Terreno

FIIs e Imóveis
Rincewind   102º
em 07/05/18 16:56
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
celtiberian  18º
em 07/05/2018 17:00
Se está desocupado e a documentação tudo certinho, não vejo problema. Acredito que precisa sim olhar não só a escritura mas toda e qualquer coisa que um advogado experiente mandar. Convere também as medidas do terreno teórico x real (se ninguém mordeu um pedaço, se realmente não está ocupado, etc). Bem como as regras para construir ali, tanto da prefeitura quanto do condomínio. E consulta um advogado com experiência nisso. E já deixa alinhado com o condomínio a sua ocupação assim que vencer o leilão (deposita e já bota tapumes e começa a obra, já ocupa o espaço).
Terreno - #1 de 11
oxe  1º
em 07/05/2018 17:02
Com certeza contratar um advogado. Você já teria que contratar um independente do imóvel estar ou não em leilão, mas no caso a necessidade é maior. Dependendo da natureza do leilão, você pode se enrolar em briga no Judiciário em algum momento no futuro.

Além disso, tem que ver que a pessoa cujo imóvel está sendo leiloado não está se desfazendo do terreno de boa vontade. Você pode se enrolar com gente perigosa e mau caráter. Não é coisa que ouço muito, mas já fiquei sabendo de casos escabrosos.

Pode ter certeza de que não há "desconto" nem oportunidade. Se tá mais barato do que o preço de mercado e mesmo assim não tem comprador, é de se abrir os olhos.
Terreno - #2 de 11
Churchill 
em 07/05/2018 17:10
Leilão judicial ou extrajudicial? Há aí efeitos jurídicos distintos e também de tempo.

Na Caixa há a venda direta, para imóvel de leilão frustrado. O preço é o valor da dívida.

Contabilize se o desconto vale a pena. Lembre-se que incidirá corretagem (se for extra...), emolumentos, itbi...
Terreno - #3 de 11
Alexia 
em 07/05/2018 20:32
"devo ir na prefeitura e procurar a escritura? "
Vc procura a matrícula no cartório e nao a escritura na prefeitura...Veja se o lote esta discriminado...desmembrado da matticula mãe...procure o cartorio em que o imóvel esta registrado e veja se quem está vencendo eh realmente o dono.
Terreno - #4 de 11
Alexia 
em 07/05/2018 20:32
*vendendo
Terreno - #5 de 11
Malk  180º
em 07/05/2018 20:57
Mano, procura um BOM advogado. Sério mesmo. Eu trabalho na Justiça e o tanto que eu vejo de gente se f**** na mão de advogado fraco, dá tristeza. Ainda mais num tema desses aí, que não é o padrãozao de sempre. Paga a mais e pega um advogado bom.
Terreno - #6 de 11
Turco1  180º
em 07/05/2018 21:02
@Rincewind

Muito, mas muito cuidado !!

Condomínio fechado com poucos lotes livres = alto valor !
Média 35% mais barato = Atenção !
Primeiro leilão ninguém dá lance mesmo porque no segundo leilão o preço cai pelo preço que oferecerem. No primeiro leilão existe lance mínimo a ser aceito definido pela justiça.

Se existe uma coisa que jamais será vendida a um preço mais baixo do que realmente vale é o tal do imóvel. Podem dar a desculpa que quiserem (inventário, leilão, dono vai viajar,...), mas coisa boa primeiro é oferecida a : Proprietários de cartórios, Donos de imobiliárias, Donos de Construtoras, Investidores muito ricos e por aí vai.
Quando chega pra nós, pobres mortais, significa que nenhum dos figurões que sabem tudo deste assunto quiseram. E é aí que a gente entra.

Não estou dizendo pra vc desistir. Estou dizendo pra procurar absolutamente tudo, inclusive o que pode estar bem escondido (Exs: Briga de inventariantes, Débitos e dívida ativa na prefeitura como dívida de Iptu, Dívida do pagamento do terreno, Risco de desapropriação, Dívida de condomínio, Dono do terreno ter falido e ele fazer parte de garantia futura, ...).

Boa sorte aí.
Terreno - #7 de 11
Rincewind  102º
em 08/05/2018 17:06
 
Primeiramente obrigado a todos pelas respostas @celtiberian  @oxe @churchill  @alexia @ayltoncn @Turco1

Perguntando pro leiloeiro, tive as informações:

1 - Leilão judicial.
2 - Imóvel foi leiloado para quitar pendencias de IPTU e condomínio.
3 - O "proprietário" é uma empresa massa falida.
4 - Pelo edital, "O arrematante arcará com eventuais débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários (art. 130, parágrafo único, do CTN)."

5 - O leiloeiro disse que o que for pago vai para quitar as pendências e o que sobra vai pra massa falida da empresa.

6 - Teve o leilão, pelo valor estimado. Em seguida, teve o segundo leilão com 60% do valor estimado, ainda assim sem lances. Desde então "encerrado" aguardando alguém que se interesse. Acredito que neste caso, por ser chácara e pelo fato de existir uma imensa "sobra" de imóveis na cidade não houve interessados.
7 - O condomínio gira em torno de 360 reais, mas pela localização eu pagaria até mais sem peso no coração.
Terreno - #8 de 11
JohnJohnson  180º
em 09/05/2018 07:45
- Ler o edital inteiro.
- Pegar a matrícula no cartório para ver o histórico do imóvel.
- Ver se o "proprietário" entrou com ação contra o órgão que está leiloando (se entrou complica sua vida).
- Conversar com síndico e vizinhos, se achar necessário (por estar desocupado, isso se torna menos importante).
- Arrumar um advogado.
Terreno - #9 de 11
Nod 
em 13/05/2018 10:24
1 - Arrumar um bom advogado
2 - Arrumar um bom advogado
3 - Arrumar um bom advogado
4 - Arrumar um bom advogado
5 - Arrumar um bom advogado

Isso está longe de ser uma operação trivial.

Já vi caso de a documentação estar toda em ordem e, mesmo assim, um credor antigo aparecer do nada e dizer que o comprador estava mancomunado com o vendedor para fazer uma venda simulada só para impedir a cobrança de uma dívida.
Terreno - #10 de 11
DDDDD  180º
em 13/05/2018 20:28
Cara se for seu sonho boa sorte

Mas comprar terreno para construir casa nao eh coisa de amador

Sei disso pq meu pai fez a aposentadoria dele comprando terreno e construindo casa de aluguel.

A dor de cabeça é interminável, uma coisa q vc nao tem noção do quanto eh desgastante

E vc precisa de um bom tempo livre para sempre estar em cima da obra.

De qualquer forma boa sorte, e espero que vc se de bem na empreitada
Terreno - #11 de 11

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por Rincewind em 07/05/2018 16:56

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