em que estou morando, que deve me custar cerca de 30 mil ao longo do período (valor corrigido simulando um rendimento de 0,5 a.m).
Gostaria de saber o que fariam no meu lugar,

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@Bastter

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

BNK777
em 05/04/2019 19:09

Não gosto de cidade com menos de 100k de habitantes para investir em imóvel, mas isso é gosto meu. Morando de aluguel ou na casa própria vc vai ter um gasto, seja manutenção ou o próprio aluguel. Imobilizar todo o seu investimento hoje, é uma forma de girar pratrimônio, o certo seria juntar o dinheiro e pagar tudo á vista. Vida de militar é complicado, está sempre se mudando, vai da sua disponibilidade de tempo.

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Comprar imóvel ou alugar? - #1 de 13

Minnie 180º
em 05/04/2019 19:14

Você vai gastar todo seu dinheiro para construir um imóvel em um local em que não pretende ficar muito tempo.

Vale lembrar que "construção de imóvel" e posterior venda também costuma ter gastos com comissão de corretagem e tributos, além de imóvel não ter liquidez como outras aplicações (as vezes fica até anos sem vender ou alugar) e depender muito do mercado (não dá para saber se e em quanto tempo você irá arrumar compradores que paguem o preço que vc quer).

Você está disposto a assumir esse risco?

A decisão é sempre pessoal, você é quem precisa ponderar se vale a pena ou não.

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Comprar imóvel ou alugar? - #2 de 13

soadbr
em 05/04/2019 19:14

Se for se mudar mesmo, eu continuaria no aluguel

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Comprar imóvel ou alugar? - #3 de 13

Cangaceiro 180º
em 05/04/2019 19:15

Se você vai se mudar daqui a uns 4 anos e vai ter que se livrar da casa é fria.

Imóvel pode demorar a vender e você vai querer vender de todo jeito.

Eu não faria, mas é uma decisão bem pessoal.

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Comprar imóvel ou alugar? - #4 de 13

caiotaniguchi 180º
em 05/04/2019 19:17

Eu jamais compraria um imóvel para morar já pensando na próxima mudança. Nessa situação, ficaria no aluguel.

O que dá pra fazer é comprar um imóvel para investimento e morar nele se nessa cidade for viável. A grande diferença é que a característica mais importante em imóvel de investimento é a liquidez (resultado de localização, localização, localização), enquanto na casa própria é o seu conforto e bem-estar.

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Comprar imóvel ou alugar? - #5 de 13

Eddie_Brock
em 05/04/2019 19:23

O problema maior aí que eu vejo é queimar sua RE. Não sei como funciona o mercado imobiliário aí o RS, mas vi muitas casas mesmo de madeiras no interior e todas alugadas pelo Airbnb quando estava em viagem.

Verifique se esse tipo de imóvel tem liquidez depois e o preço de venda depois.

Junte mais $ antes de construir a casa. Evite queimar RE. O nome mesmo já diz que é emergencial.

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Comprar imóvel ou alugar? - #6 de 13

FilhodaAlta 180º
em 05/04/2019 19:29

Eu continuaria no aluguel, sem dúvidas.
Primeiro pq não alocaria 100% do meu patrimônio em apenas um ativo, e segundo pq "cash is king".

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Comprar imóvel ou alugar? - #7 de 13

User3 180º
em 05/04/2019 19:35

Aluguel com ctz.
Achei que não existia imóveis desse valor em nenhum lugar do Brasil.

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Comprar imóvel ou alugar? - #8 de 13

Bastter

em 05/04/2019 19:36

@AldairPinto

situação 1

- tenho sobra de dinheiro para comprar um imovel q vai ser so parte do meu patrimonio
- localização excelente
- gosto de investir em imoveis

compra imovel

situação 2

- vai levar quase todo meu patrimonio
- localização nao é boa
- vou comprar imovel para nao pagar aluguel

nao compra imovel

na 1 tem valor
na 2 nao tem

simples

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Comprar imóvel ou alugar? - #9 de 13

TheWoodMan 180º
em 05/04/2019 19:52

Quando a decisão envolver continha e "oportunidade" fique quieto na sua ignorância. Vc é militar, vive se mudando. Aluguel é indicado exatamente p esse perfil.

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Comprar imóvel ou alugar? - #10 de 13

SardinhaIdiota
em 05/04/2019 20:28

Segue a conta:

A) 500,00 por 4 anos = 24.000,00

B) Girar patrimônio 3 vezes: venda dos ativos + aquisição do imóvel + venda do imóvel (você só ficará 4 anos e depois se mudará, será que vale a pena ficar com este patrimônio) = qual o custo???
Além disso:
1 - obra a gente prevê X e gasta X + Y sem contar o custo da #pas (Você ficará sem RE)
2 - Se houver imprevisto, estando sem RE você irá se endividar.

Conclusão:
Fazendo as contas, acho que 24.000,00 pago em aluguel pode ficar barato

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Comprar imóvel ou alugar? - #11 de 13

cpdan00
em 05/04/2019 20:33

Vc é eu 20 anos atrás

. Construí uma casa na época pq tive esse mesmo pensamento, mas a nossa vida é instável demais. Hoje vc está no interior do RS, amanha poderá estar na selva, ou em Brasília ou no sertão. Poderá ainda casar com uma paulista ou manauara. Tuas prioridades irão mudar, e muito rápido, então não vale a pena. Minha casa ficou uns três anos pra vender, fiz uma pequena reforma mas não vendeu. Hoje está alugada rendendo uma boa grana, mas não pretendo voltar pra lá. Aconteceu comigo o que já falei, nossas prioridades mudam, e rápido.