Liquidar Carteira para comprar imóvel comercial

FIIs e Imóveis
JotaG  
em 08/05/17 14:48
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
karmann  129º
em 08/05/2017 14:59
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
Já pensou na ideia de perder emprego e/ou outra emergência? O sono é sagrado!
Liquidar Carteira para comprar imóvel comercial - #1 de 20
manning 
em 08/05/2017 15:14
Loucura pra mim Se fosse residencial para a familia ainda daria pra se pensar. Comercial? E se ficar vago 2 anos? Financiar para investir é louruca
Liquidar Carteira para comprar imóvel comercial - #2 de 20
murto 
em 08/05/2017 15:18
Financiar para investir é loucura(2) Me corrija se eu estiver enganado mais alguém lhe ofereceu este imóvel dizendo que o dono está com a corda no pescoço e vendendo a preço muito abaixo do mercado, certo?
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bileski  180º
em 08/05/2017 15:24
Vai girar o patrimônio e entregar parte dele para o governo, intermediários, spread etc. Daí dá mesbla na tal sala e vende ela pela metade do que pagou e entrega parte para governo, intermediários, spread etc. Recompra a carteira de ações/fiis/td que foi vendida pagando corretagem, taxa, spread etc.
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Giovanni 
em 08/05/2017 15:31
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Só você pode decidir se o imóvel que quer comprar tem valor. O que a gente sabe é que pegar um empréstimo para comprar um ativo é um risco a mais. Porque não continua poupando até poder comprar a vista ?
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JotaG 
em 08/05/2017 15:41
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Nao eh uma sala Coml, eh um galpão. Essa não eh uma daquelas propostas imperdíveis que sempre dizem por aí, nem acredito nessas. Eh apenas um imóvel que na minha perspectiva tem valor. Nao sei como está a situação do dono, não me parece estar com a corda no pescoço, eh um empreendedor que se mudou desse galpão para outro lugar. Sinceramente não fiz nenhuma proposta ainda, vi o imóvel e acredito que tenha valor. A questão eh que fico imaginando se eu sempre estou fazendo aportes na minha carteira no mercado de capitais eu dificilmente terei recurso livre para investir em Imóvel no futuro qnd desejar. Meu recurso sempre estará alocado, e pra comprar um imóvel eu terei que me desfazer de algum investimento, nem que seja um tesouro para essa finalidade. Nao sei se seria girar patrimônio, pois estaria alocando meu capital acumulado em algo que tem valor. Talvez seja mais fácil eu recompor minha carteira com doses mensais de aporte. Não irei me desfazer da minha reserva de emergência, manteria nela algo perto de uns 6 meses de contas pagas.
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Sazón  129º
em 08/05/2017 15:44
Uma das poucas situações que fazem é comprar imóvel para a moradia quando vendem os outros ativos, e deixar a família feliz. No seu caso, parece mais com girar patrimônio. Além de ficar concentrado num único ativo com fins de investimento, ainda ficará devendo 50%, há ainda o risco de vacância por ser imóvel comercial, pois, geralmente, são bem mais afetadas na conjuntura macroeconômica. E se não estiver trabalhando, ficar desempregado? Como fica a dívida. Aqui no site, sempre bate na tecla sobre a questão de dívida. Pior ainda quando é alavancado. Outro item a ser considerado e ainda mais que mencionou é sobre conversar com a sua patroa, ainda mais se ela é também é envolvida no assunto e te ajuda nops aportes. Creio que a decisão, independentemente nesse caso concreto, acho melhor conversar com a patroa.
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Sazón  129º
em 08/05/2017 15:48
E ainda tem que ser levado em conta todos os custos, não apenas da compra do imóvel, mas também de manutenção, além do risco de vacância como dito no post anterior, bem como como o risco de inadimplência.
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Homer_J 
em 08/05/2017 15:52
Nível no Race: Fera neném
Sem entrar no mérito da questão de comprar ou não, que acho que já tem um bocado de opiniões aí acima, me chamou a atenção o seguinte: "vou ter que diminuir meus aportes pela metade por causa do financiamento". Nesse caso, eu quitaria o financiamento na metade do tempo.
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Bastter 
em 08/05/2017 15:56
Nível no Race: Turbo Mix 
financiar para investir é loucura (3) ok financiar para trazer felicidade para a familia agora quer investir estude, trabalhe e poupe quando voce tiver o dinheiro, invista
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frankdukes  180º
em 08/05/2017 16:03
Quando tiver o dinheiro, invista (2). Para que fazer rolo?
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murto 
em 08/05/2017 16:04
Penso que não há nada de errado em utilizar recursos acumulados para investir em imóveis se considera que tem valor, o problema aí é ter que financiar parte do valor, comprometendo o seu imóvel já quitado. Se for para financiar algo, financie o que está comprando pois se der alguma mesbla você perde só o "capital de risco". Faça a conta pensando em quanto você pode perder, e não em quando pode ganhar e tome a decisão de correr o risco ou não.
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JotaG 
em 08/05/2017 17:07
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Certo pessoal Obrigado pelos comentários. Entendi que pelos comentários o fato de financiar eh o que está deixando a operação ruim. E supondo que eu tivesse o valor integral do imóvel na minha carteira e quisesse comprá-lo à vista. Seria razoável cogitar essa possibilidade de liquidar uma carteira (exceto re) para investir em um imóvel??? O que me dizem?? Aporte da pra fazer todo mês e rapidinho recomponho a carteira. Imóvel não dá, tem que ter uma estratégia para acumular o capital. É razoável comprar o imóvel líquidando uma carteira ou o mais recomendado é já ter uma carteira bem robusta para somente depois investir em Imóveis?? Digo isso pois estou com 33 anos de idade e ainda na fase inicial dos aportes.
Liquidar Carteira para comprar imóvel comercial - #13 de 20
Bastter 
em 08/05/2017 17:10
Nível no Race: Turbo Mix 
aí a decisao é sua na ha como alguem responder para voce voce quer ter seu patrimonio todo em imovel? neste imovel? so vc q pode decidir isso
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prmd  180º
em 08/05/2017 18:24
3 coisas: 1. Vc pode juntar dinheiro no TSelic pra investir em imóveis, se até o vencimento você acreditar que consegue aportar o bastante; 2. Ou use um Tesouro IPCA com vencimento mais próximo de quando você acredita que conseguirá o valor necessário. 3. Vc não precisa investir em imóveis, só invista se quiser. A gente costuma ver muitos amigos parcelando lotes, comprando chácaras, financiando AP pra alugar etc., e parece que sempre dá certo pra eles. E quase sempre dá certo mesmo. O problema é quando der errado. O ferro é grande demais. Não tem sentido algum fazer dívida pra financiar um imóvel na esperança de estar fazendo um investimento de alta rentabilidade. Ilusão. Resumo: quer investir em imóvel? Ok. Mas faça isso com SEU dinheiro. Não do banco. Se isso desse lucro, os bancos comprariam todos os imóveis à venda no mercado imobiliário.
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felipesfc 
em 08/05/2017 19:55
Vai girar todo o seu patrimônio pagando imposto e corretagem. Vai fazer dívida para investir. 2 loucuras.
Liquidar Carteira para comprar imóvel comercial - #16 de 20
JotaG 
em 08/05/2017 20:35
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Entendi Valeu a todos. A gente fica caçando sarna pra se coçar. ver a grama crescer eh chato, ai a gente fica tentando se enganar. Tudo q vcs falaram eh verdade e soma a isso ainda as dores de cabeça que um Inquilino pode dar. Melhor continuar adubando a graminha devagar e sempre!!! Obrigado a todos. Isso aqui às vezes parece um divã. A gente senta com uma ideia enviesada msm sabendo que pode dar errado mas quer validar a ideia. Basta uns comentários pra gente cair na realidade. Valeu a todos!!!
Liquidar Carteira para comprar imóvel comercial - #17 de 20
Bastter 
em 08/05/2017 21:44
Nível no Race: Turbo Mix 
parabens por perguntar e aceitar poucos tem esta capacidade e sao os q evoluem
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Giovanni 
em 08/05/2017 21:48
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@guilherme1 é assim mesmo, fico feliz por você ter refletido e aprendido aqui. A ideia que temos inicial vai se moldando depois conforme vamos discutindo e vendo outros pontos de vista. Se você decidir comprar, concordo com a ideia do @prmd em acumular em IPCA ou SELIC, assim você não vai precisar financiar.
Liquidar Carteira para comprar imóvel comercial - #19 de 20
Aposentadoria10  180º
em 08/05/2017 21:58
@ Guilherme, não sei se vai te ajudar... Estou comprando 2 salas comerciais para sair do aluguel , no mesmo prédio que estou hj. Como doi pagar 42 mil de impostos !!! Dar 36 mil para intermediário ( corretor) . Fechei agora, tirei dinheiro do tesour o direto, mas vendo todas essas taxas me pergunto se valeu a pena, será??olha que vou usar! Espero que por muitos anos, rss. Abs
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