Estratégia para comprar imóvel para morar

FIIs e Imóveis
Ovelha_Quaker  
em 15/10/14 16:44
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Ivan.Leit.o.Junior 
em 15/10/2014 16:52
Dois pontos. Primeiro: Eu começaria com o TSDB agora. Para mim, você está enrolando. Pode preparar o TSDB para fazer algo conservador e começar com o seu plano mesmo assim. Segundo: Eu não gosto da sua estratégia, mas é de cada um. E para sua infelicidade, ninguém vai te responder isso como você gostaria. ("Faz assim que é o melhor...") Tudo depende do que você quer e está disposto.
Estratégia para comprar imóvel para morar - #1 de 20
BIGDOG 
em 15/10/2014 16:53
Cara parabéns, Acho uma boa ideia, apesar de que terá que combinar com o mercado. Eu fiz assim Comprei um popular, financiado. comprei um dois quartos financiado. comprei um três quartos quitado com FGTS comprei um quatro quartos com FGTs construi a casa dois. aconselho a todos os casados terem uma casa dois, mas não é o caso do poste. obs só foquei na compra do AP, sobre o TSDB não opino, mas se opinasse começaria hoje :)
Estratégia para comprar imóvel para morar - #2 de 20
IFabioI 
em 15/10/2014 16:53
meu pitaco: tu conseguiria juntar 100% do valor de aquisição dos imóveis? mesmo num prazo curto (5 anos) e juros teoricamente baixos, pagar juro ainda é pagar juro... e no mercado imobiliário de hoje é impossível cobrir juros a partir de retornos líquidos de aluguel. se tu conseguir tungar fora essa parte do financiamento e comprar os imóveis em boa localização, acho interessante.
Estratégia para comprar imóvel para morar - #3 de 20
BIGDOG 
em 15/10/2014 16:58
obs consegui o meu definitivo com 20 anos!
Estratégia para comprar imóvel para morar - #4 de 20
Ovelha_Quaker 
em 15/10/2014 17:43
Só quero ver as diferentes opiniões pra saber se faz sentido o meu plano. A questão do TSDB é porque não sei se devo investir se tenho financiamento pra pagar, pois eu acho que não tenho capacidade de fazer o dinheiro render mais que 9% ao ano (taxa de financiamento que simulei na Caixa). Minha ideia é fazer um plano em degraus, eu quero muito a casa própria. Primeiro eu moraria de aluguel e, com os anos, iria evoluindo meu AP em etapas. Se eu tiver que juntar tudo pra pagar a vista, provavelmente teria que morar de aluguel uns 10 anos. Isso me deixa um pouco nervoso (opinião pessoal), então pensei em fazer algo mais escalonado, justamente por não saber como o mercado vai se comportar (bolha? não bolha? acomodação? repique?). Uma terceira hipótese seria eu tentar financiar o intermediário hoje, o que comprometeria 30% da minha renda num prazo de 35 anos.
Estratégia para comprar imóvel para morar - #5 de 20
Depiné 
em 15/10/2014 17:59
Combinou isso tudo com a Dona Ovelha?
Estratégia para comprar imóvel para morar - #6 de 20
Ovelha_Quaker 
em 15/10/2014 19:32
Dona Ovelha disse que topa morar um tempo de aluguel, mas não muito tempo.
Estratégia para comprar imóvel para morar - #7 de 20
IFabioI 
em 15/10/2014 19:49
caro colega Ovelha, os preços dos imóveis no nosso país sofreram um processo violentíssimo de alta, graças a todo um processo especulativo que envolveu os novos sistemas de crédito imobiliário criados pelo atual governo. até meados de 2012~2013 os juros nesta modalidade de crédito ainda eram viáveis e "pagáveis". hoje não são mais. meu conselho: fuja do financiamento imobiliário! faça uma forcinha, pechinche, aperte o cinto e compre uma casinha menor, mais longe, mas á vista. na pior das hipóteses, financie o mínimo possível e quite logo que puder.
Estratégia para comprar imóvel para morar - #8 de 20
Bastter 
em 15/10/2014 20:07
Nível no Race: Turbo Mix 
Nunca vi estes planos funcionarem minha recomendaçao 1 - estude e trabalhe 2 - poupe 3 - siga o TSDB 4 - Pratique Esportes 5 - Cuide da familia que diferença faz vc dar nome ao dinheiro so vai comprar um imovel no dia q tiver dinheiro entao guarde dinheiro e pronto Não dê Nome ao Dinheiro! - YouTube
Estratégia para comprar imóvel para morar - #9 de 20
Bastter 
em 15/10/2014 20:08
Nível no Race: Turbo Mix 
Fabiol o financiamento nao mudou nada e nao sabemos se o preço subiu muito so saberemos no futuro este tipo de coisa nao entra em analise
Estratégia para comprar imóvel para morar - #10 de 20
Ovelha_Quaker 
em 15/10/2014 20:26
Eu estou sem ter onde morar. A dúvida é se faz sentido ficar um pouquinho de aluguel, depois um pouquinho de financiamento e depois um pouquinho recebendo aluguel. Ou se talvez seja melhor dar all in em financiamento de uma vez. Ou all in em aluguel. Vejo assim: All in em financiamento: risco - imobilização, bolha, comprometimento da capacidade financeira All in em aluguel: risco - subida no valor dos imóveis, desconforto psicológico (segurança e tal) *O TSDB vai ficar bem simples: 100% renda fixa. Aí não precisa de TSDB. :)
Estratégia para comprar imóvel para morar - #11 de 20
Ovelha_Quaker 
em 15/10/2014 20:36
@Bastter Vi o vídeo e não entendi direito. Como vou montar minha carteira sem dar objetivos (nome) pro dinheiro? O que vai me fazer colocar X% em renda fixa e Y% em renda variável não é justamente os objetivos que eu quero dar pro meu dinheiro?
Estratégia para comprar imóvel para morar - #12 de 20
Bastter 
em 15/10/2014 21:25
Nível no Race: Turbo Mix 
nao nome eh ficar dizendo, com este dinheiro vou comprar um carro com este outro vou viajar etc
Estratégia para comprar imóvel para morar - #13 de 20
flutterdev 
em 18/12/2024 09:49
@Ovelha_Quaker
Após 10 anos, que decisão tomou? O que aconteceu de lá pra cá?
Estou ressucitando esse post porque estou na situação abaixo e não queria abrir um novo tópico:

1- Financei um apt em 2018, quitei ele no início desse ano;
2- Com a provável chegada do 2º filho no ano que vem, precisarei de um apartamento maior até o final do ano;
3- Mesmo se conseguir manter a renda em 2024 (que deu uma boa subida), não conseguirei dinheiro para vender o atual e comprar o definitivo em 6 meses.

Minhas opções são parecidas com as suas em 2014, queria ouvir opiniões mais imparciais:
A) Vender o atual e financiar o próximo (50% do valor de entrada)
B) Alugar o atual e alugar um maior enquanto pago a diferença dos aluguéis e junto dinheiro pra comprar o definitivo à vista (em X anos)
C) Vender o atual e alugar um maior enquanto junto R$ para comprar o definitivo à vista
D) Não fazer nada e não ter filho ano que vem ??
Estratégia para comprar imóvel para morar - #14 de 20
MegaMan87 
em 18/12/2024 10:08

postado por @flutterdev em 18/12/2024 09:49

Ovelha_Quaker
Após 10 anos, que decisão tomou? O que aconteceu de lá pra cá?
Estou ressucitando esse post porque estou na situação abaixo e não queria abrir um novo tópico:

1- Financei um apt em 2018, quitei ele no início desse ano;
2- Com a provável chegada do 2º filho no ano que vem, precisarei de um apartamento maior até o final do ano;
3- Mesmo se conseguir manter a renda em 2024 (que deu uma boa subida), não conseguirei dinheiro para vender o atual e comprar o definitivo em 6 meses.

Minhas opções são parecidas com as suas em 2014, queria ouvir opiniões mais imparciais:
A) Vender o atual e financiar o próximo (50% do valor de entrada)
B) Alugar o atual e alugar um maior enquanto pago a diferença dos aluguéis e junto dinheiro pra comprar o definitivo à vista (em X anos)
C) Vender o atual e alugar um maior enquanto junto R$ para comprar o definitivo à vista
D) Não fazer nada e não ter filho ano que vem ??


 
Aceitar que crianças podem dividir um quarto por um tempo? Eu dividi até o início da adolescência. Essa a saída mais econômica e conservadora.

Alugar outro e alugar o seu: risco de vacância no seu imóvel e ter de pagar despesas de dois.

Vender, dar entrada e financiar, risco de você não ter renda para honrar com o compromisso do financiamento.

Vender e alugar para depois comprar: risco de você não alocar adequadamente o dinheiro da venda até a data da compra do outro imóvel e estar mais exposto ao ciclo imobiliário (disparada de preço dos imóveis não localização que você deseja.

Escolha qual(is) risco(s) quer correr.
Estratégia para comprar imóvel para morar - #15 de 20
flutterdev 
em 18/12/2024 11:05


postado por @fernando em 18/12/2024 10:08
 
Aceitar que crianças podem dividir um quarto por um tempo? Eu dividi até o início da adolescência. Essa a saída mais econômica e conservadora.


De fato, essa é a solução mais racional de fato. Se apertar por um tempo até ter condições de adquirir o novo à vista. É bem mais razoável do que apertar as contas durante uns anos em qualquer uma das outras duas decisões.

Obrigado
Estratégia para comprar imóvel para morar - #16 de 20
Brazado  180º
em 18/12/2024 11:53
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@flutterdev Digamos que não consiga colocar os dois filhos no mesmo quarto eu iria de alugar o atual e alugar outro enquanto junta. Sei lá, vender imóvel é o giro-mor quando se trata de giros, eu evitaria ao máximo. A não ser que você arrume alguém que compre o seu ape atual por X e falte só X pra comprar o outro, aí talvez sim, por que se tratando de imóvel pra família o custo do giro vai pra satisfazer a família (que é pra o que dinheiro serve) e não por "oportunidades".
Estratégia para comprar imóvel para morar - #17 de 20
Bastter 
em 18/12/2024 12:08
Nível no Race: Turbo Mix 
@flutterdev

filhos + dividas

eu nunca juntaria estas duas coisas
Estratégia para comprar imóvel para morar - #18 de 20
dcruz2310 
em 18/12/2024 13:13


postado por @flutterdev em 18/12/2024 09:49

Ovelha_Quaker
Após 10 anos, que decisão tomou? O que aconteceu de lá pra cá?
Estou ressucitando esse post porque estou na situação abaixo e não queria abrir um novo tópico:

1- Financei um apt em 2018, quitei ele no início desse ano;
2- Com a provável chegada do 2º filho no ano que vem, precisarei de um apartamento maior até o final do ano;
3- Mesmo se conseguir manter a renda em 2024 (que deu uma boa subida), não conseguirei dinheiro para vender o atual e comprar o definitivo em 6 meses.

Minhas opções são parecidas com as suas em 2014, queria ouvir opiniões mais imparciais:
A) Vender o atual e financiar o próximo (50% do valor de entrada)
B) Alugar o atual e alugar um maior enquanto pago a diferença dos aluguéis e junto dinheiro pra comprar o definitivo à vista (em X anos)
C) Vender o atual e alugar um maior enquanto junto R$ para comprar o definitivo à vista
D) Não fazer nada e não ter filho ano que vem ??

 

Meu velho, provavelmente o bebê vai dormir no seu quarto até uns 2 anos. Em seguida, a depender do tamanho do quarto do outro filho, eles podem compartilhá-lo. Vc vai ter aí uns 5 anos pra se preparar pra compra de um novo imóvel.
Estratégia para comprar imóvel para morar - #19 de 20
dcruz2310 
em 18/12/2024 13:17
É o mesmo raciocínio de quem tem um carro com espaço comum e acha que tem que trocar por um SUV pq vai ter um filho. Cabem mais 3 pessoas além do casal no carro comum, mas acham que não vai caber o bebê com os seus acessórios.
Estratégia para comprar imóvel para morar - #20 de 20

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