Imóveis para renda - lofts - Qual a impressão de vocês ?
comentada em 13/06/2023 11:28

120 mil o metro quadrado ? é isso mesmo ? é o metro quadrado mais caro do planeta !

A sua resposta tá na primeira frase do seu texto: "Aqui em Porto Alegre, os corretores de imobiliárias  fazem busca ativa de clientes ,oferecendo lançamentos ou imóveis na planta e também  prontos".
Quando alguém te oferece algo pelos seus belos olhos azuis, pode ter certeza de que este algo só é bom pra quem tá oferecendo e não pra vc.

O Bastter fez um vídeo sobre isso dia 05 junho, qualquer coisa que eu iria responder ele fala nesse vídeo. Acho que vale a pena você assistir.

Se fosse realmente bom, não estavam te oferecendo...

"a promessa".... "segundo informação do vendedor..." cara um vendedor nunca vai falar que o produto dele não vale a pena.

a moda da kitnet passou, das frações de hotel esta passando também. Agora vem a moda do loft para Airbnb.

"segundo informação do vendedor."

Cara, não acho Porto Alegre tão bom assim, que o m² custe mais que Mônaco. Tem grilo aí.

9 anos de Bastter.com = Imóvel na planta + promessa do vendedor de rentabilidade + informações de ocupação futura dada pelo vendedor

ChatGBP, detecte palavras-chave do perigo:
Aqui estão as palavras chaves perigosas:
- "oferecendo lançamentos"
- "imóveis na planta"
- "é para investimento no formato airbnb"
- "terceirizar para a administradora parceira"
- "cobrando 18 por cento do rendimento ,se o imovel tiver ocupação"
- "A promessa (...) é de um rendimento em torno de ..."
- "a taxa média de ocupação varia entre 70 a 85 por cento no mês , segundo informçã do vendedor"

Para
Respira
Releia

"os corretores de imobiliárias  fazem busca ativa de clientes, oferecendo lançamentos ou imóveis na planta"

"terceirizar para a administradora parceira"

"A promessa é de um rendimento em torno de quatro mil a cinco mil por mês liquido"

"a taxa média de ocupação varia entre 70 a 85 por cento no mês , segundo informação do vendedor"

"os corretores trabalham mais para a construtora e imobiliária do que para o cliente"

"vejo muitos empreendimentos nesse estilo"

Resumindo: os corretores, que trabalham para as construtoras e imobiliárias, fazem busca ativas de clientes oferecendo imóveis na planta e prometendo de 4 a 5k líquido / mês para que construtoras e imobiliárias levem o seu dinheiro para que eles, corretores, tb peguem parte do seu dinheiro. E como existem infinitos empreendimentos desse tipo, eles prometem de tudo - inclusive um retorno mínimo mensal e uma taxa mínima de ocupação.

E aí? Qual a opinião do autor do tópico / dono do dinheiro que eles tanto querem?

LOFT é o rebranding do kitnet

Se não fosse porto seguro diria que era pra fazer o povo gastar atomica.

Imóvel muito pequeno é somente de passagem, alta rotatividade. Todo ano troca inquilino, uma, duas vezes... um mês sem alugar, mais primeiro aluguel pra imobiliária já são dois sem receber. 

@Alucindus meu amigo, vossa excelência já se deparou com promessas de corretores de imóveis?

O corretor do site poderia corrigir automaticamente a palavra LOFT por PLOFT.

postado por @avoltadosquenaoforam em 12/06/2023 15:56

@Alucindus meu amigo, vossa excelência já se deparou com promessas de corretores de imóveis?

Eu não acredito em promessas, mas não resisto às continhas com taxa de ocupação e retorno :)

postado por @Bastter em 12/06/2023 16:00

@Alucindus acho q vamos precisar de um calendario do calendario
a produçao ta alta demais
o q vc acha?

Mensal já tá ficando apertado, logo vamos ter que repensar ou agrupar por temas kkkkkkk

As promessas de vendedores não vão se concretizar. Se vc fizer suas próprias contas vai ver que não existe almoço de graça e imóvel é mais ou menos sempre a mesma coisa: o imóvel, se tudo der certo, evolui com a inflação, e o que vc tirar de aluguel é o "qualquer coisa extra". Deste qualquer coisa extra, vc vai acabar usando metade para as renovações que volta e meia aparecem. Se você fizer algo mais sofisticado que o aluguel comum (como airbnb, por exemplo) vai ter mais trabalho, mais volatilidade e mais gasto, e possivelmente vai receber mais. No fim pode dar mais ou menos dinheiro. E pode dar prejuizo.
Enfim. Vai com calma.

postado por @RagnarV em 12/06/2023 15:29

Cara, não acho Porto Alegre tão bom assim, que o m² custe mais que Mônaco. Tem grilo aí.

Invejoso

Faço airbnb desde o ano passado num loft que tenho a mais de 7 anos nesta mesma cidade do OP. Alugava por imobiliária, mas notei que o giro de inquilinos tem sido muito alto, ex: aluga e fica um ano. O imóvel nunca ficou mais de um mês sem alugar, mas nessa rotina a cada 12, 14 meses eu recebia (X-2) meses por causa de comissão do primeiro aluguel + tempo vago. A localização é muito boa e o imóvel tbm.
 
Aí vamos a alguns fatos que geram preocupação no que estão te oferecendo:

1) Se envolver administradora, já vai incluir GENTE terceirizada na sua propriedade e experiência dos hóspedes, logo os seus ganhos vão depender do serviço de outros. Se o dinheiro desse empreendimento fosse certo, os integralizadores de capital da obra ficariam com tudo para eles. A incorporadora Valpi tem um prédio só dela no bairro Santana, por ex.

2) O fato de ter a adm por trás e empurrarem imóveis para pessoas leigas vai gerar canibalização de preços nas diárias. Um hotel gerencia muito bem as vacâncias, mas um bando de apavorados pensando na janta, não. Pense que POA não é cidade turística.

3) Corretor é tipo assessor. Tem q abrir o olho pq no fim do dia o que interessa são os 6%.  

4) A promessa de rendimento mensal e aqueles valores de diárias são promessas. Abra o airbnb e procure por anúncios próximos ao local do empreendimento. Verá que muitos não passam de 250,00.

5) Se o que foi prometido não se realizar (e todas as informações ali são muito otimistas), o prejuízo é seu. Nem a gestora vai se ralar, pq se a vacância estiver baixa vão derreter os imóveis garantir os 18%.

6) Se a ideia é trabalhar com aluguel por temporada, eu fugiria de prédios voltados a isso. Todo mundo vai pensar igual e fazer burrice.

7) O aluguel por temporada líquido de custos tem retornado em média de 60% a mais do que recebia por imobiliária, mas é um serviço. Vc tem tempo para incluir uma boa gestão do imóvel em paralelo com seu serviço atual? As chances de eu comprar um imóvel para fazer isso hoje em dia são nulas, mas como já possuo um, vou tentar extrair o maior valor, sem que isso altere muito meu dia a dia. Se cansar, volto a alugar normalmente.

Se isto não for uma pegadinha, lá vai:

1 - consulte o preço cobrado no AirBnb para imóveis similares. Veja se está de acordo com a "proposta" do corretor.
2 - Acompanhe alguns AirBnB para ver se realmente atingem esse patamar incrível de 70 a 85% de ocupação.
3 - se fosse tão bom assim, por que estariam oferecendo para você? 

postado por @Bonfantus13 em 12/06/2023 15:12:46

A sua resposta tá na primeira frase do seu texto: "Aqui em Porto Alegre, os corretores de imobiliárias  fazem busca ativa de clientes ,oferecendo lançamentos ou imóveis na planta e também  prontos".
Quando alguém te oferece algo pelos seus belos olhos azuis, pode ter certeza de que este algo só é bom pra quem tá oferecendo e não pra vc.

bah tipo de comentário que me deixa chateado, nem todo mundo quer tirar vantagem em cima dos outros, você nunca ofereceu nada bom para os outros que ao mesmo tempo era bom para você?

Mas enfim, sou corretor, não gosto de comprar imóveis para locar, meu negocio especifico é compra e venda, compro coloco minha margem e revendo.

Vejo alguns problemas nesse formato que te apresentaram, o principal que vejo vários clientes reclamando é, em 2 anos de uso o imóvel esta "batido", rotatividade é alta e eles desmontam os apto, quebram tv, ar, geladeira e afins.
Porem toda via, você esta próximo de gramado, hoje se eu fosse investir nesse tipo de imóveis seria realmente em gramado/canela, acredito que la sim você terá ocupação na faixa que eles te prometeram, não vejo POA como um lugar que irá ter essa ocupação toda, mas posso estar enganado.
Talvez até Bento ou Flores da cunha, região que esta em desenvolvimento por agora.
abraços.

Se fosse isso mesmo que estão te oferencendo a propria construtura/corretores comprariam e nunca iriam te oferecer. 

@TagHeuer eu sou só um avatar de cachorro na internet de alguém que vc desconhece, não tenho poder algum de te deixar chateado, cara.

Sobre meu comentário, ele obviamente desconsidera os exemplos de exceção que só confirmam a regra.

"... a promessa..."

Valeu pelo comentário, achei bem útil. Mas fiquei pensativo sobre esse ponto 6, pode elaborar por favor? Quais as vantagens de aptos comuns vs. aptos pensados para aluguel de temporada?

postado por @RipperRoo em 12/06/2023 16:20:03

6) Se a ideia é trabalhar com aluguel por temporada, eu fugiria de prédios voltados a isso. Todo mundo vai pensar igual e fazer burrice.