Tempo para conseguir alugar
comentada em 21/10/2014 00:53

Vire o lado e procure em outra imobiliária um para alugar, Vão dizer que está em falta!

Veja qto cobram os similares ao seu ocupados Ofereça mais qualidade que eles melhorando seu apto E cobre um preço mais barato Ou falta qualidade ou falta preço em relação aos concorrentes Se atacar os 2 itens aluga Esquece o preço da sua cabeça e veja o preço do mercado

antoniohallak, realmente não existe resposta pronta para sua dúvida. Vai depender de inúmeros fatores: 1) A sua oferta está dentro de preços praticados pelo mercado ou acima? Se estiver acima (no mínimo 20% acima), não me preocuparia com vacância de até seis a doze meses. Sua oferta está abaixo do mercado? Me preocuparia com vacância acima de três meses. 2) É um imóvel novo, primeiro aluguel? Me preocuparia se o imóvel não fosse alugado dentro de três a seis meses. Imóvel antigo, necessitando de alguns reparos? Sugiro que os faça pois senão não vai alugar tão cedo. 3) Você acordou uma taxa de corretagem dentro do praticado pelo mercado e seu corretor está satisfeito com a taxa? Se está, fique tranquilo que ele vai trabalhar o imóvel e logo terá seu inquilino. Caso contrário, esqueça, seu imóvel vai mofar. 4) Como está a relação entre a oferta e demanda pelo imóvel na região? Há escassez de oferta com alta demanda, ou o contrário? Portanto, são vários aspectos a serem considerados. E como em todo mercado, progressivamente você vai se inteirar sobre os detalhes do setor imobiliário. Não desanime, acumule patrimônio em diversos ativos que geram fluxo de caixa. No longo prazo você vai colher seus resultados.

@cllauddio Qualidade nao falta esse é semi-imobiliado O preço esta 50 reais a mais Estou pensando em nem colocar o preço de aluguel e na hora negocio com o inquilino @atlético A cidade é Juiz de Fora-MG @BIGDOg vou colocar em outra imobiliaria tambem para anunciar

@antoniohallak, passo metade da vida em Juiz de Fora... parece que aí tá meio saturado de QS mesmo e de imóveis em geral, e continuam cobrando preços abusivos pra imóveis na planta. O que resta é oferecer um preço melhor que os outros pra diminuir a vacância. Tenho recebido também empreendimentos na planta e a maioria de 2Q, prédios inteiros de 2Q e nada de QS, só imóveis que acabaram de ficar prontos (com preços exorbitantes também).

nunca achei essa parada de QS um bom investimento, embora tenha sido mto divulgado por aí que eh a tendência, bla, bla, bla...

Aqui em Salvador, QS mobiliado, bem conservado e bem localizado, pelo preço de mercado aluga em questão de dias e ainda dá para escolher inquilino. O que vejo muito é QS até bem localizado, porém mau conservado demorando para alugar. Gaste pouco dinheiro, pintando, uma decoração básica, cortina, uns quadros baratos porém bonitos e aluga rapidinho. Outro dificultador, é muita exigência nas garantias, veja se não é isso que está pegando.

confira o preço "de mercado" dos aluguéis de imóveis similares e peça ~30% menos. a placa de aluga-se não fica 3 semanas no lugar... lembre-se que imóvel parado tem manutenção, IPTU, taxas pra manter água/luz ligados, condomínio, etc. quem dita os preços dos ativos é o mercado, não o dono.

Baixe o preço. Cada mês sem alugar é perda de aluguel+IPTU+condomínio que demora um século para recuperar alugando no preço com 50-100 reais a mais.