Para os mais velhos...
comentada em 12/03/2018 22:43

Era prioridade naquela época...

Terrenos caros.
O custo do espaço urbano atual é astronômico.

Fico intrigado com isso... Meus pais compraram o primeiro ap deles quando casaram. Minha mãe tinha 17 e meu pai 21. Era um dois quartos mas pagaram a vista.

Hoje socialmente tenho condições melhores q eles e sem chance de chegar a perto disso. E olha que tenho 10 anos a mais q eles quando compraram.

O cenário mudou muito. Aliás para tudo. Manter o nível familiar que tive é muito difícil. Mesmo estranhamente tendo mais estudo e melhores empregos que eles tiveram.

3 a 4 gerações atrás vc está falando de 1900 ou antes. Minha avó nasceu em 1919! Terceira geração.

veja as fotos de 1920 em bh.

Os anos 1920: a primeira remodelação do espaço urbano de Belo Horizonte ~ Curral del Rey

Terra era trocada por cavalo!
Jose candido da silveira (que tinha uma fazenda que hoje é o bairro cidade nova e regiao) fazia isso segundo alguns familiares ainda vivos.

Antes não tinha tanto crédito disponível.
Após uma mudança na lei que passou a dar mais segurança pros bancos em caso de inadimplência, o crédito foi liberado. Isso há uns 15 anos...
Aumenta crédito-aumenta demanda-aumentam os preços.

Atualmente é quase impossível um jovem de menos de 30 anos conseguir comprar imóvel à vista aqui na minha cidade.

10 anos atrás comprei um terreno numa cidade próxima daqui, que depois acabei vendendo.
Hoje os terrenos iguais ao meu no mesmo bairro são vendidos por 5 vezes o valor que comprei.
Essa tem sido a regra aqui na região, em qualquer cidade.

- Antigamente era mais difícil o acesso à outras formas de acumular patrimônio;

- Custo relativo dos imóveis era muito mais barato.

Meu primeiro Ap foi comprado financiado, em vinte e muitos anos,o segundo, em 10 anos, o terceiro e quarto a vista, a casa construída a vista.

hj tenho o quarto ap e a casa( essa um baita elefante rosa:))

tudo isso em 40 anos:)

tive a oportunidade de comprar um lote por us$500,00, não comprei hj deve valer uns 100K reais.

Antes que me esqueça, larga mão desses livros, leia o poder do Pensamento Positivo e como Fazer Amigos e influenciar pessoas, o resto é tudo igual.;

Quer uma prova? Leia o livro do EIKE :)

Felizmente aqui em casa auto ajuda ida não entra kkkkkk falando sério : meus pais em 1970 se casaram, mudaram de cidade, só tinham uma Kombi, abriram uma lojinha de calçados e em seguida compraram a vista uma casa no centro da cidade, a 5 casas do serviço.... Era outra realidade com certeza

Hoje seu salário não compra 1% do imóvel
Que seus pais bancaram a vista quando eram jovens

Por outro lado para vc é de graça
Uma linha telefônica que eles pagavam uma fortuna

O mesmo raciocínio serve para uma TV ou geladeira.

É uma questão de preços relativos.

até o Mille que ainda é jovem disse que começou a ganhar $ trocando carros usados por casas e terrenos

A população deve ser um dos fatores determinantes, em 1900 tínhamos 17 milhões de habitantes, demanda por espaço era muito menor que hoje

Da pra resumir em oferta e procura?
Nesta época:
1) A população geral e principalmente urbana era muito menor.
2) Aumento da densidade populacional
3) Recursos escassos: as cidades se desenvolvem nos melhores terrenos, em pontos estratégicos, e vai expandindo. Boa parte dos centros são planos. Terrenos são recursos limitados.
4) Aumentou muito a oferta de dinheiro com moedas fiduciárias e com reservas fracionárias. Aumento do crédito
5) Padrão comportamental das pessoas. Imóvel era prioridade pra muitos.
6) Felizmente tem uma oferta infinitamente maior de produtos de todos os tipos pra comprar
7) Cansei [huhu]

Aumento da densidade populacional.

Impressão desenfreada de dinheiro pelo FED/BCE/JoP/BoC baixando os juros no mundo todo, se o juros tende a zero o preço dos ativos que geram renda (terra/prédio/ação) tendem ao infinito.

Intervenção governamental, crédito subsidiado para compra de imóveis, e programas como o minha casa minha dívida, dando AP praticamente de graça por 100k no cu do mundo, fez o preço subir até o teto na periferia, o que levou um aumento de todos os preços das regiões mais centrais.


Mises Brasil - Como a intervenção estatal no mercado imobiliário aumentou o déficit habitacional

Tudo que foge da caixinha é auto ajuda hein, ta doido! Nada de autoajuda

Bom, o autor é americano e retrata a família, os costumes e nesse caso o mercado imobiliário de lá.
Ele retrata que há 4 gerações os pais e avós ajudavam o jovem a comprar e construir a casa. O que foi mudando dessa época para cá e 90% das pessoas possuem um financiamento imobiliário de trocentos anos.
Aqui no Brasil eu vejo que antes era aceitável comprar um terreno no meio do nada, levantar e cobrir a construção e ir acabando aos poucos. Hoje não é mais.
As pessoas querem já ter algo melhor para demonstrar ser mais do que é.
Creio que muitos fatores relatados por vcs são reais, mas a postura das pessoas mudou muito. Querem muito, em pouco tempo e pagam qualquer preço por isso, incluindo o risco de perder td por não conseguir pagar o financiamento.
Acabou por se mudar a cultura, é todo mundo financia para ter um apto legal com 30 anos.

Sei lá. Meus amigos e colegas com 30 anos quase todos não financiam imóvel. Muitos não têm dinheiro pra isso, estão desempregados ou em empregos de salário-mínimo. E vários dos que têm dinheiro preferem morar de aluguel porque são empregos mais precários.

Compravam terreno a troco de pinga e depois demoravam 5 anos pra construir a casa
Ia construindo pouquinho a pouquinho
Era tudo mais barato: o terreno, os materiais e a mão de obra, isso quando a pessoa mesmo não fazia uma partr ds obra

Minha avó ja chegou a ganhar terreno em bairro no meio do nada, vazio mesmo
Hoje se for lá vai ta lotado de casa... terreno vendido a 250k

Nessa epoca parece que não tinha rico e pobre, so mais pobre e menos pobre, era todo mundo pobre kkkkk

Meus pais compraram uma casa financiada em 80. Uns 5 anos depois, a prestação virou centavos e eles quitaram.

O que meus pais falaram é que o preço era tao baixo, que se trocava uma casa por um carro

Nos grandes centros o aluguel era bem baratinho

@Ourico, a resposta do autor foi o crescimento dos financiamentos imobiliários, então?

Os preços dos imóveis estão exorbitantes, até desanima. As vezes parece um ciclo insustentável. Eu paro e penso, da onde saiu tanta gente com 600k na mão para comprar imóvel de uma hora para outra? Será que podemos falar em bolha?

E o mais importante, o que nós bastterianos podemos fazer em relação a este cenário? Viver de aluguel a vida inteira? Esperar desabar o preço? Pra mim, parece um cenário insustentável.

Meu avô lá por 1960 trocou um grande lote de terra por uma vaca, que hoje da uns dois quarteirões inteiros. E dividiu para os 6 mais velhos dos 8 filhos.

@portella_mvp acho que tem varios motivos aí
Com certeza a facilidade de obter financiamento uns anos atrás deu uma elevada nos preços, parecia que era só derrubar o rg na frente da caixa que eles já te liberavam um financiamento com parcelas a perder de vista

Mas não da pra falar que foi só isso também. A tendência de bairros bons é crescer cada vez mais, o que gera uma escassez de terrenos e imóveis, elevando muito o preço.
Chega uma hora que os preços sobem tanto que fica proibitivo, aí os bairros próximos podem começar a valorizar.

Minha avó comprou um apartamento 20 anos atrás num bairro que na época era mais ou menos, mas era muito bem localizado, próximo dos melhores bairros. Hoje este bairro cresceu tanto que já esta ficando proibitivo comprar imóvel lá.
Tem bairros próximos, quase tão bem localizado quanto, com imóveis por metade do preço do m2.
Isso pode ser uma alternativa pra quem quer comprar um imóvel mas não quer/não tem dinheiro paea um financiamento de 600k

Ainda dá pra achar imóvel bem barato assim. Vai pro interior do Pará ou do Tocantins, ainda dá pra achar. Tem lugar que com 100 mil você compra tanta terra que não consegue enxergar o fim. Mas, claro, estamos falando de lugares em que não existe polícia, em que menininhas de 13 ou 14 são casadas à força, em que existe um coronel senhor feudal mandando e desmandando em tudo, não tem água e nem energia elétrica, etc.

Ou seja, são lugares que se assemelham ao Brasil da época de nossos avós. Então, pra mim o que parece é que imóveis se tornaram caros também porque o mundo se tornou um lugar melhor de se viver. Com o crescimento generalizado da infraestrutura, da segurança (apesar dos pesares) e de instituições jurídicas mínimas (por capengas que sejam), as pessoas estão dispostas a pagar mais pra morar. Se você for pro interior do interior, a terra ainda está a preço de banana, mas por uma razão simples: ninguém quer morar lá.

Então, da forma como vejo, é oferta e demanda. Toda a classe média quer morar naquelas cidades e bairros específicos que têm infraestrutura e segurança mínima. São poucos lugares assim no Brasil, bolsões de riqueza. Demanda alta pra oferta baixa, preços nas alturas. Muitas vezes, na mesma cidade, você encontra imóveis significativamente mais baratos. No meio da favela, em lugares sem esgoto, sem polícia, etc. Ninguém quer, né?

Acho que se resume tudo o que foi dito aí em cima num raciocínio:

O Brasil prosperou e melhorou muito em todos os indicadores sociais e econômicos de 50 a 60 anos para cá

Todo país que passa por isso experimenta uma valorização em seus ativos reais,e isso reflete no crédito,aumento de população,mais investimentos imobiliários,etc

Terra de graça deve ter hj em países miseráveis da África,mas leio notícias de que a China está comprando tudo por lá

Vou falar sobre a região de Florianópolis, ilha e continente que é onde eu nasci e resido.

A região cresceu muito nos últimos 20 anos. Eu tenho 40 anos, e quando me recordo de como a região toda aqui era há 20 anos, ou há 30 anos, é impressionante parece que foi em outra vida.

Minha vó tinha um loteamento com tipo uns 15 terrenos. Há 40 anos atrás, isso não valia muita coisa, as pessoas trocavam terrenos por bois, vacas, cavalos, carros tipo fusca e ainda tinham de dar uma volta em dinheiro para complementar.

Lembro de pessoas falando há 20 anos: Pra que eu vou querer um morro desse cheio de terrenos ?

Havia muito terrenos e pouca demanda.

Minha vó vendeu todos os terrenos porque aquilo não valia nada na época e ainda tinha de pagar os impostos. Só deixou um para o meu pai, onde ele construiu a nossa casa.

Quando eu nasci, ali era um loteamento novo, como os terrenos eram baratos, as pessoas compravam, e a maioria construía casas pequenas de madeira, com sala, quarto, cozinha e banheiro. Apenas o banheiro era de alvenaria. Os que tinham uma condição melhor, faziam a casa toda de alvenaria. Os que tinham uma condição melhor ainda, faziam a casa com laje. Lembro do meu pai falando do sonho dele de ter uma casa com laje.

Em outros loteamentos próximos, as casas eram financiamentos pelo sistema da cohab. Ficavam pagando valores baixos em relação ao salário por muitos anos. Mas não sei dizer como eram as taxas.

Há 25 anos aproximadamente, toda a região da grande Florianópolis, tinha apenas um shopping center, no continente. Ou seja, levou muito tempo para alguém se interessar em construir mais um shopping por aqui. Muito tempo mesmo.

Há 20 anos se comprava terrenos na ilha por preços muito baixos. Mesmo em várias praias. Nas praias do continente, conheço pessoas que compraram terrenos por 1k, 2k, 5k. E hoje esses terrenos valem 120k, 150k, 200k.

Se for pensar em praias mais badaladas então, é absurdo. Há pessoas que ficaram ricas porque tinham terrenos que não valiam quase nada e apenas ficaram com eles. Depois que houve a explosão da construção civil em Florianópolis, a promoção da idéia de paraíso, qualidade de vida, Jurerê Internacional, etc. Tudo isso mudou em pouquíssimo tempo.

Há 30 anos, a região era uma província rural, misturada com algumas localizações com prédios. Ruas aslfaltadas ao lado de ruas sem qualquer pavimentação. Era um contraste enorme.

Apenas em algumas regiões centrais haviam apartamentos e alguma demanda por eles. Quando eu era criança, morria de medo de meus pais irem morar num apartamento, via isso como uma prisão. Eu morava numa região perto da ilha, porém meio rural, com terrenos baldios, estradas de chão, como se dizia, jogando bola na rua, comendo frutas no pé em qualquer terreno ou casa, com ou sem autorização.

Me lembro quando ganhei um computador de 8 bits, um TK 85 no final dos anos 80, e as pessoas me perguntando no colégio se era igual ao computador do batman (do seriado dos anos 60), onde se fazia qualquer pergunta e ele respondia (muito antes do google, rs).

Hoje moro tranquilamente num pequeno apartamento, e não me vejo mais morando numa casa por aqui por causa da violência.

Tem outro fator que pesa muito. Apesar de termos avançado muito em tecnologia em outras áreas a construção civil ainda é muito arcaica. Ainda se constrói com as mesmas técnicas construtivas de 50anos atrás, então enquanto em outras áreas houve aumento de produtividade devido a tecnologia, a construção civil ainda é muito artesanal, e a única forma de se manter atrativa é através da especulação imobiliária.