Contas a pagar do inquilino
comentada em 27/06/2019 09:25

Coloca na mão de uma boa administradora e vai pescar, deixa q ela se vira com tudo.
Ir cobrar conta de luz de inquilino? Vc está maluco cara

Pague as atuais. Coloque em uma imobiliária, exigindo no contrato transferência de titularidade da conta de luz ...

Nos imóveis alugados da minha família, a gente transfere a conta de água e luz para a pessoa que está alugando. Ou seja, se ficar qualquer débito, fica no nome do inquilino.

Já adiantando a  : coloque na mão de uma boa imobilíária e esqueça que os inquilinos existem. 

Lidar diretamente com inquilino, alugar direto para seromanos, é a punição eterna do 8 Círculo do Inferno de Dante.

@130491

Tome cuidado com conta de água, não pode cortar e o imóvel carrega a dívida (tomei 5k de prejuízo com isso em cidade do interior, não sabia disso).

Imóvel no interior é complicado.
No meu interior até pouco tempo nem administradora tinha e ainda hoje as que tem não é garantia de não ter dor de cabeça.
Se na sua cidade tem administradora boa é simples... deixa isso pra ela.
Se não tem, paga as contas que ficar e toca o barco. É bobagem.
Já paguei algumas de água luz e até iptu... Sem nenhuma emoção. Rsrs encaro como "manutenção" de um bem que tem valor pra mim.

Cara meu pai passa pela a mesma coisa. Lendo o pessoal aqui falar, eu vivo falando pra ele achar uma administradora mas ele é cabeça dura. Sempre fico preocupado tbm com uma hora sair um desentendimento, etc. Mas fazer o que. No seu caso, se vc tem o poder de escolha, n pense duas vezes. 

Normalmente conta de luz se transfere a titularidade. Ou seja, imóvel vago pede pra desligar e o inquilino que faça a nova ligação no nome dele.

Só condomínio e IPTU podem acabar sobrando para o proprietário, mas conta de luz consegue se livrar do problema com essa medida simples.

Penso como o Bastter: se for para perder a paz lidando diretamente com inquilino, prefiro deixar fechado. Deus é mais. 

Este problema ocorre porque 99,9% das imobiliárias não fazem o trabalho delas adequadamente.

Como ruim com elas, pior sem elas, o melhor é vc cancelar os serviços de água, luz e gás dos seus imóveis alugados (mande desligar tudo, não há custo para isso e não haverá mais contas).

A imobiliária irá orientar o novo inquilino a pedir as ligações no nome dele.Eles religam em 24 horas.

Desta forma, nunca mais vc terá qualquer dor de cabeça com isso, até porque o inquilino que sair se não for lá resolver o assunto sobrará pra ele, não pra vc. Não deveria ser assim, mas infelizmente é.

Cuidado que concessionárias de luz costumam mandar o nome para o SPC e inquilino ficar pagando a conta no seu nome é uma tremenda roubada porque as imobiliárias não conferem isso.

Nao tem imobiliaria na minha cidade. Acho que o melhor é encontrar alguém para administrar, eu pago ela comissao? um valor fixo mesmo? O pior que nem sei onde achar.

coisa mais fácil do mundo isso. So ir na companhia elétrica e pedir para desligarem a luz. Quando você alugar, o inquilino vai e religa no nome dele. Quando ele sair, ele pede desligamento e etc...

@bmoraes2000 Indicar giro de patrimônio e aplicação em FIIs (que não são a mesma coisa que imóveis) não faz muito sentido, a não ser que os imóveis tenham perdido valor, o que não parece ser o caso.

Existem escritórios de advocacia que também administram imóveis. Se não tiver imobiliária, administradora ou escritório na cidade, procure na cidade maiorzinha mais próxima, com certeza vão aceitar cuidar de negócios na região.
Aliás, acho que hoje a administradora não precisa estar na mesma cidade do imóvel, pois quase todas as medidas podem ser tomadas à distância não?

@Zezindoidin

Eu sei exatamente pelo que você está passando. Também tenho alguns imóveis alugados e sempre achei que era "perder" dinheiro pagar para alguma administradora administrar os aluguéis. Nesse sentido, não foram poucas as vezes que tive que pagar conta de luz atrasada, não atualizar o valor dos aluguéis ou, como houve uma vez, colocar um pilantra (até com problemas criminais) dentro de um apartamento.

Lendo, estudando e tentando parar de ser burro (algo que nunca vou conseguir), cheguei a uma conclusão: não vale a pena!

Primeiro, pela #pas que isso vai te trazer; Segundo, porque, efetivamente, no longo prazo, você tende a perder dinheiro. Você pode "economizar" 5 anos de "taxinhas de adm", mas é só ter um único problema que toda a sua "economia" vai para ralo (seja com dano no imóvel, honorários de advogado ou contas e aluguéis atrasados).

A única explicação que vejo para não se pagar um boa administradora está no equívoco do senso comum: "rentabilidade" dos valores recebidos a título de aluguéis.

Isto porque, se você estiver pensando em "rentabilidade", as taxas com a administração irão "comer" seu rendimento (nem que seja pouco, mas sua cabeça sempre vai ser contra a pagar alguém para fazer um trabalho que você "poderia" fazer) e, como você procura sempre o "maior retorno", não vai querer gastar com isso.

Atualmente, vejo o investimento em imóvel como um excelente forma de diversificação e que podem render bons frutos. Boa sorte e sucesso!

@Pai_Naldo

O objetivo é ter #pas. Se para isso for preciso fazer uma mudança na administração do patrimônio, ainda que seja um giro excepcional, acho válido. O colega e o pai estao tendo estresse, a situação de cobrar o inquilino gera insegurança e etc. Não podemos transformar o giro de patrimônio em um Deus. O giro deve ser evitado sim, mas para mim, a paz é mais importante. 

Pra que ainda pondera não colocar administradora:

 

O último imóvel que ainda não tinha colocado na administradora, era um amigo meu que ficava. Excelente como amigo e inquilino, MAS o apartamento deu problemas de infiltração, infiltrou o apartamento do lado,meu amigo vai sair do apto, o pedreiro pra fazer a obra nunca começa o serviço, ou seja, PERDI A #PAS COMPLETAMENTE.

 

Meu pai ainda fica lidando e sabendo disso pois o pedreiro é conhecido de anos, e está perdendo a #pas tendo que enfrentar um problema de saúde.

 

Sem imobiliária? Nunca mais! Só estava sem pq meu amigo entrou antes deu conhecer a comunidade.

 

Sem imobiliária, é melhor fechado. Certíssimo. 

Mais uma aprendizado e compartilhado para que outros não cometam o mesmo erro.

Aluga sem agua e sem luz. Quando o inquilino alugar, ele q coloque no nome dele. Ou seja, se não pagar isso não é problema seu.

...aqui a conta de energia estava no nome do inquilino, saiu da casa sem pagar contas. Pedi a religação em outro nome e exigiram o pagamento das atrasadas, dificil...inquilino é pior que a morte.

@Bastter, analizando seus posts tens razão ganha-se muito mais que perde financeiramente falando, mesmo lhe dando diretamente com os mesmos. Entretanto sem dúvidas em se tratando de paz o melhor caminho deve ser pagar 13 reais a mais para uma administradora e nem ter conhecimento de quem seja o inquilino. Irei estudar o material. Obrigado.

Descobri que tem uma corretora na minha cidade. Mas meu pai é cabeça dura eu tento explicar só o tempo de ele ir atras da pessoa, ele disse que no "interior é diferente de capital", se exaltar com por 100 reais, ele disse que todo dinheiro conta. As que estiver no meu nome eu vor por na corretora,as da dele, ele vai continuar indo a tras, esse site é muito muito muda minha mentalidade.

Compartilhar uma coisa que aconteceu quando eu tinha 18 anos, o meu pai tinha alugado um galpão, e um grupo de evangelico disse que queria alugar para fazer uma igreja,  e botar o medidor de agua para fora e ele fez, ai ele, depois o cara disse que não queria mais, o rapaz era todo tatuado, foi na nossa casa, e falava aquelas baboseiras de deus e saiu e eu me senti extremamente ameaçado, eu não estudava financas mas sabia algo que estava errado no jeito do meu pai gerir as coisas, e vendo no site, você encontra as respostas, pas acima de tudo.Eu não quero nem saber os nomes dos inquilinos mais.@Bastter,