Devolução caução
comentada em 24/08/2018 18:38

adEvogado...ou pás....vc escolhe

Se não tem negociação mesmo....  Só entrando nas pequenas causas...

se msm com atraso sempre pagou certo, esses 5k vao sair mais caros pra ele que pra vc, pq ta querendo faturar de graça esses 5k sem motivo, e talvez fique uns meses sem ter locatario no mesmo valor

Eu deixaria na conta como pagamento de aprendizado: não alugue direto com proprietário e não atrase o aluguel.

Considere esse valor como indenização por vc sempre atrasar o aluguel 

Se tiver contrato tudo certo, aciona um Adv. Mas vai dever 5 dias pra Banco... 

vc acrescentava multa e juros no valor dos depósitos que fazia em atraso todo mês?

Faz um rolo com um advogado aí vc pode desfazer o rolo que fez com o dono do imóvel.

Essa história tem tantos erros que não sei nem por onde começar.

- não atrase aluguel, é um grande desrespeito, se precisa pagar só dia 10, coloque dia 10 no contrato;

- se atrasou o aluguel deveria pagar os encargos contratuais;

- eu também pediria de volta o imóvel de um inquilino que sempre paga por atraso, isso passa a impressão que você está quebrado e vai parar de pagar mais cedo ou mais tarde;

- devolva o imóvel nas condições que encontrou, não deixe pela metade (o melhor é indenizar a imobiliária ou o proprietário, pois fazer você mesmo ficam achando mil defeitos e incomodando);

- não dê caução a uma pessoa física na conta dela, existem outras formas de fazer. Infelizmente o Brasil é o país do calote, você não consegue receber nem o bolão da firma se ganha, me desculpem as palavras duras mas a maioria dos brasileiros é canalha e caloteiro, vivem de contracheque em contracheque gastando mais que ganham, vivendo de dinheiro dos outros e escolhendo todo mês o que vai pagar e o que vai dar calote;

- DADO QUE foram feitas todas as cagadas acima, assim que o proprietário pediu as chaves, se fosse eu no seu lugar, informaria que só devolveria com acerto de contas feito e caução devolvido (dinheiro na conta). No acerto de contas seria JUSTO que fossem calculados direitos e deveres de ambas as partes, inclusive juros pelos atrasos, muro a pintar, etc. Feitos os cálculos e devolvido o que sobrar do caução, devolveria a chave.

Agora, você já devolveu o imóvel sem receber seu dinheiro, tem duas opções: aceita a perda como DOR DE APRENDIZADO ou aciona judicialmente.

Pintar parte externa para mim é novidade.

Se tu dava um de seu Madruga, 5 mil é pouco dinheiro perdido. Se imagine no lugar  do Seu Barriga.

 

O proprietário foi desleal com vc.
Por isso eh complicado dar dinheiro em caução neste país.
Eh pedir para entrar em rolo.

Utilize o ocorrido como aprendizado. Tanto para locatário como para locador sempre utilize imobiliária de confiança, isso evita todo esse rolo. E digo mais se vc não aprender com esse rolo irá se meter em outros ainda maiores e irá perder mais tempo de vida e dinheiro.

Pessoal se ilude achando que imobiliária resolve todos os problemas.

Situação complicada. O que vc consideraria justo receber de volta? Vale a dor de cabeça de ingressar uma ação judicial ou extrajudicial? Conhece um bom advogado? Caso não conheça, recomendaria deixar pra trás essa história. Pq se não, ainda vai perder o dinheiro que pagar pro advogado e não vai ter paz.

Como o colega falou, tem muita cagada nisso. Vamos por parte para vc escolher.
- se vc não entregou tudo pronto, continua a correr a locação
- pintura ruim por problema de tempo (velhice) não é obrigado a repor
- caução é numa conta conjunta de poupança, mas acho que não fez isso
Solução possível. Reponha o muro, se couber, pague até o dia em que vc ficou com a chave, pegue um recibo de entrega constando que nada deve e receba o seu depósito.