Financiamento - Lado do Vendedor
comentada em 22/07/2024 11:52

Vincula no contrato a posse do imóvel após a total quitação. 

Alinha um bom contrato de compra e venda com um bom advogado. Vai receber entrada? Não me preocuparia com a probabilidade do banco dar calote. Acredito que está preocupado com a coisa errada.

Uma vez o processo redondo feito, registro de imóveis, assinatura do financiamento do terceiro, não vejo porque dar rolo.

Contratando bom advogado+corretor/imobiliária e se for um bancão/estatal não vejo o que pode dar errado.

Você precisa receber todo o valor de entrada até assinar o contrato de financiamento dele. Você também vai assinar no banco, além dele. Não deixe nenhum valor pendente pra depois. No final, o banco vai depositar na tua conta o valor financiado, sem nem passar por ele. Sugiro que faça tudo com advogado. Se tiver corretora boa, de confiança, eles tem advogado pra redigir contrato e te dar suporte jurídico. Afinal, vai estar pagando 6% de comissão pra eles. Pode exigir deles todo suporte.

Sendo financiamento de bancão é tranquilo.
Vc vai assinar dentro da agência. 

DREX vem ai para acabar com esse seu problema

Se não for do banco box ta blz. A box demora 1 ano pra repassar sua grana. 

postado por @RagnarV em 18/07/2024 21:10

Se não for do banco box ta blz. A box demora 1 ano pra repassar sua grana. 

 

Eu já vendi pra alguém que financiou por lá e recebi em menos de um mês. Pode ser que não seja regra, mas comigo foi bem tranquilo e rápido.

@CATJ3
A caixa tem muitos defeitos. O narrado acima é um dos poucos que ela não tem.

Enquanto está em contrato sem dinheiro na conta nada é aagarantido. Já tive experiência de ter vendido tudo assinado cheque calção de 10% e deu rolo depois pois o financiamento não foi liberado pelo banco. Mesmo estando em contrato tudo certo, advogado etc e tal perdi o direito ao cheque calção (sustado) e ainda levei depois um processo por danos morais pois travou a vida do comprador. Entrei em acordo para ter #paz e depois vendi novamente o imóvel mais adiante. Não há aagarantia de nada mas conduzindo as etapas com assessoria e análise de documentação pelo menos vai ajudar a minimizar riscos maiores.

postado por @CATJ3 em 18/07/2024 21:47
Eu já vendi pra alguém que financiou por lá e recebi em menos de um mês. Pode ser que não seja regra, mas comigo foi bem tranquilo e rápido.

postado por @GL1 em 18/07/2024 22:02

CATJ3
A caixa tem muitos defeitos. O narrado acima é um dos poucos que ela não tem.

Deram sorte então, box nunca mais.

Você recebe o sinal, e na proposta de compra e venda, coloca que o comprador tem 60-90 dias até assinar o contrato de financiamento.

Feito isso, é dever do comprador aprovar o financiamento.

Via de regra, quando tudo estiver aprovado, bancão vai chamar comprador e vendedor pra assinar o contrato de compra e venda / financiamento.

Normalmente é nesse momento que o vendedor recebe o valor da entrada diretamente do comprador, e o banco irá creditar, normalmente em D+1, o valor da parte financiada na conta do vendedor. Esse valor é creditado bloqueado.

Na sequência, geralmente no mesmo dia, o corretor já leva esse contrato (que tem poder de escritura pública) para registro no Cartório de Imóveis, o que em média leva menos de 10 dias pra acontecer.

Uma vez registrado, o corretor de imóveis deve levar a matrícula com o registro da transação para o banco, que verificado que houve o registro irá desbloquear o valor ao vendedor.

Não é rolo, mas também não é algo pra fazer sem ser assessorado.
O importante é:

- Com seu advogado, faça uma proposta de compra e venda com um prazo razoável para o comprador aprovar o financiamento. Caso ele demore demais, ele perde o sinal e você pode colocar o terreno a venda novamente.

- A entrada, data e forma de pagamento, tem que estar descrita nessa Proposta de compra e venda

- Em relação ao banco não tem rolo no sentido de alguém querer roubar. O que pode haver são atrasos no processo de financiamento, por isso importante o vendedor não deixar o comprador com um prazo eterno para isso e nem dar a posse do imóvel antes da conclusão do processo.

- Seja o advogado, seja o corretor, seja o próprio vendedor, assinou o contrato de financiamento, pegue imediatamente esse contrato e leve ao Cartório de Registro de Imóvel, essa é a maior segurança numa transação de imóveis. O efetivo registro.
Vender imóvel é um pouco mais simples do que comprar, mas sempre tenham um advogado (que mexa com transações imobiliárias).
Um bom corretor, uma boa imobiliária, em tese deveria cumprir esse papel, e talvez várias o façam. Mas elas também querem VENDER o imóvel para ganhar comissão. Então em função desse conflito de interesses, o Advogado além de ser um especialista na documentação irá lhe alertar se algo não estiver 100%.

Eu chuto aqui que no Brasil 90% dos imóveis são financiados.

Imagina se isso fosse restrição, o que seria do mercado imobiliário?

Tome as precauções devidas conforme comentaram acima mas não seja paranóico.

@PLBY3 exato,

Tem um amigo próximo que quase perdeu a entrada de um imóvel pois o banco estava atrasando o financiamento e ele ia perder a data final acordada em contrato. Por sorte mudou o banco financiador que fez o processo correr e tudo saiu bem no final.

Caixa é lixo, mas eles sabem financiar. EU se fosse financiar só usaria eles. Dá esse bizu pro seu comprador.

postado por @RagnarV em 18/07/2024 22:59:48

Deram sorte então, box nunca mais.

Você que deu azar. A unica coisa que esse banco sabe fazer é financiamento imobiliário.

@brunocmf
Exatamente. E eu nunca vi um contrato onde a pessoa aceita esperar um ano para receber. O padrão é esse. 90 dias não saiu o financiamento, perde o sinal. Mas essa é a margem de segurança. Normalmente sai entre 30 e 45 dias.

postado por @brunocmf em 19/07/2024 07:27
Você que deu azar. A unica coisa que esse banco sabe fazer é financiamento imobiliário.

Posso ter dado azar, mas não fui o único. Teve amigos meus que quase processaram a caixa, se não fosse demorar mais ainda, teriam processado.

Mas isso pode ter mudado, foi em 2018 que isso ocorreu. Mas nunca mais voltei. =)

postado por @brunocmf em 19/07/2024 07:21

Eu chuto aqui que no Brasil 90% dos imóveis são financiados.

Imagina se isso fosse restrição, o que seria do mercado imobiliário?

Tome as precauções devidas conforme comentaram acima mas não seja paranóico.

Pesquisa com 2.051 pessoas em todo o BR. 






Fonte: 83% das pessoas que fizeram financiamento imobiliário utilizam o imóvel para fins de moradia

Acabei de vender um financiado.

Assinamos um contrato particular, e ele pagou os 20% de entrada, ai o banco demorou 2 meses para fazer o contrato deles, ir avaliar o imovel etc.. 
Assim que assinei o contrato, ele foi para o cartorio, cartorio demorou 15 dias para registrar, assim que registrou, o banco demorou 3 dias para me pagar.

os 2 meses q o banco demorou para assinar o contrato, foi q teve falha no envio dos documentos para eles, ( nao entendi como o cliente financiou, acho q foi por alguma empresa, e faz intermédio com o banco) ou correspondente do banco externo.

Em uma outra vez que vendi financiado, foi o mesmo passo a passo, so que demorou 20 dias para o contrato sair, foi mais rapido, o resto eh tudo igual.

@luizatv com bancão é zero problema. Contrato da CAIXA tem força de escritura. Ela só libera o dinheiro pra você depois de registrado, isso é bom. isso é otimo. segurança para os dois lados! Mas a partir da data da assinatura o dinheiro ja está la, bloqueado, rendendo. Depois que o RGI ta no nome do comprador, aí o dinheiro é liberado. A CAIXA ja pede com antecedencia as certidões. Mas existe sempre a possibilidade de cair alguma exigencia no cartório. 

minha experiencia.

em 2010 eu financiei apenas 20k do meu imovel que comprei. Assinou na agencia, dinheiro bloqueado na conta do vendedor. Caiu pendencia. O sujeito teria que ter averbado antes do divórcio no rgi. Aí foi la averbou o divórcio, aí depois deu entrada novamente, e deu tudo certo. 

Sinceramente, situação 100% tranquila. Agora, como qualquer transação maior, bacana advogado te orientando, etc etc. 

e se fosse banquinho, eu não aceitaria de jeito nenhum. chance de rolo absurda.

Minha mãe vendeu um imóvel recentemente financiado pela Caixa, foi paz total, recebeu bem rápido.
Obviamente pode ter sido sorte e sua experiência ser diferente.

postado por @PLBY3 em 19/07/2024 03:30

Você recebe o sinal, e na proposta de compra e venda, coloca que o comprador tem 60-90 dias até assinar o contrato de financiamento.

Feito isso, é dever do comprador aprovar o financiamento.

Via de regra, quando tudo estiver aprovado, bancão vai chamar comprador e vendedor pra assinar o contrato de compra e venda / financiamento.

Normalmente é nesse momento que o vendedor recebe o valor da entrada diretamente do comprador, e o banco irá creditar, normalmente em D+1, o valor da parte financiada na conta do vendedor. Esse valor é creditado bloqueado.

Na sequência, geralmente no mesmo dia, o corretor já leva esse contrato (que tem poder de escritura pública) para registro no Cartório de Imóveis, o que em média leva menos de 10 dias pra acontecer.

Uma vez registrado, o corretor de imóveis deve levar a matrícula com o registro da transação para o banco, que verificado que houve o registro irá desbloquear o valor ao vendedor.

Não é rolo, mas também não é algo pra fazer sem ser assessorado.
O importante é:

- Com seu advogado, faça uma proposta de compra e venda com um prazo razoável para o comprador aprovar o financiamento. Caso ele demore demais, ele perde o sinal e você pode colocar o terreno a venda novamente.

- A entrada, data e forma de pagamento, tem que estar descrita nessa Proposta de compra e venda

- Em relação ao banco não tem rolo no sentido de alguém querer roubar. O que pode haver são atrasos no processo de financiamento, por isso importante o vendedor não deixar o comprador com um prazo eterno para isso e nem dar a posse do imóvel antes da conclusão do processo.

- Seja o advogado, seja o corretor, seja o próprio vendedor, assinou o contrato de financiamento, pegue imediatamente esse contrato e leve ao Cartório de Registro de Imóvel, essa é a maior segurança numa transação de imóveis. O efetivo registro.
Vender imóvel é um pouco mais simples do que comprar, mas sempre tenham um advogado (que mexa com transações imobiliárias).
Um bom corretor, uma boa imobiliária, em tese deveria cumprir esse papel, e talvez várias o façam. Mas elas também querem VENDER o imóvel para ganhar comissão. Então em função desse conflito de interesses, o Advogado além de ser um especialista na documentação irá lhe alertar se algo não estiver 100%.

 

Tem um ponto que meu advogado SEMPRE solicita que a imobiliária ajuste no sinal e contrato de compra e venda, que, em muitos casos, é confuso ou pendente para o lado do comprador.
Quando vendo um imóvel, no Rio, a maioria pede um valor ridículo (R$1.000,000) para retirar o imóvel da venda, que já lhe deixa amarrado com eles, pois querem é comissão! Isso já lhe prende ao comprador, mas o sinal mesmo de 15% à 20%, fica registrado que será após a aprovação do engenheiro da Caixa econômica, por exemplo.
Me advogado muda para o seguinte:

O sinal de 15% à 20% é LOGO DE INÍCIO, para que a venda seja paralisada para o mercado e que o comprador realmente demonstre o interesse com esse valor mais alto!

SE, o avaliador do banco não aprovar = Comprador ou Vendedor podem cancelar o negócio e o sinal é devolvido.

Sem isso claro, o vendedor pode ficar longo período esperando a avaliação, pode não ser aprovado, pode perder outros compradores e apenas ganha uns 1.000 reais.