Quem casa quer casa
comentada em 03/06/2025 16:28

Na opção 2, tem que sempre lembrar que pode NÃO alugar e ficar vazio, ainda por cima dando despesa.
Não estou dizendo qual é a melhor, mas muitas vezes a gente esquece que pode acontecer sim de demorar para alugar, então leve isso em consideração.
PS: sua esposa já está grávida? Caso ela não esteja, lembre que ainda tem tempo, então leia com atenção especial a mensagem do Bastter abaixo.

Por favor, não deixe de ser gente.


Divida bastter.com80 posts


DívidasVendi.No.TopoOrigem do Selo11 posts

@Bastter essa também seria o meu plano, mas faltou combinar com os russos. A esposa não está  disposta a esperar todo esse tempo, ainda mais
com a possibilidade dela engravidar em breve. A gravidez seria o deadline. 

@OuroReal estamos tentando, ou seja pode acontecer em breve. 

O livro aqui do site "Chega de burrice com imóveis", fala que o ideal é você nunca vender imóvel nenhum, porq o custo do giro é muito grande.

Nele cita que você deve manter o seu imóvel atual e colocar ele pra gerar renda.
Quanto a compra do novo, juntar o restante do dinheiro e comprar a vista.

Dívida/ financiamento = Nunca.

Se você não tem condições de comprar a vista, então é mais um sinal que não deve financiar.
Agora a minha opinião:

Já vi famílias de 5 pessoas morando em apartamento de 40m2, você tem uma cobertura, fica morando nela até você ter condições financeiras de comprar a vista, ou então aluga ela e vai morar de aluguel em um maior até você conseguir juntar o restante do dinheiro.

Calma, respira, e toma decisão com calma, sem emoção.

A opção 1 de compra à vista parece mais simples, dá uma olhada na legislação sobre venda e compra de imóvel.

Seu apartamento também é um investimento, também faz parte do seu patrimônio. A sua dúvida tem que ser: vender parte do seu patrimônio (imóveis, investimentos) e comprar o novo imóvel ou mantê-los e ir juntando dinheiro até poder comprar o novo imóvel sem vender nada.
Dívida não pode fazer parte do plano.

Se quiser vender parte dos investimentos, procure vender tudo aquilo que você ache que não tem tanto valor. Pode ser seu imóvel, pode ser ativos ruins da sua carteira (que vc considere ruins) - daí vende e compra o imóvel à vista sem fazer dívida.

@Dalborga não é a casa que faz um lar, é como vocês vivem em uma casa que faz um lar.

Talvez tenham outras urgências de criar uma situação perfeita para que tudo seja lindo quando acontecer... Mas é como vocês vão viver na casa que determina o lar.

Não é o apartamento que decide isso por vocês.

Ps. Mesmo que o bebê nascesse agora, nesse momento, ainda haveriam uns 3 anos para procurar outro apartamento.

Bebês não precisam de uma casa gigante, precisam de afeto dos pais.

Algumas ponderações:

postado por @Dalborga em 02/06/2025 15:02
Começamos a buscar algo maior e alinhamos a ideia de um apartamento de 3 quartos, suficiente para os próximos 5 a 7 anos.

5 a 7 anos é um prazo curto pra aquisição de um imóvel para residência. Vocês já estão indo ao mercado pensando que o apto novo vai durar só uns 7 anos? Acho complicado. Ou espera acumular mais dinheiro pra comprar o imóvel ideal para vários anos ou busquem um imóvel que atenda as expectativas a mais longo prazo.

postado por @Dalborga em 02/06/2025 15:02
A dúvida:

1. Vender meu apê + usar nossas economias e comprar à vista (mantendo os investimentos).

Vender o apê pode ser uma boa alternativa. Terá isenção de IR sobre o ganho de capital do apto que for vender, se utilizar esse dinheiro integralmente na aquisição de um novo imóvel em até 180 dias. Ainda assim vai ter custos com corretagem e cartório. Mas faz parte.

postado por @Dalborga em 02/06/2025 15:02

A dúvida:

2. Manter meu apê para aluguel, vender os investimentos + carro, e negociar um prazo para pagar os 30% restantes.
Gostaria de ouvir a opinião de vocês.
Obrigado
 
 

Essa opção tá bem enrolada e tem mais probabilidade de algo dar errado.
E vender o carro com a esposa grávida não é uma boa ideia. Muitas vezes precisamos fazer um upgrade de carro pra atender a família maior.

Eu iria de 1 sem dúvida. 
2 tem risco de não alugar, reforma, cota extra etc. Não é tão certo assim a renda.

A opção 1 é a melhor, sem dúvida.
Eu e minha esposa fizemos isso quando mudamos de estado. Vendemos o antigo e compramos o novo dentro dos 180 dias, não precisando pagar IR sobre ganho de capital.

Em alguns mercados é comum a troca de imóveis, principalmente dando um de valor menor por um mais caro.
.
Muitas vezes o vendedor aceita pois o imóvel mais barato tende a ter melhor liquidez (prefere vender assim que ficar esperando mais propostas).
.
Então considere essa alternativa de oferecer seu imóvel em permuta (sempre com a orientação de um ótimo advogado para fazer a papelada disso, com tudo certinho, transferido no registro para ambos imóveis).

@Dalborga,
Vocês pensam em ter somente um filho? Se pensam em ter mais, não vejo sentido em se endividar para aumentar apenas mais um quarto. Daqui 3-4 anos estará com a dívida e mais um "deadline" para se mudar para um maior. Penso que compra de imóveis para quem não tem dinheiro sobrando deve ser o mais definitiva possível, pois é comum perdermos muito dinheiro na compra e venda. 
Aqui em casa, quando a esposa engravidou do primeiro, começamos a olhar com calma apto para comprar. Mas já pensamos em comprar 4 quartos, pelo plano de termos 3. filhos. Hoje estamos com 3 filhos, completando apenas 7 anos no mesmo imóvel. Ah, mas e se não tivessem os 3 filhos?! Estaríamos com espaço sobrando. De toda forma não precisaríamos ficar comprando e vendendo. 

postado por @Paulo em 02/06/2025 15:55:41

(...)
Bebês não precisam de uma casa gigante, precisam de afeto dos pais.

É isso! Como sempre o Paulo resume e dá aula.

A esposa nem está grávida ainda e você já está pensando em financiar apartamento, acho que você já poderia já pensar em pegar um empréstimo pra pagar a matrícula da criança na escolinha também

postado por @Rekz em 02/06/2025 20:23

A esposa nem está grávida ainda e você já está pensando em financiar apartamento, acho que você já poderia já pensar em pegar um empréstimo pra pagar a matrícula da criança na escolinha também

Sugestão insensata, não dê atenção a ela.

Pega esse empréstimo e compra tudo em fralda.

First things first.

Precisa de mais espaço urgente assim? Já vai nascer gigante? Não pode esperar um tempo?

Ver mais

Um bebê demanda muito mais tempo do que espaço

Qqr espaço, por maior que seja, vai ficar bagunçado e cheio de brinquedos

9 meses na barriga, + 1 ano que nem anda, nem precisa de quarto próprio, + 2 ano bem pequeno que não vai poder ir no jardim sozinho(a).

Respira. Que você tem uns 48 meses pra se mudar pra casa.

Criança pequena não ocupa muito espaço.

Lá pelos 5 anos que ele vai querer uma casa igual da vovó/titio/amiguinho.

postado por @Paulo em 02/06/2025 15:55:41

Dalborga não é a casa que faz um lar, é como vocês vivem em uma casa que faz um lar.

Talvez tenham outras urgências de criar uma situação perfeita para que tudo seja lindo quando acontecer... Mas é como vocês vão viver na casa que determina o lar.

Não é o apartamento que decide isso por vocês.

Ps. Mesmo que o bebê nascesse agora, nesse momento, ainda haveriam uns 3 anos para procurar outro apartamento.

Bebês não precisam de uma casa gigante, precisam de afeto dos pais.

Quanto maior o apartamento/casa, mais trabalho pra limpar e manter, mais tempo que a mãe e o pai ficam no trabalho doméstico e menos tempo com a criança !

Tive uma situação semelhante há alguns anos atrás.
Me mudei para uma casa alugada bem maior e botei o meu apto próprio pra alugar.
É a opção sem dívidas mais simples. Em um mês já estava tudo certo e feito, sem muito stress e movimentando pouco dinheiro.
Não mexi em nada nos investimentos e o apê alugado ainda ficou como uma diversificação.

Não ter dividas/não pagar juros (só receber) é o que mais te fará prosperar.

E se vierem trigêmeos? Vai vender, comprar, vender, comprar? Cheira a vontade de fazer rolo

Eu não sou casado, então talvez por isso ache esquisito.

Mas a barriga da sua esposa grávida precisa de dois quartos?

Numa boa, se fosse comigo, uma esposa falasse que precisa comprar apartamento quando eu não estou pronto pra comprar, eu seria completamente apoiador do plano dela. Diria que ela mesma pode comprar assim que quiser, ainda que no momento não seja conveniente pra que EU compre.

Eu também sou uma pessoa muito cética e malvada, que não acredito nessa história de "minha esposa quer". Se fosse ela mesma o agente ativo nessa situação, acredito que seria ela postando aqui e não você.

Provavelmente você está usando a esposa de desculpa sentimentalista pra fazer o que sabe ser presepada.

Apartamento de dois quartos está ótimo pra um casal com um ou dois filhos pequenos.

Claro que cada um faz o que quiser - estou apenas falando de mim. Mas quanto a você, acho que você tem pelo menos uns 5 anos pra se preocupar com isso, tirando é claro a possibilidade de que se preocupar com isso seja a sua verdadeira vontade.

@DuguBuscaDerrota deu para perceber porque você não é casado.

Qual o tamanho dessas crianças? As que nascem por aqui cabem em uma caixa de sapato. 
Acho que é buscando desculpa pra gastar. Depois que as crianças nascem/ crescem pense em se mudar. 
Tempo, vais saber quantos filhos, vai poder juntar grana e comprar a vista., etc.

Em 5 , 7 anos vais buscar desculpa pra mudar novamente.

Esporte ajuda.