[Discussão Semanal] 01 - FAQ IMÓVEL NA PLANTA
comentada em 08/04/2022 10:47

Eu tenho um depoimento curto: comprei um AP na planta, a sardinhice dominou minha mente (já era assinante da Bastter.com)! Aí cheguei em casa e sentia uma pulga atrás da orelha. Vim aqui para exorcizar a burrice e assisti o vídeo: " CHEGA DE BURRICE COM IMÓVEIS " . Como a compra tinha sido feita há menos de 7 dias, consegui desfazer o contrato sem dor de cabeça ( também acho que ajudou o fato da construtora ser honesta ).

Imóvel na planta é muito arriscado para quem tem o dinheiro contado.
Se é um dinheiro que se pode perder talvez seja uma outra análise.

Acho que todo mundo pelo menos conhece alguém que já teve algum problema então o risco é bem grande.

No meu caso tive bastante incomodo.
Primeiro a construtora alterou a garagem que tinha escolhido na compra. Na ganancia de querer vender mais garagens o projeto teve que ser alterado. Já fiquei com aquela sensação horrível de ser enganado.
Em cima do meu apartamento existe uma área aberta do salão de festas e sofri anos com infiltração. Fiz o possível para não entrar na justiça. A construtura até que tentava arrumar, mas só foi corrigido após uns 7 anos. Na verdade os locais por onde a água se infiltra ainda estão lá, só foi feito um telhado onde acumulava água. Durante este tempo onde o prédio vai se assentando no solo outros problemas podem aparecer e afetar o apartamento.
Quando o imóvel é barato provavelmente é onde se terá mais problemas.

Enfim, não tem como saber se o construtor realmente seguirá os padrões prometidos na compra. Apartamento em si já é uma idéia ruim porque você divide sua casa com várias outras pessoas e ter um mal feito é horrível.

Eu tinha acabado de ler "pai rico pai pobre" e fui me meter com mercado imobiliário. Comprei um imóvel na planta dando uma pequena entrada. Assim logo que foram chegando as prmeiras prestações, corrigidas pelo índice, notei que não conseguiria pagar pela dívida.

Fui em um "bom advogado" e resolvemos entrar com uma ação pedindo todo o valor investido de volta. 

Por incrível que pareça, a construtora DEVOLVEU. 100% do valor! Porém devolveu na conta do "bom advogado" o qual eu nunca mais o vi. Estamos na justiça contra o advogado.

Não conto com esse valor mais. Tenho pavor de mercado imobiliário, devido a esse fato.

postado por @Giovanni em 24/05/2021 12:43:40

Imóvel na planta é um tema que fica muito popular na época de juros baixo e boom da construção civil, algo que temos visto com frequência. Um relato bacana do @ivissonsilva e mensagens bacanas:

"Antes de conhecer a Bastter.com tinha feito um dos maiores rolos possíveis.
Sou casado, sem filhos e minha esposa é única filha e acaba cuidando dos pais. Minha sogra teve um grave problema de saúde e precisamos ir morar com ela (Pior que a morte parte 1). Calma que vem mais...
Até aí tudo bem, por motivo de saúde e de família, não temos muito o que fazer. Alugamos o imóvel que morávamos sem imobiliária (Pior que a morte parte 2) e começou a sobrar um dinheirinho.
Aí veio a grande sacada sardinhesca....
Vendemos nosso apartamento para o inquilino, pegamos o dinheiro da venda, pedimos dinheiro emprestado para a sogra (pior que morte - parte 3) e compramos, um imóvel à vista, na planta para investir (Pior que morte - parte 4).
Tive o privilégio de conhecer a Bastter neste meio tampo e ler todo conteúdo possível e comecei meu processo de aprendizado em finanaças.
Colocamos o apartamento recém entregue em uma imobiliária para alugar e juntamos todo dinheiro possível para quitar o empréstimo com a sogra. Conseguimos quitar em 12 meses o que levaria 4 anos.
Com a Pandemia, o inquilino pediu um desconto de 30% no aluguel por 6 meses, concordei prontamente, mas mesmo assim ele acabou entregando o imóvel no início do mês de abril.
A imobiliária recolocou o imóvel para alugar pedindo um valor maior que o anterior pagava, algumas pessoas viram, fizeram propostas e, hoje, acabei aceitando o mesmo valor que o inquilino anterior pagava, pois é melhor receber o mesmo valor ou até menos, desde que eu não tenha que pagar pelo imóvel parado.
Obrigado ao Bastter e a todos da comunidade que, com suas experiências, fazem, nós, os mais burros, nos tornarmos cada dia menos burros!!!!
PS. Ainda precisamos morar com a sogra!!!!! Mas a saúde está melhorando!!!! "

Chega de burrice com imóveis - Testemunho!!! - FIIs & Imóveis - Bastter.co

Rolo maior que bola de neve rs.

sou eng. civil, e adiciono aqui mais alguns riscos do setor:

1) Recentemente, a lei do distrato ficou mais favorável ao consumidor. Em época de crise é muito comum prédios 80% vendidos na planta, do nada passarem a ter 50%, com vários distratos na justiça.

2) As próprias construtoras, principalmente as grandes, operam quase em sua totalidade com dívidas. Financiam a obra através de bancos, então dependem muito de vendas na planta pra ir pagando o financiamento da construção.

Somando 1 + 2, o mercado só se sustenta quando tudo sobe.

Não adianta achar que é vantagem pra você, poder distratar mais facilmente... Pq se todo mundo tá distratando, a obra não termina.

Não é questão de SE vai dar errado... mas de QUANDO.

postado por @Naruto em 04/07/2021 12:33

Eu tinha acabado de ler "pai rico pai pobre" e fui me meter com mercado imobiliário. Comprei um imóvel na planta dando uma pequena entrada. Assim logo que foram chegando as prmeiras prestações, corrigidas pelo índice, notei que não conseguiria pagar pela dívida.

Fui em um "bom advogado" e resolvemos entrar com uma ação pedindo todo o valor investido de volta. 

Por incrível que pareça, a construtora DEVOLVEU. 100% do valor! Porém devolveu na conta do "bom advogado" o qual eu nunca mais o vi. Estamos na justiça contra o advogado.

Não conto com esse valor mais. Tenho pavor de mercado imobiliário, devido a esse fato.

Mano como assim? Tu acabou levando um calote do teu advogado? Eu achei que já tinha visto de tudo aqui, em pouco tempo de site, mas isso, superou. Você contrata um advogado pra resolver o problema (ta voce que criou, mas enfim) e ele resolve o problema mas tambem te arruma outro... No final acabou ficando no zero a zero.

Poxa @Naruto pesquisando aqui pra fazer um selo (@Pai_Naldo @Dogoncio voces são mais criativos, ajuda ai) descobri que tem um dia do calote do advogado (11 de agosto), serio!, foi nesse dia que pagaram pro advogado e o processo acabou ne?

@Cantarzo Se vc dá um calote no advogado, ele tem um advogado para situações cotidianas para essas situações?

postado por @Dogoncio em 19/08/2021 08:00

Cantarzo Se vc dá um calote no advogado, ele tem um advogado para situações cotidianas para essas situações?

O advogado do Advogado de situações cotidianas

Quando eu estava olhando para comprar o meu primeiro apartamento, inocentemente procurei algumas opções na planta. Uma me agradou bastante, mas era muito cara para o que eu estava disposto a pagar na época. Atualmente estou procurando por um apartamento maior para comprar, e uma das opções disponíveis era justamente o apartamento na planta, que agora já esta entregue. Fui visitar, e para minha decepção o pé direito é muito baixo. Este é o tipo de detalhe que quando a gente vai comprar na planta às vezes passa batido, e depois fica anos passando raiva.

Outro caso é o prédio aqui perto, de imóveis caros, que apesar de ser em uma ótima localização, lazer completo, varanda gourmet, etc., a entrada fica na parte mais baixa de todo o bairro e quando chove muito a água entra na garagem. Já aconteceu 2x em 6 anos. Pense no desespero dos moradores a cada chuva torrencial, correndo para tirar o carro da garagem e estacionar na rua.

Mais um caso é um apartamento de alto padrão de um amigo meu, que tem um problema estrutural e a cada dois ou três anos aparecem rachaduras em algumas paredes.

Tem problemas que você só descobre depois que esta pronto. Se for comprar para morar, o melhor mesmo é esperar até alguns anos mesmo pra saber se não tem problemas.

postado por @Cantarzo em 19/08/2021 07:52

Poxa Naruto pesquisando aqui pra fazer um selo (@Pai_Naldo @Dogoncio voces são mais criativos, ajuda ai) descobri que tem um dia do calote do advogado (11 de agosto), serio!, foi nesse dia que pagaram pro advogado e o processo acabou ne?

Quem sou eu para competir com este dois, mas deixo minha contribuição ao colega


Contratei um bom advogadoAlucindusOrigem do Selo

postado por @Alucindus em 19/08/2021 12:15


Quem sou eu para competir com este dois, mas deixo minha contribuição ao colega




Contratei um bom advogadoAlucindusOrigem do Selo

Ficou otimo

postado por @Cantarzo em 19/08/2021 07:38

Mano como assim? Tu acabou levando um calote do teu advogado? Eu achei que já tinha visto de tudo aqui, em pouco tempo de site, mas isso, superou. Você contrata um advogado pra resolver o problema (ta voce que criou, mas enfim) e ele resolve o problema mas tambem te arruma outro... No final acabou ficando no zero a zero.

Infelizmente é muito comum advogados passarem a perna nos seus clientes. Eu já trabalhei na parte de atendimento ao público em um tribunal, praticamente todo dia tinha um caso novo de processo deferido e advogado sumido.

Mano isso é muito triste, uma pessoa que em teoria deveria te ajudar te passa a perna.

postado por @prmd em 27/08/2021 14:01


Infelizmente é muito comum advogados passarem a perna nos seus clientes. Eu já trabalhei na parte de atendimento ao público em um tribunal, praticamente todo dia tinha um caso novo de processo deferido e advogado sumido.

Aproveitando a thread, deixo uma dica aos colegas: Ao contratarem um advogado, nunca assinem uma procuração que dê poderes para "receber quitação", "receber valores", "levantar valores", "levantar alvará" e outras coisas do tipo. Se o advogado insistir, procurem outro.

Calotes são algo que acontece com MUITA frequência, e sem a outorga desses poderes o advogado não pode receber o dinheiro na conta dele.

O fato de um advogado elaborar uma procuração assim não quer necessariamente dizer que ele seja desonesto. Mas não aceitem assinar.

E a história se repete: Após falência da Porto Freire, mais de 70 pessoas ficam sem imóvel: 'no fundo do poço' - Negócios - Diário do Nordeste

@Sardinelson Eu sou meio com pé atras com imovel na planta, vejo em seu comentário alguns pontos de extrema importancia, que pode dar uma merda muito grande. São eles:

1. Exceção da exceção
2. Correção do saldo devedor FIXO (construtora nao joga para perder), se precisar corrigir o valor da obra, eles irão diminuir a qualidade, se não puderem fazer voces pagarem
3. Pior das hipóteses será perda de 30% do patrimônio total - Conta de padaria, gastos judiciais pode ser muito maior.
4. A incorporadora é nova - Fujam para as colinas....

Enfim, é isso, eu não entraria nem de graça.... Mas ai é com vc.

Abraços...

@Sardinelson
Rapaz, 
De todas as sardinhagens que fiz na vida a pior foi ter comprado apartamento na planta.
Tem todos esses rolos de formas de pagamento que você disse.
Até a construtora é pequena, o que não quer dizer nada. A Encol quebrou.
A obra está em andamento mas confesso que depois que comprei nunca mais tive paz. 
É sempre aquele medo de que a obra pare a qualquer momento por diversos motivos.
E o pior é a certeza de que se tivesse guardado o dinheiro provavelmente compraria o mesmo apartamento pelo mesmo preço corrigido ou mesmo mais barato.
Até a entrega das chaves, escrituração e registro você vai ficar pensando no risco que entrou e sem necessidade nenhuma.
Faz o que o Bastter manda. Eu peitei o chefe e perdi a paz.

Imovel na Plantaa_mbmOrigem do Selo