Vendedor desistiu...
comentada em 27/08/2024 09:13

@Alucindus
senhor presidente, eu voto pela inclusão no calendario

@Bastter

pra ser sincero porque a gente ôve ôve ôve mas nunca acha que vai acontecer com a gente... até o dia que acontece.

Só a palavra arras dá um calafrio. 
Respondendo sua pergunta: não,  nenhum advogado bom pega causa de 20 mil. E mesmo que consiga um, a probabilidade maior é você gastar muito mais que isso se for judicializar. 

@Alice.V

Obrigado! Imaginei isso... detalhe agora preciso formalizar um distrato ainda por cima correto?

Estamos precisando de um selo "comigo não". Vou procurar uma imagem legal p fazer.

Deixa essa mesbla p lá. Vai cuidar da tua vida. Tá procurando rolo. Vê com um advogado como desfazer isso sem os outros 2 que aceitaram não te cobrem nada depois e procura outro imóvel.


Eu sei dos meus direitos !Piolho7798 posts

postado por @zegrilo em 26/08/2024 18:57

Alice.V

Obrigado! Imaginei isso... detalhe agora preciso formalizar um distrato ainda por cima correto?

Precisava ter contratado um advogado especializado em imóveis antes de começar. Agora não faça nada sem consultar um especialista urgentemente, que vai analisar tudo e te orientar. O Bastter já disse ali. Ainda mais com "lei" de arras, poucas coisas tem mais áreas cinzentas que isso. Ali me referi a tentar levar à justiça cobrar as custas de deslocamento.para um negócio. O problema nem é esse, você precisa de um advogado para analisar todo o contrato e ou possível distrato.

"Proposta de Compra com Força de Recibo de Sinal de Negócio e Princípio de Pagamento"

Que raio é isso, meu amigo? Eu já fui advogado, assessor de juiz, oficial de justiça, e nunca ouvi falar num ornitorrinco desses. 

Nunca assine um negócio desses sem Advogado.

Estou chutando que é uma "Promessa de Compra e Venda" de um imóvel e, como é praxe nesses contratos, você deu um sinal (arras).

Pode ser que você encontre algum advogado que queira fazer, porque, caso você ganhe a ação, além dos honorários contratuais que você combinará com ele, ele pode ganhar honorários advocatícios (pagos pelo vencido).

Olá. Eu tentaria resolver esta controvérsia de forma amigável. Posso estar enganado, mas a devolução em dobro das arras me parece ser o menor dos problemas.

Veja que você comprou um imóvel pertencente a três proprietários, mas apenas um deles desistiu da venda. Então pode surgir a seguinte dúvida: se um dos vendedores desistir da compra, o negócio deve continuar em relação aos demais proprietários ou com a desistência de um deles, o negócio se desfaz automaticamente em relação aos demais?

Há dois tipos copropriedade de imóvel: pro diviso e indiviso. A pro diviso é aquela em que os proprietários do imóvel têm áreas separadas e bem demarcadas. A indiviso é aquela em que todos são donos de tudo. E isso pode impactar o seu caso.

Se a copropriedade for pro diviso. É possível que os demais proprietários queiram concretizar a venda da parte deles para você. Mas você pode não querer apenas a parcela do imóvel, pois no seu caso poderia ser uma situação binária ou eu compro o imóvel inteiro ou não quero nada. Ou então, caso seja indiviso, pode ser que eles ainda queiram vender a fração ideal. São situações que podem dar alguma controvérsia.

É possível que no seu caso não exista esse tipo de problema. Mas a contratação de um advogado visa exatamente te orientar sobre a melhor forma de realizar o negócio segundo os seus interesses e te afastar de situações potencialmente problemáticas. Sem a orientação de um profissão você pode se expor a alguns riscos de que não tem a mais vaga noção.

Pessoal agora tô perdido. Alguém aqui no site poderia ser meu advogado? Não conheço e não faço ideia por onde ir.

Como disseram não é nem pelo dinheiro.. e para que eu consiga sair desse acordo...

postado por @Billions em 26/08/2024 19:09

"Proposta de Compra com Força de Recibo de Sinal de Negócio e Princípio de Pagamento"

Que raio é isso, meu amigo? Eu já fui advogado, assessor de juiz, oficial de justiça, e nunca ouvi falar num ornitorrinco desses. 

Nunca assine um negócio desses sem Advogado.

Documento inventado pela imobiliária para tentar prender incautos...Assim que te mostram o imóvel fazem de tudo para que vc assine o famigerado documento e se comprometa a adquirí-lo.

postado por @AuditorDoJazz em 26/08/2024 19:42
Documento inventado pela imobiliária para tentar prender incautos...Assim que te mostram o imóvel fazem de tudo para que vc assine o famigerado documento e se comprometa a adquirí-lo.

Aproveitando a oportunidade, fica um alerta importantíssimo dessa história: nunca assine nada que a imobiliária e/ou o corretor te apresentar. Contrate um bom advogado e deixe que ele oriente a condução do negócio. Rola uma pressão imensa pra assinar um documento que pode acabar te prejudicando. Não façam nada na afobação e na emoção.

Sinto em dizer,  mas esse 20 mil você não vai mais receber de volta.
a proposta era boa? Certo?

 leva isso como aprendizado,
se tentar recuperar o prejuízo vai dar mais prejuízo.

Então, eu fiz um cheque calção de 10k

Os 20 seria se o contrato fosse cumprido.

Então eu não paguei nada até o momento (alem de custos de 1k). Só preciso formalizar um distrato pelo que tô entendendo mas os vendedores não assinarão se eles tiverem que pagar os 20 então penso que teria que fazer um distrato abrindo mão dos 20 para conseguir formalizar.

postado por @zegrilo em 26/08/2024 17:57

Pessoal,

fechei "Proposta de Compra com Força de Recibo de Sinal de Negócio e Princípio de Pagamento". Em resumo, compra de um imóvel dia 22/08/24.

acontece que hoje 28/08/2024 um dos vendedores (são três proprietários) desistiu da venda.

Nesta proposta assinada por todos pelo Gov.br consta
"hora efetuado e se houver arrependimento por parte dos vendedores, após as assinaturas nesta proposta, devolverão em dobro o valor deste sinal de negocio e principio de pagamento, passando a vigorar a lei de Arras."

O imóvel fica a uma certa distancia e tive custos para fazer esta proposta.

Pergunta:
Devemos aciona-los judicialmente ou deixamos passar?
Para o valor 20k vale a pena contratar um advogado ou a causa nem interessaria a um bom advogado?

Para tudo e contrate um advogado pra te orientar.
Ainda mais negociando com três donos de imóvel, não tem como dar nenhum passo adiante sem apoio jurídico especializado. 

Rolo de imóveis HazlittOrigem do Selo10 posts

Como escreveu no começo entendemos que você havia pago 20k de sinal (e não foi isso). 
Agora aparece que foi apenas um cheque caução de 10k que nem foi executado. 
Existe sim a possibilidade de resolver de forma pacífica e pouco custo.
O distrato irá resolver essa situação. PROCURE UM ADVOGADO para fazer o distrato e uma sugestão é você abrir mão da multa de 20k em troca de os vendedores pagarem as custas do advogado, na pior das hipóteses você mesmo paga o advogado. NÃO FAÇA O DOCUMENTO DO DISTRATO POR CONTA PRÓPRIA, PAGUE UM ADVOGADO PARA FAZER. 
Não deixe aresta aberta nesse negócio, faça o distrato COM ADVOGADO para que seja finalizado.

postado por @hilkon3 em 26/08/2024 18:17

@Alucindus
senhor presidente, eu voto pela inclusão no calendario

Caso real de pq tem que ter advogado, entrou pra ficar de alerta

Desejo sorte ao OP

Obrigado por postar, normalmente a gente tem vergonha de mostrar as cagadas, mas postagens como essa servem como aprendizado para mim e para muitos

Nem entendi. 
Diz que pagou 20k e agora quer o dobro. 
Mas na verdade deu um cheque calção de 10k e não pagou nada? Só 1k.
Talvez o golpe foi de 1k mesmo. Mas é custas? De que?
Sei lá.