Empreendimentos Imobiliarios
comentada em 11/12/2017 14:56

Cara, a chance de levar ferro é muito alta: ramo de construção, misturado com hotelaria, junto com público-alvo de elite, alavancado com dívida.

Eu sou meio medroso para essas paradas, mas acho que vc tem que saber MUITO bem o que está fazendo.

"E, mesmo que o fizessem, não tenho plena certeza que as contas fechariam.""

Sou meio leigo em empreendimentos. Mas acho que se uma certeza vc tem que ter é essa: de fechar as contas no empate ao menos.

Para isso serve plano de negócios. Vai começar na tora? Sem prospecto etc.

@Filho_Rico

Vi que você se cadastrou hoje. Caso não conheça, sugiro fortemente estudar por aqui:

Bastter.com - Iniciante


==================

- Sobre as suas perguntas, só o fato de alavancar é complicado. E se muda a política de juros e a TR ou seja mais o que for, num país com razoável estabilidade política e econômica?

- Tem que fazer a análise de riscos e no pior cenário.

- ramo hoteleiro varia muito com o aquecimento da economia de um país, em geral.

- vai se especializar nessa área e será a sua profissão? É isso?

Na verdade, minha especialização é lançar negócios na internet. Desenvolver websites, a grosso modo.

Mas tô bem enjoado de ver a vida passar na frente da tela do computador. Queria fazer algo na vida real e lidar mais com as pessoas...

Quanto ao pior cenário, é o negócio não dar certo e eu terminar com uma dívida impagável. Bom, a princípio, quem toma dívida para fazer negócios e quebra não vai em cana, mas fica com o nome tarjado.

Meu pai construia algumas casinhas de 70m² pra vender. Sempre saia no lucro. Mas fazia isso com dinheiro próprio, que não era muito. E as casas nem eram tão bonitas assim. Eu queria fazer algo realmente muito muito bonito.

De qualquer forma, agradeço os comentários.

Três coisas aí me dizem que você deva tomar muito cuidado ou não tocar isso no momento:
a) Você não tem experiência no ramo, essa por si só já basta;
b) Pegar emprestimo, ainda mais pra arriscar e se tratando de muita grana;
c) Saber a diferença entre imóvel de morar e imóvel de alugar...
"É construir a casa mais bonita possível."
"Eu queria fazer algo realmente muito muito bonito."

Olá @Filho_Rico

Vou colocar minhas considerações sobre alguns pontos que você elencou:

" o que me atrai é a beleza, é a arquitetura. É construir a casa mais bonita possível."
Desculpa, mas não se preocupe com a beleza de nada. Se preocupe em construir algo que venda. De nada fazer algo lindo que ninguém queira comprar. Consulte corretores da região para saber quais os imóveis têm mais demanda no bairro e contrate um arquiteto/engenheiro para construir dentro desse padrão.
Lembre-se: não importa se algo agrada a você ou não. Tem que agradar ao cara que vai trazer o dinheiro para você.

"E sobre o #2, o que me atrai é o valor da diária."
Lembre-se de que o operador do hotel vai pagar imposto, funcionários, manutenção do empreendimento. E isso tudo com o valor da diária.
Ainda tem o lucro dele.
E tem vários dias que não tem hóspede. Mesmo assim tem despesa.
Além disso, muitos contratos têm cláusulas leoninas, que dão muitos direitos ao operador e quase nenhum ao investidor. É importante ler tudo com muita calma, preferencialmente com um advogado.
Por último, dependendo do formato do investimento, você pode ser o proprietário de uma unidade específica. Nesse caso, é importante observar que você está concorrendo com os donos das demais unidades. Algumas podem ser unidades do próprio operados do hotel. Então, é importante entender o risco de que os funcionários do hotel sejam orientados a ocupar primeiro os quartos do próprio hotel, ou que algum dono de outra unidade esteja "molhando a mão" do funcionário do balcão para manter aquela unidade o máximo de tempo ocupada, deixando a sua vazia por mais tempo.

"E também não tenho qualquer receio de tomar crédito para iniciar estes negócios."
Ninguém acerta todos os investimentos que faz. Então você precisa assumir que vai errar em alguns investimentos.
Você diz que não tem receio de tomar dívida para fazer esses investimentos. Mas o que você vai fazer se esse for exatamente um dos investimentos que você vai errar na sua vida?
Uma coisa é algo dar errado e você ter um prejuízo. Outra muito mais grave é algo dar errado, você ter um prejuízo e ainda ter uma dívida para pagar.

"duvido que um banco ou uma financeira concederia uma cifra interessante para startar estes negócios"
Bancos existem de analisar riscos. Antes de dar um empréstimo, eles analisam o risco daquele dinheiro não voltar. Então, se eles não concedem o empréstimo, é porque eles estão vendo que o risco é grande demais.
Ou seja, se os bancos, com suas metodologias e suas diretorias de análise, entendem que é uma operação com alta chance de dar errado, talvez você devesse levar isso em consideração.

Achei bem legal sua frase: "Só tem um problema: Eu não tenho capital pra fazer estes investimentos."

Basicamente esse é o problema da minha vida. Eu descobri que tenho do dom para ser bilionário, viver de renda numa praia do caribe me preocupando apenas em pedalar, malhar, cuidar da dieta.
Só tem um problema: Eu não tenho capital para isso...

E dando meu pitaco de ajuda real, eu vejo que existem pequenos empreendimentos "muito bonitos" que eventualmente dão certo.
Em Florianópolis mesmo tem algumas hospedagens bem pequenas, de frente pra praia, onde o dono mesmo montou o projeto, construiu e aluga em sites de turismo.
Porém, para isso ser viável ao meu ver tem 3 quesitos:
1 - Um lugar que faça alguém ir, de fato.
2 - Capital próprio. Esse é o mais importante. Pois ao meu ver você consegue segurar melhora a barra num começo com menos hóspedes se não tiver empréstimo para pagar.
3 - O modelo de trabalho desses casos costuma ser enxuto. Nesse lugar que conheci o cara comprou terreno, construiu 6 quartos e colocou piscina e decorou bem o local. Mas quem prepara o café da manhã, faz a manutenção, a limpeza e o serviço de quarto é ele e a esposa apenas. Ele não tem funcionários.
Dessa forma ele pode segurar a barra num período de baixa temporada ou onde você não consegue alugar. Mas só pq não tem funcionário e nem empréstimos para pagar.

Ps.: acho que nesse modelo você conseguiria continuar exercendo seu trabalho atual.

viu como é difícil criar? As pessoas pensam, pensam, pensam em negócios, mas tudo é muito difícil...

Comentários interessantes...

pra fazer isso tem que poupar antes o valor para investir no projeto ou pelo menos a maior parte, se fizer alavancando como vc pretende, a chance de nem terminar a obra é de 90%

"queria fazer algo realmente muito muito bonito"
Se for investir com essa intençâo vc pode ter problemas. A casa mais bonita do bairro geralmente é a mais difícil de vender. É o que é bonito pra vc as vezes não será para os outros. Eu faço o mesmo que seu pai e estou satisfeito. Tome cuidado com ramo de hotelaria. Com seu pensamento vc é o candidato perfeito pra comprar cota de hotel.Eu fiz isso é levei ferro. Agora vc diz que gostaria de construir coisas bonitas. Vc pode estudar e se tornar um arquiteto. Se esta cansado da sua profissao muda de carreira .