2023 21:00

FIIs e Imóveis

Bolleta 181º

em 20/05/23 10:47

Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter

comentada em 20/05/2023 21:00

peça ajuda aos moderadores

Pessoal, por curiosidade estou tentando atualizar o valor de um prédio de 14 apartamentos que em 1966 foi avaliado em Cr$ 40.000.000,00 (quarenta milhões de cruzeiros).

Encontrei algumas referências na internet para fins de imposto de renda, mas o resultado foi muito fora da realidade: o prédio em 1995 valeria 20 mil reais, ou algo em torno 210 mil reais atualmente. Este seria o valor a ser lançado como custo de aquisição, pelo que entendi.

Alguém conhece uma boa referência para saber o valor de mercado?

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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

MrBushido 181º
em 20/05/2023 11:06

Bom dia, na troca em 01/07/1994 a unidade do real (RS) correspondia a 2750 (CrS): 40.000.000 / 2750 = 14.545,45. Valor em reais.

Na declaração de imposto de renda da pessoa física não se pode atualizar os imóveis por qualquer indice de inflação. Somente pode-se alterar o valor por reformas e ampliações realizadas, devendo ter comprovação dos gastos e adicionado uma linha da descrição do bem incluindo a informação da reforma/obra,

Ajuda aí pow!

Imóveis - Atualização de valores antigos para preços atuais de mercado - #1 de 8

urbietorbi 181º

em 20/05/2023 11:17

Você tem como obter o valor venal atual que é cobrado para fins de IPTU?

Ajuda aí pow!

Imóveis - Atualização de valores antigos para preços atuais de mercado - #2 de 8

Bolleta 181º

em 20/05/2023 12:25

@jhanauer a atualização pelo índice seria meramente para saber o custo de aquisição atualizado, mas entendi, o valor a ser lançado no IR é o original convertido. (Ainda que seja totalmente absurdo um prédio de 3 andares e quase 800 m² ser lançado no IR por 14 mil reais mas enfim.... sim senhora, receira federal)

@urbietorbi isso não é mais possível. É patrimônio dos meus ancestrais que já se foi há muito tempo.

De qualquer maneira fiz uma pesquisa rápida do valor do metro quadrado na região atualmente, acho que essa talvez seja a melhor forma de estimar esse tipo de coisa. O valor que cheguei foi mais ou menos 4,5MM

Ajuda aí pow!

Imóveis - Atualização de valores antigos para preços atuais de mercado - #3 de 8

Alucindus 6º

em 20/05/2023 14:08

@Bolleta
Se um dia vender existe desconto no imposto dado o tempo, no BS tem como simular se quiser saber.

Mas é o tipo de 'não problema' que é bom de se ter né

Ajuda aí pow!

Imóveis - Atualização de valores antigos para preços atuais de mercado - #4 de 8

CocaCola31 181º
em 20/05/2023 15:28

postado por @jhanauer em 20/05/2023 11:06:12

Bom dia, na troca em 01/07/1994 a unidade do real (RS) correspondia a 2750 (CrS): 40.000.000 / 2750 = 14.545,45. Valor em reais.

Na declaração de imposto de renda da pessoa física não se pode atualizar os imóveis por qualquer indice de inflação. Somente pode-se alterar o valor por reformas e ampliações realizadas, devendo ter comprovação dos gastos e adicionado uma linha da descrição do bem incluindo a informação da reforma/obra,

Mas Cr$ 40.000.000 (milhões de cruzeiros) era em 1966.

O CR$ (Cruzeiro Real) na época da conversão para o Real, devia valer uns 40.000.000.000.000.000.000 de Cruzeiros de 1966, devido aos incontáveis cortes de zero.
PS.: A quantidade de ZEROS foi aleatória. Não fiz a conversão.

Ajuda aí pow!

Imóveis - Atualização de valores antigos para preços atuais de mercado - #5 de 8

CocaCola31 181º
em 20/05/2023 15:37

Veja este site.
Confira todas as moedas do Brasil - Grupo Ethimos
De acordo com esse site, um Cruzeiro Real em 1994 valeria, nominalmente, 1.000.000.000.000 (1 trilhão) Cruzeiros de 1966.
Então, os 40 milhões em 1966, seriam, nominalmente, 0,00004 Cruzeiros Reais.

De acordo com esse site TAXA DO DÓLAR (google.com) 40.000.000 de Cruzeiros eram 18.000.000 de dólares, em 1966.