Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS

FIIs e Imóveis
canarinho.pistola   181º
em 27/06/21 11:16
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
mpasqualon  181º
em 27/06/2021 11:26
Existe um livro aqui na comunidade chamado “Chega de burrice com imóveis”. Acho que você precisa ler ele com urgência.
Quanto à situação em especial, o relato está um pouco incompleto para que eu possa opinar (não li o outro tópico, então não sei quantos terrenos, qual valor já desembolsou, se eram terrenos com valor, qual a perda, etc.).
Mas seja como for, só pelas poucas informações que você já passou acima, me parece que um distrato com a recuperação do dinheiro para aportar em efetivos investimentos de valor + recuperação da #PAS, já são motivos suficientes para seguir essa linha.
Lembre de levar o contrato a um advogado para não acabar perdendo mais do que deveria e tornando a tentativa de recuperar a #PAS, paradoxalmente, uma dor de cabeça ainda maior para reaver os montantes.
Boa sorte.
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #1 de 47
M14 
em 27/06/2021 11:26
Nível no Race: Tá começando a andar
Sugiro estudar o material disponível e tomar a decisão por si próprio, pois só você sabe a sua situação.
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #2 de 47
Phodastico  28º
em 27/06/2021 11:43
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
Editado
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #3 de 47
Alucindus  5º
em 27/06/2021 11:55
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@Phodastico
Valores...
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #4 de 47
Art.  181º
em 27/06/2021 12:20
Você insiste em dizer que os imóveis são tão irrelevantes na sua vida e tal, mas se fosse o caso você simplesmente quitaria os 75 mil + custos e pronto, tudo resolvido. Ou então assume o preju do distrato. 

Eu acho que distrato você perde mais que usar os investimentos pra quitar a dívida. Mas isso depende de analisar informações sobre a qualidade dos imóveis (localização… etc)
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #5 de 47
caradecavalo 
em 27/06/2021 12:26
Nível no Race: Rookie
Tem uma FAQ que sobre adiantar pagamento em financiamento imobiliário, que é o mais semelhante a tua situação:
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Financiamento - Adiantar o pagamento?

A lógica é a mesma para qualquer tipo de dívida. Você realmente acha que qualquer aluguel e dividendo que você receba vale mais a pena ("rende" mais) que estar livre de uma dívida atrelada a um índice que você não tem controle?

Se vale mais a pena ou não fazer o distrato eu não sei pq é uma escolha pessoal tua manter ou não esses terrenos, mas achar que não vale a pena quitar uma dívida pq tá recebendo uma merreca de "rendimentos" sobre 75k de investimentos me parece loucura.
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #6 de 47
benjamin_  181º
em 27/06/2021 12:41
cuidado com a emoção com "dividendos e aluguéis todos os meses"

eu não judicializaria nada se não for totalmente necessário.

você mesmo falou que ganha bem no outro tópico, que esses terrenos não fazem diferença.... mas não pareceu agora
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #7 de 47
benjamin_  181º
em 27/06/2021 12:53
a lei do distrato mudou recentemente também, não sei detalhes.

mas um meio termo seria colocar a 10% abaixo do valor de mercado e entregar numa imobiliária pra vender, com certeza a perda de dinheiro e paz é menor que um distrato.
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #8 de 47
canarinho.pistola  181º
em 27/06/2021 13:01
@mpasqualon São 4 terrenos. À época, eles custavam algo em torno de 23 a 25 mil reais (resultavam em 97 mil reais, aproximadamente).

Já paguei, de forma acumulada, cerca de 40 mil reais. Como falei no texto, eles me pediram mais 75 mil para a quitação total.

Eu entrei em contato com um advogado agora pela manhã (amigo meu, mas que não sei da especialidade...). Ele ficou de ver as possibilidades.

Procurei esse livro que você citou, mas só encontrei um vídeo na seção de FAQs. Irei ver agora.

Desde já, agradeço pela colaboração.
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #9 de 47
Charlito  3º
em 27/06/2021 13:03
"Comprei terreno mas não quero construir" soa como trade. Deve funcionar para quem entende bem disso.

Pra mim soa como "comprei um jogo de pneus mas não quero ter carro".
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #10 de 47
canarinho.pistola  181º
em 27/06/2021 13:08
@Art. Perder eu já estou perdendo algo. Eu estou pensando na lei do distrato e se é possível a aplicação da mesma, nesse caso (por isso que consultei um advogado).

Pelas pesquisas que também fiz, a "multa" pelo distrato gira em torno dos 20%. Fazendo um cálculo simples, eu prefiro perder os 8 mil reais (0,20*40.000,00) e recuperar 32 mil reais a ter que pagar 75 mil e ficar com esses terrenos.

Tentarei ver essa possibilidade junto à administradora dos terrenos.
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #11 de 47
codigodavinci  181º
em 27/06/2021 13:09
Nível no Race: Intermediário
Lamento informar, mas eles não vão aceitar o distrato assim de boa.

Nem cobrando multa de 25% no distrato as construtoras aceitam abrir mão da galinha de ovos de ouro.

A cagada já está feita. Pula fora disso aí do jeito que der: quitando os R$ 75 mil faltantes ou pagando a multa rescisória para o distrato. TANTO FAZ!

Se você quitar os terrenos, depois você vende pelo preço que der e aplica nos investimentos que te interessam. Vai ficar apenas um período sem a renda dos R$ 75 mil.

Eu fiz uma burrice semelhante à tua, antes de conhecer o BASTTER. Só consegui resolver indo para o Judiciário, mesmo aceitando pagar a multa de 20% para a rescisão do contrato.
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #12 de 47
canarinho.pistola  181º
em 27/06/2021 13:10
@Alan59 Ainda não cheguei à metade dos pagamentos. É por isso que estou pensando no distrato. Afinal, eu sairia da dívida (mesmo que perdendo algo), mas recuperaria algo.
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #13 de 47
canarinho.pistola  181º
em 27/06/2021 13:17
@codigodavinci Por isso que criei esse tópico! 

No caso, você perdeu todo o dinheiro que havia pago e ainda precisou pagar a multa de 20% pela rescisão de contrato? É essa a minha dúvida.

Se for para perder 8 mil reais (como estou pensando), aceito. Agora perder os 40 mil e ainda ter que pagar uma multa, aí é mais complicado.
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #14 de 47
codigodavinci  181º
em 27/06/2021 13:21
Nível no Race: Intermediário





postado por @TrevorBelmont em 27/06/2021 13:17:51

codigodavinci Por isso que criei esse tópico! 

No caso, você perdeu todo o dinheiro que havia pago e ainda precisou pagar a multa de 20% pela rescisão de contrato? É essa a minha dúvida.

Se for para perder 8 mil reais (como estou pensando), aceito. Agora perder os 40 mil e ainda ter que pagar uma multa, aí é mais complicado.





Só consegui a rescisão na Justiça: a construtora teve que me devolver tudo que paguei, porém retendo 20% a título de multa contratual, já que a iniciativa do encerramento do contrato de compra e venda do imóvel foi minha.

Agora tem que avaliar o teu caso com um advogado, porque se tiver cláusula de alienação fiduciária em aaaagarantia, a construtora irá leiloar os teus imóveis, quitar a dívida (R$ 75 mil?) com o valor das vendas e apenas se sobrar alguma coisa será repassado a você.

Corre o risco de não receber nem os R$ 40 mil que já pagou, mas ao menos se livra da dívida.
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #15 de 47
canarinho.pistola  181º
em 27/06/2021 13:23
@Charlito A minha ideia, à época, era "ter" os terrenos e decidir no futuro o que fazer com eles.

Ou para construir minha casa (pensamento que não tenho mais), ou construir algum centro comercial (salas para alugar) ou simplesmente vender os terrenos apostando numa provável valorização dos mesmos.

Após entrar aqui na Bastter.com na semana passada, comecei a ver que, do jeito que está, eles são uma "bomba-relógio" para mim. A ideia é me livrar da dívida, em 1o lugar, e deles.
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #16 de 47
canarinho.pistola  181º
em 27/06/2021 13:25
@codigodavinci Se for assim, é algo que estou disposto a fazer.

Tentarei ver com eles a possibilidade de um acordo amigável. Caso contrário, vai ter que ser por vias judiciais, então.
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #17 de 47
canarinho.pistola  181º
em 27/06/2021 13:27
@codigodavinci Eu não tinha lido a parte final de sua mensagem. Vou reler (mais uma vez) o contrato para ver se há alguma cláusula do tipo.
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #18 de 47
codigodavinci  181º
em 27/06/2021 13:27
Nível no Race: Intermediário


postado por @TrevorBelmont em 27/06/2021 13:25:09

codigodavinci Se for assim, é algo que estou disposto a fazer.

Tentarei ver com eles a possibilidade de um acordo amigável. Caso contrário, vai ter que ser por vias judiciais, então.


Presta atenção nesse trecho que coloquei depois:

Agora tem que avaliar o teu caso com um advogado, porque se tiver cláusula de alienação fiduciária em aaaaaagarantia, a construtora irá leiloar os teus imóveis, quitar a dívida (R$ 75 mil?) com o valor das vendas e apenas se sobrar alguma coisa será repassado a você.

Corre o risco de não receber nem os R$ 40 mil que já pagou, mas ao menos se livra da dívida.
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #19 de 47
Phodastico  28º
em 27/06/2021 13:50
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
@Alucindus eu mesmo editei pq tinha entendido errado. Como não dá pra apagar.
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #20 de 47
Dino2021  181º
em 27/06/2021 14:07
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Olha, alguns contratos de compra de lotes que tive a oportunidade de ler NÃO tinham previsão de distrato. Feitos em caráter irrevogável e irretratável.

Ainda assim muitas loteadoras desfazem o negócio, mas quase sempre com pesados custos ao comprador.

A Lei do Distrato só vale para contratos assinados a partir da vigência dela, e pode ser ainda pior ao comprador pela possibilidade de cobrar pela fruição.

Cara, raciocine: O prejuízo já aconteceu quando você entrou no negócio. Ficar inventando modos de reduzir o prejuízo pode te levar a ainda mais rolos.

Tem inúmeros tópicos, FAQs, etc, falando sobre sair de investimentos ruins. Quem contribuiu para a formação destes tópicos têm experiência, não tiraram do nada, é gente que se ferrou tentando arrumar os erros com mais erros.

Não tem alternativa "certa" ou quita e vende, ou quita e fica, ou veja com muito cuidado os termos do distrato (especialmente se sua dívida ficará plenamente quitada bem como todas as obrigações relativas ao lote), peça acompanhamento de um advogado atencioso e experiente.
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #21 de 47
Dalrymple 
em 27/06/2021 14:16
Nível no Race: Tá começando a andar


postado por @TrevorBelmont em 27/06/2021 13:25:09

codigodavinci Se for assim, é algo que estou disposto a fazer.

Tentarei ver com eles a possibilidade de um acordo amigável. Caso contrário, vai ter que ser por vias judiciais, então.

Vai gastar uma grana relevante com custas e advogado para resolver o problema (se resolver!) daqui a anos? Parabéns aos envolvidos.
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #22 de 47
canarinho.pistola  181º
em 27/06/2021 14:24
@Dino2021 Muito obrigado pela colaboração. De fato, o erro foi feito no início. Eu só estou tentando saber se há alguma possibilidade do ferro ser menor...
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #23 de 47
canarinho.pistola  181º
em 27/06/2021 14:25
@Dalrymple Eu não tinha lido a parte final do comentário dele (que ele editou). Por isso que dei essa resposta...
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #24 de 47
bhsp  181º
em 27/06/2021 15:00
Nível no Race: RookieNível no Race: Tá começando a andar
Vc não sabe o que fazer agora. Nem eu sei o que vc deve fazer...

Nessa situacoes eu sempre cogito diversificar e tentar pensar em soluções não extremas.

Algo como distratar dois e quitar logo os outros dois poderia fazer algum sentido.
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #25 de 47
JoeySardinha 
em 27/06/2021 15:07


“Pô, R$ 75.000,00 que eles pediram já têm me dado dividendos e aluguéis todos os meses. Retirar essa parcela dos meus investimentos atuais, a meu ver, seria um retrocesso. Seria tirar de onde tem me dado algo para colocar em algo que não vai me dar nada por um bom tempo.”

burro sacanagem Ver mais
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Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #26 de 47
Glaedy 
em 27/06/2021 15:09
Quitar o terreno: resolve
Rescindir o contrato: resolve
Entrar na justiça: resolve daqui 2 anos e só Deus sabe como  (você continua pagando as parcelas e depois paga o advogado, tendo a chance de perder e pagar custas)
É possível rescindir e depois entrar com ação? Depende do juiz 
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #27 de 47
celtiberian  18º
em 27/06/2021 15:09
Esquece lote como investimento.

Você quer usá-los para sua moradia e pode pagar pelos lotes + casa sem destruir seu futuro? Compre ué, e construa sua casa.

Você não vai usar para moradia? Se livre disso, seja via distrato ou vendendo no mercado.

Simples.

Se vai ter que vender alguma ação pra pagar ou não, não importa. A única pergunta é se você quer morar em uma casa feita nesses lotes no longo prazo ou não, e se pode pagar ou não.
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #28 de 47
OuroReal  36º
em 27/06/2021 15:12
Por um lado, você está certíssimo: o prejuízo é na entrada, e aceitar isso é ótimo.
Parabéns também por entender que vai perder, faz parte, quando erramos perdemos.
Agora, na minha visão, daqui para a frente, esqueça o "amigo que é advogado de especialidade genérica". Eu procuraria um advogado especializado no assunto, e veria com ele quais as opções para decidir a partir de fatos concretos, ou seja, vendo certinho a questão do que diz o contrato e mesmo a partir de de contatos com os envolvidos para resolver sem judicializar, mas da melhor forma possível para você.
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #29 de 47
canarinho.pistola  181º
em 27/06/2021 15:32
@DwightSardinha de verdade, gostaria de saber onde está a burrice no meu raciocínio. Se você puder me dizer, agradeceria demais.
Possibilidade de distrato de compra de lotes e volta da #PAS - #30 de 47
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