Financiamento Imóvel Tabela Price ou SAC

FIIs e Imóveis
edulinares  
em 25/08/16 14:20
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Comentários

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Carecoid  180º
em 25/08/2016 14:44
Nível no Race: Intermediário
O melhor eh a tabela SAC msm.. Saldo devedor sempre diminui.. Vc paga mto juros no começo, ou seja, já começa pela pior parte! . Qnto a TR eh aquela q eleva o rendimento da poupança e acaba atrapalhando as contas das prestações q o banco manda pagar
Financiamento Imóvel Tabela Price ou SAC - #1 de 16
CapitaoGay24 
em 25/08/2016 14:52
Conselho se fosse bom seria vendido e não dado... Vai minha experência Tenta não financiar nada (a não ser que seja aqueles free lunchs da caixa) Compra um menor, espera juntar mais etc Sei lá... Financiamento é sempre trolha
Financiamento Imóvel Tabela Price ou SAC - #2 de 16
Silva88 
em 25/08/2016 15:00
Edulinares. Os bancos fazem atualização do seu saldo devedor mensalmente pela TR. Tem sites que fornecem os valores da TR por exemplo (portalbrasil). No mês de Agosto está em 0.2545%, ou seja, a cada 100 mil de saldo devedor, o saldo devedor é atualizado em 254 reais. :)
Financiamento Imóvel Tabela Price ou SAC - #3 de 16
edulinares 
em 25/08/2016 15:33
@Silva88 mas isso aí é independente da taxa de juros do financiamento em si, ou seja esse valor é somado mensalmente ao saldo devedor? Tá louco, que mordida (se for isso mesmo)! @CapitaoGay24 o que seria um "free lunch" pra você? No mais, não tem como, já estou vendo algo pequeno e bem modesto, já faz muitos anos que vivo de aluguel essa despesa está se mostrando infrutífera.
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Kripteu 
em 25/08/2016 15:41
@edulinares parabens! Um grande passo em nossas vidas é comprar o primeiro AP! Boa sorte aí e que tudo de certo
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Barbas  180º
em 25/08/2016 15:44
@edulinares Acho que você já fez o correto, fez a simulação e viu o que te parece melhor (pelo que entendi foi a SAC, né?). No mais, concordo com o @Kripteu. Boa sorte!
Financiamento Imóvel Tabela Price ou SAC - #6 de 16
drucker 
em 25/08/2016 16:00
No meu caso compensou a Price, pq consegui uma taxa de 6,5% ao ano. Compensou financiar mais, pois a Price permite, e deixar o R$ aplicado, onde consigo 14,25% ao ano.
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O.Escolhido  58º
em 25/08/2016 16:02
Nível no Race: Fera neném 
A TR é aquele tipo de taxa que todo mundo ignora e que faz uma bela diferença no final. Poucos sabem que à partir de um certo valor, se ela subir demais, o financiamento que era decrescente perde essa característica. Atualmente ela já não é desprezível, ficando em cerca de 2% ano ano. Isso com valor alto financiado e longo prazo faz uma diferença enorme. Um dos riscos de quem financia é justamente esse. Embora você tenha uma taxa de juros pré-fixada acordada na hora do financiamento, caso a economia desande a ponto da SELIC aumentar muito, isso se refletirá na TR. É o velho caso do there is no free lunch.
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Silva88 
em 25/08/2016 16:05
Edulinares, Sim. Os empréstimos geralmente são taxa de juros + TR. Eu tenho um Ap financiado e geralmente a TR leva embora 70% da amortização. Eu financiei pela SAC. No entanto, financiar o primeiro Ap tem mais variáveis que somente o lado financeiro.
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ffabinhoo 
em 25/08/2016 16:10
Financie o menor valor possível, mas o bom mesmo é não financiar nada, como o Capitao falou. Lembre-se, saldo devedor é corrigido pelo fixo + TR. Acha que consegue pagar, mesmo ela explodindo? Se a resposta for sim, boa sorte. Esse ano ela(TR) pode chegar no maior patamar dos últimos 10 anos. Se ligue nisso.
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Silva88 
em 25/08/2016 16:38
Edulinares, Eu e minha esposa fizemos um plano de pagamentos extra do saldo devedor. Financiamos em 25 anos e nosso plano de pagamento termina em 5 anos, claro que não sacrificamos nosso padrão de vida. :)
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edulinares 
em 25/08/2016 16:49
Pessoal, obrigado pelas respostas. Amanhã faço uma reunião com uma advogada vinculada a caixa pra ver qualé a real. @Silva88 minha idéia é parecida, o primeiro desafio é conseguir a aprovação do financiamento, fechando uma condição onde eu consiga bancar a entrada e sustentar as primeiras parcelas, sem estourar meu orçamento mensal e se possivel sem nem tocar na RE. Até parece fácil né, rs. Por enquanto estou olhando pra um financiamento de 30 anos, mas o importante é aprovar, não tenho intenção de levar até o fim. Meu carro por exemplo, só consegui aprovar um financiamento de 48 meses, mas quitei o mesmo em 18 :)
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ferlino123 
em 25/08/2016 17:25
SE tiver vai usando o fgts pra quitar de 2 em 2 anos! Abx
Financiamento Imóvel Tabela Price ou SAC - #13 de 16
Depiné 
em 25/08/2016 18:00
Na teoria dá na mesma SAC ou price. Na prática SAC é melhor pois exige mais esforço no começo e a prestação vai caindo.
Financiamento Imóvel Tabela Price ou SAC - #14 de 16
Giovanni 
em 25/08/2016 20:01
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
"Peixe permite deixar aplicado a 14,25% ao ano" devia se preocupar em comprar tempo não em "aplicar"
Financiamento Imóvel Tabela Price ou SAC - #15 de 16
richardsonhmm 
em 25/08/2016 22:59
30 anos "enforcado" ??
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