Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro

FIIs e Imóveis
deniro  
em 24/01/18 14:37
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
m07 
em 24/01/2018 15:54
deniro,

Cadastrei meu imóvel na quinto andar nesse mês. Eles logo conseguiram 2 visitas.
Até agora, não loquei o imóvel, mas estou gostando da ideia maior da empresa.
O que tem me desagradado até o momento são os corretores que acompanham a visita e o fato de não ter um canal de negociação com os futuros inquilinos. Apenas dá para informar o preço, não dá pra colocar argumentos e nem entender melhor o inquilino.
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #1 de 65
Bastter 
em 24/01/2018 16:00
Nível no Race: Turbo Mix 
@marcus07 a ultima coisa q eu quero saber eh quem eh o inquilino ou falar com ele ou ele saber quem eu sou
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #2 de 65
PanoDeChao  7º
em 24/01/2018 16:05
Nível no Race: Taquipariu 
Tá faltando um serviço desses em Fortaleza. Serviço imobiliário aqui tudo lixo.
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #3 de 65
deniro 
em 24/01/2018 16:12
@marcis07 qual o problema com os corretores? pra mim eles enviavam uma solicitação pelo aplicativo mesmo com horario de agendamento já com CPF, CRECI e nome, eu só repassava pra recepcção do prédio. O horairo de agendamento vc ja deixa pre-estipulado..

Na negociação você pode colocar o que quiser no app, por exemplo um inquilino colocou que tinha que aceitar cachorro ou arrumar uma janela etc... ai vc responder se aceita ou nao, inclusive o valor... eu negociava com vários inquilinos ao mesmo tempo sem problema nenhum..
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #4 de 65
oxe  1º
em 24/01/2018 16:16
Fui olhar agora, bem legal essa startup.
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #5 de 65
brunojdo 
em 24/01/2018 16:17
Conheço a quinto andar tem alguns meses, tem até uma vaga na empresa que eu estava querendo tentar, o modelo deles é muito interessante. Estou torcendo que se consolidem no eixo Rio-SP pra expandir pro resto do país.
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #6 de 65
oxe  1º
em 24/01/2018 16:32
Vou ficar bastante feliz se chegarem aqui em Brasília ou no Recife. É o modelo feito na medida pra ideia de locação passiva de imóveis daqui do site. E, pelos relatos, a startup parece ser bem eficiente, sem dor de cabeça. Fazem até seguro a custo zero pro inquilino e que garante o rendimento do locador no dia em caso de atraso ou inadimplência.
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #7 de 65
Charlito  3º
em 24/01/2018 17:15
@marcus07 Nunca vi a cara nem sei nome de inquilino. O dia que precisar disso troco de mediador.
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SOD  181º
em 24/01/2018 18:08
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
Que coisa mais interessante essa Startup.

Isso é muito bom. Espero que se expanda e não venha a falir no meio do caminho (ainda mais garantido aluguel).
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #9 de 65
fi0red 
em 24/01/2018 18:20
Essa empresa é excelente. Tinha um imóvel pra ser locado em SP, o aplicativo funciona super rápido e é muito prático. Enviaram um fotografo ao local, fez belíssimas fotos sem qualquer taxa. O sistema de negociação no interior do site deles com o inquilino cadastrado facilita muito a comunicação.
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #10 de 65
elgserra  181º
em 25/01/2018 09:39
Fiquei interessado no serviço.
Alguém sabe informar como fica o pagamento do IPTU e do condomínio pelo inquilino?
Eles enviam ao proprietário os comprovantes pagos?
Ou o pagamento dos boletos fica a cargo do proprietário, sendo que o inquilino paga os valores mensalmente junto com o aluguel?
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #11 de 65
fi0red 
em 25/01/2018 18:04
@elgserra O suporte deles é excelente, como é uma start up, estão priorizando muito o atendimento e atenção ao cliente, experimente entrar em contato.
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #12 de 65
Slice26  181º
em 25/01/2018 18:42
Nível no Race: Passou do seix e do douze 
Serviço deles realmente é muito bom e inovador, porém como toda coisa boa, tem seu preço imbutido,
Fiz anúncio para alugar apartamento com eles, tiraram lindas fotos e conseguiram vários candidatos,
Porém quando fui ler o contrato, vi que eles cobram porcentagem em cima de todos os custos (aluguel, condomínio, agua e gás) e não somente valor do aluguel anunciado....
Acabei desistindo
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #13 de 65
Bastter 
em 25/01/2018 22:10
Nível no Race: Turbo Mix 
mas qual % eles cobram?
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SOD  181º
em 25/01/2018 22:14
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
@robson26

Como eles sabem os valores da água e do gás?

Porque se ficam no nome do proprietário, eles devem comprar um taxa como garantia que haverá pagamento.

E fale mais sobre as taxas cobradas? Qual o valor?
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #15 de 65
GL1  181º
em 25/01/2018 23:10
Nível no Race: Fera neném
Li no site deles que cobram o primeiro aluguel e 8% dos demais (incluindo todos os adicionais).
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #16 de 65
brunojdo 
em 25/01/2018 23:46
8% ta razoavel não? Eu acho que é nessa faixa que as corretoras cobram também
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GL1  181º
em 26/01/2018 06:58
Nível no Race: Fera neném
Se fazem o serviço que dizem fazer bem feito, me parece mais do que razoável. Eu li muito sobre o que eles fazem quando o cliente entra. Gostaria de saber mais sobre quando o cliente sai.
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #18 de 65
Mauro 
em 26/01/2018 08:01
 
@GL1

o q vc quis dizer com "cobram 8% incluindo os adicionais"?
8% de aluguel, condomínio, iptu, contas?
ou so 8% do aluguel e multas se acaso tiver?

pq em alguns casos o condominio e quase o valor do aluguel, entao vc vai acabar pagando 16% de comissao q e uma taxa altissima.
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #19 de 65
GL1  181º
em 26/01/2018 08:11
Nível no Race: Fera neném
@mauro.jasmin, do site deles:
"Nosso anúncio é gratuito, você escolhe o preço do aluguel e negocia diretamente com os interessados. Assim que o imóvel é alugado, cobramos o valor referente a um mês de aluguel. Do segundo mês em diante, cobramos 8% do pacote (aluguel + condomínio)."
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #20 de 65
Mauro 
em 26/01/2018 08:38
 
@GL1

obrigado!
=]

se o condominio for baixo, ou no caso de uma loja comercial deve valer bem a pena.
se for uma sala comercial ou imovel residencial c condominio mt caro, acho q nao vale.
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #21 de 65
elgserra  181º
em 26/01/2018 09:06
Achei bem caro, em função da inclusão do condomínio.
A administradora que utilizo presta um bom serviço e cobra 10%, mas apenas do aluguel. Além disso, fica a duas quadras da minha residência e, pasmem, em frente ao edifício que tenho o apartamento para alugar.
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #22 de 65
zozolino  181º
em 26/01/2018 09:28
Eu tenho um apartamento em SP. O inquilino anterior saiu e a corretora ficou 6 meses tentando achar um inquilino e nada...
Coloquei no quinto andar, em menos de um mês alugou. Dor de cabeça nenhuma, sem cartório, tudo no aplicativo. Eles pagam o iptu e o condomínio. Taxa de administração de 8%, antes eu pagava 7%. Pago esse 1% com gosto pra não ter dor de cabeça....
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #23 de 65
oxe  1º
em 26/01/2018 10:09
Pelo que entendi, ela faz o anúncio, cobra o aluguel e demais taxas do locador e garante em caso de inadimplemento, retira o locador se der bronca e já procura outro. Pro locador, a vantagem está em não precisar contratar seguro ou deixar caução, a própria startup que providência isso. Por isso que tem gente interessada em alugar através dela. Além de poder resolver tudo online.

Não conheço o serviço de perto, só li os relatos. Mas, se for isso tudo aí e se for feito com eficiência, o valor de 8% tá muito bom. Mesmo que o condomínio seja igual ao aluguel, você perde 16% em taxas ao todo, mas não tem dor de cabeça absolutamente nenhuma e seu imóvel fica sempre locado. Como o aluguel é um extra, pra mim parece bem razoável.

Só não entendi quem paga o IPTU. A startup que paga, o inquilino que paga e a startup cobra ou o IPTU fica a cargo do proprietário?
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #24 de 65
Bastter 
em 26/01/2018 10:18
Nível no Race: Turbo Mix 
se aumentar a paz ta barato
se nao aumentar a paz ta caro
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #25 de 65
SoftTouch  181º
em 26/01/2018 10:31
A imobiliária q presta serviços pra mim sempre depositava na conta no máximo até 5 dias após o vencimento do aluguel. Agora atrasa 10 a 15 dias e eu tenho q ligar pra ela cobrando. Situação chata.
Ta precisando de uma 5 andar por aqui.
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #26 de 65
Mauro 
em 26/01/2018 10:50
 
@rrzago

mas acho q vc pagava 7% so do aluguel.

parece q nesta vc paga 8% em cima de tudo (condominio iptu e contas)
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #27 de 65
SoftTouch  181º
em 26/01/2018 10:58
@mauro.jasmin

esquece continha. a paz venceu
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #28 de 65
GL1  181º
em 26/01/2018 11:07
Nível no Race: Fera neném
E durante os 6 meses que o @rrzago ficou com o imóvel fechado, nem os 7% teve que pagar! Muito melhor!!! :-)
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #29 de 65
brunojdo 
em 26/01/2018 11:43
Se realmente cumprir com tudo que disseram no post, 8% ta de graça. Paz total.
Quinto Andar chegou ao Rio e Janeiro - #30 de 65
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