Dúvida - investimento imobiliario

FIIs e Imóveis
Makarios   180º
em 22/06/16 8:26
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
acruzcosta  180º
em 22/06/2016 08:51
Dificil responder, mas posso te passar o que presencio na minha familia. Um apto em Copacabana de 27 m2 tem um valor X e um aluguel Y. Na Penha, um bairro da Zona Norte do Rio, uma casa de vila vale menos que X/2 e o aluguel não é Y/2, é um pouco acima. Vc dilui o risco tem duas casas na Penha ao invés de um apto em Copa. Agora, é difícil dizer o valor dos imóveis, no sentido que tanto falamos aqui. Em Copa, o apto é apenas mais um, já que a oferta é monstruosa. Não conheço tanto a Penha, mas posso dizer que a rua é bem interessante, fica perto de uma rua onde tem o trem, tem bastante comércio e a vila está muito bem cuidada. De cara, Copa parece muito melhor, mas eu tenho as minhas dúvidas. Acho que o imóvel onde está na Penha tem muito valor. Independentemente, dos valores que falei acima. Agora, tem outra variável que ia esquecendo, uma casa tem um custo de manutenção maior que um apto e quando vem uma obra a coisa pode envolver telhados e afins. É isso, as minhas colocações são para ajudar na discussão ou atrapalhar, sei lá. Abs.
Dúvida - investimento imobiliario - #1 de 47
drucker 
em 22/06/2016 08:55
Alguém conhece algum livro bom sobre investimentos em imóveis?
Dúvida - investimento imobiliario - #2 de 47
Makarios  180º
em 22/06/2016 09:16
Acruzcosta, de fato o valor somado dos aluguéis em Uberlândia tende a superar o valor do aluguel do AP em BH. Mas assim como vc ainda fico na dúvida. No meu caso, investir na região top e mais tradicional de BH, na Savassi, ou apostar em dois imóveis muito bem localizados em Uberlândia, cidade que já tem o 3 PIB do Estado e um potencial de crescimento enorme...
Dúvida - investimento imobiliario - #3 de 47
Makarios  180º
em 22/06/2016 09:21
Drucker, também gostaria de uma boa recomendação de livro, já que é muito difícil obter uma opinião honesta e isenta de corretores e consultores imobiliários...
Dúvida - investimento imobiliario - #4 de 47
acruzcosta  180º
em 22/06/2016 09:44
Difícil, né? Mas, vamos esquecer o valor do aluguel e pensar no risco. Não é melhor ter dois do que ter um? Vc não estaria diluindo esse risco de qq coisa, inclusive, inadimplência e vacância? Outra coisa, Uberlandia é uma cidade conhecida na região do Triangulo Mineiro. Até estive aí uma vez, na Algar. A cidade é muito boa, não? Agora, o local do imóvel é uma local interessante? Atende as suas características de valor? No caso de Copa, por exemplo, o apto está virado para um lado silencioso da rua e com sol da tarde. Os aptos de frente já tem um barulho infernal da Barata Ribeiro. Aptos no mesmo prédio e com valores diferentes, eu entendo. Os imóveis de Uberlândia são bem localizados? Atendem as necessidades de escolha da cidade? Por exemplo, sol da tarde aqui no Rio é a morte, em Curitiba é o desejo de todos, o famoso face norte. Talvez, seja interessante ponderar tudo isso.
Dúvida - investimento imobiliario - #5 de 47
acruzcosta  180º
em 22/06/2016 09:46
Se acharem um livro me avisem. Mas, acho que não vai fugir dos conceitos falados por aqui para todos os outros ativos. Que talvez se resuma, sei lá, em risco e valor.
Dúvida - investimento imobiliario - #6 de 47
deniro 
em 22/06/2016 09:58
Eu particularmente prefiro 2, já que você tem vinculo com a cidade que também tem potencial, em caso de imoveis acho importante a pessoa ter vinculo com a cidade porque facilita manter alugado e na manutenção, com 2 voce dilui o risco e fica mais flexível. É dificil opinar sobre imóvel, já que uma distancia de metros pode fazer toda diferença de preço e valor. Também acho dificil um livro, pois depende MUITO da microregião. As 3 regras de ouro são Localização Localização Localização
Dúvida - investimento imobiliario - #7 de 47
beze 
em 22/06/2016 10:14
O que da mais valor a qq imovel residencial é a localização, depois vem o resto.
Dúvida - investimento imobiliario - #8 de 47
beze 
em 22/06/2016 10:16
Pra mim, sem duvida alguma, savassi.
Dúvida - investimento imobiliario - #9 de 47
NilInvest 
em 22/06/2016 10:53
Pessoal mto se fala em localização. Mas exatamente o q devemos analisar nesse sentido?
Dúvida - investimento imobiliario - #10 de 47
Bastter 
em 22/06/2016 11:11
Nível no Race: Turbo Mix 
so quem conhece bem as duas areas pode te responder isso sobre a duvida do q eh boa localização so conhecendo a area para dizer quem conhece te diz na hora o q eh boa localização
Dúvida - investimento imobiliario - #11 de 47
acruzcosta  180º
em 22/06/2016 11:17
O Bairro é bom, a rua é boa, o prédio é bom, o apto é bom, sol da tarde ou manhã, é de frente ou fundos, é silencioso, tem vista? Acho que vai por aí. Outro dia, fui a um prédio que era super simples, não tinha nada, mas vc via que havia um cuidado com a manutenção e a limpeza. Em outro que fomos, a coisa era estranha, não havia cuidado com a manutenção e era meio sujo. Qual tem mais valor?
Dúvida - investimento imobiliario - #12 de 47
Bastter 
em 22/06/2016 11:26
Nível no Race: Turbo Mix 
o q for mais bem localizado sujeira se limpa localização não ha como mudar
Dúvida - investimento imobiliario - #13 de 47
Pelágico 
em 22/06/2016 11:33
Qual o objetivo?? Alugar?? Qual das duas opções te dará mais alugueres?? Moro em Uberlândia, o mercado aqui está saturado, tem muito, mas muito imóvel mesmo sobrando.
Dúvida - investimento imobiliario - #14 de 47
Makarios  180º
em 22/06/2016 11:38
Os imóveis que estou olhando estão nas melhores localizações das respectivas cidades: em BH, na Savassi, próximo à praça da liberdade; em Uberlândia, próximo à Universidade Federal e ao Center Shopping. Todos são imóveis excelentes (porteiro, elevador, vaga, área de lazer, sol da manhã). A diferença é que em Uberlândia o preço do m2 é exatamente a metade do de BH. De todo modo, estou inclinado a ficar com o da Savassi mesmo. Paga-se mais pelo ponto e glamour da região, mas em contrapartida adquiri um ativo de elevadíssimo valor, que nunca ficará sem inquilino.
Dúvida - investimento imobiliario - #15 de 47
Makarios  180º
em 22/06/2016 11:39
Pelágico, sim o objetivo é alugar.
Dúvida - investimento imobiliario - #16 de 47
darlancsg 
em 22/06/2016 11:47
A Rua Barata Ribeiro em Copacabana é uma rua muito barulhenta? Estou vendo alguns imóveis nessa rua para morar....
Dúvida - investimento imobiliario - #17 de 47
Bastter 
em 22/06/2016 12:14
Nível no Race: Turbo Mix 
sim, muito
Dúvida - investimento imobiliario - #18 de 47
brunocmf  180º
em 22/06/2016 12:27
Barata Ribeiro faz barulho pra cacete a noite toda. Dê preferência a apartamento de fundos, só que nesse caso tem alta probabilidade de ter a vista de uma parede ou de um vizinho muito próximo.
Dúvida - investimento imobiliario - #19 de 47
acruzcosta  180º
em 22/06/2016 12:34
@darlancsg Ela só não é pior que a Nossa Senhora, eu acho. Pense nas transversais, em que o fluxo de carros é menor.
Dúvida - investimento imobiliario - #20 de 47
naoeoxi 
em 22/06/2016 15:29
procura nas transversais.
Dúvida - investimento imobiliario - #21 de 47
aa611114 
em 22/06/2016 17:06
Normalmente é mais fácil alugar 2 imóveis de 1.000 do que um de 2.000, sem contar que dificilmente os 2 ficariam desalugados ao mesmo tempo. Eu tenderia a optar pelos 2, mas tem outras variáveis envolvidas que não domino, pois não conheço bem nenhuma das duas cidades, o que me dificultaria uma tomada de decisão.
Dúvida - investimento imobiliario - #22 de 47
LuizBlind 
em 23/06/2016 08:50
@darlancsg - Além das transversais, tem umas paralelas em alguns pontos entre a Barata e a N.Sa. Procure por lá também, ruas mais apertadas, pouco fluxo.
Dúvida - investimento imobiliario - #23 de 47
Bastter 
em 23/06/2016 10:56
Nível no Race: Turbo Mix 
o melhor lugar de Copacabana eh bairro Peixoto mas eh mais caro leme eh legal tb mas mais caro tb barata ribeiro muito ruim
Dúvida - investimento imobiliario - #24 de 47
darlancsg 
em 23/06/2016 11:25
Obrigado pelas dicas...levarei-as em consideração na escolha. Aproveitando, alguém indicaria uma imobiliária da região? Pretendo me mudar logo após as olimpíadas.
Dúvida - investimento imobiliario - #25 de 47
Bastter 
em 23/06/2016 11:46
Nível no Race: Turbo Mix 
ZAP
Dúvida - investimento imobiliario - #26 de 47
Pedro95 
em 24/06/2016 14:14
@FELIPEAL depois diz qual foi sua decisão e quais os motivos
Dúvida - investimento imobiliario - #27 de 47
aantonio  180º
em 24/06/2016 21:41
@edson10 tem o link desse livro em portugues? não estou achando na net seria esse Imóveis. Como Investir e Ganhar Muito Dinheiro: Ken Mcelroy: Amazon.com.br: Livros
Dúvida - investimento imobiliario - #28 de 47
Bastter 
em 24/06/2016 23:00
Nível no Race: Turbo Mix 
cuidado com este tipo de livro as regras de financiamento são totalmente diferentes de la para ca acho bem complicado livro de imóveis sem ser brasileiro
Dúvida - investimento imobiliario - #29 de 47
fabricioband 
em 24/06/2016 23:06
@FELIPEAL Sou um entusiasta do crescimento patrimonial através do investimento em imóveis. Sugiro que invista em mercados que domina. Conhece a região em que pretende investir? O imóvel é novo, bem localizado, bem construído e tem boa expectativa de "sobrevida" ? Se sim, compre e de preferência sem financiamento. Nesta semana fechei negócio de um 4 quartos em BH (Santo Agostinho/Assembléia). Estava prospectando um 3 quartos no Funcionários a 2/3 do valor do fechamento do negócio no Sto. Agostinho. Apesar de mais caro, o negócio foi muito melhor pois comprei um apto. com maior potencial de valorização, novo, em área super valorizada e num preço excelente. Sugiro que compre BONS imóveis e que saiba que como na vida, os imóveis nascem, crescem, evoluem e morrem... Portanto, não se apegue ao seu patrimônio imobiliário. Quando estiverem em processo de declínio, não hesite em vendê-los, faz parte do negócio... 20 ou 30 anos depois....
Dúvida - investimento imobiliario - #30 de 47
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