Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece

FIIs e Imóveis
Bolleta   181º
em 04/05/23 13:25
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
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Comentários

Último comentário Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
LegHorse  181º
em 04/05/2023 13:28
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Bom senso
Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #1 de 55
hilkon3  9º
em 04/05/2023 13:28
Nível no Race: Taquipariu 
Vc precisa enteder melhor sutilezas, jovem

Deixar na mão do terceiro e esquecer = não ficar se incomodando com cada pequeno problema que aparece
É óbvio que vc vai ter algum trabalho. Igual carteira de ações, oq é dito aqui é pra vc não acompanhar cotação, rentabilidade etc. Oq alguns entendem é "então nem vou olhar mais nada, só seguir os cachorros".
Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #2 de 55
Bastter 
em 04/05/2023 13:30
Nível no Race: Turbo Mix 
@Bolleta fale por voce
e provavelmente para vc eh assim mesmo
pq pessoas q complicam a vida tudo fica complicado

eu alugo imovel ha 20 anos e nunca fiz nada
nem lembro como o imovel eh

e ir no cartorio fazer o q?
nao tem de ir a cartorio para fazer nada

no mais vc nao quer alugar imovel nao alugue
o q os outros tem a ver com isso?

mas realmente para vc com certeza alugar imovel vai ser complicado
melhor nao fazer

agora vc pode começar a pensar em parar de complicar a propria vida
vai viver bem melhor
Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #3 de 55
Bastter 
em 04/05/2023 13:31
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @hilkon3 em 04/05/2023 13:28

Vc precisa enteder melhor sutilezas, jovem

Deixar na mão do terceiro e esquecer = não ficar se incomodando com cada pequeno problema que aparece
É óbvio que vc vai ter algum trabalho. Igual carteira de ações, oq é dito aqui é pra vc não acompanhar cotação, rentabilidade etc. Oq alguns entendem é "então nem vou olhar mais nada, só seguir os cachorros".


esta resposta eh melhor q a minha
mas eu ja to de saco cheio da falta de bom senso

Bom Sensobastter.com64 posts

Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #4 de 55
Bastter 
em 04/05/2023 13:31
Nível no Race: Turbo Mix 
eu so olho o tempo q o cara ta aqui
ta aqui ha 7 anos e escreve uma besteira dessas
nao perco muito tempo nao
esquece
Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #5 de 55
RangerRojo 
em 04/05/2023 13:34
Nível no Race: RookieNível no Race: IntermediárioNível no Race: Tá começando a andar
Se vc fizer uma procuração pro intermediário ele pode sim. Nem todo mundo vai aceitar fazer isso, mas é uma possibilidade.
Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #6 de 55
avoltadosquenaoforam  12º
em 04/05/2023 13:37
 
Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #7 de 55
morty  181º
em 04/05/2023 13:41
Nível no Race: Fera neném 
Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #8 de 55
Rafael.soares  116º
em 04/05/2023 13:45
Nível no Race: Profissa do Bastter Race 
assinar contrato de locação no cartório é coisa de 4-5 anos atrás.
Hoje qualquer imobiliária já usa o docusign ou outro similar.
Chega o contrato no email, vc dá dois cliques e pronto, vida que segue.
Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #9 de 55
Bastter 
em 04/05/2023 13:48
Nível no Race: Turbo Mix 
eu tenho lido muito as frases do paulo

Quando eu parei de atrapalhar minha vida ela melhorou tanto... -Paulo
Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #10 de 55
Paulo 
em 04/05/2023 14:01
Aí você vai no cartório, assina um papel, autentica e esquece de novo. Uma coisa que vai acontecer 1 vez a cada X anos.

Qual a o problema?
Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #11 de 55
OuroReal  36º
em 04/05/2023 14:04
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RagnarV  181º
em 04/05/2023 14:14
Nível no Race: Tá começando a andar 
Assinatura digital jovem.
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DuqueLabrador  181º
em 04/05/2023 14:20
Pra falar isso sua administradora é ruim.. procura outra
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Bastter 
em 04/05/2023 14:29
Nível no Race: Turbo Mix 
o processo eh assim

1 - complica a propria vida (administradora ruim pq procura a mais barata, nao desapega do imovel, quer conhecer o locatario, briga por preço de aluguel e nao por inquilino bom, etc)

2 - A vida fica complicada

3 - Fica com raiva e acha q o problema ta nos outros

é sempre o mesmo processo
Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #15 de 55
Busta  103º
em 04/05/2023 14:52
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
Ta desculpado

Pode fechar o tópico 

Próximo 
Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #16 de 55
Zuzolino  181º
em 04/05/2023 14:59
Nível no Race: Taquipariu
Nessa tô 100% com você @bolleta. Nunca achei um administrador que resolva os pepinos de imóvel pra mim. E imóvel sempre tem abacaxi pra arrumar. Entre pagar o cara pra eu mesmo resolver e eu mesmo resolver fico com a segunda opção.
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semPAS  181º
em 04/05/2023 15:01
Você não deu poderes para a administradora assinar a papelada referente ao aluguel?

Se não, eu te entendo. Mas lembre-se que é uma escolha que cobra caro.

Tenho parentes próximos que possuem negócio próprio e não conseguem contratar gente que não seja da família, pois os funcionários irão saber qual o percentual de lucro, os funcionários irão roubar dinheiro do PDV, entre outras coisas. O resultado você já sabe: nunca tiram férias, está na hora de parte deles se aposentar e não tem como tocar o negócio sem eles, pois não tem gente suficiente na empresa.

Enfim, é uma escolha de vida, mas tenha ciência do custo.
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Phodastico  28º
em 04/05/2023 15:01
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
Eu tenho imóvel alugado e não sei nem que é o locatário. Há 10 anos.
Uma vez precisei trocar o ar condicionado que quebrou (que aliás foi colocado pelo locatário anterior e deixou lá).
Pedi pra administradora orçar o aparelho novo, paguei e eles trocaram. Foi o máximo de trabalho que eu tive.
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CATJ3  181º
em 04/05/2023 15:03
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
É verdade, tem barulho seguido:
O amigo da imobiliária manda mensagem falando estragou isso, tem que arrumar aquilo, não sei o quê, aprova?
Eu falo ok claro, desconta do pagamento desse mês.
E acabou!
Em 2023 gastei mais tempo respondendo isso daqui do que administrando meus imóveis.
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buttler  181º
em 04/05/2023 15:03


postado por @Bastter em 04/05/2023 13:30:35
eu alugo imovel ha 20 anos e nunca fiz nada
nem lembro como o imovel eh

Aha! Sabia que tinha ficado rico com imóveis não com ações 
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Zuzolino  181º
em 04/05/2023 15:17
Nível no Race: Taquipariu
@CATJ3 se aqui tivesse alguma que fizesse assim tava lindo. Em geral aqui elas passam o problema pra você resolver o reparo. As imobiliárias não tem equipe própria
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Streimars  181º
em 04/05/2023 15:27
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postado por @hilkon3 em 04/05/2023 13:28

Oq alguns entendem é "então nem vou olhar mais nada, só seguir os cachorros".

Ué...
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Pai_Naldo  24º
em 04/05/2023 15:49
Se a administradora é ruim, procure uma melhor. Se não houver outra melhor, decida se vai alugar. Se não alugar, não vai ter problema, mas também não vai receber aluguel.

Em nenhum desses fluxos entra o chilique.

Bom senso é o recurso mais raro desse mundo.

Espero ter ajudado.

Gostei da sua humildadePai_NaldoOrigem do Selo13 posts
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avoltadosquenaoforam  12º
em 04/05/2023 16:02
 
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elephant  181º
em 04/05/2023 16:25
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Vc tem razao, transfere seu imóvel pra mim q eu fico com esse fardo horrível de assinar um documento a cada 1 milhão de anos e ganhar aluguel todo mês 
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Busta  103º
em 04/05/2023 16:35
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Vende tudo e compra Fii 
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RipperRoo  181º
em 04/05/2023 16:45
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Como já falaram ali, use do bom senso.
Aqui onde moro a imobiliária só tem o interesse de gerenciar os pagamentos e fazer o repasse. A exceção foi uma vez a inquilina reclamou de uns rejuntes no banheiro. Perguntei se poderiam orçar, e para minha surpresa sim. Resolveram tudo e paguei o prestador.

A única coisa que eu faço: acompanhar na vistoria de saída, apontar o q tem q arrumar para deixar como estava quando alugou e deu. Vistoriador nenhum vai fazer o serviço 100%. Para ele o q interessa é vc e inquilino darem o OK.
Contrato é tudo digital.

Os 10% q vc reclama fazem parte do serviço entre casar um inquilino com o seu imóvel, fazer a diligência do mesmo antes da assinatura de contrato, gerenciar as contas e te pagar o q sobra. 
Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #28 de 55
Lodbrok  181º
em 04/05/2023 17:04
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Tb acho que o problema está em escolher administradora ruim ou ficar achando pelo em ovo de "ah estão me roubando".
Eu alugo um imóvel no interior há uns anos, já passaram alguns inquilinos e nunca tive problema nenhum. Escolhi a administradora por indicação de um amigo, não é a mais barata mas também não deve ser das mais caras.

O que teve que arrumar entre troca de inquilino (trocar interfone, coisas pequenas), a administradora me manda um whatsapp e fala "posso fazer e depois desconto do aluguel?" e invariavelmente eu respondo que sim. Se vão ser 100% honestos ou não, não tô nem aí. É uma merreca a cada X tempo que não faz diferença nenhuma.
Se o inquilino é bom e pede pra negociar na época do reajuste, eu topo também. Normalmente a administradora sugere um aumento um pouco menor que a inflação e o cara fica feliz pq acha que "ganhou", mas quem está ganhando sou eu de não ter trabalho com isso e poder focar na minha profissão.

Até hoje tem sido só #pas
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CATJ3  181º
em 04/05/2023 17:28
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter

postado por @Zuza_OsPodreDePobre em 04/05/2023 15:17

CATJ3 se aqui tivesse alguma que fizesse assim tava lindo. Em geral aqui elas passam o problema pra você resolver o reparo. As imobiliárias não tem equipe própria

Puxa, que ruim! É cidade pequena? Eu sou de capital, têm várias opções boas. De repente pensa em comprar imóvel em alguma cidade próxima e maior que tenha imobiliárias boas.
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