Preço salas comerciais em Belo horizonte

FIIs e Imóveis
Gonçalo   180º
em 07/02/24 8:49
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Guga.tm  180º
em 07/02/2024 09:15
Nível no Race: Fera neném
O Valor do imovel é o que alguem aceita pagar. Não existe desconto no valor. 
O prédio onde voce tem este imovel está inteiramente vazio? Por que não tem conseguido alugar? O Valor ta muito alto? Já tentou alterar o valor do aluguel? Sabe por quanto outros estão alugando no mesmo edificio?
Preço salas comerciais em Belo horizonte - #1 de 39
Rabujo  180º
em 07/02/2024 09:19
Nível no Race: Intermediário
o pessoal achava que era mágica o preço do aluguel de sala comercial ser maior que imóvel residencial, na proporção do valor do imóvel. mas paga mais pq o risco é maior, a pandemia ensinou isso bem, por isso que é recomendado possuir imóveis residências antes de comprar um comercial... sobre a dúvida tenta baixar o preço até alugar, o imóvel não ficou ruim pq não está alugando, mas provavelmente o valor pedido está alto
Preço salas comerciais em Belo horizonte - #2 de 39
Bastter 
em 07/02/2024 09:25
Nível no Race: Turbo Mix 
@Gonçalo por isso q a recomendação numero 1 para inmvestimentos em imoveis para ajudar na sobrevivencia eh AP pequeno de moradia bem localizado
aqui no Rio Q/S
em outras cidades tem de saber o q tem mais liquidez

sala comercial eh soh para quem tem muito
pq sala comercial eh assim
passa por periodos q nao aluga de jeito nenhum

ai todo mundo fala, sala comercial paga mais e tem menos rolo com inquilino
mas esquece q tudo tem risco proporcional
Preço salas comerciais em Belo horizonte - #3 de 39
Bastter 
em 07/02/2024 09:26
Nível no Race: Turbo Mix 
e normalmente imovel nao aluga pq o locador olha preço e nao inquilino
perde inquilino bom pq quer aumentar o preço
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Gestão de Imóveis
Preço salas comerciais em Belo horizonte - #4 de 39
Gonçalo  180º
em 07/02/2024 09:54
O problema maior é que não tem procura..... aí não adianta reduzir o preço...... tá complicado!  E isso em um imóvel super bem localizado!  
Preço salas comerciais em Belo horizonte - #5 de 39
SoftTouch  180º
em 07/02/2024 10:05
@Gonçalo

Interessante que em Goiânia estão construindo muitos prédios comerciais. Eu já achava q tinha muitos.
Eu acho q está havendo demanda aqui.
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Phodastico  29º
em 07/02/2024 10:10
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
Eu tenho duas salas comerciais para investimento. Não sei se a realidade na minha cidade é diferente da sua, se a minha localização é melhor ou se é sorte mesmo.
Mas desde que eu resolvi parar de brigar com o mercado e ficar exigindo o preço que eu achava que valia a sala nunca mais ficou vazia. E passamos por algumas crises relativamente sérias nesse intervalo, incluindo a crise econômica pós ONREVOG Dilma e pandemia. Sempre com bons inquilinos, pagando em dia e um deles até instalando melhorias no imóvel por conta própria. 
Os valores de aluguel por sua vez, se não são aquilo que eu gostaria (a gente sempre quer ganhar mais), sempre ficaram em valores que considero satisfatórios. Esse ano até consegui reajustar pelo valor que eu esperava.
Deve ser um misto de sorte, boa localização, compreender e aceitar o mercado e uma boa imobiliária me assessorando.

Obs: antes de assumir essa postura, as salas ficaram mais de 2 anos vazias. E não tinha crise econômica nenhuma. Pelo contrário, eram aqueles anos do Cristo Redentor decolando na capa da revista.
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BBRC3  180º
em 07/02/2024 10:14
Nível no Race: Intermediário
Não caiu 50%. Geralmente o cidadão compra o imóvel e já coloca pra anunciar por 2x o preço, que é o número mágico do "se dobrar o valor do imóvel eu vendo, compro outro e ganho um imóvel de graça". Aí o imóvel fica lá anunciado por anos, até a inflação fazer o preço realmente dobrar, que é quando vende. Só que quando as pessoas estão precisando de dinheiro, vendem pelo preço de mercado, que é esses 50% aí.
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Rasga_Bucho  180º
em 07/02/2024 10:25
1 ano? isso é o mesmo que nada. 

aqui na minha cidade teve um boom ridículo de imóveis para salas comerciais, algo q na minha impressão gerou pelo menos umas 10x mais o número de salas comerciais do que a cidade tem condição de necessitar mesmo a longo prazo. E tem um prédio gigante de uma empresa sem uso, q pode ser arrematado a preço de banana e triplicar esse número de salas na cidade. Resultado: salas comerciais não valem mais nada aqui.
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ROLO  11º
em 07/02/2024 10:37
 @Gonçalo  
E as lajes comerciais do RBOP11 que fica na rua Rio de Janeiro com Tamoios aí em BH....

vc conhece?....parece que só tem cracudo na frente do imovel

acha que aluga rápido ?
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marroco  180º
em 07/02/2024 10:38
@Gonçalo

Sala comercial , ao contrário de imóvel residencial ou loja (frente para a rua)tem muitos outros fatores além da localização. Estrutura do prédio, preparação para transmissão de dados, ar condicionado, valor do condomínio, estacionamento, portaria 24 h, etc...Se surgir um prédio novo ao lado, mais moderno, seu inquilino muda. Penso que sala só compensa se for para vc utilizar no seu negócio, ou se vc tiver larga experiência em imóveis. 
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Charlito  3º
em 07/02/2024 10:54


postado por @ROLO em 07/02/2024 10:37

 Gonçalo  
E as lajes comerciais do RBOP11 que fica na rua Rio de Janeiro com Tamoios aí em BH....

vc conhece?....parece que só tem cracudo na frente do imovel

acha que aluga rápido ?


A esquina do crack. Aluga se for pra loja de cachimbo.
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BajerS  180º
em 07/02/2024 11:24
Nível no Race: Rookie
Aqui na minha cidade tem um imóvel em um ponto muito bom, na área de concessionárias de veículos. Passo todo dia na frente pois é caminho para o meu trabalho. Um imóvel de esquina que o proprietário reformou, todo envidraçado e com estacionamento na frente. Perfeito pra uma loja de carros.
Tá a pelo menos 3 anos vazio. Esses tempos achei o anúncio do imóvel. Um preço absurdo, fora da realidade. Imagina quanto o cara já perdeu de dinheiro só pela inflexibilidade no valor do aluguel.
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Alice.V  20º
em 07/02/2024 11:39


postado por @Gonçalo em 07/02/2024 09:54:45

O problema maior é que não tem procura..... aí não adianta reduzir o preço...... tá complicado!  E isso em um imóvel super bem localizado!  

Se reduzir o preço para um mínimo que cubra as despesas com condomínio e iptu, você já está no lucro. Pelo menos enquanto decide se vende ou não. 
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nukacola  180º
em 07/02/2024 12:00
Nível no Race: Profissa do Bastter Race 
@Gonçalo Tenho algumas salas comerciais em diferentes cidades. Todas alugadas, só uma com aluguel irrisório e que reembolsa o IPTU/Condomínio (é para o vizinho ver se gosta, etc - é uma "isca" boa para mim e para ele). Digo isso para tomar cuidado com o viés de confirmação: "é o trabalho remoto, X ONREVOG, ou sei lá o quê."

Como eu consigo alugar:
1- Inquilino bom, eu negocio tudo. Simplesmente não perco. Essa é uma dica de ouro do @Bastter
2- Coloque o imóvel no máximo de imobiliárias/corretores que puder e atenda o telefone

3- Negocie. Lembre-se do item 1.
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Bastter 
em 07/02/2024 12:13
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @Gonçalo em 07/02/2024 09:54

O problema maior é que não tem procura..... aí não adianta reduzir o preço...... tá complicado!  E isso em um imóvel super bem localizado!  


achem o erro nessa frase
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Gonçalo  180º
em 07/02/2024 12:30
@Charlito talvez o principal motivo pela vacância elevadíssima......
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Golden.Retriver 
em 07/02/2024 12:41
Sem adequar o valor ao que o mercado paga seguirá vazio o imóvel.
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Bastter 
em 07/02/2024 12:47
Nível no Race: Turbo Mix 
para se dar bem sendo locador
a primeira coisa eh tratar a doença do dono de imovel
q acha q ele determina o q vale
quem determina eh o mercado
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Alice.V  20º
em 07/02/2024 12:58
Tem bem menos gente com a doença de achar que determina o valor de uma ação ou o valor "justo" do cdi do que locadores de imóveis. Quando é uma casa onde família morou por décadas, até dá para entender a dificuldade em aceitar a realidade do preço de mercado. Quando é uma sala comercial ou imóvel para investimento, fica difícil entender o apego.
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SuperPato  180º
em 07/02/2024 13:11
Nível no Race: Tá começando a andar
Pergunte pra imobiliária qual é o preço que aluga e qual locador tem mais chance de te pagar em dia. 

Alugue para essa pessoa por esse preço. 
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Gonçalo  180º
em 07/02/2024 13:24
Estou seguindo o preço do aluguel sugerido pela imobiliária( e outras também)  que inclusive tem sede no mesmo prédio..... ou seja metade do valor pré pandemia.... o que estou tentando dizer é que os prédio comerciais, Salas, estão com uma procura muito reduzida.... 
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Bastter 
em 07/02/2024 13:39
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @Gonçalo em 07/02/2024 13:24

Estou seguindo o preço do aluguel sugerido pela imobiliária( e outras também)  que inclusive tem sede no mesmo prédio..... ou seja metade do valor pré pandemia.... o que estou tentando dizer é que os prédio comerciais, Salas, estão com uma procura muito reduzida.... 


nao estao nao
o seu está
tem um monte ai todo alugado

eu passei o FAQ para vc
acho q se vc quer ser locador vc deve estudar mais pq vc nao sabe ser locador

tem tb video e livro

Cãotural > Livros > Chega de Burrice com Imóveis!! - 2021 - Roberto Carvalho

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Bastter 
em 07/02/2024 13:40
Nível no Race: Turbo Mix 
como se sabe o preço de aluguel de um imovel
vai baixando ate alugar
quando alugar eh o preço
simples
Preço salas comerciais em Belo horizonte - #24 de 39
oxe  1º
em 07/02/2024 14:22
Se você botasse pra alugar de graça, teria interessado? Se não, então é um problema do imóvel mesmo. Se sim, então é um problema de preço.

Aí você vai aumentando o preço enquanto a resposta à pergunta "alguém alugaria?" ainda for sim. Esse maior preço para o qual a resposta é "sim" é o preço de mercado.

Tanto faz o que a imobiliária diz, o que tem em site de aluguel, o que o vizinho tá conseguindo, etc. A única coisa que vale na prática é o que você recebe.
Preço salas comerciais em Belo horizonte - #25 de 39
BajerS  180º
em 07/02/2024 14:30
Nível no Race: Rookie
Se tem pouca demanda, então tem que baixar o preço de qualquer forma...
A não ser que seu imóvel tenha algum diferencial pra justificar um prêmio acima do mercado, não tem muito o que fazer. E como está sem procura, não deve ter um diferencial.
Problema eh que a cada mês sem alugar, você ta perdendo dinheiro. Ao meu ver isso é o pior. Melhor alugar por um valor que você considera baixo do que ficar com o imóvel parado.
Futuramente pode ser que o mercado melhore e aí você sobe o valor.
Preço salas comerciais em Belo horizonte - #26 de 39
Alucindus  6º
em 07/02/2024 15:41
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
postado por @Bastter em 07/02/2024 12:13

achem o erro nessa frase


1) se tem uma coisa que brasileiro gosta é desconto e preço baixo
2) super bem localizado e não ter procura é difícil de crer

Mas eu sou burro e nem tenho imóveis comerciais
Preço salas comerciais em Belo horizonte - #27 de 39
Gonçalo  180º
em 07/02/2024 16:11
@Alucindus   Pois pode crer..... em Belo Horizonte salas comerciais tem demanda muito baixa atualmente!
Preço salas comerciais em Belo horizonte - #28 de 39
D47  180º
em 07/02/2024 17:37
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
amigo, o valor está alto demais
aceite isso de uma vez

"ah mas nao tem demanda" 
oferta X procura 
o resto é achismo
Preço salas comerciais em Belo horizonte - #29 de 39
Gussts  180º
em 07/02/2024 18:21
O valor tá alto. 
Simples.
Preço salas comerciais em Belo horizonte - #30 de 39
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