Sala Comercial
comentada em 27/08/2014 16:46

Caro @MIDASRJ No meu leigo entender, FIIs têm vantagens e desvantagens. Possuir uma sala comercial também tem vantagens e desvantagens. Se eu tivesse condições, teria ambos, pois seria mais uma forma de diversificar. O conceito de caro ou barato é muito subjetivo e dependerá muito das suas condições financeiras para adquirir o imóvel. Você deve avaliar a localização da sala comercial e avaliar se o investimento está dentro dos seus critérios de valor. Particularmente, venho juntando dinheiro para comprar minha sala comercial, por entender se tratar de um bem e agrega valor ao patrimônio. Meu único conselho (se é que estou em condições de dar conselhos) é não entrar nesse rolo de "vou alugar para pagar a prestação e cobrir custos". Lembre-se que, numa hipótese bem ruim, você terá que arcar com as despesas de condomínio e IPTU (que para imóveis comerciais não são nada baratos), além da prestação do financiamento. Como qualquer investimento, ter uma sala comercial "para alugar" tem seus riscos inerentes: 1)Longos períodos de vacância; 2)Inquilino inadimplente; 3)Depredação do imóvel; etc. Tudo deve ser avaliado com bastante critério, da mesma forma que avaliamos as empresas que somos sócios. Abraço

@Murilo.Barquette Obrigado pela ajuda! E, realmente, nem penso em fazer financiamento. Financiamento = JAMAIS para mim rs

olá não sei em que cidade o colega mora, mas qualquer um que resolve dar uma volta em Curitiba vai ver um catatau de salas comerciais para alugar ou vender. todas novinhas em folha. e caríssimas se comparadas ás curvas do IGP-M e do IPCA a partir de 2007. enfim, eu compraria, sim. mas faria ofertas baseadas do preço "justo", ou seja, o preço do m² na região corrigido pelo IPCA + algum bônus a mais se a sala realmente me agradasse.

Algum motivo em especial Bastter?

Procure pensar se a sala vai ter uma utilidade algum dia (se você for autônomo, poderá usá-la, montar um negócio, ou escritório). Caso contrário será só para renda. Se for só para renda, é melhor ficar com FII.

Midas, A demanda de saletas é bem de nicho: profissionais liberais, autônomos e micro empresas. Vem uma crise e acontece o que Bastter escreveu: aluga-se pelos encargos. Eu começaria a olhar QS, 2Q e se a grana permitir lojas.

Exato A sala comercial seria para uso próprio. Não tenho espaço em casa para receber clientes e/ou alunos, mas tudo deverá ser estudado com muita calma. Os custos são altos e eu posso ver o meu ganho indo pelo ralo.

Estou vendo uma sala comercial muito bem localizada, prédio que o nome é "conhecido" e tal na cidade, o dono tá vendendo pq tá apertado parece, ele mesmo utiliza a sala e talvez continue como inquilino (mas aí eu faria contrato com imobiliária)... então o preço tá bom e eu ainda ofertei um pouco mais abaixo. Ele tem uma dívida com o Banco do Brasil e a sala tá envolvida, como garantia ou sei lá o que... ele precisa vender pra quitar a dívida. Já avisei que se ele aceitar a proposta só transfiro o dinheiro com a escritura pronta em cartório ou nem negocio, não passo nada antes... Dessa forma tem algum risco? Ps: Gostei da dica sobre salas, @Bastter. Essa é nova pra mim... mas não é meu primeiro imóvel, agora até fiquei confuso se quero a sala mesmo.

Sim, tinha pensado nisso mesmo, pedir pra um advogado olhar. Até então só comprei na planta e nem entendo nada de passar escritura mesmo. Valeu!

Valeu pelas colaborações, galera! Abs