Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança

FIIs e Imóveis
Hei_Matau   181º
em 11/10/20 15:43
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Escobart 
em 11/10/2020 15:57
Amigão, só entre em financiamento se não tiver outra saída.  Se possível, junte dinheiro para comprar à vista. Financiei parte do valor do meu apartamento pelo azulão, taxa de 7% a.a, e quitei em 5 anos. Nesses 5 anos, deixei R$ 60.000,00 de presente para o banco pagando juros. 

Hoje, não financiaria novamente. Lembre-se  que tudo pode acontecer em 5 anos. Você pode conseguir quitar nesse período, como vc está planejando, mas, por motivos fora do seu controle, pode ter que levar esse financiamento por mais tempo e, consequente, pagar mais por isso. Abraço 
Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #1 de 68
GL1  181º
em 11/10/2020 15:59
Nível no Race: Fera neném
@Hei_Matau
E como será a correção monetária dessa modalidade de contrato?
Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #2 de 68
Pai_Naldo  24º
em 11/10/2020 15:59
Vou deixar apenas uma reflexão: potencial de 10% ao ano de juros compostos contra o seu patrimônio.



Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #3 de 68
Hei_Matau  181º
em 11/10/2020 16:09
Galera, quero convencer ninguém que alguma dívida é boa. Mas eu decidi que pra MINHA família é interessante comprar um imóvel. 


Vou financiar . 


Existem opções distintas de financiamento. Estou querendo informações se alguém já teve experiência com essa nova forma de financiamento. 





 
Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #4 de 68
Charlito  3º
em 11/10/2020 16:12
"Pretendo quitar em até 5 anos".

Já combinou isso com sua fonte de renda?

P.S.: não vai comprar imóvel, vai comprar um talvez.

Boa sorte na decisão.
Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #5 de 68
GL1  181º
em 11/10/2020 16:15
Nível no Race: Fera neném
@Hei_Matau, não entrei nessa questão, pq eu acho que fazer ou não um financiamento é uma decisão absolutamente pessoal. Mas a minha pergunta se mantém, pq esse é o juro que tu vai pagar, mas o saldo remanescente certamente será reajustado, pelo menos anualmente, com base em algum indicador, e essa é uma parte importante da equação.
Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #6 de 68
InvestindoSempre  181º
em 11/10/2020 16:36
Vou perguntar em lugar onde é ensinado a não fazer dívidas, que tem como mote "se tem dívidas não é ser humano", que se ensina que os juros compostos contra você é detonador de patrimônio e quero porque quero que me digam que se o financimanento a 5% podendo chegar a 10% é melhor que o outro.

Ta serto
sertícicissimo 

Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #7 de 68
lordedamoeda 
em 11/10/2020 16:45
Nível no Race: Fera neném
Ele disse que é importante para a família, então se for mesmo financiar, que busque comprar tempo.

Eu cheguei aqui com uma ideia de que jamais iria comprar uma casa, mas não quero pagar aluguel com 70 anos.

Então estou comprando Tesouro 2045 e comprar minha casa a vista.
Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #8 de 68
Pai_Naldo  24º
em 11/10/2020 17:01
Quem vai comprar a casa é o banco.

Você só vai dar dinheiro pra ele, enquanto mora no imóvel do banco.
Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #9 de 68
Catatau  181º
em 11/10/2020 17:16
Nível no Race: RookieNível no Race: Intermediário
@Hei_Matau
Se você já está decidido que vai enfiar dinheiro no lixo, por que vem aqui pedir opinião?

Respira um pouco e pense: se você tem intenção de quitar o financiamento em 5 anos, significa que, se juntar o dinheiro, vai demorar no máximo três anos (porque não vai precisar juntar dinheiro dos juros e terá os juros a seu favor).

Todo o dinheiro que você tinha intenção de pagar na prestação pode ser usado para colocar religiosamente na poupança. Acho que esse é o caminho. Ainda que venha a demorar mais porque nesse meio tempo terá que pagar aluguel, mas só de fugir de financiamento já vale a espera.
Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #10 de 68
Paulo 
em 11/10/2020 17:23
@Hei_Matau
Cara, já é difícil analisar o passado.
Você tá pedindo previsão de ORUTUF. Não é uma habilidade dada a seres humanos.
Ninguém tem como sabe o que vai acontecer. O que dá para saber são os riscos de possuir dívida. Esses a gente consegue análisar pelo passado.
Já que isso não importa, tanto faz. Não existe dívida boa. Pague o mais rápido que puder.
Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #11 de 68
Raziel_  43º
em 11/10/2020 17:57
Simples: Compre a vista daqui a 5 anos
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ilton17  181º
em 11/10/2020 18:03
Nível no Race: Rookie
@Hei_Matau ! Morei quase minha vida toda pagando aluguel, sempre achei vantagem pagar aluguel do que financiar.  Só resolvi ter um imóvel próprio para ter #PAS, mas sem fazer dívida.  A filosofia discutida aqui no site é de não fazer dívida, para viver em #PAS.  Se não entender o que é buscar a #PAS, independente da decisão que tomar, ela não te trará conforto.  Só vivendo em #PAS, o homem tem condições de se aprimorar, evoluir, ganhar mais e construir um patrimônio.
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EFL93  181º
em 11/10/2020 18:12
Cara vai atualizar pela Selic + essa taxa que você comentou de 4% as. 

Seu Risco:

Aqui e Brasil mermão, ano que vem a Selic pode diminuir se manter ou ir a 15 aa, quem decide isso são nossos amigos do BC/congresso, aquele pessoal competente e gente boa, que entra e sai a cada 4 anos e sempre toma as melhores atitudes pensando no bem do pagador de imposto. Hihi

Outra reflexao que você deve fazer, NOVA modalidade de financiamento criada pelos bancos. Você já viu banco jogar para perder?

Boa sorte na decisão.
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GL1  181º
em 11/10/2020 18:30
Nível no Race: Fera neném
@ivan31
Com certeza o banco está protegido. Banco não entra pra perder. Eu tive um financiamento com taxa de 8 a.a.
Diz assim:

D10 - Reajuste de Encargos
DE ACORDO COM A CLÁUSULA SEXTA

CLÁUSULA SEXTA
PARÁGRAFO QUINTO - A partir do terceiro ano de vigência do contrato, os valores de prestação de amortização e juros poderão ser recalculados TRIMESTRALMENTE (grifo meu),..., caso venha a ocorrer desequilíbrio econômico-financeiro do mesmo.

CLÁUSULA OITAVA - SALDO DEVEDOR - O saldo devedor do financiamento será atualizado MENSALMENTE (grifo meu) ... com base no coeficiente de atualização aplicável aos depósitos de poupança.

Em função dos valores envolvidos no financiamento de um imóvel, @Hei_Matau, eu escolheria o que me arrebentasse menos, caso a poupança volte a dois dígitos, e não necessariamente àquele que tem taxa mais baixa, com juros de 2% a.a.
Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #15 de 68
Charlito  3º
em 11/10/2020 18:43
@ivan31

As variáveis que vão definir que "o valor do imóvel pode ser outro" não são da mesma natureza de "o valor das prestações pode ser outro"? Incontroláveis.

A questão técnica do tipo de financiamento não vai fazer diferença nenhuma se por qualquer motivo a capacidade de pagar cessar.

Não é sobre jogar dinheiro no lixo. É sobre isso + acabar sem imóvel + sair devendo no final da história.
Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #16 de 68
Bastter 
em 11/10/2020 18:51
Nível no Race: Turbo Mix 
@Hei_Matau vc ta confundindo as coisas

1 - Faça a besteira q vc quise rna sua vida
nao precisa da nossa anuencia
se quer jogar dinheiro no lixo, pagar 5 imoveis e receber um, colocar sua familia num risco enroma
ninguem tem nada a ver com isso

MAS

2 - Voce nao vai convencer ninguem aqui q o q vc ta fazendo eh bom

eu nao entendo esta maluquice
vc posta aqui e ai depois fica irritado q discordam

faz a besteira q vc quiser
faz a loucura q quiser
o dinheiro eh seu
ninguem tem nada a ver com isso

mas aqui vamos continuar tentando salvar os q querem ser salvos dessa loucura
Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #17 de 68
Bastter 
em 11/10/2020 18:55
Nível no Race: Turbo Mix 
Aqui nao discutimos modalidades de financiamento e nao eh permitido incentivar o financiamento
qq discussao eh inutil

quando se tem uma divida

1 - ONREVOG pode mudar a regra
2 - pode vir inflação
3 - pode perder o emprego

divida eh escravidao e nunca se sabe SE e QUANDO vai sair dela

qq conta eh bullshit
e qq conta ou analise = NADA

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Planejamento para compra de imóveis e financiamento
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Chega de Burrice com Imóveis
Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #18 de 68
Bastter 
em 11/10/2020 18:56
Nível no Race: Turbo Mix 
a pessoa tem o direito de fazer o q quiser na vida
mas nao tem o direito de impor q a gente discuta bullshit aqui
Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #19 de 68
Crocodile_Dundee  181º
em 11/10/2020 19:03
Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #20 de 68
gibernau  181º
em 11/10/2020 19:16
Nível no Race: Tá começando a andar
E fique avisado, se criaram uma nova modalidade de financiamento, ela com certeza vai dar mais lucro ao banco do que as que existiam antes. Abre olho... 
Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #21 de 68
Bastter 
em 11/10/2020 19:23
Nível no Race: Turbo Mix 
sim, alem de querer se enganar com financiamento ainda acha q o banco virou bonzinho
caminho certo do ferro
Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #22 de 68
Moai_Paciente  181º
em 11/10/2020 19:36
Nível no Race: Passou do seix e do douze 
Obrigado por repartir seu dinheiro com todos nós que investimos no laranjão! Agradeço de coração
Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #23 de 68
DrStrange 
em 11/10/2020 19:43
Nível no Race: Tá começando a andar
Ontem meu chefe do trabalho estava tentando me convencer de que a melhor coisa que eu poderia fazer no início da carreira era comprar um imóvel com financiamento.

O cara é um dos caras mais inteligentes que eu conheço.

Fiquei até balançado na hora pq considero e respeito o conhecimento dele.

Mas assim que virei a esquina, lembrei: Afaste-se do Bullshit!!!

Perigoso, ele está todos os dias ao nosso redor, disfarçado de inúmeras formas.
Transmitido inclusive por pessoas que a gente admira!
Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #24 de 68
laotzu 
em 11/10/2020 20:10





Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #25 de 68
PeterLyndo  181º
em 11/10/2020 20:12
Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #26 de 68
jucemar 
em 11/10/2020 20:32
Além de tudo que foi dito aqui, lembre-se que nos financiamentos antigos o saldo devedor não era reajustado, o que facilitava a quitação.

Acredito que todas as novas modalidades possuem reajuste do saldo devedor. Então além do reajuste das parcelas, é reajustado o valor para quitação, o esforço e o risco será ainda maior.

Se antes já não era recomendado financiar, agora ficou pior ainda, mas chama mais gente porque os juros no momento estão aparentemente menores.

Você mora de aluguel, vá formando o seu patrimônio e deixe para comprar o imóvel mais tarde, aproveite a flexibilidade que o aluguel proporciona.

Economicamente e politicamente o Brasil nunca teve estabilidade, mas na situação atual, Brasil e mundo, está mais complicada e a situação fiscal do país está cada vez pior. Nada indica que nos próximos 5 anos estará melhor, pelo contrário, com a pandemia tudo piorou neste sentido, a suposta economia de 10 anos da previdência já era. E tudo isso irá se refletir nos juros em algum momento e por consequência nos financiamentos - que visam agora a securitização

Não assuma dívidas, concentre em aumentar patrimônio.
Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #27 de 68
Bastter 
em 11/10/2020 20:37
Nível no Race: Turbo Mix 
@DrStrange nao discuta
concorde e pronto
Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #28 de 68
jucemar 
em 11/10/2020 20:49
E outra coisa, esse negócio de "juros baixos":

Estamos a quantos anos e quantos ONREVOGs com esse patamar de juros ? pois é.

Não faz muito tempo e eram dois dígitos a taxa de juros. Agora todos os veículos e analistas falam que os juros mínimos vieram para ficar e que é o ORUTUF.

Não temos nem 5 anos de juros baixos, e não fazemos ideia dos próximos 5 anos, aliás, não há nada que indique que o Brasil e o Mundo estarão melhores nos próximos 5 anos, neste momento temos embates políticos entre potências, alianças se formando, países se armando, outros afundando de vez, e no meio disso tudo uma pandemia que não acabou. Esse é o panorama atual e vou lá fazer uma dívida de longo prazo.
Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #29 de 68
Bastter 
em 11/10/2020 21:25
Nível no Race: Turbo Mix 
argentina aqui do lado ta com hiperinflaçao
se acontece aqui vc perde o imovel e o q pagou
pessoal eh doido de se meter num troço desses
Nova modalidade de financiamento imobiliário com juros da poupança - #30 de 68
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