Mudanças em apartamento alugado, qual melhor forma de realizar ?
comentada em 11/09/2023 20:45

Até onde entendo, isto são benfeitorias para você.

Eu não esperaria nem um centavo de volta e acho que que essa idéia de repartir nem passaria pela minha cabeça.

Acredito que para mudanças permanentes você necessite de uma autorização do proprietário.

E também acredito que sendo mudanças permanentes, seria justo ele arcar com parte do valor.

Mas por um lado você precisa entender que ele poderia não estar disposto a fazer, já que ele pode não querer ou talvez não ter o dinheiro. "Seu zé, me dá 30 mil aqui pra pegar metade da obra" ou ainda "Seu zé, agora sua renda de aluguel vai cair pela metade pq eu resolvi melhorar o seu apartamento".

Em todo caso, não faça nada sem combinar com o proprietário. Mas o meu pensamento é: se ele não participar talvez não valha a pena vc gastar essa grana.

Teve o caso de uma influencer que fez uma mega reforma num ap alugado e usaram a própria reforma para aumentar o valor do aluguel dela. Ou o valor de venda imóvel... acho que ela tinha um acordo de boca pra comprar. Tem que dar um google, mas era algo assim... a reforma dela foi usada contra ela.

Dora Figueredo é vc? 

Tudo tem que ser acordado com o proprietário / imobiliária. Pra sua segurança faça por escrito/e-mail e já acorde a divisão dos custos (se o proprietário quiser). Lembre-se que você tem que devolver o apartamento como encontrou então por exemplo: Se o ap tem um fogão e você acordar que vai instalar o cooktop, vocês entram num acordo do custo e o cooktop fica no ap. Se houver acordo pra instalar mas não houver acordo de custos, você pode levar o cooktop embora no fim do contrato desde que deixe um fogão. Se o proprietário não autorizar trocar, não troque. Vida de aluguel é assim e esse exemplo é só pra você ter uma ideia. Boa sorte. 

É como falaram, antes de mais nada fale com proprietário / imobiliária por escrito.
E lembre que para a imensa maioria dos proprietários, o objetivo é ter um imóvel "genericão" para alugar.

Customização em imóvel locado é antipaz para as duas partes, com a máxima vênia dos que pensam diversamente.
Seja como for, veja primeiro o que prevê o contrato.

Se vc ainda quer mexer no AP, entre em contato com quinto andar, eles vão te orientar como prosseguir com a negociação

Vou te contar uma experiência pessoal. Q pode ser similar.

Tambem moro de aluguel. Resolvi fechar a sacada, colocando uma janela no padrão do condomínio. 

De início, consultei a imobiliária (qualquer modificação tem q ser consultada, pelo menos no meu contrato consta isso). 

No e-mail, argumentei que seria uma benfeitoria permanente, e sugeri pagar o serviço, e posteriormente ter esse valor abatido no aluguel. 

O proprietário nao aceitou, mas fez uma contraproposta de cada um arcar com metade. 

Aceitei, fiz a obra, mandei a NF pra imobiliaria, e no aluguel seguinte recebi o desconto. 

Outra experiência foi com algo BEM MENOR. queria colocar aqueles exaustores de fogão do tipo "suggar". So q nao dava pra furar a parede no rejunte por causa da altura. Teria que furar o azulejo da cozinha.
Consultei o proprietário via imobiliária, e a instalação foi condicionada à troca do azulejo na saida, ou à deixar o equipamento quando eu sair. 

Aceitei a segunda opção e vida que segue.

Tudo foi documentado via email, os pedidos e os Aceites do proprietário, repassados pela Imobiliária. 

Nao sei o tamanho e o porte da obra que vc quer executar. As minhas foram bem pequenas. Mas as vezes vale a pena mesmo que voce "perca" dinheiro.

Moro nesse mesmo lugar há 5 anos, e julgo que essas pequenas melhorias que fiz já "se pagaram" em forma de comodidade pra Mim.

Se for para mudar o apartamento, eu mudo de apartamento.

Eu já passo mal em reforma nas minhas coisas, imagina fazer reforma pros outros.

Sinceramente eu não entendo ter muito trabalho com apartamento alugado, fazer obras, reformas, melhorias etc.

A grande vantagem de morar de aluguel é não ter esse tipo de dor de cabeça e ainda usar isso a seu favor qdo alguém (conjuge/filhos etc) sugere alguma melhoria:

- olha o imóvel é alugado e não podemos mudar nada sem autorização do proprietário, nem compensa mexer demais pq ele pode pedir de volta semana que vem e teremos de devolver...

Se o imóvel alugado deixar de me atender, eu mudo DE imóvel, não O imóvel. 

Cara não mexe em ap alugado.

Rolofernandopaes1977Origem do Selo

É questão de negociar com o proprietário.

No apartamento que eu morava antes do atual, coloquei cortina na sala, coloquei um depurador na cozinha, mandei fazer um pequeno móvel sob medida pra colocar embaixo da bancada da cozinha (pra transformar aquele espaço morto em uma prateleira pra guardar eletros). Tudo isso eu combinei com a proprietária, e ela aceitou ficar com tudo quando deixei o apartamento.

Claro, eu fiz porque precisávamos e o custo disso foi com certeza mil vezes menor que uma obra. Se a proprietária não quisesse ficar com nada, vida que segue...

postado por @Paulo em 11/09/2023 12:50:47

Se for para mudar o apartamento, eu mudo de apartamento.

Eu já passo mal em reforma nas minhas coisas, imagina fazer reforma pros outros.

Concordo. Certas mudanças pequenas, principalmente aquelas que agregam valor ao imóvel eu acho legal conversar com o proprietário. Até hoje (já to no quarto apartamento de aluguel), todos os proprietários aceitaram bancar e ficar com os itens que propus. Mas obra e reforma eu já acho demais...

postado por @prmd em 11/09/2023 13:03:03

Sinceramente eu não entendo ter muito trabalho com apartamento alugado, fazer obras, reformas, melhorias etc.

A grande vantagem de morar de aluguel é não ter esse tipo de dor de cabeça e ainda usar isso a seu favor qdo alguém (conjuge/filhos etc) sugere alguma melhoria:

- olha o imóvel é alugado e não podemos mudar nada sem autorização do proprietário, nem compensa mexer demais pq ele pode pedir de volta semana que vem e teremos de devolver...

Se o imóvel alugado deixar de me atender, eu mudo DE imóvel, não O imóvel. 

Genial!

Melhor alugar um apartamento que não precisa de reforma, se for só decoração, isso acaba ficando para vc pode levar para o próximo imóvel 

Mudanças úteis.....úteis pra quem? O que os proprietários normalmente consideram útil é o % de retorno. Se o aluguel não for aumentar, então essas mudanças não parecem úteis para o proprietário.....a não ser que ele goste muito de você e queira te ver mais feliz.

De qualquer maneira, ele pagando tudo, parte ou nada...documente devidamente a autorização e especifique muito bem as intervenções feitas, do contrário qualquer patologia que apareça dali pra frente podem querer culpar a sua obra.....eu já vi isso acontecer várias vezes....e em todas elas o inquilino levou a pior.

Mas não julgo sua vontade.....sou doido pra quebrar umas 2 paredes aqui.....talvez, em um momento de insanidade, ainda faço isso hehe.....