Mercado imobiliário

FIIs e Imóveis
md5  
em 16/01/14 10:23
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
especuloide 
em 16/01/2014 10:24
Imóveis encalhados everywhere.....
Mercado imobiliário - #1 de 68
naoeoxi 
em 16/01/2014 10:25
bolha em formação.
Mercado imobiliário - #2 de 68
Old 
em 16/01/2014 10:29
Mercado imobiliário - #3 de 68
evs 
em 16/01/2014 10:30
- Moveis usados tambem entram no Fipezap... - Construtoras vendem menos unidades mais caro... - n.d.a...
Mercado imobiliário - #4 de 68
desmarcado  181º
em 16/01/2014 10:32
Aumento dos custos Queda na produtividade
Mercado imobiliário - #5 de 68
Cavellar 
em 16/01/2014 10:33
Quanto % essas construtoras do Bovespa representam em relação ao total construido?, aqui na minha região o % é minimo.
Mercado imobiliário - #6 de 68
Asvidzinski 
em 16/01/2014 10:34
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Esse FIPE ZAP é meio esquisitão. Tem um outro índice da FGV que parece melhor
Mercado imobiliário - #7 de 68
md5 
em 16/01/2014 10:34
@evs mas se existe um deficit habitacional não seria melhor vender mais barato e vender mais?... ao meu ver, tem demanda mas tem menos gente disposto a comprar nos preços atuais...
Mercado imobiliário - #8 de 68
md5 
em 16/01/2014 10:38
@Cavellar não tenho a informação exata.. mas considerando a evolução e o saldo atual do crédito imobiliário (de 131 bilhoes em 2010 pra 300 e poucos bilhoes hoje), deve ser um pouco abaixo de 50%... mesmo assim representa mta muita coisa...
Mercado imobiliário - #9 de 68
Depiné 
em 16/01/2014 10:39
Índice FIPE ZAP Imóveis 17,9% em 2013, péssimo negócio. Xupa Xina!!! Dafuq Curitiba 37% em 12 meses. Verdade isso @Cissa ??
Mercado imobiliário - #10 de 68
md5 
em 16/01/2014 10:41
@desmarcado o CUB (custo) de 2010 pra cá aumentou só 21%... por que os imóveis aumentaram mais de 60%? continua não fazendo sentido... e dá pra ver no gráfico de receita & lucro das construtoras que a margem líquida não alterou mto.. então os custos não tiveram grande influência
Mercado imobiliário - #11 de 68
Depiné 
em 16/01/2014 10:42
E o terreno subiu quanto?
Mercado imobiliário - #12 de 68
Old 
em 16/01/2014 10:43
Custo de construção não tem relação direta com preço de venda. O incorporador vai sempre tentar vender pelo maior preço que os compradores estiverem dispostos a pagar.
Mercado imobiliário - #13 de 68
Cavellar 
em 16/01/2014 10:44
SHOW!!! pega dindin a 9% aa nos bancões do Governo e tasca nisso. Ehehehehehe
Mercado imobiliário - #14 de 68
Cavellar 
em 16/01/2014 10:46
Nunca antes na História do Pais o Nordeste foi tão bem!
Mercado imobiliário - #15 de 68
md5 
em 16/01/2014 10:47
@Old mas se existe deficit (demanda) e as vendas das construtoras não aumentam, então não fica claro que os consumidores não estão dispostos a pagar o que está sendo pedido?
Mercado imobiliário - #16 de 68
naoeoxi 
em 16/01/2014 10:51
o deslumbramento do derp é um ótimo indicador de bolha.. aconteceu assim mesmo nos Eua. o pessoal comprava imóvel financiado a 30 anos achando que o rendimento seria esse de 18% ao ano.
Mercado imobiliário - #17 de 68
md5 
em 16/01/2014 10:52
nao chama o cara de deslumbrado nao.. eh gente boa pô... rsss
Mercado imobiliário - #18 de 68
Depiné 
em 16/01/2014 10:53
35 anos.
Mercado imobiliário - #19 de 68
Old 
em 16/01/2014 10:53
O déficit existe para quem não consegue pagar. Para esses só os programas de habitação social. Se o estoque existe e o preço não baixa provavelmente a necessidade de caixa das construtoras não é urgente. Uma vez comprei um apê de uma construtora pequena e o vendedor aceitou uma proposta com um bom desconto, porque estava com o fluxo de caixa apertado e necessitava de dinheiro. Era mais barato para ele conceder o desconto a buscar capital de giro no banco.
Mercado imobiliário - #20 de 68
rsvalentini 
em 16/01/2014 10:56
Depiné comprou o imóvel para a aposentadoria.
Mercado imobiliário - #21 de 68
desmarcado  181º
em 16/01/2014 11:01
@old Sim, o incorporador sempre vai tentar vender pelo maior preço possível Mas também não vai vender pra perder dinheiro, a menos que precise Os custos obviamente geram impacto nos preços, quando o mercado não aceita o custo, acabam os lançamentos Quando acabam os lançamentos, construtora que tá nadando pelada na maré cheia quebra
Mercado imobiliário - #22 de 68
md5 
em 16/01/2014 11:02
@Old então as construtoras estão construindo para as pessoas erradas.. alguém tem que reformular a estratégia delas... talvez por isso estejam tão mal das pernas, com algumas excecoes.. rsss
Mercado imobiliário - #23 de 68
Depiné 
em 16/01/2014 11:13
Buy and Hold de financiamento imobiliário. Aí o FGTS paga.
Mercado imobiliário - #24 de 68
Ricardong 
em 16/01/2014 12:04
- FIPE-ZAP pega base de amostras de ofertas de imóveis cadastradas no zap. - Oferta é diferente de negócio realizado. - Todo mercado imobiliário não está no zap, em especial os imóveis das construtoras são minoria nessa base. O IVG-R, indice muito mais confiável, mostra que desde 2010 a curva da variação de preços está mudando: devagar e aos poucos como um ciclo de mercado normal. Pelo menos até aqui, o futuro eu não sei. Agora nada disso é relevante, se as pessoas só prestam atenção só no que parece sustenta as hipóteses delas.
Mercado imobiliário - #25 de 68
md5 
em 16/01/2014 12:10
mto mais realista e completo mesmo esse IVG-R... não conhecia... bacana...
Mercado imobiliário - #26 de 68
Bastter 
em 16/01/2014 12:25
Nível no Race: Turbo Mix 
discussoes sobre imoveis e bolha normalmente é assim 1 - o pessoal le um monte de bullshit no jornal 2 - o pessoal discute bullshit pela enesima vez Bolha e estouro dela nao tem a ver com alta ou queda de preços mas com alavancagem e risco nas hipotecas e financiamentos
Mercado imobiliário - #27 de 68
md5 
em 16/01/2014 12:48
eh verdade.. a inadimplência está bem controlada... não vejo sinais de bolha, apenas de uma leve correção nos preços... mas se vier uma crise mais forte sobre o brasil complica muito... os contratos não são mais garantidos por hipoteca e sim por alienação fiduciária.. se neguinho deixar de pagar o financiamento 3 meses, rapidinho o banco executa a dívida.. em menos de 6 meses perde o imóvel.. e 35 anos eh mtoooo tempo.. cedo ou tarde uma crise virá.. aí o caldo vai engrossar..
Mercado imobiliário - #28 de 68
especuloide 
em 16/01/2014 12:50
Mercado imobiliário - #29 de 68
Bastter 
em 16/01/2014 13:04
Nível no Race: Turbo Mix 
nao existe crise nenhuma para quem tem um imovel bem localizado e pago ou sem problemas para pagar deixa la quieto q nao acontece nada tudo isso eh soh pressao para o pessoal girar
Mercado imobiliário - #30 de 68
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por md5 em 16/01/2014 10:23

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