Comprar só pra sacar FGTS e depois vender

FIIs e Imóveis
alsouza  
em 12/04/15 15:31
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 12/04/2015 17:43
Nível no Race: Turbo Mix 
comprar para depois vender raramente eh bom negocio
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #1 de 42
capivarao 
em 12/04/2015 17:52
Dado que o dinheiro do FGTS é anualmente depreciado parece-me uma boa idéia. a defasagem de 1999 à 2013 já chega a 90% ou seja, o Governo já roubou quase a metade do rendimento que você deveria ter Muitos sindicatos já entraram com o pedido de correção, talvez o seu esteja incluído, talvez valha a pena esperar a decisão
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #2 de 42
fabricioband 
em 12/04/2015 19:36
@alsouza, vou dar a minha opinião... Compre seu imóvel para formar patrimônio! Existem muitos imóveis prontos que as construtoras estão desovando com descontos de até 30% do seu valor de tabela. ALUGUE seu imóvel e reaplique os rendimentos dos aluguéis em nova formação de patrimônio (ações, FII, TD, Moedas, Ouro e novos imóveis). No longo prazo será melhor que girar seu imóvel.
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #3 de 42
alsouza 
em 12/04/2015 20:01
@Bastter, @capivarao e @fabricioband Obrigado pelos comentários. Pelo que entendi, vocês concordam em sacar o FGTS e comprar o imóvel, mas talvez divirjam na parte que vem depois (vender ou alugar). Vou começar minha pesquisa e, se tudo der certo, final do ano estarei com o cafôfo. Depois vejo o que faço. Obrigado!
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #4 de 42
Sparks.FL  180º
em 12/04/2015 20:21
Cara, esse é um "erro" comum. Não se mistura ORIGEM com DESTINO de dinheiro. Sacar FGTS é ótimo negócio. Ou melhor, deixá-lo lá é péssimo negócio. Você literalmente perde dinheiro ao longo do tempo, então sacar é uma ótima ideia. Já sobre como aplicar, esqueça da onde vem o dinheiro, isso não importa. Avalie o investimento por si. Dito isto, não sou grande fã de comprar na planta. Procure um imóvel pequeno, com boa localização, garagem etc. Esses, se não forem um ótimo negócio, pelo menos muito dificilmente serão ruins.
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #5 de 42
Bastter 
em 13/04/2015 00:30
Nível no Race: Turbo Mix 
perfeita a resposta do Sparks
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #6 de 42
celtiberian  18º
em 13/04/2015 00:39
Tirar do FGTS é uma boa idéia. Só tem que tomar cuidado para não fazer rolo.
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #7 de 42
adnetto  180º
em 21/07/2015 08:14
Bem, vou postar aqui pra não abrir novo tópico. Li várias coisas sobre restrição de alugar imóvel adquirido com FGTS e estou com dúvidas. É realmente verdade que um imóvel adquirido com FGTS não pode ser alugado logo de cara? Se sim, quanto tempo devo esperar para alugar? Tem um QS bacana na região em que moro, boa localização, está bem conservado, vaga garagem e pensei em adquirir com todo o saldo do FGTS. Não haveria financiamento. E aí, é possível?
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #8 de 42
junior80 
em 21/07/2015 10:08
A regra permite saque para comprar imóvel para moradia e portanto isso exclui o aluguel. Não é permitido vender o imóvel, se o comprador for também utilizar o fgts, até um período de 3 anos. Nunca vi prazo falando de aluguel. De qualquer forma, teria que haver uma denúncia na Caixa para alguém encrencar com isso.
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #9 de 42
adnetto  180º
em 21/07/2015 11:14
Bem, então a resposta é não. Mas será que é nunca? Acho que vou ter que dar um pulo na caixa :/
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #10 de 42
junior80 
em 21/07/2015 11:26
Nunca vi falando sobre um prazo, mas se a Caixa conseguir provar que você comprou já visando o aluguel, então está configurada a fraude. Eu comprei um apartamento há alguns anos para morar, usando o fgts. Depois um tempo acabei mudando de cidade e aluguei. Não dá para provarem que eu comprei para alugar, já que morei lá. Isso significa então que nunca mais conseguirei alugar? Não faz sentido. Enfim, está alugado e duvido que vai dar problema. Aliás, atualmente está é vago e estou procurando inquilino... hehehe
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #11 de 42
Neukom  180º
em 21/07/2015 12:57
Bem, esta informação de não poder alugar é nova pra mim e desfez minha estratégia. Mas, se existe prazo pra venda, provavelmente deve ser o mesmo para aluguel, tem que se informar na Caixa mesmo. Sobre o processo que está rolando em relação a estar virando pó, diante da inflação, ouvi dizer que, mesmo você sacando tudo, se a justiça determinar o pagamento da desvalorização, você receberá!
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #12 de 42
mineiro12 
em 21/07/2015 16:53
Podemos ter outro imóvel em outro municipio desde não seja no municipio ou regiao metropolitana que você mora?
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #13 de 42
BIGDOG 
em 21/07/2015 17:53
Alguns comentários: Pode sacar sem problemas, mesmo que tenha ação na justiça, pois se ganhar, receberá o que lhe é devido. Pode alugar sim, já comprei vários aptos, usando o FGTS.e nunca vi tal cláusula, o que não pode e ter imóvel em cidades conurbadas.
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #14 de 42
BIGDOG 
em 21/07/2015 17:58
@mineiro12, Você pode comprar onde você mora, mas se mudar para outra região poderá comprar outro mesmo sem vender o primeiro. obs 1)como essas regras mudam de vez em quando, é bom dar uma olhada no contrato, antes de assina-lo 2) usar o FGTS não tem nada a ver com financiamento de imóvel, nesse caso existem restrições e prazos diferentes
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #15 de 42
junior80 
em 21/07/2015 18:16
Não está escrito que não pode alugar, mas está escrito que é para uso exclusivamente de moradia do próprio comprador, portanto exclui qualquer outro tipo de uso, inclusive venda antes da carência.
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #16 de 42
BIGDOG 
em 21/07/2015 18:26
Nunca vi tal cláusula, tive o trabalho de reler um antigo, e não vi nada dizendo isso. Note o absurdo que isso seria, pois, você comprou pagou e NUNCA o poderia alugá-lo?.
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #17 de 42
junior80 
em 21/07/2015 19:58
Os casos em que o FGTS paga o seu imóvel | EXAME.com Veja no link pergunta 17. Se pesquisar acha mais sobre o assunto. Eu pesquisei bastante antes de comprar, porque sabia que um dia iria alugar. Não falei que Nunca poderia alugar, disse somente que a utilização é exclusiva para moradia própria. Se for csracterisada compra com outro objetivo, inclusive aluguel, pode ser considerada fraude. Claro que depois de morar um tempo e depois disso alugar, não irão caracterizar como fraude.
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #18 de 42
BIGDOG 
em 21/07/2015 20:44
Ai fica difícil!:) Eu posso morar um tempo, um tempo é um mês, dois meses? "Afirmo que nunca vi essa regra em nenhum dos três contratos que fiz com o FGTS". e eu sou daqueles que lê contrato.:) De qualquer forma, morei "um tempo" em todos eles. o único que aluguei, foi quando mudei de cidade, e continuei usando o FGTS ganho na cidade B, para pagar parte do financiamento na cidade A.
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #19 de 42
Neukom  180º
em 21/07/2015 22:01
Pô, galera... A pergunta 17 do link do @Junior80 dá até medo! Rarsrs... Eu gostaria muito de fazer isso, mas pelo visto é contra lei, aí complica. Por outro lado, concordo com o @BIGDOG, pois está muito vago a questão.
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #20 de 42
BIGDOG 
em 21/07/2015 22:08
@Zuma, Vc compra ativo, baseado na infomanada? uma jornalista escreve o que ela quiser. O que vale é o que está no contrato, se no seu contrato estiver que você não pode alugar, um imóvel que você comprou com o seu FGTS, ai pode ter medo. Creio que só vi algo assim no MCMV!
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #21 de 42
Neukom  180º
em 22/07/2015 06:36
Eita! @BIGDOG, muito obrigado pelo esporro! Rsrsrs... Eu achei que o link também fosse do fgts como o do @Buy_and_hold 64! Ahhahah... Obrigado por me salvar, por um momento, fui pro lado "manádico" da força! Rsrs...
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #22 de 42
adnetto  180º
em 22/07/2015 07:26
@BIGDOG Muito obrigado. Como nunca comprei um imóvel, tenho diversas dúvidas e só encontrei notícias como essa do infoManada e fiquei assustado. A idéia será mesmo limpar o FGTS e comprar o imóvel à vista, sem financiamento nenhum. Entendo que o fgts é um dinheiro num patrimônio sem valor e, seguindo a idéia, quero colocar o dinheiro aonde tenha valor.
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #23 de 42
junior80 
em 22/07/2015 07:39
Pessoal, vou explicar de novo: Está no contrato que é o imóvel é exclusivamente para uso próprio, ou seja, moradia do comprador. Qualquer outro uso diferente disso, SE A CAIXA COMPROVAR, será caracterizado indevido. Uso diferente seria: vender imediatamente (menos de 3 anos), doar, emprestar e alugar. Ou seja, qualquer outra coisa que não seja morar. Minha opinião: - se comprar e alugar IMEDIATAMENTE, se nunca ter morado, o risco é grande. - comprar e morar lá um TEMPO. Qual tempo? Não sei, talvez uns 2, 3 anos. Depois pode fazer o que quiser pq o imóvel é seu a Caixa não vai conseguir comprovar uso indevido no momento da compra.
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #24 de 42
zureta  180º
em 22/07/2015 08:34
Nível no Race: Fera neném
Eu comprei um apzinho com o dinheiro do FGTS + 2 cartas de consórcio contempladas (que ainda estou pagando) + uma quantia em dinheiro. Já está alugada há dois anos. Espero que ninguém me dedure, heheheh
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #25 de 42
adnetto  180º
em 22/07/2015 08:46
@Junior80 O problema é esse. Se não estiver em contrato o tempo mínimo de moradia, fica difícil. Posso morar lá por 1 mês. E se aí eu quiser mudar de idéia e alugar? Se não estiver muito claro, aí fica complicado. Não quero burlar a lei, mas o regulamento tem que estar embaixo do braço.
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #26 de 42
junior80 
em 22/07/2015 09:19
adnetto, como disse o zureta aí em cima, eu não me preocuparia com isso. Se o investimento for bom e realmente valer à pena, este será o menor dos seus problemas. O meu também está lá alugado. Só quis explicar como funciona. Agora, cá entre nós, acho que hoje em dia a Caixa tem preocupações maiores do que este tipo de problema... ehehe
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #27 de 42
junior80 
em 22/07/2015 11:48
Buy, A venda é permitida depois de 3 anos, inclusive o comprador pode também usar o FGTS novamente. O aluguel é que é nebuloso mesmo, mas duvido muito algum juiz dar ganho à Caixa numa situação dessas, principalmente se o mutuário provar que morou algum tempo ou mesmo que a condição que existia no momento da compra não existe mais. Tipo mudança de cidade, que é o meu caso.
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #28 de 42
BIGDOG 
em 22/07/2015 12:14
Senhores, Essa cláusula existe, está no pedido de saque do FGTS, e confesso que nunca li esse. Ela diz que o comprador se compromete a usar o FGTS, para uso em moradia própria. Então retiro tudo que falei acima, Nesse caso creio que o problema se transfere para o grupo assuntos jurídicos, Pois se formos seguir ao pé da letra tal cláusula, posso vender o meu, mas não posso aluga-lo. ou pelo outro lado, se, morar ainda que por um período mínimo, poderei alugar sem problemas.
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #29 de 42
Neukom  180º
em 22/07/2015 13:28
Diante de tudo isso, se o prazo de venda é de 3 anos, acredito que após 3 anos se encerra esse "vínculo" com o FGTS e podemos fazer o que quisermos!
Comprar só pra sacar FGTS e depois vender - #30 de 42
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