Imóvel herdado com irmão - É possível manter sem rolos?

FIIs e Imóveis
Gil_de_Ham  
em 02/07/19 16:48
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Comentários

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Nitroinvestidor  180º
em 02/07/2019 16:56
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Dependendo do valor do aluguel, vocês podem abrir uma holding patimonial (pesquise mais sobre isso, fale com algum contador se possível) em sociedade, colocar o imóvel no nome da holding e receber os aluguéis por ela. 
Imóvel herdado com irmão - É possível manter sem rolos? - #1 de 25
BruceDog  180º
em 02/07/2019 17:27
Coloca em uma imobiliária e no contrato inclua que o pagamento será feito 50% para cada proprietário.
Imóvel herdado com irmão - É possível manter sem rolos? - #2 de 25
Rcrd 
em 02/07/2019 17:38
Importante ouvir a opinião das esposas, se existirem. Se uma não gostar da outra...
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leonardoexcel  180º
em 02/07/2019 17:57
Nível no Race: Rookie
Isso só dá rolo se um de vocês quiser muito arrumar um rolo.
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Dalrymple 
em 02/07/2019 18:03
Nível no Race: Tá começando a andar
Tem esse detalhe das esposas. A depender do regime de bens dos casamentos, elas podem ser donas. 
Juridicamente não tem problema nenhum em vocês alugarem e dividirem os rendimentos.  
Tem que ver se compensa do ponto de vista do relacionamento humano. A depender da personalidade do seu irmão,  do relacionamento entre vcs, da forma como vão lidar com os conflitos que surgirem,  pode ser um problema. 
Eu particularmente prefiro não ter nada em condomínio,  mas esse sou eu minhas circunstâncias. 
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Marcelo348  180º
em 02/07/2019 18:05
Acho que não deveria vender imóvel de valor que pertence a gente.
Nesse caso, não tem como ser só dos dois: vai ser de ambas às esposas, dos filhos e sobrinhos.
Se uma das partes se divorciar vai dar rolo e ter que vender.
Se um dos dois morrer, vai ter que vender.
Aí vai ter toda a família da outra parte tendo direito e ingerência no imóvel que era só dos dois.
Um dia um de vcs pode estar precisando de dinheiro e querendo vender sua parte e o outro irmão não querer vender, mas continua sem dinheiro pra comprar a outra parte.
Você pode querer botar na imobiliária para ter #pas e ele pode querer ficar lidando com inquilino pra economizar o da corretora. Mas quando der problema, ou vai te envolver ou vai jogar na sua cara que só ele tem trabalho com o imóvel e que por isso ele devia ficar com mais.
Etc.
Tem muita possibilidade de rolo e chegar a estragar a amizade entre os irmãos.
Melhor vender, cada pega sua metade e compra outro imóvel de valor e vida que segue.
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WandersonCL  180º
em 02/07/2019 18:08
Tenho um amigo que tah nessa situação, tem um imovel herdado e tem 4 irmao, sendo que 1 irmã se apossou do imóvel e esta morando nele e não sai. Tah na justiça ha uns 6 anos ja o caso. Brasil eh uma beleza, uma maravilha. Brasil eh o pais perfeito pra MIMIZENTOS, se vc tem um mimimi, joga na justiça.
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lennonbrega  180º
em 02/07/2019 18:25
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Rapaz, claro que é possível. Cultivem respeito recíproco que dá certo sim. Nem pense em vender que nunca mais compra outro igual.
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rouxinol  180º
em 02/07/2019 18:27
Nível no Race: Fera neném
essa situação ilustra bem a origem do nome condomínio (co-dominio, domínio compartilhado), perfeitamente natural, e cada um paga IR do aluguel separadamente, conforme colegas falaram, a depender do valor do aluguel vale até a pena abrir uma holding patrimonial e evita problemas de herança futura.
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Pedro95 
em 02/07/2019 18:34
Depende muito do seu relacionamento com ele. Já tentei isto pois não queria girar patrimônio mas não consegui convencer meus irmãos que quiseram vender tudo no ato. 
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Rincewind  102º
em 02/07/2019 18:45
 
Eu só aceitaria se fosse sob custódia de uma holding, como disseram acima. 

Independente do valor disso, só aceitaria nessas circunstâncias.

Muita chance pra rolo, um dos países mais lazr#!@#$ do mundo pra se depender da justiça, pra mim só teriam 3 saídas:

1 - Eu compro o imóvel, de preferência com deságio.
2 - Vender.
3 - Imóvel sob custódia de uma holding, com contrato que se um quiser vender tem que ser exclusivamente para o outro por um preço pré-estabelecido. 


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rusfarpic 
em 02/07/2019 19:03
Se ficarem só os dois irmãos qual a vantagem de criar uma holding familiar? Como a holding terá como sócios somente os dois irmãos qual a diferença entre colocar 50% no nome de cada irmão?
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jjllsp94  166º
em 02/07/2019 19:22
Meu irmão e eu estamos nessa exata situação. Herdamos um imóvel de nossos pais, com muito valor e decidimos não vender. Há três anos está alugado. Dá certo porque pensamos muito parecido. Se vocês forem alugar, façam contrato em nome dos dois, em que fique claro que cada um receberá 50 %, porque assim exige a Receita Federal para que vocês possam declarar metade da renda do aluguel em cada declaração. Não esqueçam de fazer o Carnê-Leão. 
No nosso caso, guardamos 20 % do valor líquido todo mês em uma poupança, como reserva para os meses em que o imóvel ficar vazio. No ano passado o imóvel ficou vago por três meses, e essa reserva cobriu despesas de condomínio, pequenos consertos, e ainda sobrou saldo.
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AuditorDoJazz  180º
em 02/07/2019 19:28
Resposta objetiva: É possível? Juridicamente, plenamente possível. Psicologicamente, é possível, desde que haja muito entendimento entre os irmãos e, se forem casados, entre as esposas também... 
Qualquer condomínio, como regra (tem exceções, claro), tende a dar problema.
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rouxinol  180º
em 02/07/2019 20:01
Nível no Race: Fera neném
@dinos, holding familiar (nome bonito para empresa) não morre, então podem entrar e sair sócios com mais facilidade.
tributariamente, se for um valor considerável de aluguel, consegue-se pagar um pouco menos de impostos, dentro da lei, lembrando q tem q sobrar para pagar contabilidade.
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Bastter 
em 02/07/2019 20:04
Nível no Race: Turbo Mix 
montar uma holding com um unico imovel
para mim nao faz o menor sentido
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Nussbaum 
em 02/07/2019 22:21
Talvez vocês dois consigam tocar essa scoiedade.

Complicação maior é se um de vocês vier a faltar.

Esposa e filhos herdam a metade e o imóvel passa ser de propriedade de 4, 5 pessoas diferentes. Fica cada vez mais difícil gerenciar os interesses, pois cada pessoa está em um momento de vida diferente, tem opinião diferente.

Quando você vai ver, imóvel tá fechado por causa de briga, custando para todos.

Acho bem complicado no médio/longo prazo e buscaria combinar uma regra de desenlace da sociedade num horizonte de tempo que vocês combinarem agora com a cabeça fria.
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Observatore 
em 02/07/2019 23:41
Venda. Divida o dinheiro. E cada um faz o que achar que deve.  
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flipper  180º
em 03/07/2019 00:08
Não sei se vocês são casados ou têm filhos, mas a decisão de agora pode impactar em muito no ORUTUF.
Se um vier a faltar ou separar no ORUTUF, pode dar uma boa dor de cabeça pro outro.
E isso é natural na vida. Alguns irmãos, mesmo muito unidos, podem ficar um pouco distantes após construir família. Acontece. 
Nunca passei por isso, mas os casos de herança que vi as pessoas se resolvendo de forma simples e sem complicações futuras foi vendendo e dividindo o dinheiro.
Não pode confundir isso com girar patrimônio. Vender pra ter paz não é girar. Você tá "perdendo" pra "ganhar". Na verdade, nem tá perdendo nada, já que ganhou de herança. 
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L_a_w_y_e_r  180º
em 03/07/2019 00:17
Depende do irmão, mas é algo extremamente subjetivo. Mas no geral quanto mais separado, impessoal, não sentimental melhor... do contrário é briga, conflito, aborrecimento... as vezes é melhor ter menos e menos aborrecimento do que mais com conflito, aborrecimento e sentimentalismo contante... e infelizmente isto é recorrente em herança e relações familiares...
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Eddie_Brock 
em 03/07/2019 11:40
Aí vai minha visão:

1) Montar holding pra um imóvel: custo não vale a pena;

2) Colocar aluguel no nome dos dois (50-50 cada): na minha opinião é solução temporária;

3) Vender o patrimônio e rachar em dois: não vamos entrar no mérito de tentar acertar baixa e alta do mercado, porém desemprego está alto, preço de aluguéis despencou e preço de imóveis caiu. Difícil achar uma oferta boa no momento. 

Caso não esteja precisando da grana agora ou precise acertar isso já, venderia no momento oportuno. Se seu irmão fizer alguma dívida (ou a esposa dele - casado em regime comunhão parcial/total de bens), imóvel pode ser penhorado. Já vi isso acontecer várias vezes;

4) Vender a parte pro irmão: verificar preço do imóvel com corretor imobiliário imparcial e fazer um “leilão”. Quem der o maior lance pelos 50% fica com o imóvel e paga ao outro irmão;
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rusfarpic 
em 03/07/2019 17:06
Eu herdei 4 imóveis junto com o meu irmão. isso há mais de 10 anos. Dividimos cada um em 50% para cada (então estamos juntos em 4 imóveis), mas nem eu nem ele temos problemas com essas questões financeiras e acho muito melhor tê-lo junto na tomada de decisões. Para nós todos têm Valor e não queremos vendê-los. Em mais de 35 anos de vida nunca tivemos problemas com dinheiro. Pelo contrário. O meu relacionamento com ele é muito bom e temos pensamentos muito parecidos. Então, no nosso caso é muito bom, mas vejo que existem irmãos que não se dão bem. Aí, neste caso, sei lá, creio que deve dar pepino. Existem irmãos que até se odeiam. Acho que o mais importante é avaliar como é o relacionamento com o seu irmão.
 
@rouxinol obrigado pelas explicações. no meu caso, então, prefiro deixar como está. sem holding familiar.
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rusfarpic 
em 03/07/2019 17:13
@AUDITORDOJAZZ concordo 100% com você.
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Motoboydelondres 
em 03/07/2019 17:29
 Eu venderia e compraria outros dois imóveis com valor, cada um com o seu. Um bom corretor consegue isso pra vcs. 
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jack.collie  180º
em 03/07/2019 22:40
Nível no Race: Fera neném
pode ser tranquilo 
pode nao ser
depende muito da personalidade das pessoas

eu tenho alguns imóveis de herança e até que é tranquilo 
enquanto aluguel ta caindo é fácil 
o problema é quando tem que reformar
pq aí as opiniões divergem
e tem gente que gasta tudo que entra
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