Opinião / inquilino pede "desconto"

FIIs e Imóveis
2007  
em 08/02/15 23:12

Comentários

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Carecoid  180º
em 08/02/2015 23:28
Nível no Race: Intermediário
situação difícil essa! n sei como eh o relacionamento com a imobiliária, mas sugeria q desse o reajuste, mas caso ele pague com 3 ou 5 ou 7 dias de antecedência do vencimento o inquilino ganha um desconto igual ao reajuste.. assim premia o bom pagador e caso se espanhe pode ser aplicado a outros bons pagadores no próximo contrato
Opinião / inquilino pede "desconto" - #1 de 25
Carecoid  180º
em 08/02/2015 23:29
Nível no Race: Intermediário
ah, e garante o valor reajustado caso ele n continue um bom pagador.. no fim das contas vai ser um incentivo pro cara paga td em dia!
Opinião / inquilino pede "desconto" - #2 de 25
rlvidal 
em 08/02/2015 23:35
Contrato de quantos meses? Qual o valor da multa em caso de rescisão? Quanto seria o reajuste? Falando do lado estritamente econômico tem que colocar tudo isso no papel. As vezes ele paga a multa e vai embora. Seu imóvel fica vazio meses e quando alugá-lo novamente entra um inquilino problemático. E ai? Olhando do lado humano, se esse reajuste for apenas a correção do IGPM (que é o que acho que é, pois se o contrato está em vigor não vejo motivos para outro tipo de oneração) acho que você deveria ajudar o inquilino. Ainda mais que a imobiliária jogou um H. Nunca vi imobiliária pedir para ajudar locatário. Esse cara deve ser muito gente fina.
Opinião / inquilino pede "desconto" - #3 de 25
Depiné 
em 08/02/2015 23:52
Se aluga rápido truca. Se não aceita, ou oferece metade.
Opinião / inquilino pede "desconto" - #4 de 25
2007 
em 08/02/2015 23:59
Também nunca vi imobiliária levar isso ao proprietário. O inquilino já é cliente da imobiliária e tem fiador. Ajuste pelo IGPM, mas não é tanto o valor, o problema é que os demais também são bons pagadores, mais antigos e pagam mais que ele mesmo que ele tenha reajuste. Essa ideia do CARECOID é viável? Pode justificar o desconto sem prejuízo aos demais.
Opinião / inquilino pede "desconto" - #5 de 25
BIGDOG 
em 08/02/2015 23:59
Você já deu a resposta ele paga menos que os outros, eu negaria. Pagar em dia não é mais do que a obrigação dele. E a obrigação da imobiliária é arrumar bons pagadores. Agora se o aluguel está alto, e os outros ap. são seus, eu pensaria em equalizar os alugueres, talvez subindo um e abaixando outro.
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2007 
em 09/02/2015 00:26
BIGDOG Eu acho que estão bem alugados, ficaria difícil alugar por um valor acima destes pagos atualmente. A imobiliária esta tendo dificuldade para alugar um outro igual.
Opinião / inquilino pede "desconto" - #7 de 25
naoeoxi 
em 09/02/2015 00:37
Divide com ele o reajuste.se paga em dia ,axhi que ele tem crédito. Ou então peita e corre o risco.
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Limeirense 
em 09/02/2015 00:38
Vc tem vário aps no mesmo predio é isso? Vc ta com medo do cara contar para os vizinhos que ganhou o desconto ?
Opinião / inquilino pede "desconto" - #9 de 25
IFabioI 
em 09/02/2015 00:43
olá já viu quantos novos lançamentos imobiliários pipocaram no mercado? e já viu quantos ainda vão ficar prontos em breve e postos no mercado? enfim... se os outros já pagam mais caro eles vão ficar sabendo disso, se já não sabem, e em breve vão querer negociar também. bons pagadores que conservam o imóvel merecem, sim, alguma bonificação. aos inadimplentes e relapsos, não há perdão!
Opinião / inquilino pede "desconto" - #10 de 25
adnetto  180º
em 09/02/2015 07:45
Bem, Se ficar 1 mês sem alugar após a saída do inquilino já for igual ao "lucro" que você teria com o reajuste, acredito não valer à pena. Agora, se você tem grandes chances de alugar imediatamente, então truca. Exemplo: Eu achei que o aluguel anterior onde morávamos estava ficando apertado. Pedi pra manter o valor aquele ano. O cara recusou e eu saí. Ficou 4 meses sem alugar. 4 meses pagando condomínio + iptu + deixando de ganhar.
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md5 
em 09/02/2015 08:18
tem que ver se tem muitos lançamentos e AP vazio na regiao... mas se a propria imobiliaria te sugeriu isso, eh pq o mar nao ta pra peixe... aceita... e se os outros descobrirem e reclamarem, faz a mesma condição pra todos...
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jack.collie  180º
em 09/02/2015 09:06
Nível no Race: Fera neném
Apesar de ser obrigação, é difícil achar bom pagador mesmo. O ideal seria falar não, mas, como disseram, a dor de cabeça de ficar um tempo sem alugar, pagando IPTU e condomínio, fora que, não sei se é algo comum em apartamento, mas casa sempre que devolve tem que arrumar alguma coisa (por mais que fosse obrigação do inquilino)
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2007 
em 09/02/2015 09:25
Muito difícil, pra mim o problema esta na imobiliária que não deveria jogar esta questão na mão do proprietário, vou orientar para eles evitem esse tipo de coisa ou evitar trabalhar com eles. Mas como a M já foi feita vou tentar um meio termo para ser justo com todos e aprender com as consequências da minha decisão. Obrigado a todos
Opinião / inquilino pede "desconto" - #14 de 25
rlvidal 
em 09/02/2015 09:49
A imobiliária está no papel dela, não? Se o cliente faz uma proposta e eles (imobiliária) não tem uma resposta previamente fornecida por você, o que queria que eles fizessem? Agora, se vc já havia dito para eles que é irredutível em quaisquer proposta de redução ou manutenção do aluguel, bem como como compensação com alguma eventual benfeitoria a se realizar no imóvel, justifica sua indignação.
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alissonmau 
em 09/02/2015 10:24
O imóvel é seu e não da imobiliária. Te garanto que se ela tomar alguma atitude sem te consultar vc vai ficar p***... Se a imobiliária está tendo dificuldade para alugar outro igual a este apto (vc mesmo disse).... então é sinal que o mercado não está bom.
Opinião / inquilino pede "desconto" - #16 de 25
luqteixeira  121º
em 09/02/2015 11:16
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Sempre vejo preços diferentes num mesmo prédio, pois o ap pode ser diferente (acabamento por ex), a negociação ter sido feita em momento diferente etc ... sua preocupação com os outros inquilino so faz sentido se todos os AP forem iguais, se vc tiver outros ap alugados pela mesma imobiliária, ai ficaria estranho mesmo ter preços diferentes no mesmo prédio do mesmo proprietário .... Quanto a atender ou não eh questão de mercado ... se tiver difícil para alugar melhor fique com o certo ou faz uma contra proposta de reajuste menor ...
Opinião / inquilino pede "desconto" - #17 de 25
Diego90 
em 09/02/2015 12:27
Meu inquilino fez a mesma coisa. Mas em todo caso, não aumentei pois era a média do prédio. Mas se estivesse neste caso, acho que vale sim o aumento. Depois arruma outro inquilino que pague melhor. eu como inquilino também choraria.
Opinião / inquilino pede "desconto" - #18 de 25
sam_h_p 
em 09/02/2015 14:16
Prezado! Sabe que já fiz isso; NAO reajustei. Tenho um inquilino que paga direto' em 'dinheiro' certinho todo mês... Enfim...'faz parte', como diz o Bastter: 'o aluguel é lucro... o que vier é lucro'... abraços!!
Opinião / inquilino pede "desconto" - #19 de 25
luqteixeira  121º
em 09/02/2015 18:12
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Eu ja estive na outra ponta, quando eu estava construindo minha casa e morava de aluguel o dono nao reajustou meu aluguel .... acho que foi bom para os dois rs, sempre paguei em dia, eu estava cortando gasto e ele preferiu manter o certo por mais um ano ... acho q depende de cada um
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Rotozzi  180º
em 09/02/2015 21:38
Acho isso muito pessoal, mas que tal um meio termo? Faz metade do reajuste se ele pagar até dia 03 (por exemplo), como disse o Carecoid. Acredito que os dois lados vão ficar felizes.
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2007 
em 10/02/2015 13:59
Só mais um detalhe, o contrato é de 36 meses, ele só cumpriu 12 meses. Mais uma vez obrigado pela atenção pessoal.
Opinião / inquilino pede "desconto" - #22 de 25
eliasm 
em 10/02/2015 19:53
segue o preço da pedra.
Opinião / inquilino pede "desconto" - #23 de 25
sam_h_p 
em 11/02/2015 09:15
* comentário somente para alertar'*... uma vez meu sogro alugava 1 mês a casa na praia... Um dia encontra o 'inquilino' que comenta: 'reajuste meio alto esse ano'... Meu sogro ficou com cara de 'espanto'...'que reajuste'?? * existem 'malandros' em tudo...
Opinião / inquilino pede "desconto" - #24 de 25
2007 
em 11/02/2015 17:23
Bom, resolvido. Não dei o reajuste para este ano na condição de que se ele algum mês não pagar no vencimento perde o "beneficio". ano que vem volta ao normal. A imobiliária disse que é um cliente antigo e nunca fez isso, disse que não pretende sair, sabe que o reajuste é pequeno mas vai fazer diferença no momento. Segundo a imobiliária eles também não tinham esse tipo situação mas ultimamente teve uns 15 pedidos nesse sentido e que realmente o mercado esta péssimo. Bom, como diz meu pai " o jeito é descontar em outro ". O duro é em quem rs
Opinião / inquilino pede "desconto" - #25 de 25

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