Sugestão para futuros quadros: OER
comentada em 01/11/2018 12:02

Seria possível incluir nos futuros quadros de fiis o marcador "Operating Expense Ratio" (OER)?

Extraindo dos informes trimestrais as receitas imobiliárias, as despesas operacionais e a vacância, poderíamos acompanhar o anual do OER; vejo vantagem para os fii's de tijolo, sobretudo os de Segmento - Renda e Gestão - Passiva.

No caso de a vacância aumentar, o numerador aumenta (condomínio e iptu de áreas vagas), e o denominador diminui (receita menor que a receita potencial total). Assim, o OER vai aumentar. No caso de desconto ou carência, o mesmo efeito ocorre.

Esta razão despesas por receitas surgiu quando eu estava revisando os fundamentos de alguns fii's que tenho em carteira. Decidi confrontar os mono ou quase-mono imóvel, e nota-se claramente no gráfico (acumulado de 12 meses) que um destes está destoando dos demais. Isto devido à vacância e às carências concedidas.

Obs.: É apenas um marcador interessante, sabemos que a análise não pode ficar restrita a uma única razão. Ademais, benfeitorias são benvindas e também podem ser identificadas nesta abordagem.