Imóvel sem valor - o que fazer?
comentada em 07/12/2022 15:37

Se tá tão difícil assim pra vender, que tal tentar alugar de novo? Nem que seja para o inquilino pagar o condomínio e o IPTU enquanto o mercado melhora e, então, vcs tentam vender de novo.

Baixe o valor do aluguel e o valor de venda…

Poxa pelo descrito tá fácil. Descobre o valor que alguém quer pagar e vende. Fiquei curioso, em qual cidade é este apartamento. Parece que vocês tem dificuldade em precificar o aluguel também. 

@spider_lover   Por qual motivo ele perdeu valor? É pela localização? É pq o condomínio está muito alto? É pq ele não tem lazer? É pq o imóvel está velho e sem manutenção?  Tem algum outro dado que possa explicar porque ele perdeu valor ou porque ele teria valor? Sem saber esses dados, não dá para dar ideias novas.

Se você entende que continuar com o imóvel te dá prejuízo, venda pelo preço que estiverem disposto a pagar, mesmo que seja beeeeem baixo...creio que o problema mesmo vai ser convencer os dois familiares a aceitarem tal preço.

"Começamos anunciando o imóvel por R$ 1 milhão. Hoje ele está anunciado por R$ 650 mil, valor bem abaixo do valor de mercado para a região. E mesmo assim, nada...

Sei que o valor de mercado não é um parâmetro muito bom, e que um imóvel vale mesmo o que estão dispostos a pagar por ele."

@spider_lover algo errado não está certo... se valesse mesmo 1 milhão, por 650 mil teriam vendido até sem anúncio, só no boca a boca. Mas você mesmo respondeu, vale o que pagam.

Enfim, como @Guga.tm disse acima, será que a bronca não está na hora de precificar?
Se não é uma necessidade vender, será que não seria uma boa colocar um valor atrativo de aluguel? Neste caso vocês seguiriam com o imóvel e não teriam os gastos recorrentes do mesmo.

Vou te dar a humilde opinião de quem trabalha com isso a quase uma década, acredito que a avaliação de R$ 1mi foi superestimada, por mais que o mercado esteja ruim, com um desconto de R$ 350 mil este imóvel já teria sido vendido, como vc mesmo disse, vale o que as pessoas pagam, sugiro que vá baixando gradativamente em intervalos de 3 meses, até encontrar o preço real de mercado.

Pede avaliação pra um corretor de imóveis
Ele vai dizer mais ou menos o valor X de imóveis semelhantes na mesma região
Fala "tô querendo vender por X menos 30~50 mil pra vender rápido, me arruma o comprador que você fecha negócio"
Rapidinho ele arruma comprador. Às vezes o povo da imobiliária mesmo vai comprar por considerar uma oportunidade que não vale a pena passar pra frente

Talvez vcs estejam um pouco equivocados em avaliar o real valor do imóvel. Igual comentaram ai acima, se ele valessse mesmo 1 milhão, anunciou por 650 mil, no outro dia ta vendido já. (Isso é muito comum no mundo dos imóveis, as pessoas tem la um imóvel que vale 200 mil e acham que vale 2 Milhões)
Se não vendeu, é pq ele nao tem esse valor. O valor que um bem tem é o valor que o mercado está disposto a pagar naquele exato momento. Igual no mercado de ações, vc abre la o homebroker e é aquilo lá que a ação ta valendo mesmo. Nao tem como fugir daquilo. É o valor do negócio imediato.
As vezes o imóvel de vcs vale tipo 400 mil ou 300 mil. Se vc oferece por esse valor, provavelmente compram na hora. Aí o negócio fecha.
Partindo desse presuposto e dessa real compreensão do valor que o imóvel de vcs tem, dai vcs decidem se querem mesmo vender ou não. Lembrando que imóveis tendem sim a serem bons investimentos no longo prazo, se bem cuidados etc.

pelo jeito talvez você tenha apenas uma fração ideal de um terreno, e uma sociedade em uma empresa que dá prejuizo kkkk.

muito complicado esses condomínios quando ficam caros pra manter... e as decisões dependem de inquilinos... provavelmente aposentados e "resto de rico".... geralmente é ladeira abaixo.. melhor entregar por quanto quiserem pagar

postado por @Minnie em 27/11/2022 22:59

spider_lover   Por qual motivo ele perdeu valor? É pela localização? É pq o condomínio está muito alto? É pq ele não tem lazer? É pq o imóvel está velho e sem manutenção?  Tem algum outro dado que possa explicar porque ele perdeu valor ou porque ele teria valor? Sem saber esses dados, não dá para dar ideias novas.

Isso aqui é muito importante. Cuidado com essa coisa de querer vender porque perdeu valor. Será que perdeu mesmo? Ou será que, como comentaram, o problema é que vcs superestimaram o valor do imóvel e, porque não conseguem vender, acham que ele perdeu valor? Muito cuidado para não confundir preço do imóvel com valor do imóvel. 

Contrata um perito avaliador para valorar o imóvel: venda e aluguel. 
E um profissional para alugar o AP até que apareça uma proposta de venda interessante.

uma vez fui ver um imóvel e o cara falou, só vendo por 600 mil. Fui pesquisar na região o mesmo imóvel ou bem parecido estava na faixa de 400~450 mil. Faz 1 ano que esse cara tá anunciando por 600 mil e não vende, porque será? 
imagina o prejuízo que tá tomando de ficar pagando IPTU, condomínio e nada de vender. Muitas pessoas não fazem essas contas e ficam dando murro em ponta de faca.

Rapaz... não sou expert em mercado imobiliário. Mas pra vender imovel tem que ter paciência.

Eu tinha um terreno no alphaville que comprei em 2013, na época estava com minha EX.

Tinhamos planos de casar e construir uma casa. Mas acabou que passou o tempo, terminamos o relacionamento. E depois passou o tempo, já não tinha mais perspectiva alguma de construir. Aquilo só dava despesa com condominio e iptu.

Um belo dia, fiquei puto e decidi que iria vender a todo custo. Resultado, o Lote que eu paguei em 2013 por 250 k, acabei vendendo em 2018 por 160 k.  E na época eu não estava desesperado por grana, não estava endividado nem nada. Eu só estava incomodado de ficar pagando condôminio e não usufruindo do imóvel. 

Em 2021, bateu a vontade de construir uma casa. Fui atras pra comprar um lote no Alphavile. Rapaz.... o Lote mais barato estavam vendendo era por 450 k !!!! Hoje estão pedindo 600 k !!!

Fiquei muito PUTO de ter vendido na baixa ! Se tivesse tido paciência e esperado !

Hoje ele está anunciado por R$ 650 mil, valor bem abaixo do valor de mercado para a região.

Te dizem que um carro vale 100k.
Você anuncia por 65k e ninguém te dá nem bom dia.

Das duas uma...

Ou o tal "mercado" não ficou sabendo.

Ou o preço de mercado não é aquele que te informaram.

Lembrando que mercado é negócios fechados, e não anúncios. Tem anúncio que fica anos e anos no ar, com preço errado, pois o proprietário sonha em receber aquilo pelo imóvel.

Tudo tem seu preço...reavalie melhor o valor que estão pedindo e o estado que se encontra o apartamento.

Cara... Chama uns 3 profissionais da area e solicita avaliações...
       Só assim vc terá um panorama de valor real....
         Ai conversa sobre a vontade de desfazer-se do imovel, e coloca o preço minimo de venda...
          Acredito que dessa forma possa encontrar o tão bendito comprador!!
             Sorte pra ti!!

Obrigado pelos comentários, pessoal.

Esclarecendo alguns pontos:

- Em princípio não temos mais interesse em alugar, queremos mesmo vender;

- O apartamento é na Tijuca, Rio de Janeiro, um dos bairros mais procurados, e fica em uma das melhores ruas do bairro;

- O prédio é antigo, e o imóvel certamente precisará de uma boa reforma;

- O condomínio é salgado, na minha opinião, pelo que o prédio oferece;

- Não tenho nenhum problema com outros herdeiros, e até o momento estamos resolvendo tudo numa boa conversa;

- Eu não disse que o imóvel vale 1 milhão, disse que começamos a anunciar por 1 milhão, com aquela ilusão de que conseguiríamos vender tranquilamente. Hoje o imóvel está anunciado por R$ 650 mil, o que equivale a R$ 3.800/m2. Imóveis com características semelhantes (tamanho, localização etc.) estão sendo vendidos por R$ 5.000 a R$ 10.000 /m2 pelas mesmas empresas (Loft e Quinto Andar);

- Inicialmente, o imóvel estava nas mãos de várias corretoras, e percebemos que isso foi ruim, porque algumas não atualizavam os valores nos sites, e chegou época que o apartamento estava anunciado em 5 imobiliárias diferentes, cada uma com um valor, variando de 950 a 680 mil! As fotos também estavam bem batidas, e de baixa qualidade. Parece que uma corretora pegou as fotos da outra, e assim foi... Depois disso, centralizamos os anúncios nas duas empresas mencionadas acima, e mais duas corretoras menores, onde percebemos maior engajamento na venda;

- Não tenho a ilusão de "ficar rico" com esse imóvel. Já passei pela amarga experiência de receber uma oferta de R$ 300 mil em um apartamento que estava anunciado por R$ 320 mil e não aceitar, e depois de 4 anos vendê-lo por R$ 240 mil. 

@Bastter

Não foi minha intenção "anunciar" o imóvel aqui. Coloquei o link na expectativa de alguém me dar um feedback mais assertivo. Me desculpe.
 

Acho que vou seguir o que o @GusFring e outros colegas falaram acima, e continuar baixando o preço até sair. 

Obrigado, pessoal.

vou dar um relato de quem atualmente esta pesquisando e analisando a possibilidade de talvez comprar um imóvel. Para o comprador existem muitas (mas muitas mesmo) opções de casas a venda, não sei se nesse local ai é assim também mas eu moro numa cidade relativamente pequena (região metropolitana de SP) e cara tem muita opção...
Tem imóvel "a rodo" vendendo...pra todos os gostos e bolsos....tem um bairro aqui que eu moro atualmente de aluguel que considero um dos (senão o melhor) da cidade que só nessa rua tem mais de 6 imóveis vendendo....ai vc começa a olhar, comparar e vê outro i talz.....
Em resumo, para quem está comprando tem muitas possibilidades e opções e eu vejo que realmente para quem está precisando vender não deve ser nada fácil....
Eu por exemplo até me interessei por "alguns" imóveis que de certa forma atendem aquilo que eu busco que é boa localização, construção nova, projeto interessante i talz....porém eu não pago oq eles pedem...e como não tenho pressa e to cheio de opções não me preocupo...então realmente não deve ser fácil vender não.
Eu ainda não fiz nenhuma proposta pq estou especulando por enquanto, porém caso eu decida comprar vou chegar no proprietário (ou na imobiliária) e vou dar minha oferta que é bem abaixo do que estão pedindo....como tem várias opções e não tenho pressa eu "acho" que vou conseguir bom negócio.

postado por @LeaoHolder50 em 28/11/2022 09:52:57

Eu ainda não fiz nenhuma proposta pq estou especulando por enquanto, porém caso eu decida comprar vou chegar no proprietário (ou na imobiliária) e vou dar minha oferta que é bem abaixo do que estão pedindo....como tem várias opções e não tenho pressa eu "acho" que vou conseguir bom negócio.

Esse comentário me lembrou de outro post:

Negociação - FIIs & Imóveis - Bastter.com

Valor é opinião, é algo intrínseco, é pessoal. A priori não existe nada caro ou barato, existe o preço acordado e a opinião de alguém sobre ele.

Por isso é difícil e deve-se evitar dar palpite em negócios/investimentos alheios.

@spider_lover

A Tijuca é um bairro de alta liquidez na cidade.

Recentemente, um empreendimento grande na esquina da José Higino com a Maria Amália foi totalmente vendido em poucos meses.

Idem na esquina da Uruguai com a Maracanã.

Certamente seu apartamento tem alguma característica muito complicada que joga o preço pra baixo.
Vc mesmo já sinalizou que pode ser o condomínio.

Nesse caso não há o que fazer.
É ir abaixando o preço com frequência até fechar negócio.

Realmente a Tijuca é um bairro bastante liquido. Porém se o imóvel precisa de uma boa reforma e tem condominio caro, esse pode ser o dificultador, pois o que não falta é imóveis para vender na Tijuca.

Será que não compensa fazer uma reforma no imovel para ele ficar mais atrativo ?

Isso me lembrou um caso ocorrido com um colega de trabalho, só que no caso ele era o comprador.
Sujeito procurava uma casa, chegou um dia falando que achou um puta negocio, havia fechado uma casa no Guarujá que valia 2milhas por 1milha. Pelas fotos, realmente era uma boa casa.
Depois de um tempo, o vejo todos os dias trabalhando até mais tarde e resolvo oferecer se podia ajuda-lo com alguma tarefa. Ele me disse que estava trabalhando mais e tentando outras rendas, pois o iptu da casa era beirando os 5 mil mensais e ele havia fechado negocio imaginando que era anual e não estava mais conseguindo vender o imóvel pelo que pagou.
Moral da história: Essa coisa de algo vale X e consegui comprar por Y é a maior mentira. Se você é o vendedor não se iluda com isso, caso seja o comprador, se fizer merda não culpe o vendedor, as informações estão lá, na maioria das vezes nós que damos um jeito de nos auto enganar com as coisas, com esse desejo maluco de dizer que saiu levando vantagem.