Informacao sobre tempo medio para alugar imovel

FIIs e Imóveis
Rideronthestorm  
em 11/06/21 15:06
Nível no Race: Rookie

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
mimmesmo  180º
em 11/06/2021 15:12
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Funciona mais ou menos assim via de regra:

 

No preço certo, aluga em 3 dias.
No preço errado, vai ficar anunciado até você baixar o preço para o preço certo e aí aluga em 3 dias.

Todas as vezes que fui alugar imóvel que tinha condições boas e preço bom, ese eu demorasse mais de 3 dias para visitar, ele já tinha sido alugado.

Os imóveis da família, não ficam mais de 10-15 dias para alugar - (normalmente o prazo que estamos fazendo alguma manutenção) - em muitos casos, o inquilino fecha enquanto ainda estamos fazendo a manutenção.


Informacao sobre tempo medio para alugar imovel - #1 de 16
WAT 
em 11/06/2021 15:28
No quinto andar você consegue ver há quanto tempo um determinado imóvel está sendo anunciado. Pode te dar uma base, veja a região que te interessa, procure imóveis semelhantes, as condições dele, o preço e afins, e talvez consiga entender melhor o que você pode fazer. 
Informacao sobre tempo medio para alugar imovel - #2 de 16
Discovery  180º
em 11/06/2021 15:56
Nível no Race: Tá começando a andar 
Mais um procurando certezas na vida...
Informacao sobre tempo medio para alugar imovel - #3 de 16
Rideronthestorm 
em 11/06/2021 16:07
Nível no Race: Rookie
@mimmesmo Obrigado pela resposta. Contudo a minha intencao nao era descobrir o preco para alugar rapido, mas sim quais as caracteristicas de imoveis que as pessoas procuram em determinada regiao. 

Por exemplo, minha mae tem um apartamento e levou algum tempo para alugar, mesmo anunciando valores baixo da media da regiao para o aluguel. No caso dela o apartamento nao tinha vaga e estava semi-mobiliado. Possivelmente naquela regiao essas caracteristicas nao atraiam os locatarios. 

 Imagino que alem dos valores, as caracteristas dos imoveis sao fatores fundamentais na hora da locacao (pelo menos para mim). Talvez em algum bairro apartamentos de 3 quartos sao mais procurado do que os de 1. Em outros as pessoas tenham preferencia por kitnet e assim por diante. Minha intencao com a pergunta era justamente saber se havia algum banco de dados com essas informacoes.

Mais um vez obrigado pela disposicao em ajudar!
Informacao sobre tempo medio para alugar imovel - #4 de 16
Omar_o_magnifico  43º
em 11/06/2021 16:22
Creio que boa parte do setor imobiliário é bem amador, as escolhas deles são mais baseadas na experiência do que em dados propriamente. Mas não quer dizer que você não possa ouvir de um corretor de confiança (isso existe?) que estilo de imóvel é mais interessante em dada região.

 

Já entre aqueles players mais profissionais (bancos e FII's, talvez) tais dados nunca seriam compartilhados (não de graça, pelo menos). 

 

Acho que a melhor maneira de dar uma ideia mais aproximada seria criar alguma ferramenta que monitorasse um grade portal de imóveis e retornasse informações ao final de dado período.
Informacao sobre tempo medio para alugar imovel - #5 de 16
PLBY3  180º
em 11/06/2021 16:34
Eu acredito que para nós pessoas normais, dentro da Cleiton, não dá pra fugir muito do "ap de 2 quartos bem localizado e com vaga".
Algumas localizações talvez apartamento de 1 quarto faça sentido também, mas acho que vai muito da observação do nosso entorno.
Informacao sobre tempo medio para alugar imovel - #6 de 16
BBRC3  180º
em 11/06/2021 16:53
Nível no Race: Intermediário
Quem tem essa informação tabelada para fazer análise provavelmente está utilizando para ganhar dinheiro, não compartilhando por aí rsrsrsrs.

Se eu fosse comprar um imóvel para locação e quisesse aumentar minhas chances de não ficar com o apto vago, iria seguir as dicas que o Bastter já fala nos chats dele de imóvel: boa localização, sem rolo e bom inquilino.

Por exemplo, eu moro em São Paulo. Por aqui, eu sei que apartamento próximo de metrô, até 2 quartos, de 50 à 70 m² e em regiões com relativa segurança tem alta procura. Provavelmente na sua cidade também há perfis nesse sentido.
Informacao sobre tempo medio para alugar imovel - #7 de 16
SuavenoRole  180º
em 11/06/2021 16:55
Nível no Race: Rookie
O zap imóveis tem um índice, mas não sei se contempla sua necessidade. Da uma olhada lá 
Informacao sobre tempo medio para alugar imovel - #8 de 16
RickSanchez  180º
em 11/06/2021 17:09
É. Se alguém tiver um compilado de dados assim e que se concretize com a realidade, não colocará de graça por ai haha.

Você terá que olhar para cidade que você quer comprar  e saber as necessidades da pessoas do local. Apartamentos para família com certeza vaga é algo importante. Para alguém que alugue uma kitnet possivelmente não. Mas se o padrão dos imóveis ao redor for esse, o seu estará defasado.

Os imóveis, na minha região, que eu vejo que ficam bastante tempo sem alugar são geralmente antigos, com armários e banheiros caindo aos pedaços. Além de valores relativamente altos. No meu caso, mesmo com um valor condizente, não gostaria de viver em um apê da década de 60 que nunca foi reformado.
Informacao sobre tempo medio para alugar imovel - #9 de 16
KAM_  110º
em 11/06/2021 18:04
Não entendo nada disso, nem estudo isso. Logo o q vou dizer provavelmente não tem o menor valor. Tendo em vista o q acabei de dizer, uma vez li uma matéria de jornal sobre imóveis no Fluminense que comentava sobre dados de pesquisa sobre liquidez, e outros parâmetros sobre imóveis. Eles citavam pesquisa de um centro de pesquisa de sindicato de habitação que, se não me engano, deve ser este:
https://www.secovirio.com.br/servicos/pesquisa-e-indicadores/indicadores-de-locacao/


Ver mais
Achei interessante essa relação de oferta de locação por bairro do Rio, embora nada difícil de imaginar usando o bom senso ou busca no zap imóveis.
A parte mais interessante do conteúdo parece obviamente ser paga. Além de tudo, não sei se esse tipo de informação tem alguma utilidade para quem não trabalha com isso ou não tem um capital gigantesco para comprar trocentos imóveis de uma só vez. No fim, pode ser apenas ilusão de controle e mais um elemento para sardinhar. 
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Frangozul  180º
em 11/06/2021 18:16
Nível no Race: Tá começando a andar
@PLBY3 Isso depende muito da cidade... Em cidades pequenas, por exemplo, o apartamento não é tão requisitado. Já em grandes metrópoles sim.
Informacao sobre tempo medio para alugar imovel - #11 de 16
Kratt  180º
em 11/06/2021 20:32
imóvel residencial com boa localização e em boas condições aluga em 1 dia se quiser.

meu pai colou no 5 andar um ape em sao paulo.
recebeu 20 propostas no primeiro dia.
Informacao sobre tempo medio para alugar imovel - #12 de 16
pato_amarelo  180º
em 11/06/2021 21:46
Aluga em um dia. Mas se ficar colocando emoção no negócio, vc demora três meses até perceber que o mercado só paga o que ele vale.
Informacao sobre tempo medio para alugar imovel - #13 de 16
doPedal 
em 11/06/2021 22:00
Nível no Race: Tá começando a andar
Os poucos dados mais ou menos organizados são pagos e só estão disponíveis para grandes centros urbanos. 

Alugar rápido depende, além do preço que geral citou anteriormente, de onde você anuncia seu imóvel. Quem mora em cidade pequena sofre com a incompetência das imobiliárias enroladas... 
Informacao sobre tempo medio para alugar imovel - #14 de 16
caro_Watson 
em 12/06/2021 11:16


postado por @Rideronthestorm em 11/06/2021 16:07:47

Por exemplo, minha mae tem um apartamento e levou algum tempo para alugar, mesmo anunciando valores baixo da media da regiao para o aluguel. No caso dela o apartamento nao tinha vaga e estava semi-mobiliado. Possivelmente naquela regiao essas caracteristicas nao atraiam os locatarios. 


Ou seja, mesmo abaixo da média da região, o apê de sua mãe tava caro.

Se, hipoteticamente, a média é 1000, sua mãe colocou por 850 e não alugou, significa que ele não vale 850 exatamente pela falta de vaga/mobília (ou outra coisa - apartamento em andar baixo, poente faz muito calor, não ser portaria 24h...) .

Quando eu buscava apartamento, a média do meu prédio (eram mais de 200 aps) era 1800/1900. No meu ofereci 1400 e nem contraproposta o dono fez. Após 1 ano, eu dava uma olhada nos sites de aluguel e vários que eu visitei e que não quiseram nem conversar sobre preço (exemplo: 1º andar em frente à piscina, mas com armários novissimos e por isso o dono não queria ouvir proposta) ainda estavam disponíveis.

Muitos donos sobrevalorizam demais seus imóveis. E isso é fundamental pra alugar/não alugar. 
Informacao sobre tempo medio para alugar imovel - #15 de 16
Innervisions  180º
em 12/06/2021 16:14
Nível no Race: Tá começando a andar
No final é o que o primeiro forista falou: o que vale é o preço, se estiver certo, aluga em 3 dias

”mas tem um monte pra alugar por esse preço” já parou pra pensar que a maioria dos apartamentos que estão pra alugar justamente não alugam por estar no preço errado? Então a média do que tá anunciado tá errada?

quem procura ap pra alugar sabe, tem ap há 3-6 meses que não aluga, quando aparece um bom no preço certo aluga e some do site em 3 dias... e o que tá há 3 meses continua lá anunciado pelo preço merdio da região 
Informacao sobre tempo medio para alugar imovel - #16 de 16

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