Opções para alugar
comentada em 29/05/2018 16:02

Isso não vai interferir no seu negócio, claro, mas só pra vc ter uma opinião.

Eu jamais dividiria um espaço próximo a estudantes universitários com minha família. Como é um condomínio pequeno, parece ser esse o caso...

Térreo e primeiro andares com quitinete e andares de cima com apartamentos.
Garagem no subsolo.

Final feliz.

Morar o mesmo prédio que artista tb não parece ser uma boa....
https://blogdoarcanjo.blogosfera.uol.com.br/2018/05/28/vizinhos-de-ivete-se-irritam-com-festa-de-aniversario-da-cantora/

kitnets bem pequenas  e baratas. 

na minha cidade kit nets sao o de melhor, caros e pequenos claro para o investidor

A faculdade é bem tradicional e tem mais de 40 anos. O que não é garantia de nada mas é um ponto positivo. O lote estava com um bom preço e considerei uma oportunidade pq são raros os lotes disponíveis nessa região. Meu primeiro pensamento ao comprar o lote foram as quitinetes voltadas exclusivamente aos estudantes. Depois veio a dúvida de restringir o público. Mas realmente misturar estudante e família é algo complicado. Comecei a fazer uma pesquisa de mercado com as imobiliárias para ter uma melhor noção. Tenho uma pequena construtora então a obra em si é bem tranquila. Obrigado pelas opiniões. Quem puder contribuir com mais sugestões agradeço.

eu prefiro 2 qtos do q kitnet, mesmo q o retorno seja menor, pois percebo q a rotatividade nestas kitnetes eh mto alta. Já apto de 2 quartos bem localizado parece q a família faz menos rotatividade.

Dois estudantes podem dividir o apartamento entre eles. Sua intenção é fazer os quartos de tamanho próximo?

Eu ia de kitnets e tentaria embutir Internet banda larga com wi-fi pros estudantes.
Quando eu era estudante, pensava em morar num lugar confortável, mesmo que pequeno, próximo a faculdade, sem dividir apartamento com ninguém.
A rotatividade do negócio é alta, mas a procura também. Não adianta querer fazer contratos longos. Acredito que a gestão desse nicho é mais complicada, daí a rentabilidade ser superior ao 2 dormitórios.
Não vale a pena misturar kitnets com apartamentos. Ninguém em Sã consciência quer dividir condomínio com estudantes.

@Tom81, você precisa ver se a vizinhança da faculdade é mais adequada para abrigar uma família ou mais compatível com o estilo de vida de um estudante. Se for um bom lugar para se viver, areado, silencioso, vegetação, serviço público adequado, próximo de serviços básicos, é possível que famílias possam ser suas inquilinas, quem sabe buscando um melhor custo-benefício.
Por outro lado sempre será uma opção para os estudantes alugarem devido a localização do imóvel. Morar em frente a faculdade para muitos deles é quase um privilégio, principalmente para calouros recém chegados. Contudo, tenha em mente que ter estudantes como inquilinos tem maior rotatividade, um pouco menos de responsabilidade e, portanto, maior depreciação.

Quanto ao apartamento ou kitnet, comungo da opinião do @Bastter. Sem dúvidas o apartamento é uma opção melhor, desde que sejam de qualidade. Depois você avalia o aluguel.

Acredito que existem faculdades cujo risco de serem "eliminadas" seja relativamente menor, arrisco dizer as estaduais paulistas, as principais federais, e os grandes complexos privados. Algumas tradicionais da cidade, mesmo que fundações, chegam a ter uma clientela dos municípios circunvizinhos, o que aumenta a possibilidade do seu imóvel estar sempre alugando, já que estudantes da mesma cidade não costumam sair da casa dos pais.

Lembre-se que você pode até construir uma bela de uma casa.

Obrigado pelos comentários @Rainbow. Sobre os quartos @Ausfahrt, seriam tamanhos próximos mas o considerado de casal um pouco maior, visto que se fosse este modelo a ser construído, o público alvo principal seria o de famílias.

Pra que discutir kit ou 2 quartos, o que é bom hoje amanha pode não ser pra alugar.

laje protendida
vedação de alvenaria
divisao interna modular
janela pronta, porta pronta
planta com banheiros, cozinhas e escadas no perímetro e centro livre

Vá na imobiliária e pergunte o que aluga na região, execute com a planta dita e coloque pra alugar, daqui a uns anos, pode trocar planta, transformar em escritório, hotel 2 ou 3 qt, ou no que bem entender... você ganha mobilidade com o padrão americano de construção.