Reformar apartamento - Como começar
comentada em 07/06/2020 22:42

Eu procuraria alguns arquitetos para este orçamento, nem que seja somente para elaborarem o projeto.

Nunca desembolsaria mais que 30% do valor do imóvel para reformas/melhorias. Acima disto vale mais a pena mudar para um novo.

Contrate um arquiteto. Se for estrutural, um engenheiro civil.

Se vai reformar, é porque tem todo o dinheiro mais um percentual para eventuais erros de execução e mudanças de ideias. 


Então esqueça esse mindset da pobreza de usar serviço da seguradora para fazer checkup de não sei o que.

Contrate os melhores que você puder pagar.  Se for fazer mal feito, não faça.

Principalmente, não vá inventar de fazer reforma estrutural só com pedreiro dizendo o que pode ou não ser feito.



Nada é mais caro do que uma reforma barata. 

Primeiro estude o condomínio, como são as pessoas com reformas. há uma boa chance que você vá ter enormes problemas agora nesse período de pandemia.

Depois contrate engenheiros para fazer os projetos elétrico e hidráulico. Procure profissionais que saibam trabalhar com BIM para que eles consigam se conversar.

Nao, eles não vão se conversar sozinhos, acredite. 


Se for ter arquiteto, pegue o projeto BIM da elétrica e da hidráulica e passe pra ele/ela. 


Nunca comece a obra antes de ter todos os projetos em mãos. Todos. 

 

Talvez os móveis vc possa deixar pra depois, mas eu faria tudo junto.

Estude a logística do local. Tem espaço para entulho? Pode guardar material na garagem ? Tem elevador ? Essas coisas são importantes para planejar a obra.

Se possível, avise ao síndico os dias de barulho e o que está sendo feito, por que quando se está tirando o piso por exemplo, as pessoas acham que você está derrubando uma coluna do prédio e vão à loucura. 

Bom vamos lá, BEM resumido:

Primeiramente não caracteriza-se reformas como essas como ESTRUTURAIS, pois pelo que você disse não vai alterar a estrutura (pilares, vigas, etc)

Segundo, você possui capacitação e habilidades para realizar esse " checkup inicial" ?Penso que não pois vc msm disse que não sabe por onde começar. Não duvidando de seu potencial mas quem trabalha na área já possui a visão crítica sem falar na capacitação.

Acho que não tem nada a ver a seguradora com o que você está querendo. O que você deve fazer é contratar um ARQUITETO ou ENGENHEIRO com boas referências (VISITE de fato obras/projetos que ele já fez em ruas, lojas, shoppings, etc afinal é a SUA casa)

Como disse que não vai ter tanta alteração estética, penso que o ideal seria a contratação de um engenheiro eletricista ou engenheiro civil. 

Qlq coisa manda uma msg no privado, sou da área e quem sabe posso lhe ajudar.

Se você não gosta de uma pessoa, você pode xinga-la 

Se você detesta essa pessoa, pode desejar algo de ruim pra ela 

Agora se você realmente odeia essa pessoa, aí só lhe resta desejar-lhe uma obra !! 

Nesse tópico pessoal gostou de algumas dicas que eu dei e também que outros colegas deram, coisas simples para quem é da área mas para quem não é, é importante saber ! Veja se pode tirar algo de útil

Empreiteira - Construção Casa Própria - FIIs & Imóveis - Bastter.com

Vende e compra um novo sem fazer dívida. 

Como profissional da área, o melhor a se fazer é contratar um arquiteto para conseguir organizar o espaço da melhor forma, esse checkup que você falou, e ‘modernizar’! Esse seria o ponto de partida, com ele fazendo uma estimativa da obra, dai você vê com um engenheiro ou empreiteiro para a obra em si! 


Primeiro passo é planjejar, ou seja, PROJETO.

Veja bem reforma grande é uma dor de cabeça, vc tem outro lugar pra ficar enquanto pessoal destrói sua casa ?
Pq é muito chato apartamento em obra .
Pergunte ao seu síndico,  aqui no prédio ficou proibida obras devido a pandemia.
Hoje so faria uma obra levando a turma pra outro lugar kk boa sorte.

Para mim é bucha!  Anti PAS. 

Eu finalizei uma reforma total em um imovel velho e estou morando nele hoje, e posso te dizer como toda confiança: contrate um arquiteto. Por mais que a gente saiba o que quer fazer, um profissional vai te ajudar com soluções que nunca iriam te ocorrer. Depois que tiver o projeto pronto, contrate uma construtora com boa reputação e que te entregue tudo pronto, parte elétrica, hidráulica, esquadrias, etc. No meu caso, foi #PAS total.

Obrigado pelas respostas pessoal Vocês ajudam demais. Qualquer coisa te chamo sim @Bim. Muito obrigado pela disposição.

Eu concordo com esta questão da pandemia e não vou fazer a reforma por agora. Estou pensando em cotar alguns orçamentos e fazer o projeto primeiro. Deixar pra reformar quando tiver um pouco mais calmo. Sem contar que meus vizinhos são tranquilos (alguns até aposentados) e, quando fizeram reformas, foi muito tranquilo. Vou conversar com eles e a síndica e combinar tudo certinho.

Tenho 0 de conhecimento na área kkk

Inicialmente eu ficaria na casa durante a reforma, mas posso ficar na casa dos meus pais sem problemas. Isso é tranquilo.

Uma outra dúvida: vou procurar um arquiteto, inicialmente, mas onde posso encontrá-los? kkkk tem algum site que posso encontrar? Assim posso olhar o que já fizeram e essa questão do BIM.

Falou em reforma estrutural , já me da um frio na espinha.  

Melhor conselho q eu posso te dar: perca um pouco de tempo procurando boas empresas de arquitetura/engenharia. Cote preço, reputação, etc. Deixa q eles fazem o resto. Vai ter menos dor de cabeça, cabelos brancos e mais alguns anos de vida #pas

O primeiro passo é você contratar quem faça o projeto e se responsabilize com ART. Com desdobramento para todas as partes: arquitetônico, elétrico, hidráulico, etc, pois você quer modificar bastante coisa pelo visto.

Vai mesmo começar uma reforma nesse período tranquilo que o mundo está passando?

@celtiberian na verdade estou pensando mais em resolver os problemas do apto, que é antigo. Nem tanto a parte estética. Vou dar uma olhada nessa questão da ART.

@Crocodile_Dundee vou não. Só estou estudando como vai ser. Devo cotar e, provavelmente este ano, fazer o projeto. Mas a reforma mesmo deve ser, no mínimo, ano que vem.

@A.yeo

Diversos itens que você informou requerem a criação de um layout básico, mesmo que com objetivo funcional e não estético. Você falou em falta de tomadas, mesmo sem saber onde estarão os móveis existem locais onde colocá-las é útil, e outros onde é raramente útil. O mesmo para novos interruptores, o mesmo para onde vai ficar a máquina de lavar, etc. Apenas para poder manter o máximo de função possível.

O que você está falando é uma intervenção relativamente grande no apartamento. É sempre bom aproveitar isso para mudar outras coisas, que deixam o apartamento melhor para morar e depois, se for o caso, mais fácil de vender ou alugar. Não adianta arrumar todos os canos e depois de estar tudo terminado notar que devia ter feito uma cozinha americana, ou trocado o piso (que foi inclusive aberto pra ver algo de algum cano), ou trocado o lugar do fogão ou da pia, ou ter embutido caixa de som e iluminação no gesso, ou ter posto vidros duplos, ou ter fechado a sacada e integrado com a sala, ou ter aberto a parede da dependência de empregada que não se usa mais, etc. Reforma é uma perda de paz enorme, ideal é já fazer todo o necessário para não precisar repetir isso nos próximos 20 anos, seja pelo motivo que for. Se o apartamento realmente precisa de reforma em questões básicas é bom já aproveitar a bagunça para modernizar o que for necessário.

@A.yeo, sou eng. civil e trabalhei com obra/reforma bastante tempo, não trabalho mais. O que fiz de obra pra consertar burrada de profissionais desqualificados que fizeram mesbla é incontável. É a economia mais burra possível, no final vai acabar pagando mais e, muitas vezes, pagando duas vezes. Todos os serviços de engenharia exigem ART (RRT no caso do CAU - arquitetura), essa é a única forma de se garantir de possíveis problemas. Lembrando que se necessitar de intervenção estrutural, o engenheiro é imprescindível. No mais, subscrevo o comentário do @celtiberian.

Obrigado pela ajuda @celtiberian e @O_Carcara  realmente tem essa questão funcional que pode mudar muito o apto. Vou pensar nisso com calma tbm.