Imóvel para alugar, móveis planejados ou não?
comentada em 24/10/2019 17:51

caramba... prédio com 303 apartamentos..

vai precisar dar um bom talento nele para alugar sempre.

airbnb necessita de mais "trabalho"
auguel fixo tende a dar menos trabalho...  o consenso é escolher uma boa imobiliária

móveis planejados normalmente agregam valor ao imóvel.

Sobre a questão 1: ja teve essa discussão aqui. Airbnb e aluguel para temporada envolve muito contato com o turista, provavelmente. Envolve muito mais trabalho que deixar na mão da imobiliária e nem saber o nome do inquilino, que é a maneira que o fórum recomenda lidar com imóveis para alugar. Meio anti pas.

Bem lembrado, tinha visto algo do tipo aqui na bastter que aluguel via imobiliária daria mais pas mesmo. No meu caso talvez não se aplique porque eu poderia jogar esse pepino pra minha namorada e pagar uma %, acho que ela gostaria de fazer isso. Caso contrário realmente imobiliária valeria muito mais a pena e dai voltaria novamente a segunda questão.

Se eu estivesse no seu lugar, deixaria para alugar em uma imobiliária, visando inquilino de longo prazo e não por temporada.

Neste caso, ter os móveis pode facilitar as coisas e tornar mais atrativo ao novo inquilino, então eu colocaria móveis planejados sim, mas não faria nada muito sofisticado...

Acho que imóveis planejados sempre agregam ao apartamento, tem gente que prefere pagar um pouco mais no aluguel e ter a comodidade de levar de mudança só as roupas e alguns eletrodomésticos. Talvez mobiliar apenas a cozinha e os banheiros já agregue valor e não faça o investimento ser tão alto.

Colega,

"Moro em maceió, uma cidade turística mas o ap é um pouco longe do centro turístico da cidade, o que me deixa meio aflito em relação a demanda que vou ter de aluguéis por temporada."

Vc diz que comprou o apartamento antes de chegar aqui... então primeira coisa que você tem que refletir e avaliar é: este imóvel realmente tem valor pra você?

Se tiver, aí sim, você pensa em todos esses pontos. Já se não tiver...

1 - Não alugue por temporada. Coloque na mão de uma boa administradora e faça contrato padrão de 30 meses.

2- Armários valorizam o imóvel e atraem os locatários. Vão ficar no imóvel por muitos anos e devem ser encarados como investimento. Só que armários costumam ser muito caros. Se você fosse morar no imóvel, até poderia pensar em algo mais sofisticado. Como será para locação, se quiser fazer esse investimento, não precisa fazer algo extremamente caro. Faça em um padrão médio: não faça nas casas bahia, mas tb. não precisa ser na kitchens... 

Acho que não há nada a se fazer agora senão esperar ficar pronto. Vai ficar quase dois anos sem dormir direito?
Alem disso: jogar na mão da namorada é pedir pra perder a namorada e o dinheiro.

Deixa a construtora entregar primeiro...no meio tempo tenta conhecer melhor o mercado imobiliário local, conversar com donos de imóveis alugados, visite as imobiliárias, veja qual delas te passa confiança....aproveite que você tem bastante tempo pra fazer isso com calma e tranquilidade.

Se fizer um bom trabalho de pesquisa, na hora que o ape estiver pronto você terá muito mais noção das expectativas que pode depositar no imóvel e nos seus planos ORUTUFs para ele. 

É melhor aprender a tomar suas próprias decisões do que sair perguntando perguntando pra estranhos e sair fazendo sem nem saber por que.

A primeira preocupação é se o imóvel vai ficar pronto ou não, já que está na planta.

Depois de pronto que você se deve preocupar com essas questões de móvel planejado ou não.

Com 303 unidades, vc terá que fazer que o seu se destaque. Eu pensaria em móveis bem feitos (com marceneiro mesmo) e ar condicionado. 

Esses pequenos detalhes poderão fazer com que a sua unidade tenha potencial menor vacância.

Coloque em uma administradora boa e aproveite. 

Parabéns por ter quitado logo.

Boa sorte.

Aqui na região (interior de MG) quando o apto tem mobília 'pronta', normalmente são armários de cozinha e banheiro. Acredito eu que pela 'durabilidade' do material, tudo feito por marceneiros.

Até hj só vi um que era completamente mobiliado, mas lembro que o aluguel era pouca coisa mais caro que os outros...

Acredito que em ambos os casos, seja aluguel fixo ou de temporada, eu colocaria uma mobília decente. Quem aluga ap de 45m normalmente é gente solteira que geralmente vai preferir ficar em um lugar que se precisar ir embora é só colocar as coisas na mala e vazar. Se for airbnb, sem mobília adequada vai ficar vazio, ainda mais se n for bem localizado. E só colocaria no airbnb se de fato quisesse trabalhar com isso, pq é isso que vai virar: um trabalho, mesmo que terceirize p quem quer q seja.

Rapaz... 2 anos com o "investimento" parado e rezando pra construtora não dar um cano... que doidera, hein. 

Boa sorte. 

@Bastter
O @speedgame já quitou

Vou dar minha opinião como paulistano que viaja de férias para Maceió, ou seja, um "potencial cliente para vc".
Se o ap NÃO fica na ponta verde esquece! Talvez Jatiúca ou Pajuçara. Se a resposta for negativa para esses 3 locais suas chances serão pequenas para Airbnb.
Localização é o item mais importante sempre!

@Hollemback
Ia dizer isso.
Esquece airbnb se não for aí. 
Longe da zona turística, com 303 apartamentos fazendo zona, só morador local atura.

Meu RODATNOC me falou esses dias que o valor pago em móveis planejados podem ser adicionados ao valor do imóvel no IR, já móveis comuns não

Muito obrigado pessoal. Em relacão ao ap, estou bem tranquilo, construtora com mais de 25 anos de atividade aqui, ja terminou o último andar e já começou a fase de acabamento.

em relaçao a localização, meu ap fica em riacho doce, um pouco longe aqui da ponta verde mas em compensação o ap é pé na areia, bem diferenciado mesmo.

Mesmo assim é como falaram, demanda vai ser muito menor porque a maioria fica na ponta verde/paju/jatiuca.

Se airbnb for virar um trabalho definitivamente nao vai valer a pena, ganharia muito mais focando no meu mesmo.

Mas enfim, apesar de estar dando certo até agora a construcao, nao recomendo comprar ap na planta pra ninguém, fica muuuuuito tempo com o $ parado alem de nao ter diversificação, fii’s é vida.

Não quero ser chato, mas a gente consegue identificar dúvidas que eu considero que um investidor de imóvel não pode ter de jeito nenhum. Não conheço Maceió mas acho que tem alguns conceitos que podemos discutir, que vão se aplicar a qualquer situação.

Em uma cidade turística, um imóvel para temporada totalmente mobilado e bem decorado (investimento inicial bem maior), mas bem localizado no eixo turístico... entendo que é o ideal. Pra temporada, seja Air Bnb, ou outra forma de locação.. (Booking.com tb está fazendo), vc tem que cuidar se a roupa de cama e louça tão limpos ou e se tem papel higiênico, fora a preocupação se o inquilino não danificou nada... embora eu ja tenha visto empresas que administraram imóvel para temporada, cuidando de todos esses detalhes mas logicamente cobrando uma taxa maior do que de imobiliária padrão.

Outra opção seria um imóvel voltado pra um eixo comercial.. então o importante é ter fácil acesso a opções de transporte, proximidade do centro, opções de comércio varejista próximos.. mas ainda assim a uma distância "segura" de áreas com problema de segurança (dificil hj em dia em qualquer capital!!!). Mobila completa e decoração de arquiteto, talvez compensaria no caso de uma região extremamente valorizada, praticamente dentro de uma área comercial nobre, será que realmente teria este público? eu particularmente considero um nicho extremamente reduzido. fora o custo exorbitante de decoração. 

Pra alugar o apto só no esqueleto tb, vai ter que achar alguém disposto a dar uma customizada no apto pra passar um longo período. Acho que nem 8 nem 80. Armários planejados básicos de cozinha e banheiros facilitam muito na decisão do inquilino, não sei se precisa de arquiteto pica pra isso.. . Armários nos quartos... só se o projeto do apto ja tiver o local previsto pra eles.

um ponto positivo do teu caso é o tamanho, particularmente acho o quarto e sala de ~45 m² muito interessante pelo alto público em potencial: solteiros, casais sem filhos... acho que é o mínimo para um ser humano viver com dignidade (moro em um!) nesta época que estamos vendo aí aparecer os  "studios smart" (cubiculos) de 19... 20 m²... Se tu falasse que seu apto era um 3 ou 4 quartos... aí eu realmente ficaria impressionado em como alguém colocaria tanto $$ sem ter noção do que fazer depois (tenho exemplos na família assim)
 
Pelo que entendi o seu apto estaria mais para a segunda opção certo? só acho que nesse tipo de investimento o ORUTUF do imóvel tem que estar definido no momento da compra. já avaliando todos esses fatores.

E como colocado pelo Bastter aí.. imóvel é imóvel... Fii é Fii!!!! são dinâmicas totalmente diferentes, mas ambos podem ser interessantes e adicionam valor em uma carteira de investimentos diversificada se vc entender as limitações e riscos de cada um. Forte abraço!!




 

Rapaz 303 unidades...
n conheço Maceió, vc diz q n fica perto dos pontos turísticos, mas o apto está em boa localização?
se a localização n for boa acho q pra AirBnb eh complicado.
Geralmente nestes prédios com tantos aptos assim, eh comum um morador administrar os apto de outros proprietários, principalmente pelo Air BNB. Eu fui num desses em Fortaleza.
Há quem goste disso, dessa aventura com emoção. Eu achei uma loucura o entra e sai de gente e o administrador fica louco pra tentar controlar todos aptos.
O q vc vai ganhar a mais pelo AirBNB acho q n compensa o desgaste q vc vai ter, mesmo q entregue a uma imobiliária. Vc terá q confiar demais nesta imobiliária. Com o passar do tempo acho q vc n vai apitar nada.
Qto aos móveis planejados, eu acho q agrega bastante. Na minha cidade sem eles eh mais difícil para alugar.
Procure um marceneiro q seja bom. Q tenha referência. N fica mto caro não.
Visite os aptos q ele entregou o serviço. Se n entende, leve alguém q entende pra saber sobre a qualidade dos materiais empregados. Às vezes o barato sai caro.

Abs

Gosto é gosto e há exceções, mas de marceneiro eu também fujo, com raríssimas exceções. Se quer fazer armário, sou muito mais contratar uma loja especializada em móveis planejados. Ah, mas eu conheço um marceneiro excelente que trabalha bem, cobra menos que a loja e entrega no prazo. Parabéns então, fica com ele e não divulga, porque se ele pegar muitas encomendas com certeza vai se enrolar.