Ferro pra me livrar de um rolo
comentada em 21/09/2020 17:26

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Planejamento para compra de imóveis e financiamento
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A dúvida é: o que tua esposa acha?

"entrega das chaves"...

Tá comprando na planta? Se for, pegamos na mentira, não leu o roteiro de iniciantes não...

Rapaz, isso se ficar pronto.. tem tanto porém nesse texto, imóvel na planta é sempre uma surpresa!

Leia o roteiro do iniciante e decida com a esposa.

Boa sorte amigo

Penso que, caso vcs decidam manter o negócio,  economizem tudo o que puderem, façam tudo de renda extra possível para pagar o menor valor possível de financiamento e rezem para que o imóvel seja entregue e sem atrasos

Leia o material já indicado, converse e decida com sua esposa. Só vocês podem decidir. Sucesso!

25K é o preço da #pas e deve dar pra recuperar parte dele.

Dívida é uma merda. Não faria isso de novo. Mas fiz um financiamento em julho/2014. Paguei a primeira prestação em novembro/2014. Quitei o apartamento em Outubro/2018. Foi uma merda. Estresse pra caramba, e ainda não consegui recuperar o ritmo de vida normal até agora. Tudo que o povo posta aqui que tira estresse - tirar app de cotação do celular, usar Bastter system em modo #PAS, não ler notícia - eu adoto ou já tinha começado a fazer no esforço de perder a “síndrome do pânico” que esse período me causou.
Eu fiz isso por ter ideias, opiniões, sobre como conseguiria girar dinheiro pra conseguir pagar a dívida. POR ACASO, deu certo. Trabalhando 16 horas por dia com muita frequência e um pouco de sorte, deu certo. Mas as sequelas ficaram.
Ninguem pode decidir por você nem te dizer que isso ou aquilo é melhor. No meu caso entendo que foi um golpe de sorte que poderia ter acabado muito mal e não pretendo fazer isso de novo. Mas me aguentei da primeira, não fiquei choramingando e fui até o fim.
Em tempo: sabe porque das 16 horas? Eu tinha três empregos no período. O imovel que eu estava comprando não tinha condomínio. Só pagar pelo meu uso e fim. Não como carne, nem bebo álcool (nem minha mulher) - isso ajuda pra cacete no orçamento.
Então pensa direitinho pra não ficar sem emprego, sem casa e/ou sem mulher. Não vai ter pra quem chorar depois. Esteja certo de que vai ser pior do que você acha que vai ser.
E aproveita pra dividir a decisão com tua mulher agora, ela tem no mínimo o direito de saber.

Decida com calma, não se apresse. Escute e avalie a opinião de sua esposa.
Abraço

O que seriam esses 25k? A entrada? Não entendi bem o problema, além de comprar apto na planta e não ter o dinheiro pra quitar.

@Pai_Naldo, eu havia entendido que esses 25k seriam uma espécie de multa por desistência do negócio... ou será que entendi errado? 

O ferro não acontece ao sair de rolo, acontece ao entrar.

Então o ferro já aconteceu.

Imóvel na planta... Se tiver algum apartamento em jul/2021 entregue e bonitinho pra você quitar ou financiar já vai ser lucro. Hoje você não tem apartamento nenhum, você pagou dezenas de milhares de reais por uma opção de compra de um bem que alguém prometeu produzir.

Sobre "aceitar o ferro ou não", consulte um advogado para que ele analise bem o contrato e te informe sobre as opções de distrato. A maioria das obras no Brasil atrasa, talvez você possa fazer o distrato sem perdas com base nisso, se acontecer. Ou então cancela tudo agora e qualquer real que receber de volta é lucro, nem pense na diferença entre o que pagou e recebeu.

Não faça nada com pressa! 
Converse com a sua esposa e decidam juntos o que irão fazer.
Não quero incentivar para que você assuma essa dívida mas isso deveria ser discutido antes de firmar o contrato. O certo seria ir poupando e investindo, para se um dia...vocês quisessem comprar um imóvel, pagar à vista!
Agora você já assumiu! Não pare! Vá em frente ! Vocês são jovens, procurem trabalhar mais, fazer hora extra, etc... Antecipem o máximo de prestações que conseguirem, vocês só irão pagar o valor de 3 imóveis se pagarem em 20 anos....Vocês podem também alugar ele quando estiver pronto para amortizar às prestações..Ou... vocês podem solicitar o distrato
e ficarem em #pas.
Vocês Decidem!
Sucesso! 

Essa é complicada. Uma opção é essa de alugar pra amortizar.
Erros acontecem. Pense bem e decida com calma, mas junto com a esposa.
Boa sorte!

Lembra da encol chegou a ser uma das maiores construtoras do país e quebrou. Teve muita gente que comprou na planta e levou ferro. Apartamento em 2021 é contar com ovo no cu da galinha. Pandemia aí quebrou e vai quebrar muita gente ninguém sabe o dia de amanhã. Essa situação está longe de acabar Brasil morrendo todo dia ainda 800-1000 pessoas. Agora mais do que nunca é a hora de gerenciar risco. Como pessoal falou conversa com a sua esposa e vcs decidem

Quando vc compra na planta vc vira sONcio da construtora nos prejuízos do empreendimento (por isso paga menos) - e não dono de um imóvel. 

Um primo comprou um apartamentão na planta, lindo, coisa de cinema.

Depois disso todo o empreendimento encalhou e só continuou a ser vendido depois que a construtora baixou o preço das outras unidades para 30% a menos do que ele havia contratado. 

Financiamento é complicado
Imóvel na planta é complicado também

Amigo, a aceitação desse ferro pode ser traumático. Converse com sua esposa, tente explicar o conceito e suas ideias.
Em paralelo, acompanhe bem o estado da obra e sua evolução.  Veja se a construtora fornece elementos que possam ajudar vc a decidir, inclusive pesquisando sobre a saúde financeira da empresa.
 é uma decisão que só cabe a você junto com sua esposa, mas que não pode ser tomada no calor da emoção. 

Amigo, seu contrato está vinculado ao IGPM?
Se sim, é capaz desses 200k serem uns 230k em dois anos, aí vc ja perdeu esse valor msm.
Além do risco da construtora nao entregar...

Eu sei q dói ver essas coisas, mas vc tem q olhar pra frente, tomar uma decisão, seja ela qual for, e colocar uma pedra em cima.

Bom dia. Essa resposta vai depender muito dos riscos que vc e sua esposa aceitam correr. Para, respira, senta e conversem em família.

Ha um tempo atrás havia adquirido dois lotes de terra num condomínio e os parcelei pela construtora. O dinheiro dava 90% de tudo o que eu guardava na época. Aguentei três prestações assim. Quando vi que era um loucura e que seriam dois anos de vida de m* que nós viveríamos (minha renda não é fixa) tivemos uma conversa e resolvemos devolver. Minha esposa chorou muito pq o sonho dela é a casa própria mas percebemos que por ali não era o caminho. É uma decisão difícil que exige maturidade, pois trata-se de um sonho de uma vida toda em jogo. 



Devolvemos os lotes e arcamos com um prejuízo de quase 10k. Nem olhamos para trás e nem pensamos muito no dia de irmos fazer o distrato.
Enfim, voltamos a zero dívidas e depois de alguns meses voltamos lá e compramos um lote só (não precisávamos de mais) À VISTA.
Foi uma sensação maravilhosa a compra à vista.

continuanos aportando, sem dívidas, e já estamos pensando em iniciar as obras, claro sem financiar.

imagina se eu continuasse com esse financiamento nesse ano de 2020?!

Entao pensem bem, no meu caso foi um passo atrás para dois à frente, é o fato de ter ficado sem dívidas foi um acalento nas nossas vidas.

Muita serenidade e sucesso a você!

Passei por essa situação, como muitos aqui, em 2015. Pouco tempo depois que havia comprado, conheci o site e o livro "Eu Quero Ser Rico". Quando cheguei na parte de financiamento imobiliário, tinha lá bem claro para acabar com a dívida antes de pensar em fazer qualquer outra coisa. E foi assim que fiz. Até 2018, todo dinheiro novo, férias, décimo terceiro, sobras do mês, etc., foi usado única e exclusivamente para abater o financiamento pelo tempo. Isso mesmo, abater pelo tempo. A parcela praticamente não mudava de valor, mas o tempo diminuiu. Paguei bastante dinheiro em juros até terminar, mesmo quitando em 3 anos. Apesar de ser novo e saber que em tese era melhor ter alugado na época, não me arrependo da compra. Gosto muito do lugar que moro, é próximo do meu trabalho e razoavelmente próximo do da minha esposa também, e agora, com ele quitado, meus custos em geral diminuíram muito. O que me permite investir parte do dinheiro do meu trabalho.

Analise bem a situação, converse com sua esposa, veja se a localização do imóvel te agrada, se é próximo dos locais para onde você vai com frequência (principalmente o trabalho). O principal é saber se você realmente gosta do local. Se gostar, fique e tome o mesmo caminho que tomei. Do contrário, assuma a "perda" e siga em frente. De todo jeito tem perda inicial, com juros ou vendendo agora.

Imóvel Financiado = Imóvel existe, mas não é seu até quitar
Imóvel na Planta = Imóvel nem existe ainda, só a dívida!

Estude bem o que o @Bastter te indicou. Converse com a sua esposa. Pelo o que eu passei com o meu financiamento eu sairia fora. Esta crise que está hoje vai refletir no ano que vem, infelizmente. E te garanto que mesmo se financiar, ano que vem na entrega dos apartamentos você encontrará um monte de ofertas de arrependidos. No mais tente consultar qual a qualidade dos imóveis entregues por esta construtura. Eu já vi uma reportagem de uns prédios novos numa bairro nobre em São Paulo-SP ser interditado após +/- 03 anos depois da entrega. (https://g1.globo.com/sp/sao-paulo/noticia/2019/03/02/justica-determina-obras-emergenciais-em-condominio-do-morumbi-por-risco-de-desabamento.ghtml)