Quinto andar
comentada em 08/02/2019 19:35

Estou usando o Airbnb (aluguel mensal) Se o locador quiser coloca taxa de limpeza, desconto semanal, desconto mensal, valor garantia, etc Fora isso, todos os problemas se resolvem com o app tbm (por ex: caso tenha alguma coisa quebrada após o uso, o Airbnb desconta do cartão ou do valor garantia)

Dei uma pesquisada nos preços de aluguel em SAMPA desse Quinto Andar e simplesmente são quase o dobro do valor real pedido pelos proprietários....mais uma vez provado que não existe almoço grátis...o "sem fiador" na realidade é um seguro embutido no valor do aluguel..:))

@wlade até onde eu saiba o proprietário que coloca o valor do aluguel, eles só divulgam. A taxa é o mesmo das imobiliarias comuns, primeiro aluguel vai pra eles e 7% mensal pra administrar, isso tudo por conta do proprietário.

@Bastter no site do quinto andar ta falando que eles garantem para o proprietário, se o inquilino não pagar eles pagam e resolvem com o inquilino.

Garantem?

@deniro se for isso eles estão embutindo um seguro nesse preço....dei uma pesquisada aqui na vizinhança vila mariana e realmente os preços pedidos são absurdos, bem acima da realidade....agora o que o @Basster colocou é verdade se pegar um malandro ninguém tira...:))

Acho que resolve como os outros casos. Justiça hehe

Garantem fazendo um seguro fiança, igual qualquer locação. É uma imobiliaria digital, a vantagem é que o proprieário tem uma empresa gigante por trás que faz toda a burocracia, tiram fotos profissionais do imóvel e os contratos são todos assinados digitalmente. Quem está procurando pra alugar pra morar agenda tudo por aplicativo e não precisa de fiador. É igual o UBER, não faz nada diferente que um taxi não faz, só facilita pros 2 lados.

Vale a pena observar o andamento e daqui a 2 anos começar a usar ou não.

Eu também não testei, mas se cumprir o que promete vai ser muito bom. Foi um dos aplicativos mais baixados ano passado e ja recebeu aqueles aportes de centenas de milhões.

@Bastter Quando se fala em aplicativo, parece algo informal demais, mas não é o caso. Eu já quase aluguei um imóvel por eles. A única diferença para uma imobiliária tradicional é não ter uma sede física onde você por ir pra resolver algo, tudo é digital, muito mais rápido e transparente aliás. No mais, é normal. Você acessa o site e marca pra visitar algum imóvel e um corretor vai lá. A diferença é que são corretores mais "conectados" por assim dizer. Logo de cara você já recebe um e-mail com a confirmação da visita, os contatos com whatsapp do corretor e etc. Passada essa fase, é tudo igual ao que você está acostumado, apenas menos burocrático. Você envia sua documentação, podendo ser tudo digital, e depois recebe um contrato. Caso aceite o contrato como está, você faz uma assinatura digital e dá prosseguimento. A proposta e solicitações condicionantes da locação também são feitas online, com direito a réplica e contraproposta. Tudo funciona rápido e você vai sendo informado por e-mail. O processo de retirar alguém vai ser o mesmo do que qualquer imobiliária. Eles fizeram parceria com uma seguradora e com certeza embutem isso no preço. Mas é uma empresa como qualquer outra, com parte jurídica e tudo o mais. Acho que para o proprietário que não quer ter dor de cabeça, deve ser boa sim, e aumenta a liquidez do imóvel por tornar mais simples a questão da garantia e o processo como um todo. As fotos são tão boas que é até ruim. Porque qualquer apartamento porcaria parece bom no site deles.

Do air bnb procura no YouTube air bnb horror history

Tudo funciona muito bem até dá mesbla. @O.Escolhido se não tem sede física é problema. Pra onde o juiz vai mandar a intimação quando houver uma khda? Pode não acontecer com a gente, mas vai acontecer com alguém num negócio desse tamanho. Se não tem endereço físico, grande é o risco do ferro se algo der errado.

Tentei colocar um imóvel com eles para locação, mas infelizmente eles ainda não atendiam a região. Acredito que a analogia que foi feita com o Uber é a que melhor define o negócio... A primeira impressão que tive foi muito boa, retornaram os recados rapidamente e me passaram a impressão de muita eficiência e agilidade. Na minha opinião, tem tudo para dar certo... e seguramente vão surgir outras "cópias" do modelo de negócio... as imobiliárias vão ter que se adaptar, como ocorre/está ocorrendo com os taxistas.

Como o bastter disse, lógico que tem endereço físico, mas é do escritório não é igual uma imobiliaria que vc vai la resolver. Tem atendimento por email, telefone e aqueles "fale conosco" do site. Se der rolo ( e claro que vai dar em algum ponto), eles possuem um batalhão de advogados pra resolver. o ponto mais importante é que o proprietário ta segurado.

Em março vence o aluguel aqui e gostei muito da novidade, já conhecia a plataforma e provavelmente feche negócio com eles. Odeio BURROcracia, o NuBank foi outra startup que acabou com essa palhaçada.

Olá Bastter. Assinei um contrato de aluguel com a Quinto Andar. Eles possuem contrato de seguro fiança. Eles fazem análise de crédito do cliente. Se ele parar de pagar quem arca com os custos é a imobiliária. As taxas são 100% primeiro aluguel e 8% nos próximos.

Coloquei essa semana pra alugar por la. Rapidamente me ligaram e no outro dia já foram tirar as fotos. Mandaram um email com o nome e RG dos fotografos pra eu poder autorizar na portaria e o fotografo tb me contactou por whatsapp. achei bem eficiente @wlade tirei a dúvida, eles divulgam exatamente o preço que o locatário está pedindo, então se está mais alto é porque estão pedindo mesmo.

Ficou menos de 1 mes pra alugar e ja achei inquilino. A empresa Quinto Andar cumpriu o que prometeu, enquanto as imobiliarias "tradicionais" fizeram 2 ou 3 visitas, o quinto andar fez mais de 20. Tudo agendado por aplicativo e enviam email e SMS avisando pra eu liberar na portaria. Apareceu 2 propostas, toda negociação e envio de documentos é direto no aplicativo, Assinatura de contrato tudo por email usando uma tecnologia muito interessante, vc clica e aparece la a assinatura. Só pra finalizar, minha experiencia foi muito boa com a empresa, nunca mais uso outra imobiliaria.

Muito interessante. Por enquanto só tem em SP?

Pelo jeito já ta funcionando na minha cidade
dei uma olhada no site, até o momento achei muito bom, fotos realmente boas e tudo bem descrito
quando desocupar um imóvel vou pesquisar com eles

Pus um apartamento aqui no Rio para alugar por eles esse mês. Ainda não fechei nada, mas já foram 7-8 visitas e recebi duas ofertas. Até agora, eles cuidaram de tudo.

Por enquanto estou gostando. Deixei a chave na portaria, eles tiraram boas fotos, têm corretores para mostrar o imóvel e o aplicativo funciona bem.