Inquilino preso

FIIs e Imóveis
SoftTouch   180º
em 17/07/19 14:58
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
gori  180º
em 17/07/2019 15:02
Conforme seu advogado, não existem impedimentos. A decisão de lugar ou não continua sendo sua.
Inquilino preso - #1 de 69
LUZ  39º
em 17/07/2019 15:05
Eu não ficaria em paz com um inquilino desses,portanto não renovaria

Não confio na justiça brasileira também
Inquilino preso - #2 de 69
guest  180º
em 17/07/2019 15:06
Nível no Race: Fera neném
Dependendo eu trocava até de imobiliária 
Inquilino preso - #3 de 69
RagnarV  180º
em 17/07/2019 15:07
Nível no Race: Tá começando a andar 
Eu alugaria. Ele ser preso é problema dele. #Danesse
Inquilino preso - #4 de 69
rouxinol  180º
em 17/07/2019 15:10
Nível no Race: Fera neném
questões do seu inquilino com a justiça nao tem nada a ver com o aluguel, eu se fosse vc analisa se é bom inquilino e se paga direito. PF nao invade, entra somente com mandado da justiça, vc não é juiz, nao cabe a vc fazer juízo de valor sobre esse assunto da pf na minha opinião.

Isso tudo baseado na impessoalidade desse contrato, agora se vc tem alguma afinidade ou proximidade com o sujeito, ai é outra historia, possivelmente a PF se te contactar vai querer saber dessa afinidade (possivelmente já até falaram com imobiliária), pelo q vc falou a  questao do aluguel é totalmente profissional, entao é isso ai, espero ter ajudado e espero que tome a melhor decisão pra vc

E sobre o sindico te informar ele está correto, a propriedade é sua a entraram sem autorização sua ou do inquilino (aut do juiz), ele como sindico fez o correto, a administradora via de regra não tem procuração para todos os assuntos de propriedade.
Inquilino preso - #5 de 69
2aomes 
em 17/07/2019 15:12
Existe a possibilidade dele ser preso e continuar pagando o aluguel e no periodo vc alugar pra uma segunda pessoa?
Inquilino preso - #6 de 69
melzao  180º
em 17/07/2019 15:18
O cara quer pagar à vista e vc tá com medo de não ter #pas???
Inquilino preso - #7 de 69
Bezarro 
em 17/07/2019 15:22
@Silvestrereri se ele realmente foi preso, como ele conseguiria alugar seu imovel ? ele deve ter sido chamado para esclarecer alguma coisa que pelo jeito foi resolvida já que a pf não foi até vc.
Inquilino preso - #8 de 69
Luster  180º
em 17/07/2019 15:29
Se nunca te deu problema e vai pagar tudo a vista, não vejo problema desde que pague no ato da renovação. 
Justiça no Brasil é foda. As vezes não é nada...
Mas só você para decidir isso.
Lembre que pode ter uma família no meio disso e independente do que você escolher, não existe certo nem errado, apenas a sua decisão :)
Inquilino preso - #9 de 69
Moai_Paciente  180º
em 17/07/2019 15:33
 
Acho que vc nunca saberá para quem está alugando. Podem vir pessoas melhores ou piores. Vc nunca saberá
Inquilino preso - #10 de 69
RicardoVsc55  180º
em 17/07/2019 15:34
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Se vc conversou com o técnico no assunto e considerando que ele é de sua confiança e analisou o caso concreto....
Inquilino preso - #11 de 69
ROLO11  180º
em 17/07/2019 15:34

Inquilino preso - #12 de 69
Cruzeta  180º
em 17/07/2019 15:35
Eu tenho a impressão que é proibido adiantar 12 meses de aluguel. A caução permitida em lei é de 3 meses no máximo. 
Isso pode gerar problema para você. 
Inquilino preso - #13 de 69
rouxinol  180º
em 17/07/2019 15:39
Nível no Race: Fera neném
@Cruzeta, não tem nada proibido sobre isso nao.

Vc está confundindo depósito-caução (um tipo de garantia) com adiantamento de aluguel, as partes fazem como bem entenderem o acerto do pagamento dos alugueis.
Inquilino preso - #14 de 69
ReneDescartes  180º
em 17/07/2019 15:44
Nível no Race: Fera neném
Cara, ele foi preso pelo que ? 
Inquilino preso - #15 de 69
Piotr 
em 17/07/2019 15:46
Brother, você deve ter o nome do inquilino, né? Coloca no google e vê o que ele fez, daí tu avalia.
Inquilino preso - #16 de 69
Cruzeta  180º
em 17/07/2019 15:52
@rouxinol
Achei que a Lei de locações impedia esse "livre acerto" entre as partes e que esse adiantamento poderia ser visto como um depósito-caução disfarçado. Como a justiça tende a considerar o locador a parte hipossuficiente do contato imaginei que pudesse dar problema.
Abraço 
Inquilino preso - #17 de 69
MarkFord  2º
em 17/07/2019 16:01
Não renovaria de jeito nenhum. Fujo de rolo. 
Inquilino preso - #18 de 69
rouxinol  180º
em 17/07/2019 16:02
Nível no Race: Fera neném
@Cruzeta, na prática quem paga 12 meses adiantado nao vai procurar justiça, geralmente quem propõe isso é o proprio locatário pra eliminar exatamente garantias e para ganhar a confiança do locador e ganhar algum desconto.

Acho que vc quis dizer que a parte que tem a tendência a ser considerada hipossuficiente é o locatário, correto?

Conforme o colega acima disse, na justiça nunca se sabe o que pode ocorrer, mas hj em dia as relações locador-locatário nao tem muito esse viés de hipossuficienca nao, pois hoje, por exemplo, locação é fonte de renda para muitos idosos que tem um ou outro imóvel locado, depende do caso.

Se for pensar em entrar  justiça, nao tenha imóvel para locação ou do outro lado não seja locatário. Negocie ANTES e evite problemas.
Inquilino preso - #19 de 69
Kaiman96 
em 17/07/2019 16:05
O cara quer pagar 12 meses de uma vez só e vc tá preocupado? Não entendi. Quando renovar o contrato não vai nem se preocupar de ter que despejar, ele tá preso rsrs não, mas sério, não acho que seja rolo se pagar tudo antes
Inquilino preso - #20 de 69
Cruzeta  180º
em 17/07/2019 16:08
Inquilino preso - #21 de 69
Mestre_Yoda  180º
em 17/07/2019 16:08
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
A PF ir na casa pode significar apenas que existe um inquérito contra ele. Possível nem ter processo ainda. Processo criminal leva anos para julgar e caso ocorra o cara vai ter direito de se defender. Eu manteria o contrato e se no ORUTUF tiver que encerrar o contrato busca novo inquilino (até devolve proporcional para evitar problema).

E não costumo ver delegado de polícia colher depoimento de locador de investigado.
Inquilino preso - #22 de 69
FilhodaAlta  180º
em 17/07/2019 16:13
Sindica fofoqueira.

Seu advogado já pesquisou os processos do inquilino que correm na Justiça, para vc saber com que tipo de pessoa está lidando ? 

O condomínio tem alguma reclamação do morador ?
Inquilino preso - #23 de 69
BBRC3  180º
em 17/07/2019 16:21
Nível no Race: Intermediário
Desculpa, a PF encrencou com minhas movimentações de bitcão. Me ajuda aí, o AP é mó daora pow
Inquilino preso - #24 de 69
SoftTouch  180º
em 17/07/2019 16:31
@rouxinol não sei quem eh o locatário e nem quero saber quem eh.

@Libertario se a síndica n me liga o contrato seria renovado normalmente. 

Sei lá se eh verdade mesmo q ela precisava de me avisar. Já q ela disse q a PF ia me ligar e até hj nada.

 A síndica me disse q nunca conversou com o locatário e o viu poucas vezes.

Por informação da imobiliária o inquilino continua preso.
Pelo tipo penal não sai fácil da prisão. Está na prisão preventiva.

A prisão ocorreu de madrugada e a PF entrou no AP com ordem judicial, eu imagino, na parte da tarde.

O meu receio eh ser chamado para depor depois pela PF e também daqui a 12 meses não desocuparem o apto e também n terem dinheiro pra renovar o contrato.
O primeiro contrato foi pago antecipado também 12 meses (aluguel, IPTU e condomínio).
Inquilino preso - #25 de 69
BruceLee  8º
em 17/07/2019 16:40
 
provavel que ele tenha feito algum esconderijo( buraco) no seu ap, escondeu algo de valor, e ta querendo manter o AP alugado, mesmo estando preso hahahahahahahaha

eu não renovaria, e se daqui 12 meses ele decide que não quer mais pagar? vai se meter em rolo com bandido.. sl.. 
Inquilino preso - #26 de 69
rouxinol  180º
em 17/07/2019 16:44
Nível no Race: Fera neném
@Silvestrereri

Antes da PF entrar via de regra pedem pro sindico ou zelador acompanharem e fazem perguntas inquisitórias mesmo, quase que acusando, para que eles forneçam informações sobre o local, dono, etc etc, tipo uma pressão psicológica mesmo para obter informações, quem nao é da área se assusta, mas o inquérito é meio assim mesmo. Deve ser por esse motivo q ela te ligou.

Se ela nao tivesse te ligado vc nao ia saber mesmo e talvez nem esquentasse a cabeça.

Deve ter inquilinos por ai com problemas bem piores, o locador nao tem que saber disso, vc por acaso ficou sabendo,

Que nem eu falei, na minha opinião o q  importa é se está cumprindo direitinho o contrato.

Nao vejo por que ter receio de depor pra PF, vc apenas é um locador que a administradora administra e inclusive todo o contato com o locatário é via administradora, vc fique tranquilo em relação a isso.

Quanto ao ORUTUF, podem deixar de pagar por qq motivo este locatário ou qq outro, sofrer por antecipação pra que?

Deixa o juiz julgar o indivíduo, nesse país temos o péssimo costume de julgar sem conhecer detalhes, um ai já tá chamando de bandido etc, cada um q cuide da sua vida.
Inquilino preso - #27 de 69
SoftTouch  180º
em 17/07/2019 16:48
@BruceLee

Eu tb pensei nisso do esconderijo hahaha
Mas vc já imaginou fazer uma mudança estando preso? E ter q fazer um novo contrato de aluguel estando preso?
Eu penso q ele pode estar desejando renovar pela praticidade e ter um lugar pra deixar os móveis. Ou de repente algum parente ficar no apto etc
Mas o meu receio maior eh q nem vc alertou. Hj tudo bem e daqui 12 meses como fica se tiver alguém morando lá e o cara não paga mais?
Inquilino preso - #28 de 69
Eddie_Brock 
em 17/07/2019 16:53
@Silvestrereri Leia o artigo 180 do Código Penal e reflita e discuta com seu advogado (não sou advogado porém me veio a mente): se o dinheiro do cara tem origem ilícita e você está ciente/ suspeita disso e o pior, ele utilize o imóvel para ações ilícitas, quem impede um advogado ou juiz interpretar como receptação ou cumplicidade?

 

Agora se vc não sabia de nada, é boa fé. Pouco provável de acontecer, porém evitaria rolo. Das leis e tribunais nunca se sabe que lebre pode pular fora do mato. 





Copiado artigo na íntegra:

''
Art. 180 - Adquirir, receber, transportar, conduzir ou ocultar, em proveito próprio ou alheio, coisa que sabe ser produto de crime, ou influir para que terceiro, de boa-fé, a adquira, receba ou oculte: (Redação dada pela Lei nº 9.426, de 1996)


 
Pena - reclusão, de um a quatro anos, e multa. (Redação dada pela Lei nº 9.426, de 1996)



 
Receptação qualificada (Redação dada pela Lei nº 9.426, de 1996)



 
§ 1º - Adquirir, receber, transportar, conduzir, ocultar, ter em depósito, desmontar, montar, remontar, vender, expor à venda, ou de qualquer forma utilizar, em proveito próprio ou alheio, no exercício de atividade comercial ou industrial, coisa que deve saber ser produto de crime:(Redação dada pela Lei nº 9.426, de 1996)



 
Pena - reclusão, de três a oito anos, e multa. (Redação dada pela Lei nº 9.426, de 1996)''




 

 


Inquilino preso - #29 de 69
Marcelo348  180º
em 17/07/2019 16:56
"pagamento à vista dos 12 meses (aluguel, IPTU e condomínio)"

Pra mim, isso é muita #pas. 
Inquilino preso - #30 de 69
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Você está em FIIs e Imóveis > Inquilino preso
por SoftTouch em 17/07/2019 14:58

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