Manter o imóvel mobiliado para aluguel ou vender para aplicar
comentada em 07/07/2023 13:54

Certo. E qual a sua dúvida? Aparentemente, pela leitura de seu post, a decisão já está tomada.
O que eu tenho para te falar é: sempre quando há algum tipo de venda sobre bens, ainda mais de alto valor, tire o tempo que precisar para poder pensar sobre isso. Pense que qualquer movimentação errada ou até mesmo má feita, pode acarretar em prejuízos grandes. No entanto, ao que parece, o seu plano de reinvestir a grana (de 5 ou 6 anos) é bom (talvez até um pouco exagerado). Respira, escute a opinião de sua esposa. E vá sempre aos poucos.

Outra coisa, exemplo de um conhecido meu: vendeu o ap na praia (450k), pois considerava que não tinha mais valor. Dinheiro na conta, tudo ok. Acontece que ele não teve a disciplina com essa grana, foi passando o tempo, gastando algumas vezes (ainda mais nessa pandemia, precisou fazer umas retiradas), resumindo, o que era 450k, hoje é 330k. Essa é outra coisa que você tem que ter em mente...

 

edit: já leu o livro do @Bastter sobre imóveis?

Se for pra alugar é pra desapegar totalmente, esquecer que existe e considerar como um ativo. Voce perderia sua #PAS pensando se os funcionarios da WEGE estão sendo cuidadosos com o maquinario da empresa se fosse sONcio dela por exemplo?

Acho q vc quer apenas uma validação da sua vontade de vender o imóvel.
Eu alugo um apto mobiliado com tudo de 1ª linha e os inquilinos n estragaram nada.
Já eh a 4ª locação seguida sem problema nenhum. E se estragar tb paciência. Está tudo discriminado no contrato e espero q seja feita a substituição.
Vendeu imóvel de valor perdeu. Os intermediários agradecem.

Amigo pelo que vi você só quer nosso apoio para vender o apartamento não é? hahahaah Isso é uma decisão 100% pessoal sua e de sua esposa. MAS se para VOCÊ ter um imóvel DISTANTE e ter APEGO a BENS MATERIAIS dentro deste imóvel está TIRANDO A SUA #PAZ o melhor caminho talvez seja mesmo vendê-lo. Não tem certo ou errado. Veja qual deixa você mais tranquilo e siga!

Pela propaganda da mobília deu foi vontade de COMPRAR esse apto kkkkk 

Cara apenas uma observação...sabemos que nada é aagarantia de nada mas já viu alguns modelos de vistoria de imóvel para alugar ? Já vi uns tão detalhados que chegaram a mais de 100 páginas com fotos etc.

Outro ponto bem exposto pelo @MungerParrudo é que um grande dinheiro parado em mãos por muito tempo pode ser um "perigo" (gastar)

Pela forma que eu escrevi pode parecer que a escolha de vender já esteja tomada, mas ainda não é o caso, por isso achei interessante perguntar aqui.

Inclusive o @Silvestrereri já acrescentou uma coisa que devo pensar melhor, pode que o apartamento fique alugado por bons inquilinos e que eu não tenha problemas com ele.

Por isso é importante conversar e pensar sobre o caso, a minha esposa não tem experiencia nesse assunto, por isso só nós dois conversando fica difícil de ver algum detalhe que possa estar passando...

Por ser um dilema, tanto faz, ambas são insatisfatória e levam para os mesmos tipos de problemas.

Não tem saída dessa situação sem prejuízo. Fazer lista de prós e contras é ineficiente pq vira uma disputa do que você já decidiu arrumando desculpa para um ou para outro. Sem contar os riscos que você desconhece.

A pergunta melhor é pensar em qual prejuízo você está confortável em assumir, ao invés de pensar em qual a melhor decisão a se tomar.

 

Se um detalhe vai definir a sua orientação sobre isso talvez seja melhor parar e respirar para entender o que está acontecendo.

Precisa desapegar dessa questão da mobília.
Desculpe me, mas isso só vai atrapalhar inclusive a venda.
Ninguém vai pagar o que você pensa que vale.

A partir do momento que é um investimento, trate como investimento.

Em investimentos, não devemos ter apego emocional. Seja alugando, vendendo ou deixando fechado.

Uma boa opção é deixar na imobiliaria como "Aluga-se" e "Vende-se", o que acontecer primeiro você faz.

@TioPatinhas1978

1-vc pode ter gastado 35% do valor do imóvel em mobília,  mas não quer dizer que isso valorize seu imóvel no mesmo percentual.

2-Pelo exposto, sua mãe ainda mora nessa cidade, ou seja vc vai lá de vez em quando mesmo.

Aluga
Desapega
Esquece
Quando vagar, aproveita para visitar sua mãe e da uma geral no imóvel 

Inquilinos em imóvel de bom padrão tendem a ser pessoas civilizadas, pensar que vão deliberadamente estragar a mobília é uma espécie de lenda urbana. 99,99 dos contratos de apartamento mobiliados se desenrolam sem problemas, e os exemplos de exceção viram notícia e contaminam o imaginário.

O que acontece é o desgaste natural, normal e esperado de mobiliário, ou qualquer coisa material, se o dono estivesse morando não seria tampouco possível evitar este desgaste normal de uso das coisas.

Vale lembrar que em outros países o usual é aluguel mobiliado, com móveis sob medida. No brasil está aumentando a procura por apartamentos mobiliados, especialmente em capitais.

Pelo que você escreveu, talvez o apego seja em função do motivo familiar, das escolhas de decoração de sua mãe. Creio que para tomar a decisão seria bom levar esse viés em conta. Como já disseram acima, não há jeito de evitar riscos completamente.

Eu particularmente, acho que o risco de vender e aplicar em outros ativos, girando, seria maior do que o risco de inquilinos estragarem os móveis. E mesmo na remota probabilidade de isto ocorrer, o apartamento em si continua sendo bem localizado e tendo valor.

Eu refrescaria a mente um pouco antes de qualquer coisa:

Aqui na família, criamos uma regra para os imóveis de herança:

- Não gera receita (ou seja, gera despesa) = venda.
- Gera receita = Aluga e a administração e as receitas ficam com a matriarca da família. 

Isso gera uma renda pra ela, ela se diverte porque eventualmente tem de fazer alguma pequena reforma, as vezes tem de negociar com imobiliária, etc... As vezes ela briga com a imobiliária (o que é melhor do que brigar comigo). E assim, a velhinha da família vai se divertindo ocupando o tempo dela e gerando renda.

Só me envolvo quando precisa vender imóveis que não tem valor ou quando ela pede a minha opinião.

Fora isso, absolutamente PAS e resolveu todas as tretas da família.

Você não mencionou se você tem irmãos. Mas caso tenha, eu prefiro manter imóveis que geram valor para que caso haja necessidade no futuro, ela não fique desamparada. Mães tem uma tendência razoável a querer ajudar a vida dos filhos... (Ex. se deixar dinheiro na mão da minha mãe e meus irmãos irem lá pedir emprestado pra abrir uma paleteria mexicana, o dinheiro vai embora na hora)

 
 

eu venderia a mobilia ou aproveitaria o que me serviria e alugaria o apto sme nada, se nao tiver como alugar sem nada aluga com a mobilia e deixa la alugado, se alguem entrar em contato pede pra tratar direto com a mobiliaria... enfim, se voce nao se preocupa com o que fazem dentro dos fii's e empresas que vocÊ compra através da B3 porque voce vai ficar de cabeça em pé sobre o que fazem dentro do apto (se ninguem implodir ne)

@TioPatinhas1978

Dá uma lida neste post do Bastter
Ser mais maluco do mundo: Dono de Imóvel que está a venda - FIIs & Imóveis - Bastter.com

Boa sorte na decisão.

Vc só aluga ou vende o bem. As suas emoções relacionadas a ele não entram na conta.

Se for alugar, não pode ter apego. Se a localização, demanda e preço para locação dele é bom, pode ser uma boa para vocês.

Sobre a mobilia, principalmente quando é feita sob medida (visualmente mais bonito e melhor aproveitamento de espaço) agrega no valor do aluguel.

@Paulo realmente é bem um dilema, qualquer escolha vai levar para uma escolha insatisfatória.

@Golden.Retriver  realmente o meu apego ao investimento que tive na mobília está muito grande, e a opinião de vocês já está me fazendo mudar de ideia e desapegar disso, o que vai facilitar muito a tomada de decisão.

@Alucard a ideia de deixar na imobiliária com as duas opções é muito boa, pois assim não fico preocupado em tentar apenas vender o imóvel, até porque assim posso botar um valor que acho bom para a venda e apenas vendo se oferecerem o que eu quero pelo imóvel, e não vender não tem problema, pois o apartamento é muito requisitado para alugar, foi só eu bater as fotos e anunciar que em menos de uma semana já tinha 3 pessoas para alugar.

@Alice.V muito bom sabe disso, pois realmente o imaginário popular é que temos grande chance de ter dor de cabeça alugando um imóvel, mas na prática isso não chega a ser uma regra, pelo contrário é a exceção.

@Bastter realmente isso é o mais importante, se a gente tentar fazer o que vai dar mais dinheiro a chance de fazer a escolha errada é muito maior.

@mimmesmo para a minha mãe essa gerência de imóveis já causou problemas de saúde para ela, por isso essa opção de deixar para ela nem pensar, o ideal é que ela nem saiba que o imóvel existe. No caso o imóvel é meu, não é dela, e eu sou filho único, as broncas dela é eu que resolvo tudo.

@Alucindus eu já tinha lido esse post, e realmente é bem isso.

@CardelMall o prédio é um dos mais requisitados da cidade para aluguel, por isso eu o alugo muito rápido, como eu já falei mais acima nessa postagem. Os moveis foram feitos sob medida e realmente deixam o apartamento muito grande, agradando a todos que vão olhar ele na intenção de alugar.

Depois dessa primeira rodada de conversas, já estou começando a olhar o apartamento mais como um FII e menos como um filho que precisa ser cuidado.
Por isso já estou bem inclinado a manter ele e seguir alugando. E nos momentos que ele estiver desocupado deixo ele tanto para aluguel como para venda, sendo que para a venda eu peço um valor acima do valor de mercado, e se acabar vendendo não vou ficar arrependido de ter vendido.

@TioPatinhas1978, obrigado por abrir o tópico, estou em uma situação parecida e me ajudou muito também. No meu caso, preciso também amadurecer o emocional antes de tomar qualquer decisão. Boa sorte aí!

Vou atualizar aqui o tópico para ajudar os possíveis leitores que estão querendo mais informações sobre essa forma de locação.

Já estou alugando o apartamento a praticamente 1 ano, eu moro em outra cidade e a minha mãe mora no mesmo prédio que eu loco o apartamento, por isso ela que recebe os hospedes e arruma o apartamento.
Eu faço toda a administração do anuncio e comunicação com os hospedes. Hoje tenho anuncio no AirBnb e no Booking.

Como o anuncio do meu apartamento ficou caprichado, começando pelas fotos que ficaram muito boas. Tem a estrutura do prédio que tem academia, piscina e outras facilidades o próprio apartamento que tem todos os itens que hospede pode precisar. Por isso meu apartamento esta sempre locado, são raros os meses que ficou 1 ou 2 dias livres, quando esta livre eu baixo o preço perto do meio dia e as 14 hs alguém aluga, já tive locação por volta das 20 hs, o hospede entra dorme e muitas vezes as 7 hs já esta indo embora.

Até o momento tive apenas um problema com uma cadeira que foi danificada e que a hospede pagou sem grandes problemas. Quando a gente aluga pelo AirBnb o imóvel esta coberto por um seguro da plataforma e isso é um grande alivio para os anfitriões, e por isso em geral todos que alugam por esse tipo de plataforma costumam anunciar apenas no AirBnb, muito poucos se arriscam alugando pelo Booking, já que o mesmo não dá essa aagarantia.

Eu pesei os prós e contras e acabei decidindo alugar pelo Booking também, mas coloco o preço um pouco mais alto por lá para compensar o maior risco.

Resumindo para mim e para a minha mãe a experiencia de alugar o apartamento esta sendo bastante satisfatória, eu estou tendo uma renda extra com isso e a minha mãe se mantem ativa e motivada tendo essa atividade na rotina diária dela, até recentemente eu andei perguntando se ela estava se sentido um pouco cansada com essa atividades mas ela disse que esta curtindo ter essa rotina. Então até o momento são tenho o que reclamar e vou seguir alugando o apartamento.