Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa"

FIIs e Imóveis
Bastter  
em 12/07/23 11:56
 
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Huoya 
em 12/07/2023 12:09
@Bastter

Sem contar que se a taxa de mortgage está subindo a inflacão ta subindo junto e seu dinheiro vale menos. Portanto vc esta pagando mais.


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Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #1 de 16
buttler  180º
em 12/07/2023 13:05
O poder de um vírus. 
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Bastter 
em 12/07/2023 13:14
Nível no Race: Turbo Mix 
@buttler esta inflação tem muito mais a ver com desONREVOG e esta guerra do q o virus
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #3 de 16
frsantos  180º
em 12/07/2023 13:25
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Outro dia estava lendo um tópico de 2-3 anos atrás em que disseram que a taxa variável para financiar imóvel em Portugal (Euribor) era 1,2%.

Hoje essa mesma taxa é de 3,5%.
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Charlito  3º
em 12/07/2023 14:04
Ferro em moeda estrangeira forte. Será que algum brazuca em sã consciência faz isso, tendo renda em reau?
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nukacola  180º
em 12/07/2023 14:06
Nível no Race: Profissa do Bastter Race 
@Bastter só não consigo entender essa parte:

"mas se a taxa sobe
o valor total q vc paga sobe ou seja, mais anos
ja tem uns chegando a pasmem, 90 anos hahaha"

Como o valor total sobe/tempo aumenta? O empréstimo tomado não é nominal fixo, ou seja, tomei US$300.000 por 15 anos? Seria uma pegadinha contratual ou uma consequência financeira (mais inflação menor valor real do dinheiro) ?
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Bastter 
em 12/07/2023 14:22
Nível no Race: Turbo Mix 
@nukacola entao outro dia estavamos discutindo justamente isso aqui no site
como pode ter risco com taxa fixa
e o q aprendemos eh q a taxa das prestaçoes eh fica mas o saldo devedor nao
se as taxas aumentam o saldo devedor aumenta e vc paga mais tempo

sempre tem uma pegadinha
olhe este post

Pode financiar na gringa, q as taxas sao baixas (mas prepara seus netos hehehe) - FIIs & Imóveis - Bastter.com
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #7 de 16
nukacola  180º
em 12/07/2023 14:46
Nível no Race: Profissa do Bastter Race 


postado por @Bastter em 12/07/2023 14:22

nukacola entao outro dia estavamos discutindo justamente isso aqui no site
como pode ter risco com taxa fixa
e o q aprendemos eh q a taxa das prestaçoes eh fica mas o saldo devedor nao
se as taxas aumentam o saldo devedor aumenta e vc paga mais tempo

sempre tem uma pegadinha
olhe este post

Pode financiar na gringa, q as taxas sao baixas (mas prepara seus netos hehehe) - FIIs & Imóveis - Bastter.com


Obrigado, novamente, pelo conhecimento @Bastter !
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #8 de 16
89_NOT 
em 12/07/2023 15:27
Se não estou enganado, financiamentos americanos tem por característica apenas o pagamento dos juros mensais sobre a dívida, com o pagamento do principal sendo feito em uma única parcela ao final do contrato. 

Ou seja, o aumento dos juros reflete de forma muito forte no valor mensal.
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Bastter 
em 12/07/2023 16:05
Nível no Race: Turbo Mix 
@89_NOT acho q quando eh fixed nao
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #10 de 16
ApeMan  180º
em 12/07/2023 16:22
Nível no Race: Tá começando a andar
Acho que o gráfico representa as taxas para os novos contratos, fixed-rate é fixed mesmo, a não ser que tenha outra pegadinha, não recalcula.

Inclusive vi uns gringos comentando online que isso é mais específico dos EUA mesmo, em outros países é como o Brasil, o normal é ser indexado/variável.

Se quiser fixed-rate, a taxa vai ser bem mais alta, e nos EUA ultimamente a taxa dos fixed está se afastando do variable. Por isso tem muito americano se dando mal agora, pq fez variable-rate (como mostrava no outro post) que era mais "barato" no momento.

E nada disso muda a realidade que uma dívida é uma escravidão e o risco maior está do lado do tomador, independente do tipo.
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #11 de 16
ApeMan  180º
em 12/07/2023 16:23
Nível no Race: Tá começando a andar
PS. Tem o detalhe também que a pessoa se enrola com o pagamento, ou com outras dívidas e acaba tendo que refinanciar na taxa atual, aí o fixed acaba  "vareiando" mesmo.
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #12 de 16
Charlito  3º
em 12/07/2023 19:45


postado por @ApeMan em 12/07/2023 16:23

PS. Tem o detalhe também que a pessoa se enrola com o pagamento, ou com outras dívidas e acaba tendo que refinanciar na taxa atual, aí o fixed acaba  "vareiando" mesmo.


Eu vi isso em algum lugar, que é muito comum eles refinanciarem o imóvel.

Loucura tem limite, pow!
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #13 de 16
ApeMan  180º
em 13/07/2023 10:32
Nível no Race: Tá começando a andar
@Charlito  

Trade de dívida: refinancia quando a taxa cai para aproveitar a oportunidade. Fora o tal "house flipping" totalmente alavancado.

Será que já tem youtuber fazendo propaganda disso aqui no BR?
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #14 de 16
primuscorp 
em 05/12/2023 21:53
Esse gráfico mostra a variação da taxa para novos contratos e não para os contratos vigentes, se estamos falando de US Fixed Rate Mortgages. Não há ajuste nem nos juros nem no tempo. Desculpe mas não vi de onde surgiu essa informação de que há ajuste no tempo, mas não acho que se trate de uma Fixed Rate Mortgages, que é o tipo de mais comum lá. Provavelmente se trata de uma Adjustable Rate Mortgage nessa sim vai ter ajuste que vai se refletir no valor da prestação ou no tempo. Isso é algo que nunca entendi em US....me parece um risco que os bancos assumem em caso de uma hiperinflação... se existe pegadinha não encontrei e se alguém encontrar compartilha aí...
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #15 de 16
Bastter 
em 05/12/2023 21:58
Nível no Race: Turbo Mix 
@primuscorp pode ter certeza q tem pegadinha
nao tem lanche de graça
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