Contestação aluguel acompanha IGPM

FIIs e Imóveis
Jawsfeyer  
em 22/02/24 20:01
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Chucky  180º
em 22/02/2024 20:06
Contestação aluguel acompanha IGPM - #1 de 52
Huoya 
em 22/02/2024 20:11
@ianalmeida9612539

Acho que vc nunca morou no rio de janeiro.

O que mais tem nos bairros nobres do Rio são prédios ruins e super caros. Os prédios muitas vezes nem elevador tem e mesmo assim não ficam 1 semana vazios e custam o olho da cara.

E isso não é exclusivo do rio. Em vários outros lugares no Brasil e fora acontece o mesmo. Tenta alugar algo em Nova York ou Toquio. Você vai pagar cara por algo ruim. Se quiser algo bom, vc vai pagar muito caro. Isso acontece porque a maior parte do valor ao imóvel está na localização. Coisa que basicamente você desconsiderou no sua analise.

Se o local for ruim, como parece ser seu relato, é claro que o imóvel não vai valorizar ou ate mesmo desvalorizar. Pode ser a casa mais bonita e completa do mundo e vai continuar sem valer nada.

Se o local for bom, o imóvel pode estar caindo em pedaços que só o valor do terreno já valorizou muito inclusive valendo varias vezes o valor do imóvel. Ate porque vão ter vários compradores dispostos a reformar ou demolir e construir algo novo naquele terreno com ótima localização.
Contestação aluguel acompanha IGPM - #2 de 52
AuditorDoJazz  180º
em 22/02/2024 20:18
Eu acho que casa antiga é uma coisa e apartamento antigo é outra. Casas antigas, de fato, às vezes, se não forem modernizadas, ficam inabitáveis.
Por outro lado, com os apartamentos antigos, ao menos na minha experiência, tem sido bem diferente. Desde que não deixem o prédio acabar, os apartamentos antigos, ao longo das décadas, têm mantido ou até aumentado a valorização. Inclusive, muita gente até prefere apartamentos antigos por causa dos cômodos espaçosos e do pé direito alto. Aí, internamente, faz-se uma boa reforma e o apartamento fica novo, mas mantendo as características antigas que são boas.
Contestação aluguel acompanha IGPM - #3 de 52
Bastter 
em 22/02/2024 20:22
Nível no Race: Turbo Mix 
@ianalmeida9612539

as coisas mais impórtantes de um imovel sao

1 - localização
2 - localização
3 - localização
4 - localização
5 - localização
6 - localização
7 - localização
8 - localização
9 - localização
10 - o resto

Porque localização nao tem como mudar
todo o resto pode mudar

agora nao tome onde vc mora como o mundo
o mundo eh muito diferente e cada lugar é um lugar

tem imoveis que perdem valor
mas se a localização continuar boa
qq coisa tem valor
ate terreno sem nada nele
Contestação aluguel acompanha IGPM - #4 de 52
Bastter 
em 22/02/2024 20:23
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @AuditorDoJazz em 22/02/2024 20:18

Eu acho que casa antiga é uma coisa e apartamento antigo é outra. Casas antigas, de fato, às vezes, se não forem modernizadas, ficam inabitáveis.
Por outro lado, com os apartamentos antigos, ao menos na minha experiência, tem sido bem diferente. Desde que não deixem o prédio acabar, os apartamentos antigos, ao longo das décadas, têm mantido ou até aumentado a valorização. Inclusive, muita gente até prefere apartamentos antigos por causa dos cômodos espaçosos e do pé direito alto. Aí, internamente, faz-se uma boa reforma e o apartamento fica novo, mas mantendo as características antigas que são boas.


concordo mas uma casa antiga numa boa localizaçao
vc ganhou na loteria
quem comprar vai derrubar entao tanto faz
Contestação aluguel acompanha IGPM - #5 de 52
Bastter 
em 22/02/2024 20:23
Nível no Race: Turbo Mix 
Imovel é metro quadrado aonde

o resto eh peanuts
Contestação aluguel acompanha IGPM - #6 de 52
AntAra 
em 22/02/2024 20:26
Localização é o mais importante. Em Paris tem apartamentos seculares caríssimos. A infraestrutura tem como ser atualizada. A localização, não. 
Contestação aluguel acompanha IGPM - #7 de 52
Huoya 
em 22/02/2024 20:26
Vocês precisam entender que por mais que seja caro é possível fazer qualquer coisa em um imóvel. Você consegue pegar um imóvel caindo em pedaços e torna-lo o imóvel mais moderno e lindo do mundo.

Porém não tem dinheiro no mundo que faça aquele imóvel trocar de localização.

Portanto, a grande parte do valor e consequentemente da valorização de um imóvel estão na sua localização.

Um imóvel muito bonito, moderno e super equipado em bairro ruim não vai valer 1/3 de um kitnet no Leblon.
Contestação aluguel acompanha IGPM - #8 de 52
Jawsfeyer 
em 22/02/2024 20:27
@Huoya sim, eu desconsiderei o valor do “pedaço de terra” ou “lote” pra fazer uma análise só da construção em si e isolar as variáveis. De fato eu percebo mesmo que o valor dos lotes tendem a valorizar muito. Foi até por isso que disse “valor negativo” . Um lote na área central aqui com uma casa muito velha vale menos que um lote na área central “limpo”. Na questão do lote ter uma tendência de valorização no longo prazo eu posso concordar. 
Contestação aluguel acompanha IGPM - #9 de 52
Jawsfeyer 
em 22/02/2024 20:37
Para simplificar o meu raciocínio. Dois lotes com o mesmo tamanho no mesmo bairro. Um com uma casa de 100.000 e outro sem nada. No longuíssimo prazo mantendo as outras características iguais o lote vazio tende a valer mais. Por que o que tem casa valerá o valor do lote menos o valor da demolição da casa. 

No longuíssimo prazo o valor da demolição da casa vai ser irrisório? Provavelmente sim. 
Contestação aluguel acompanha IGPM - #10 de 52
Bastter 
em 22/02/2024 20:38
Nível no Race: Turbo Mix 
dono de imovel vem com um monte de ladainha
mas imovel se resume a X metros quadrados na localização Y

eh soh isso, mais nada
isso eh 95% do valor
os outros 5% sao o resto
Contestação aluguel acompanha IGPM - #11 de 52
Adamsmith  180º
em 22/02/2024 20:39
Nível no Race: Rookie
Tem que avisar o pessoal em Paris que imóvel antigo não tem valor .....5700 euros por um apartamento reformado de 150 anos com meros 52 m2 no centro do Paris.....como disseram imóvel é localização .....e acho que sua teoria tem furos!!!

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Contestação aluguel acompanha IGPM - #12 de 52
Bastter 
em 22/02/2024 20:40
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @ianalmeida9612539 em 22/02/2024 20:37:55

Para simplificar o meu raciocínio. Dois lotes com o mesmo tamanho no mesmo bairro. Um com uma casa de 100.000 e outro sem nada. No longuíssimo prazo mantendo as outras características iguais o lote vazio tende a valer mais. Por que o que tem casa valerá o valor do lote menos o valor da demolição da casa. 

No longuíssimo prazo o valor da demolição da casa vai ser irrisório? Provavelmente sim. 


nao se evolui na vida criando hipoteses malucas para justificar pensamentos sem sentido

ninguem sabe o q vai acontecer
e isso nao serve para nada

eh metro quadrado aonde
esquece todo o resto

tudo q vc ta falando eh inutil desculpe

so importa quantos metros vc tem e aonde sao estes metros

o resto nao faz a menor diferença
Contestação aluguel acompanha IGPM - #13 de 52
Bastter 
em 22/02/2024 20:41
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @Adamsmith em 22/02/2024 20:39:52

Tem que avisar o pessoal em Paris que imóvel antigo não tem valor .....5700 euros por um apartamento reformado de 150 anos com meros 52 m2 no centro do Paris.....como disseram imóvel é localização .....e acho que sua teoria tem furos!!!

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tem imovel carissimo em paris com chuveiro compartilhado
isso mesmo
vc ate tem um privada no seu imovel
mas o chuiveiro eh compartilhado entre os moradores do andar
e eh carissimo
Contestação aluguel acompanha IGPM - #14 de 52
Alice.V  20º
em 22/02/2024 20:41
Localização sempre deternina preço. Se for prédio, basta uma olhadinha na île de lá cité, ou outras áreas nobres em qualquer cidade, nem precisa ser Paris ou Rio. Os prédios centenários contém apartamentos super modernos e lindos.
Contestação aluguel acompanha IGPM - #15 de 52
Bastter 
em 22/02/2024 20:42
Nível no Race: Turbo Mix 
@ianalmeida9612539

quer evoluir na vida

quando vc escrever uma besteira e 159 pessoas falarem q eh besteira
reflete ao inves de ficar em defensiva e escrevendo mais besteiras

pode ate ser q vc esteja certo
mas pare e reflita ao menos
Contestação aluguel acompanha IGPM - #16 de 52
Huoya 
em 22/02/2024 20:43
@ianalmeida9612539

Não é assim que funciona.

Se fosse assim lote seria sempre mais caro que casa e/ou toda casa muito antiga seria de graça Ate pq o lote que vc ve vendendo hoje, bem como as casas, já existiam há bastante tempo. Ou vc acha que todas as casas existentes foram construídas na ultima década?

Uma casa ruim, continua sendo uma casa. Continua sendo um teto. Continua sendo um lugar para morar ou lugar para alugar.

Sem contar q nem todo mundo quer é uma casa moderna.

Sua mensagem soa que você é jovem e acredita que todo mundo tem a mesma visão de mundo que você.

Tem varias casas velhas que valem mais que casas modernas nos mesmos lugares.
Contestação aluguel acompanha IGPM - #17 de 52
Bastter 
em 22/02/2024 20:43
Nível no Race: Turbo Mix 
Contestação aluguel acompanha IGPM - #18 de 52
Jawsfeyer 
em 22/02/2024 20:49
Faz sentido. Me convenceu.
Contestação aluguel acompanha IGPM - #19 de 52
jfs  180º
em 22/02/2024 20:50
Nível no Race: Fera neném
Com certeza vc não mora em Brasília. Aqui tem velharias na Asa Sul e na Asa Norte que estão cada vez mais velhas e valorizadas, seja na compra ou no aluguel.
Contestação aluguel acompanha IGPM - #20 de 52
Alucindus  6º
em 22/02/2024 20:57
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
postado por @ianalmeida9612539 em 22/02/2024 20:37:55

Para simplificar o meu raciocínio. Dois lotes com o mesmo tamanho no mesmo bairro. Um com uma casa de 100.000 e outro sem nada. No longuíssimo prazo mantendo as outras características iguais o lote vazio tende a valer mais. Por que o que tem casa valerá o valor do lote menos o valor da demolição da casa. 

No longuíssimo prazo o valor da demolição da casa vai ser irrisório? Provavelmente sim. 

 WAT? A casa ficou sem morador todo o tempo?
Boa localização, manutenções básicas e preço de mercado é difícil não alugar.

No longo prazo é bem raro ficar um terreno totalmente vazio, no mínimo um estacionamento deve surgir. E se valorizar muito com o tempo, tem chances de trocar de dono várias vezes.
Contestação aluguel acompanha IGPM - #21 de 52
putz  180º
em 22/02/2024 21:07
@jfs

Em Brasília, minha avó tinha um apto no Plano Piloto (Asa Norte) alugado.

Resolveram vender e comprar um novo, mais moderno, em outra cidade pq achava o apto de Brasília velho e desatualizado.

Hoje, esse apto "velho" de Brasília vale, literalmente, o dobro do apto mais moderno.
Contestação aluguel acompanha IGPM - #22 de 52
Executor_do_Hold 
em 22/02/2024 21:11
Uma curiosidade que ao refletir nos comentários acima me veio a mente é o local que eu moro.
É afastado do centro da cidade, porém é um local que tem uma avenida e nessa avenida já tem 5 condomínios fechados de casas apenas. O primeiro condomínio foi construído no final dos anos 80 início dos 90. Terrenos grandes, casas grandes. É o condomínio em que as casas tem o maior preço (passando dos 6 dígitos ou quase lá). Meu condomínio foi construído em 2014 e o último em 2021. Eu comprei a casa em 2020 e em apenas 4 anos houve uma valorização bem grande nessa região.
Com o aumento da população a prefeitura está terminando uma ciclovia bem maneira que passa na frente de todos esses condomínio e vai embora...
Eu paguei x na casa e vejo casas sendo vendidas em meu condomínio por um valor quase 1/3 maior do que eu paguei (e casas com acabamento inferior - feitas pensando mais na revenda mesmo). O mesmo aconteceu com o valor dos alugueis.
Eu não tenho conhecimento prático, mas ao meu ver, limitado, quanto mais popularizada a localização, mais ela tende a ser valorizada com o tempo. 
Querida dar um exemplo prático de uma cidade do interior.
 
 
Contestação aluguel acompanha IGPM - #23 de 52
benjamin_  180º
em 22/02/2024 21:12
em geral, especialmente no brasil, construção não é pra "vida toda"...

50 anos é o tempo mínimo de projeto de uma estrutura, caso sejam feitas as manutenções.

então faz sentido seu pensamento.... eu acredito que seja muito melhor ter uma casa pro longuissimo prazo, do que um apartamento. Principalmente se for um apartamento "normal", com poucos moradores, e sem dinheiro. Pra manter o valor, você depende de rateios e manutenções, que devem ser aprovadas por todos.

No final, se demorarem demais pra fazer "o certo", você acaba apenas com uma fração ideal em um terreno, e um trambolho pra demolir.

Na casa, é apenas você pra fazer as manutenções.... e tendem a ser mais simples também
Contestação aluguel acompanha IGPM - #24 de 52
Bastter 
em 22/02/2024 21:12
Nível no Race: Turbo Mix 

postado por @putz em 22/02/2024 21:07

jfs

Em Brasília, minha avó tinha um apto no Plano Piloto (Asa Norte) alugado.

Resolveram vender e comprar um novo, mais moderno, em outra cidade pq achava o apto de Brasília velho e desatualizado.

Hoje, esse apto "velho" de Brasília vale, literalmente, o dobro do apto mais moderno.

pois eh
eu tenho uma historia parecida na familia
vendeu pq tava velho na zona sul comprou um zerado no recreio
toda feliz falou eu troquei um ap velho menor por um maior novinho

isso tem uns 15 anos

hoje o velho vale 3X o novo

serio

imovel eh localização
Contestação aluguel acompanha IGPM - #25 de 52
Bastter 
em 22/02/2024 21:14
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @benjamin_ em 22/02/2024 21:12

em geral, especialmente no brasil, construção não é pra "vida toda"...

50 anos é o tempo mínimo de projeto de uma estrutura, caso sejam feitas as manutenções.

então faz sentido seu pensamento.... eu acredito que seja muito melhor ter uma casa pro longuissimo prazo, do que um apartamento. Principalmente se for um apartamento "normal", com poucos moradores, e sem dinheiro. Pra manter o valor, você depende de rateios e manutenções, que devem ser aprovadas por todos.

No final, se demorarem demais pra fazer "o certo", você acaba apenas com uma fração ideal em um terreno, e um trambolho pra demolir.

Na casa, é apenas você pra fazer as manutenções.... e tendem a ser mais simples também


tudo isso eh peanuts cara
o q define eh localização
Contestação aluguel acompanha IGPM - #26 de 52
Jaga  180º
em 22/02/2024 21:18
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê


postado por @ianalmeida9612539 em 22/02/2024 20:37:55

Para simplificar o meu raciocínio. Dois lotes com o mesmo tamanho no mesmo bairro. Um com uma casa de 100.000 e outro sem nada. No longuíssimo prazo mantendo as outras características iguais o lote vazio tende a valer mais. Por que o que tem casa valerá o valor do lote menos o valor da demolição da casa. 

No longuíssimo prazo o valor da demolição da casa vai ser irrisório? Provavelmente sim. 

 

Minha cidade:

-IPTU terreno = 3% valor venal do imóvel
-IPTU terreno murado = 2% valor venal do imóvel
-IPTU com qualquer residência (velha ou nova) = 0,5% valor venal do imóvel

Contestação aluguel acompanha IGPM - #27 de 52
Dmitry  180º
em 22/02/2024 21:24
@ianalmeida9612539 imóvel não acompanha índice algum....quem fala isso, fala bobagem
Contestação aluguel acompanha IGPM - #28 de 52
doorkeeper  180º
em 22/02/2024 21:29
eu moro em um bairro bem meia boca em São bernardo do Campo - SP e está cheio de casa velha e lascada por preços bem altos

é demanda, a cidade tem 800 mil habitantes, pouco espaço sobrando, daí acontecem essas coisas
Contestação aluguel acompanha IGPM - #29 de 52
maxete  180º
em 22/02/2024 21:32
Nível no Race: Fera neném 
Meu filho descobriu hoje que imóvel tem esse nome porque não sai do lugar. Quando sai é móvel. 
Contestação aluguel acompanha IGPM - #30 de 52
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