FGTS para 2o imovel ?
comentada em 16/07/2020 19:35

Opa, pelo que foi me passado, utilização do FGTS apenas para a primeira moradia. Informação passada pela propria caixa, mas vai que tem algum jeito. Cuidado que o home office pode mudar, sua empresa fechar, vários fatores podem mudar.

Pode sim. Desde que as cidades não sejam vizinhas.

é possivel seguindo algumas condições:
A unidade atual não estiver localizada na mesma cidade onde o interessado trabalha (ocupação principal)
O imóvel não pertencer à mesma cidade onde o comprador mora
A residência não fizer divisa com a cidade onde o comprador mora ou trabalha
Caso a participação de um dos proprietários do imóvel atual seja igual ou menor do que 40%, esse porcentual deve constar na matrícula da casa ou apartamento
Caso o proprietário tenha adquirido o primeiro imóvel solteiro ou então casado sob o regime da separação total de bens. Tal situação pode ser comprovada por meio da matrícula da casa ou apartamento, na qual deve constar o porcentual da sua participação na propriedade
Quando se tem um terreno, mas ainda não há nenhuma construção nele. É permitido, então, levantar o saldo do Fundo e investir no apartamento desejado

Eu acho muito cedo pra falar em home office permanente, "novo normal" etc. Pode ser que daqui a 3 meses volte tudo como era antes. Pode até ser que não, sei lá, mas eu não compraria um imóvel "apostando" em trabalhar HO no ORUTUF.

Vai saber se teletrabalho vai funcionar aqui:

Petrobras pode recuar sobre teletrabalho estendido após liminar do Sindipetro-RJ - 11/07/2020 - UOL Economia

É esperar o que vai acontecer.

Focando somente na pergunta do FGTS: Sim. FGTS é 1 imóvel por município.

Diversificar é uma maravilha, ter varios imóveis de aluguel é muito bom. Mas como os colegas acima disseram é muito cedo para essa coisa de pós covid, novo normal. Ainda estamos sob a influência da crise, a quarentena nem acabou ainda, maioria das pessoas que conheço ainda estão em home office. 
Faz anos que trabalho em um regime misto de home office, externo e interno, indo para o escritório algumas vezes por semana. Eu conheço meu chefe, por enquanto tudo ok, tudo reunião virtual, uma maravilha, deixa a poeira abaixar, a primeira coisa que vai fazer é marcar uma reunião presencial no escritório para ver a minha carinha linda, olhos nos olhos... 

E se voce precisar ir à alguma reunião presencial com chefe, clientes ou fornecedores? Ou ainda, se perder o emprego ou quiser sair, vai procurar emprego em estrevista virtual só?
Tenho um amigo que há muitos anos se mudou para o interior de SP, quando foi demitido não foi possível encontrar oportunidades em cidade de 50k habitantes, teve de voltar para São Paulo.

Novo normal só daqui a uns 3 anos pra ver o que vai ser.

Que nem falam que vão manter todo mundo na folha depois de fusão, né?
Ou quando pedem para ensinar alguém que acabou de chegar no mesmo cargo que o seu, mas não é para te substituir não, fica tranquilo.

Tomar decisão baseado em discurso de novo normal é ferro certo.

@AlexandreLopes92

CONDIÇÕES BÁSICAS
Trabalhador: 
- Comprovar tempo de trabalho mínimo de 03 anos sob regime do FGTS; 

- Não ser detentor de financiamento ativo no SFH firmado em qualquer parte do País; 

- Não ser promitente comprador, possuidor, cessionário ou proprietário de outro imóvel residencial urbano concluído ou em construção:
   - situado no município onde exerce sua ocupação laboral principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana;
   - situado no atual município de residência; nos municípios limítrofes e na região metropolitana.

Imóvel: 
- Destinar-se à residência do(s) trabalhador(es) titular(es) da(s) conta(s) vinculada(s). 

- Estar matriculado no RI competente, livre e desimpedido de ser comercializado/aceito como garantia; 

- Estar em nome do(s) trabalhador(es) que utilizará(ao) o FGTS, se modalidade de construção em terreno próprio;  

- Deve ser residencial urbano e situado em uma das seguintes localidades:
   - no município da ocupação laboral principal do trabalhador ou no município limítrofe ou integrante da respectiva região metropolitana; ou
   - no município em que o trabalhador comprovar residência há pelo menos 01 ano ou no município limítrofe ou integrante da respectiva região metropolitana.

O imóvel pode estar situado no município em que o trabalhador comprovar residência há menos de 01 ano, desde que: 
  - não for proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário, promitente cessionário, cessionário de imóvel residencial, concluído ou em construção em qualquer parte do país; e  
  -  não for titular de financiamento ativo no âmbito do SFH.


O texto acima é da Caixa. Mas exemplificando:
Moro em São Paulo, casa quitada, mas usei FGTS na aquisição. Me mudo pra  Campinas (outro município, outra Região Metropolitana) e consigo comprovar que trabalho lá (declaração do empregador, registro na CTPS...) Ok, você pode usar o FGTS.
Você não poderia usar num imóvel pra temporada ou investimento.

Agora como a CEF vai interpretar a questão do home office? Não sei.

Ta tudo 1.000 maravilhas agora. Home office é lindo:
- empresa gasta pouco;
- maior produtividade pois não há deslocamento;
- bla bla bla;

A empresa tem que ver que algumas situações vão acabar acontecendo:

- Pessoa se acidenta em casa no suposto horário de trabalho. Vai abrir CAT?
- Funcionário poderá cobrar da empresa a internet que ele está usando de casa, conta de luz, etc? 
- Como está ficando em casa tem direito ao VT ou não? 

- O cara cria uma lombalgia ou doença da coluna e alega que ficou sentado o dia inteiro em casa trabalhando. A cadeira era adequada? 


Brasil tem muita insegurança jurídica e essas mudanças bruscas vão gerar desfechos inesperados. Quando começar a chuva de processos trabalhistas essa novela do home office vira minissérie. 

Toda hora q alguém vem com 100% home office daqui pra frente eu pergunto do padre do balão como resposta

Isso é aquele bullshit da moda. Como falaram aí em cima... Isso vai muito bem até começar as ações trabalhistas. Cara com a coluna ferrada pq a empresa botou ele de home office sem dar estrutura ou o cara falando q trabalha trocentas horas por dia a mais e prova pq ficou logado no sistema da empresa das 6 as 22hs
Até ter a primeira invasão no computador de alguém pois a rede não tem segurança e roubou dados confidenciais

Etc...

Passou essa onda a ressaca vai ser braba e esse discurso neo jovem vai pro saco

O Brasil não tem estrutura mental pra isso ainda

Sindicato enchendo o saco por aí vai

Abs

Aproveitando o tópico... queria ajuda pra entender se eu poderia usar o saldo do fgts também.

Sou proprietário de 50% de dois imóveis residenciais pois quando meus pais se separaram resolveram doar ambos imóveis a mim e ao meu irmão.  Não sei por que mas eles resolveram deixar cada irmão com 50% de cada imóvel e minha mãe com usufruto de ambos imóveis (ou seja: rolo kkk).

Nesta situação de não ser usufrutuário de nenhum imóvel, poderia utilizar o saldo fgts?

@Gravity
Manual do FGTS na Moradia Própria da Caixa
http://www.caixa.gov.br/Downloads/fgts-moradia/MANUAL_DA_MORADIA_PROPRIA_01_01_2019.pdf

Você se enquadra nesse item:
14.10 NUA-PROPRIEDADE DE IMÓVEL RESIDENCIAL
14.10.1 É permitida a utilização do FGTS ao trabalhador nu-proprietário de imóvel residencial, apenas se o imóvel gravado com a cláusula de usufruto tenha sido recebido por doação ou herança, comprovada por meio da matrícula do imóvel.

Como sua mãe tem o usufruto do imóvel, na prática você não tem "moradia própria", apesar de ser proprietário de imóveis. Com isso pode usar.

@PLBY3   muito obrigado!!

Essa parada de Home Office tem muito o que rolar ainda.

Por exemplo, um sindicato está cobrando que minha empresa MONTE um escritório na casa dos trabalhadores, com mesa, computador, cadeira foda, monitor pica, etc.

Resultado, a empresa está revendo o HO.

@PLBY3, @RagnarV,   @theus.stz e @LeBimbo, obrigado pelas considerações sobre o o objetivo da pergunta. Talvez seja interessante abrir um outro tópico sobre perspectivas e observações dos usuários sobre o Home office permanente, dado que muitos tem uma opinião sobre isso e pelo jeito gostariam de debate-la ! Abracos a todos

Só pra enriquecer a informação, não é 2º imóvel pelo FGTS na mesma cidade que não é permitido, é 2º imóvel na mesma área metropolitana. Tipo Rio/Niterói, São Paulo/São Bernardo. Não te deixarão usar o FGTS nesses casos.

 
 

@AlexandreLopes92

1) Vc conhece a cidade que pretende morar ?
2) Está por dentro dos preços de imoveis daquela região ?

Se eu fosse vc alugaria primeiro.... e iria sentindo as mudanças...e depois de uns 3 anos começaria a pensar em criar raizes nessa nova cidade.

Por mais que vc estude o assunto.....tem muita coisa que vc só vai descobrir depois de estar morando......